Nhận định, soi kèo Galatasaray vs Konyaspor, 23h00 ngày 27/2: Hướng tới ngôi đầu

Theo báo cáo thị trường bất động sản trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều rất dồi dào.

Tại TP Hồ Chí Minh, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Đối với biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn, với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000 - 450.000 USD/căn chiếm đến hơn 70%.

Theo khảo sát của JLL, giá tiếp tục xu hướng tăng, nhất là thị trường sơ cấp giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý. Còn biệt thự, nhà phố xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi thị trường quận 9 và Nhà Bè.

Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Giá bán biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của xu hướng mua đầu tư.

Giá bất động sản cuối năm 2016 được dự báo sẽ tăng mạnh thêm? Ảnh: Minh Thư

Tại thị trường Hà Nội, JLL cho biết, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và tăng 5% theo năm, với gần một nửa trong số đó có giá bán trên 1.200 USD/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.

Lượng bán thành công chạm con số 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý 2/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Quận Nam Từ Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được gần 1.800 căn, theo sau là quận Thanh Xuân và Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.

Về giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng, với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp, với mức tăng đạt 3,6% theo quý.

Ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý 1/2015.

Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện, đặc biệt là các dự án cao cấp và sang trọng, ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh.

“Lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, đến từ cả các những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn tăng thêm”, JLL dự báo.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thì lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm.

Về giá căn hộ tại các dự án không có nhiều biến động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, hiện tại số lượng nguồn cung căn hộ phân khúc này nhiều tuy nhiên thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức khuyến mại, chiết khấu, ưu đãi từ các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Thực chất đó cũng là động tác giảm giá kích cầu. Với nhà ở liền kề, biệt thự giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.

Do đó, Cục Quản lý nhà dự báo, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì ổn định, giá không có nhiều biến động. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.

Theo Infonet

Về vấn đề này, ông Khổng Minh Tuấn, Phó Giám đốc Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật (CDC) Hà Nội, cho biết, đây là vấn đề được dự báo từ trước. “Hà Nội có nhiều ổ dịch nóng, ví dụ như ổ dịch huyện Quốc Oai, huyện Mê Linh (xã Tiến Thắng). Ca Covid-19 cộng đồng tại thành phố sẽ còn tăng nhiều. Không chỉ một mà có thể chục, thậm chí vài chục ổ dịch, chùm ca bệnh nhưng đây là điều khó tránh khỏi, chúng ta xác định phải chấp nhận”, ông Tuấn nói.

Lực lượng chức năng lập rào chắn phong toả tại khu vực Phố huyện, thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai. Ảnh: Nhị Tiến

Cũng theo Phó Giám đốc CDC Hà Nội, nguyên nhân là do Hà Nội và các tỉnh mở cửa, nới lỏng các hoạt động. Bên cạnh đó, người dân có thể đi lại giữa các vùng dịch, đặc biệt là người dân về từ các vùng đang có dịch như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…và một số địa phương đang có dịch ở phía Bắc (Phú Thọ, Bắc Giang...). Vì vậy, việc phát hiện các ca Covid-19 tại cộng đồng là điều dễ hiểu.

Điều quan trọng nhất, theo ông Tuấn, là xác định dịch xuất hiện ở đâu phải khoanh gọn, dập nhanh tại khu vực đó. Chiến lược chống dịch này cũng khác hoàn toàn so với trước đây. “Nếu như trước, chúng ta chủ trương giãn cách, phong tỏa để chống dịch thì nay không phong tỏa, đóng cửa, tập trung dập nhanh các ổ dịch nhằm đảm bảo mục đích phát triển kinh tế”, ông Tuấn nói thêm.

Ông Tuấn cũng thông tin thêm, hiện tại, Hà Nội chưa có chủ trương cách ly, điều trị F1, F0 tại nhà. Ông cũng nhấn mạnh, dù chiến lược chống dịch Covid-19 thay đổi nhưng bài học phòng dịch không thay đổi. Đó là người dân vẫn phải tuân thủ tuyệt đối các khuyến cáo như đeo khẩu trang, khai báo y tế, giữ khoảng cách, rửa tay thường xuyên… Đặc biệt, theo ông Tuấn, người dân đi về từ các vùng dịch, các tỉnh phải khai báo y tế nhanh chóng, trung thực để kiểm soát.

Theo CDC Hà Nội, 7 ổ dịch hiện tại của TP là ổ Phú Vinh, Hoài Đức; Bạch Trữ, xã Tiến Thắng, Mê Linh; Lĩnh Nam, Hoàng Mai; Sài Sơn, Quốc Oai; Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm; Trần Quang Diệu, Ô Chợ Dừa, Đống Đa và Ninh Hiệp, Gia Lâm.

