Nhận định, soi kèo Genoa vs Empoli, 21h00 ngày 2/3: Khó có bất ngờ

Tại Hà Nội, không khí giao dịch còn có phần sôi động hơn, đồng thời xu hướng người mua đưa ra quyết định cũng nhanh hơn. Ông Đặng Khánh, một môi giới BĐS tại Hà Nội tiết lộ, trong một tuần có thể chốt được vài ba giao dịch. 

“Nhu cầu khách đến tìm mua khá nhiều, thị trường thứ cấp liên tục ghi nhận sự tăng lên của giá bán. Giá căn hộ thời điểm này đang thay đổi theo tuần, nên khách chốt đơn cũng nhanh hơn để hưởng giá tốt”, ông này chia sẻ.

Những chuyển biến tích cực thị trường nửa đầu năm 2024 có được một phần là nhờ sự tiếp sức của Chính phủ với hàng loạt chính sách, giải pháp mạnh mẽ được đưa ra trong năm 2023. Theo Vietnam Report, Nguồn vốn - Quỹ đất - Chính sách là 3 trụ cột tác động đến sự phục hồi của thị trường BĐS. Trong đó, yếu tố chính sách được đánh giá là có tác động mạnh mẽ nhất nhằm phá băng thị trường. 

TS. Dương Như Hùng, Trường Đại học Bách khoa TP.HCM phân tích, chưa thấy khi nào việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS cấp tập, mạnh mẽ và đặc biệt như vừa qua. Chỉ từ đầu quý IV/2022 đến đầu năm 2023, đã có gần 20 nghị quyết, nghị định, chỉ thị được ban hành để giải quyết vấn đề này. Khi thị trường đã bắt đầu “ngấm” chính sách, thanh khoản cũng dần cải thiện, nhất là tại một số phân khúc hướng đến nhu cầu thực. Đặc biệt sắp tới, khi các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS bắt đầu có hiệu lực, đà phục hồi của thị trường sẽ càng mạnh mẽ. 

Quá trình phục hồi tích cực của thị trường không chỉ nhờ tác động của các chính sách vĩ mô mà còn nhờ lực đẩy từ các chính sách kích cầu chủ động của các doanh nghiệp BĐS, như đẩy mạnh tặng quà, chiết khấu, tặng nội thất, ân hạn nợ gốc, giãn thanh toán thời gian dài, nhận nhà sớm… 

Lực đẩy từ chính sách kích cầu chủ động của chủ đầu tư

Với tinh thần chủ động vượt khó, từ đầu năm cho đến nay, các chủ đầu tư lớn liên tiếp tung ra loạt chính sách đột phá với ưu đãi hấp dẫn hiếm có. Sau một thời gian thẩm thấu, các “cú hích” này đã chứng tỏ tính ưu việt khi mang lại cơ hội hiện thựa hóa giấc mơ an cư cho nhiều người, đồng thời giúp thanh khoản thị trường đi lên. 

Đi đầu là “ông lớn” Vinhomes với chính sách trả góp 15 năm cố định lãi suất “Mua nhà sang - An tâm tài chính”, áp dụng cho sản phẩm nhà phố Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội)và căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM). 

Với chính sách này, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% là đã có thể nhận nhà và thảnh thơi với phương án trả góp chủ động, an toàn. Cụ thể, 2 năm đầu, người mua được hưởng lãi suất cố định chỉ 6,5%/năm cho sản phẩm nhà phố và 7%/năm cho căn hộ; 13 năm sau lãi trần được cố định ở mức tương ứng là 8,5% và 9,5%/năm. Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn, người mua sẽ được hưởng đúng mức lãi suất mà ngân hàng áp dụng. Còn nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn, toàn bộ phần chênh lệch so với mức trần lãi suất cam kết sẽ do Vinhomes thanh toán cho ngân hàng.

