Nhận định, soi kèo Boavista vs Santa Clara, 23h30 ngày 2/3: Đả bại chủ nhà

Tại Nam Sơn hay Bắc Sơn, cuối năm  2020, đầu năm 2021, đất đai ở đây được chào bán dưới 1 triệu/m2 và rất ít người quan tâm do lo ngại môi trường sống bị ảnh hưởng bởi bãi rác Nam Sơn. Nhưng đến nay, số lượng tìm kiếm rất lớn, giá cũng tăng lên gấp đôi. Thậm chí đất lâm nghiệp, đất rừng... cũng được cò đất rao bán rầm rộ.

Không chỉ ăn theo quy hoạch mà Sóc Sơn cũng đang là thủ phủ của homestay nên đất cũng tăng giá từ lâu. Chỉ tính riêng đoạn gần Việt Phủ Thành Chương đã có hàng chục tờ rơi, biển rao bán đất dọc đường, trung bình chưa đầy 100m sẽ có 1 tờ rơi rao bán đất. 

Nhận thấy khá nhiều rủi ro khi đất Sóc Sơn tăng, chị Mai đã chuyển từ khu vực Sóc Sơn sang phía huyện Thanh Oai, Thường Tín.  Tuy nhiên đến nay, vợ chồng chị vẫn chưa tìm được mảnh đất nào ưng ý, phù hợp với khả năng tài chính.

Tại huyện Thanh Oai, một số lô đất được môi giới rao bán, sau khi có thông tin Vành đai 4 đã tăng giá. Bà Lê Thị Thoa, một môi giới nhà đất cho hay, nhiều người dân đang có nhu cầu gom đất rẻ để chờ đường đi qua. Bên cạnh đó, nhiều gia đình cũng dừng rao bán để nghe ngóng tình hình. Tuy nhiên, nếu muốn mua vẫn còn nhiều lô đất nhưng mức giá tăng hơn so với trước Tết.

Chị Nguyễn Hiền, một nhà đầu tư cho hay, thời gian này, giá đất tại nhiều khu vực tăng theo ngày. Mới tuần trước, chị hỏi mua lô đất được rao 2,4 tỷ đồng, chị và môi giới đang trong quá trình thương lượng về giá thì mấy hôm sau đã thấy bảo có người mua rồi. Do không còn nguồn hàng khác nên chị trả tới 3 tỷ đồng để lấy lại nhưng chủ mới không bán, dù chưa sang tên. Phần lớn nhà đầu tư không xuống tiền vì lo ngại thanh khoản nhưng vẫn xuất hiện một số nhà đầu tư mạo hiểm lựa chọn bởi giá đất còn quá rẻ.

Rủi ro khó lường

Mặc dù Vành đai 4 chưa triển khai nhưng giá đất quanh khu vực này đã tăng khá mạnh. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, hiện tượng tăng giá đất, thậm chí "sốt giá" đã xảy ra từ cuối năm 2021. Trong đó, giá đất nền tại một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như ở các vùng ven đô Hà Nội như: Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%), một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%)… Mặc dù vậy, theo các chuyên gia, mua đất ăn theo quy hoạch có thể gặp nhiều rủi ro.

Dự án đầu tư xây dựng tuyến Vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội theo phương thức PPP có điểm đầu tại Km3+695 trên đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai (địa phận xã Thanh Xuân, Sóc Sơn, Hà Nội); điểm cuối trên đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long (địa phận huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh). Tổng chiều dài dự án đầu tư xây dựng tuyến Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội là 111,2km, trong đó đoạn đi qua TP Hà Nội dài 58,2km (đi qua 7 quận, huyện: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín và Hà Đông).

Ông Nguyễn Văn Đính, Hội môi giới bất động sản cho rằng, có sự bùng nổ về giá ở một số khu vực khi có thông tin về quy hoạch nhưng mà tất cả những điều đó chỉ mang tính tận dụng, lợi dụng thông tin để đẩy “sóng” thị trường lên và những điều đó không phải là sự thật.

Những nhà đầu tư khi xuống tiền mua BĐS ở những khu vực này trước đó đều muốn có lãi, sản phẩm thanh khoản tốt nhưng cuối cùng không thanh khoản được, tìm cách “cắt lỗ” nên lâm vào tình cảnh khá thê thảm.

Vì thế, khi có thông tin liên quan đến quy hoạch ở những khu vực này sẽ có một số đối tượng lợi dụng để “kích sóng” nhằm tạo “sóng mới” trong khi bản chất là thông tin cũ. Và chỉ có những nhà đầu tư lẻ tẻ, thiếu chuyên nghiệp, chưa bị va vấp bị dính vào.

Còn với thông tin đầu tư thật “ăn theo” việc xây cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo,… bắc qua sông Hồng cũng góp phần làm tăng giá trị BĐS ở những vùng đó lên. Nhưng việc tăng giá này chỉ mang tính nhất thời vì thực tế cho thấy khu vực nào có cầu đi qua sẽ tạo nên hệ thống hành lang, vành đai rồi những vùng đệm, vùng an toàn bảo vệ cầu nên chiếm mất không gian khiến việc kinh doanh, buôn bán không sầm uất, do đó không tạo ra giá trị cho BĐS.