Ngày hôm qua, 3/11, ổ dịch tại thôn Bạch Trữ, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh (phát hiện từ ngày 27/10) ghi nhận thêm thêm 28 ca Covid-19. Như vậy, kể từ ca chỉ điểm phát hiện hôm 26/10, Sở Y tế Hà Nội tới nay đã công bố tổng số 108 ca Covid-19 thuộc chuỗi lây nhiễm này.

Tại Sài Sơn, thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, từ ngày 24/10 đến nay, ổ dịch này ghi nhận tổng cộng 138 nhiễm. Các ca số trú tại huyện Quốc Oai, còn lại là người huyện Thanh Oai, quận Hà Đông, Ba Đình và Thị xã Sơn Tây.

Ổ dịch tại chợ Ninh Hiệp ở huyện Gia Lâm, trong 4 ngày, ghi nhận 7 ca nhiễm. Người đầu tiên là nam thanh niên sinh năm 1993 ở Bồ Đề, Long Biên, ngày 24/10 có đi chợ Ninh Hiệp mua đồ. Các ca còn lại phân bố ở Gia Lâm, Hà Đông…

Ổ dịch ở Nam Dư, Lĩnh Nam đến nay cũng đã ghi nhận 23 ca Covid-19.

Chuỗi lây nhiễm liên quan salon tóc Mẹ Ớt, số 36A, Trần Quang Diệu, Ô Chợ Dừa, kể từ ca Covid-19 đầu tiên (chưa rõ nguồn lây) làm việc tại salon tóc Mẹ Ớt (phát hiện ngày 23/10), chuỗi lây nhiễm này tới nay đã có tổng cộng 38 F0.

Ngoài ra, TP còn các ô dịch Lê Đức Thọ, Mỹ Đình; ổ dịch Ô Chợ Dừa, Đống Đa và ổ dịch Phú Vinh, Hoài Đức. Cộng dồn số ca Covid- 19 tại Hà Nội trong đợt dịch 4 (từ ngày 27/4) là 4.588 ca, trong đó số mắc ghi nhận ngoài cộng đồng 1.737 ca, số mắc là đối tượng đã được cách ly là 2.851 ca.

>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất

Ngọc Trang

Đây là thời điểm tuyệt vời để sở hữu một bộ tai nghe true wireless. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra: liệu bạn sẽ cần những tính năng nào? Gần như mọi bộ tai nghe true wireless tốt nhất hiện nay đều có chất lượng âm thanh tuyệt vời, nhưng một số tùy chọn có khả năng chống nước, trong khi số khác lại hướng đến việc tập thể dục. Phụ thuộc vào nhu cầu của bạn là gì, đây là 10 tai nghe true wireless tốt nhất mà bạn nên cân nhắc mua trong năm 2021.

Tai nghe true wireless tổng thể tốt nhất: Sony WF-1000XM3

- Chống ồn: Có

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 8 giờ

Có một vài bộ tai nghe là những ứng cử viên sáng giá cho tiêu chí này, thế nhưng, Sony WF-1000XM3 lại tốt nhất khi xét đến tổng thể chất âm, sự vừa vặn cũng như các tính năng. Bạn chắc chắn sẽ không hối tiếc khi mua bộ tai nghe này, đặc biệt là khi có giá rẻ hơn nhiều so với các đối thủ cạnh trạnh.

Bộ tai nghe này cung cấp khả năng chống ồn tuyệt vời, đặc biệt tốt hơn cả Apple lẫn Bose, và có chất âm rất tốt với lượng âm trầm (bass) mạnh mẽ. Nó có thời lượng nghe lên đến 8 giờ trong một lần sạc hoặc tổng cộng 24 giờ khi kết hợp với hộp sạc. Bạn cũng có thể ra lệnh bằng giọng nói cho Amazon Alexa hoặc Google Assistant.

Tai nghe true wireless nhẹ nhất: Bose Sport

- Chống ồn: Không

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 5 giờ

Không phải ai cũng cần đến tính năng chống ồn. Việc lựa chọn một bộ tai nghe không có tính năng này sẽ giúp bạn tiết kiệm một số tiền không ít. Và Bose Sport là một lựa chọn phù hợp khi nhỏ và nhẹ hơn so với những mẫu tương tự. Điều đó giúp nó trở thành một ứng cử viên sáng giá cho nhu cầu tập thể dục. Nó cũng đi kèm nhiều kích thước nút nhét tai (ear tips) nhằm đạt được sự vừa vặn phù hợp với tai mỗi người.

Tuy vậy, phần điều khiển cảm ứng trên mỗi tai lại không quá nhạy và không có khả năng điều chỉnh âm lượng, thế nên, bạn cần thực hiện thông qua điện thoại. Tuy vậy, với việc tương thích với Amazon Alexa cũng như Google Assistant, bạn có thể điều khiển thông qua giọng nói. Bose Sport có thể hoạt động lên tới 10 giờ tính cả hộp sạc.

Tai nghe true wireless tốt nhất cho tập luyện: PowerBeats Pro

- Chống ồn: Không

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 9 giờ

Vì PowerBeats Pro có xuất xứ từ cùng một nơi với AirPods, Apple, nên chúng ta sẽ có một so sánh nhỏ. Thực tế, PowerBeats Pro có âm thanh tốt hơn một chút, và nếu bạn là một trong những người không thích cách AirPods được cố định trên tai thì PowerBeats sẽ khắc phục điều đó nhờ vào các móc tai (ear hook) bổ sung. Tương tự AirPods, PowerBeats Pro không có chống ồn, nhưng lại có khả năng chống nước, giúp nó trở thành một lựa chọn tốt cho quá trình tập luyện. Nó cung cấp thời lượng pin xuất sắc lên đến 9 giờ, cùng với 24 giờ đến từ hộp sạc.

Tai nghe true wireless có khả năng chống ồn tốt nhất: Sennheiser Momentum True Wireless 2

- Chống ồn: Có

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 7 giờ

Nếu chỉ xét về chất lượng âm thanh, khó có đối thủ nào có thể đánh bại Momentum True Wireless 2. Không chỉ có chất lượng âm thanh gần mức audiophile nhất mà nó còn có được khả năng chống ồn tốt nhất. Nhược điểm là bạn phải chi trả một mức giá rất cao cho những điều tốt đó. Có những tùy chọn khác với mức giá thấp hơn, chẳng hạn như Sony WF-1000XM3. Nhưng nếu giá cả không phải là vấn đề thì Sennheiser Momentum True Wireless 2 có thể là một lựa chọn vô đối khi mang đến sự vừa vặn cực tốt, âm thanh tuyệt vời, điều khiển cảm ứng trực quan, thời lượng pin lên đến 7 giờ hoặc 28 giờ nếu kết hợp hộp sạc cùng chế độ Transparency thuận tiện, cho phép bạn lắng nghe âm thanh bên ngoài mà không cần tắt tính năng chống ồn.

Tai nghe true wireless tốt nhất cho người dùng iPhone: Apple AirPods Pro

- Chống ồn: Có

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 4 giờ

Apple AirPods Pro là sản phẩm phổ biến nhất trong danh sách này, một phần nhờ vào thiết kế cũng như tiếp thị. Chúng vừa tai với hầu hết mọi người nhờ vào thiết kê thân và củ thông minh, mang tính biểu tượng, nhưng sự vừa vặn đó lại là vấn đề đối với vài người. Chúng khít hơn so với AirPods thông thường, khả năng chống ồn tuyệt vời và có thể chống chịu nươc, giúp bạn yên tâm sử dụng khi tập thể dục hoặc đi dưới mưa.

AirPods Pro cực kỳ phù hợp đối với những người dùng iPhone nhờ khả năng ghép nối dễ dàng cũng như tích hợp chặt chẽ với hệ sinh thái Apple. Nhưng nó hơi đắt và bạn có thể mua những bộ tai nghe khác có khả năng tương tự với mức giá thấp hơn. Đó chắc chắn là một lựa chọn tốt nếu thương hiệu Apple không phải là một điều quá quan trọng với bạn.

Tai nghe true wireless phong cách nhất: Master & Dynamic MW07 Plus

- Chống ồn: Không

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 10 giờ

Rất ít bộ tai nghe nào có thiết kế giống như Master & Dynamic MW07 Plus. Nó có thiết kế khá ấn tượng cùng hộp sạc bằng thép không gỉ sang trọng, trong khá đắt tiền.

Master & Dynamic MW07 Plus có thời lượng pin lên đến 10 giờ và đạt tổng thời gian sử dụng lên đến 40 giờ khi kết hợp với hộp sạc. Dẫu có mức giá khá cao, thế nhưng bộ tai nghe này lại không có chức năng chống ồn chủ động.

Tai nghe true wireless có giá tốt nhất: Cambridge Audio Melomania 1

- Chống ồn: Không

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 9 giờ

Với tên tuổi hơn 50 năm trong ngành, bộ tai nghe Melomania 1 Earbuds mới của Cambridge Audio đích thị là một trong những tai nghe true wireless có giá phải chăng nhất mà bạn có thể mua. Dù có giá dưới 100 USD, thế nhưng, bạn vẫn sẽ có được thời lượng pin tuyệt vời, âm thanh cực tốt cùng cảm giá đeo vừa vặn thoải mái. Hộp sạc của Cambridge Audio Melomania 1 có thể sạc 4 lần, mỗi lần mất 30 phút để sạc đầy.