Để ngăn chặn cơn “sốt đất”, hồi tháng 3 Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính,… tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Đến nay, cơ bản các địa phương đã thực hiện việc đăng tải thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, vẫn còn một số địa phương chưa thực hiện hoặc đăng tải với số lượng rất hạn chế.

Với những thông tin quy hoạch, nhiều nhà đầu tư ăn theo dễ gặp phải rủi ro chôn vốn lên tới hàng chục năm như nhiều dự án mở đường trước đó.

Anh Tú

Đêm mai, thầy trò Ten Hag sẽ hành quân đến Selhurst Park. Khát khao giành 3 điểm, nhưng ông thầy Hà Lan cũng cần nhắc nhở hai cậu học trò tránh thẻ phạt không đáng có.

Cả Fred và Casemiro đều bị phạt thẻ vàng cảnh cáo ở trận derby Manchester. Đó cũng là lần thứ tư họ phải nhận thẻ vàng tại Ngoại hạng Anh kể từ đầu mùa.

Theo luật Premier League, bất kỳ cầu thủ nào nhận 5 thẻ vàng trong 19 vòng đầu tiên sẽ bị treo giò một trận.

Đến nay, MU đã chơi 18 trận ở Ngoại hạng Anh 2022/23. Thế nên, Casemiro và Fred có thể bị treo giò trận kế tiếp nếu dính thẻ trong cuộc chạm trán Crystal Palace.

Bộ đôi trên vừa có màn trình diễn xuất sắc giúp MU lội ngược dòng đánh bại Man City. Đặc biệt, Casemiro nâng cấp tuyến giữa Quỷ đỏ, nhờ kinh nghiệm và kỹ năng chơi bóng tuyệt vời.

Fred ít được sử dụng hơn nhưng khi cần, anh vẫn tỏ ra hữu ích dưới trướng Ten Hag với sự năng nổ vốn có.

Ở buổi tập chiều 25/11, hai cầu thủ này không tập chung cùng đội, mà tập riêng bên ngoài sân với bác sĩ đội tuyển. Công Phượng và Hoàng Đức chỉ có thể đi nhẹ vòng quanh sân.

Tuyển Việt Nam có những ca chấn thương đầu tiên trước thềm AFF Cup 2020

Hiện chưa rõ chấn thương của Công Phượng và Hoàng Đức cụ thể thế nào, nhưng nhiều khả năng hai chân sút này bị căng cơ.

HLV Park Hang Seo rõ ràng có lý do để lo lắng khi AFF Cup 2020 đang tới gần. Cả Công Phượng và Hoàng Đức đều là những cầu thủ có vai trò quan trọng ở tuyển Việt Nam.

Hoàng Đức có vai trò quan trọng ở tuyển Việt Nam

Đặc biệt Hoàng Đức cho thấy sự tiến bộ rất nhanh thời gian qua, luôn được thầy Park trao cho suất đá chính ở vòng loại thứ 3 World Cup 2022 khu vực châu Á.

Đây là lần đầu Hoàng Đức tham dự AFF Cup, vì thế cầu thủ CLB Viettel rất nỗ lực để thể hiện mình, cùng tuyển Việt Nam hướng tới mục tiêu bảo vệ ngôi vô địch.

Công Phượng và Hoàng Đức phải tập riêng

Mới đây, trên trang chủ của AFF Cup 2020 đặt kỳ vọng Hoàng Đức trở thành nhân tố nổi bật, kế thừa và phát triển từ những thế hệ đi trước.

"Từ Lê Huỳnh Đức đến cầu thủ xuất sắc nhất AFF Cup 2018 Nguyễn Quang Hải và hiện tại là Nguyễn Hoàng Đức. Anh sẽ là người mới nhất tỏa sáng ở AFF Cup 2020?", trang chủ AFF Cup viết. 

Vấn đề chấn thương luôn khiến thầy Park đau đầu

Liên quan tới buổi tập của tuyển Việt Nam, HLV Park Hang Seo tiếp tục cho các cầu thủ rèn nhiều mảng miếng quen thuộc trong tấn công và phòng ngự. Tinh thần tập luyện của các cầu thủ rất cao khi tất cả đều tin tưởng tuyển Việt Nam sẽ chơi tốt nhất ở giải đấu khu vực sắp tới.

S.N

Tuyển Việt Nam: Khi thầy Park từ an tâm đến âu lo hàng công

HLV Park Hang Seo vốn dĩ khá an tâm với hàng công tuyển Việt Nam, nhưng sau những gì cho thấy ở vòng loại World Cup 2022 thì giờ lại là lúc âu lo.

Bale đã không có mặt trong đội hình xuất phát Real Madrid tiếp Ajax lượt về vòng 16 Champions League, với lý do được tiết lộ bởi... Manchester United!

Bale được cho đã có thỏa thuận với MU, gia nhập vào hè này

Chuyên gia Eduardo Inda tiết lộ trên El Chireduito: Real Madrid gạch tên Gareth Bale khỏi đội hình xuất phát tiếp Ajax, do tức giận với tiền vệ Xứ Wales.

Đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha chắc chắn rằng, Bale đã ký một thỏa thuận với MU, "phản bội" lại Real Madrid, khi CLB muốn "các" anh cho Chelsea trong thương vụ đưa Eden Hazard tới Bernabeu.

Vị chuyên gia này cũng nói, bất kể Bale có tiền sử chấn thương liên miên, Real Madrid vẫn quyết bán ngôi sao này với giá 120 triệu euro. Nếu MU đã "đi đêm" với Bale thì phải chồng đủ số này!

Tình hình Real Madrid hiện rất tệ, sau khi sớm trắng tay ở mọi mặt trận. Đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha vừa bị Ajax biến thành cựu vương Cúp C1 ngay trên sân nhà với thảm bại 1-4 (thua chung cuộc 2-5).

Ngay phút 18 Real đã choáng váng nhận 2 bàn thua, nên đến phút 29 Bale dù được cho bị "trừng phạt" cũng đã được Solari tung vào sân, nhưng trong đêm tồi tệ nhất của CLB, Kền kền gãy cảnh thảm hại, bị loại sớm khỏi sân chơi lớn nhất châu Âu.

Quỷ đỏ gom tiền mua Paulo Dybala thay Lukaku, nhưng

MU xem xét chi bạo lấy Paulo Dybala từ Juventus về thay Romelu Lukaku, nếu tiền đạo Bỉ ra đi vào cuối mùa.

Paulo Dybala, một trong mục tiêu mua sắm hè 2019 của MU

Lukaku không có mùa giải tốt như mong đợi và MU có thể xem xét bán anh vào chuyển nhượng mùa hè 2019. 

Theo The Sun, việc bán chân sút Bỉ sẽ giúp MU có khoản tiền đáng kể và mở thêm két để làm "cú hích" chuyển nhượng 120 triệu euro mang tên Paulo Dybala.

Dybala cho thấy phẩm chất của mình trong mấy năm qua ở Serie A và cũng có thể gặt hái thành công với thử thách mới tại Premier League.

Ngay cả khi không thay Lukaku thì Dybala vẫn có thể là bản hợp đồng hữu ích cho Quỷ đỏ, gạt Alexis Sanchez khỏi đội hình và đưa Marcus Rashford lên đá cắm.

Với giá 120 triệu euro thì quả khá "chát", nhưng Dybala được cho xứng với đồng tiền bát gạo cũng như MU cần phải chi mạnh tay nếu muốn bắt kịp người hàng xóm Man City.

Tuy nhiên, việc anh ghi bàn liên tiếp 3 trận gần đây, với 6 bàn thắng, nhất là 2 bàn thắng tung lưới PSG góp công lớn giúp MU ngược dòng kịch tính, lấy vé tứ kết Champions Lragur, MU có lẽ xem xét lại kế hoạch bán Lukaku.

L.H

Theo đó, sẽ có 105 khu “đất vàng” với tổng diện tích gần 782ha sẽ được hoàn tất thủ tục hồ sơ để đấu giá với mức giá khởi điểm dự kiến hơn 12,9 ngàn tỷ đồng. Trong các khu đất đấu giá, có 40 khu có giá trị lớn được UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức đấu giá; 65 khu đất giá khởi điểm dưới 20 tỷ đồng/khu sẽ do Trung tâm phát triển quỹ đất các huyện, TP tổ chức đấu giá.

Trong năm 2022 và những năm tiếp theo, Đồng Nai dự tính sẽ đưa ra đấu giá nhiều khu “đất vàng” để tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo quỹ vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. 

Sau khi bán đấu giá, số tiền thu được sẽ được tỉnh này đầu tư các công trình giao thông tại địa phương, tạo thuận lợi trong việc phát triển kinh tế - xã hội. 

Cụ thể, số tiền thu được từ việc đấu giá sẽ dùng để đầu tư công trình đường ven sông Đồng Nai (chiều dài 5,2 km, tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng), đường ven sông Cái (chiều dài hơn 4,5km với tổng mức đầu tư hơn 574 tỷ đồng), đường trung tâm TP Biên Hòa (kinh phí đầu tư 1.500 tỷ đồng), dự án cải tạo cảnh quan ven sông Đồng Nai từ trụ sở UBND tỉnh đến cầu Rạch Cát (vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng) cùng các dự án khác như Đường vành đai 1, đường liên cảng, các tuyến đường tỉnh lộ,…

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai, do cần nguồn vốn rất lớn để đầu tư các tuyến đường kết nối giữa các địa phương trong tỉnh và trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trong khi nguồn vốn ngân sách nhà nước phân bổ cho tỉnh không đủ để đầu tư các dự án về giao thông nên tỉnh cần khai thác thêm nguồn vốn từ việc đấu giá này.

Việc đấu giá này theo đánh giá của tỉnh là rất khả quan, bởi hiện nay nhiều doanh nghiệp lớn trong nước và nước ngoài đang muốn sở hữu những quỹ đất lớn, có giá trị cao của Đồng Nai để thực hiện các dự án về khu đô thị, khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng. 

Xuân An