Nhờ Bluetooth 5.0, Melomania 1 có kết nối khá ổn định, cho phép bạn luôn kết nối với thiết bị của mình ở khoảng cách tối đa 27m. Chúng cũng cực kỳ nhẹ và vừa khít với tai bạn. Điều đó giúp khả năng chống ồn thụ động của nó khá ổn, ngay cả khi không có chống ồn chủ động.

Cambridge Audio Melomania 1 đạt tiêu chuẩn chống nước IPX5 nên bạn không cần quá lo lắng về việc bị tưới nước trực tiếp, phù hợp với việc luyện tập và sử dụng dưới trời mưa nhẹ.

Tai nghe true wireless toàn diện nhất: Jabra Elite 85t

- Chống ồn: Có

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 5,5 giờ

Jabra Elite 85t là một bộ tai nghe true wireless có thể làm mọi thứ cực kỳ tốt. Nó không phải là người chiến thắng hoàn toàn trong bất cứ tiêu chí nào, nhưng nếu muốn âm thanh chắc chắn, thời lượng pin tốt, cảm giác đeo vừa vặn thoải mái cùng một số khả năng chống nước cơ bản, Jabra Elite 85t là một lựa chọn tuyệt vời với mức giá dưới mức cao cấp.

Jabra Elite 85t có khả năng sạc nhanh thông qua chuẩn Qi. Bên cạnh đó, bộ tai nghe này cũng có khả năng chống ồn có thể điều chỉnh, đạt độ hiệu quả cực kỳ ấn tượng, giúp bạn tập trung vào những gì đang nghe. Với tiêu chuẩn IPX4, Jabra Elite 85t cũng có thể chống chịu được mồ hôi và một chút mưa nhẹ. Nếu thích phong cách Jabra nhưng muốn có thời lượng pin dài hơn, hãy cân nhắc đến Jabra Elite Active 75t.

Tai nghe true wireless tốt nhất dưới 50 USD: Anker Soundcore Life P2

- Chống ồn: Có

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 7 giờ

Anker Soundcore Life P2 là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn có âm thanh không dây với chi phí vừa phải. Nó có thời lượng pin lên đến 7 giờ nghe liên tục cùng 4,5 lần sạc với hộp đựng. Với khả năng sạc nhanh, bạn có thể nghe trong 1 giờ chỉ với 10 phút nằm trong hộp sạc.

Khả năng chống nước IPX7 cũng giúp bộ tai nghe này an toàn khi lặn ở dưới độ sâu 1m, thế nên, bạn không có gì phải lo khi đeo nó đi tập luyện, tắm dưới vòi sen hoặc ngụp lặn dưới nước, miễn là đừng lặn quá sâu. Nó cũng có chất lượng âm thanh khá mạnh mẽ với âm trầm (bass) chắc chắn cùng những nốt cao sắc nét. Nhờ hỗ trợ codec aptX, AAC và SBC, bạn có thể tận hưởng âm thanh chất lượng cao bất kể đang nghe trên loại thiết bị nào.

Tai nghe true wireless tốt nhất cho Android: Samsung Galaxy Buds+

- Chống ồn: Không

- Chống nước: Có

- Thời lượng pin: 11 giờ

Samsung Galaxy Buds+ có thời lượng pin khá khủng, 11 giờ sử dụng sau mỗi lần sạc hoặc 22 giờ khi kết hợp với hộp sạc. Điều đó giúp nó có thể hoạt động cả ngày mà không cần phải lo sạc lại. Bên cạnh đó, nó cũng có khả năng sạc trên bất kỳ đế sạc không dây chuẩn Qi nào. Và do tương thích với Samsung PowerShare, bạn có thể đặt nó trên bất kỳ thiết bị nào hỗ trợ, từ Samsung Galaxy S10 trở lên.

Samsung Galaxy Buds+ có chất lượng âm thanh khá tốt và hoạt động với cả Android lẫn iPhone. Tuy nhiên, nó lại có khả năng chống nước khá hạn chế cũng như không có chức năng chống ồn.

(Theo VnReview, Forbes)

Apple chiếm 29% thị phần tai nghe không dây, Samsung mới có 5%

Samsung, hãng vừa ra mắt mẫu tai nghe không dây mới Galaxy Buds Pro trong sự kiện Unpacked vừa qua, hiện mới chỉ có 5% thị phần. Apple vẫn dẫn đầu vượt trội với gần 1/3 tổng doanh số.