Đây được đánh giá là chính sách hỗ trợ lãi suất dài nhất và tốt nhất từ trước đến nay của Vinhomes và rất thiết thực với người mua nhà trong tình hình giá cả leo thang, chặn đứng các nỗi lo về lạm phát, thúc đẩy người trẻ, người thu nhập trung bình mua nhà sớm với chi phí vừa tầm. 

Chính sách này cũng thúc đẩy nhà đầu tư quyết đoán hơn trong việc tận dụng đòn bẩy tài chính để đa dạng hóa sản phẩm và tối ưu hóa dòng tiền, nhất là khi BĐS đang trở thành kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn hơn hẳn kênh gửi tiết kiệm hay đầu tư vàng trong giai đoạn hiện tại. 

Sau một thời gian áp dụng, ưu đãi từ Vinhomes đã thổi bùng làn sóng giao dịch tại các dự án được áp dụng chương trình. “Chỉ trong hơn 2 tháng tôi đã có 14 giao dịch thành công, chủ yếu là khách hàng trẻ do chính sách trả góp cố định lãi suất dài hạn quá hấp dẫn. Đây vừa là may mắn cho cá nhân tôi, cũng là cơ hội cho khách hàng thoát cảnh thuê trọ để một bước thành chủ sở hữu căn hộ sang trọng chỉ với khoản tích lũy ban đầu khiêm tốn”, anh Chí Thành, một môi giới đang phân phối giỏ hàng Vinhomes tại phía Hà Nội chia sẻ. 

Còn theo giám đốc một đại lý của Vinhomes tại phía Nam, trong tháng qua, công ty đã nhận được 56 lượt đặt chỗ, trung bình 1 nhân viên có 2 giao dịch, tăng gấp 3 lần so với thời điểm trước. Phân tích ưu điểm của chính sách “Mua nhà sang - An tâm tài chính” vị này cho biết, lãi suất tiền gửi tiết kiệm đã giảm mạnh, theo nguyên lý lãi vay cũng giảm theo, nhưng trên thực tế, người mua nhà vẫn khó tiếp cận lãi vay thấp và hiện vẫn ở mức 12 - 13%/năm. 

“Thậm chí, trong thời kỳ biến động lãi suất thả nổi có thể lên tới 15%/năm, rất khó lường. Do đó, chính sách cố định lãi vay chỉ 6,5-9,5%/năm trong suốt 15 năm của Vinhomes giống như phao cứu sinh giúp nhiều người an tâm sở hữu được nhà, bất chấp biến động của thị trường”, vị này cho hay.

Theo giới chuyên gia, nhu cầu của người mua trong giai đoạn hiện nay vẫn hướng tới dòng BĐS ở thực. Giá BĐS gần như không thể giảm nên việc tận dụng chính sách ưu đãi hiếm có như “Mua nhà sang - An tâm tài chính” để sở hữu nhà sớm là lựa chọn khôn ngoan. Với thị trường, những chính sách đột phá như của Vinhomes sẽ kích cầu sức mua, gia tăng thanh khoản, giúp đà phục hồi càng nhanh hơn và chắc hơn. 

Phương Cúc

HAGLliên tục thay đổi băng thủ quân nhiều vòng đấu vừa qua, HLV Kiatisuk cho biết:“Công Phượng chắc chắn là đội trưởng ở trận gặp Hà Nội. Cậu ấy có cơ hội thể hiện, và chúng tôi muốn đặt thêm một chút áp lực dành cho Phượng”.

“Trước trận đấu chúng tôi luôn phân tích đối thủ kỹ, và trận ngày mai có thể đá với sơ đồ chiến thuật mới, chẳng hạn 4-3-3. Thực sự ra trận đấu ngày mai cũng là một trong những trận đấu ở V-League. Chúng tôi muốn vận hành chiến thuật trơn tru, hướng tới trận đấu cống hiến, nhiều niềm vui. Toàn đội đang hào hứng trước đối thủ mạnh, và các cầu thủ muốn đá hết khả năng”, thuyền trưởng người Thái Lan chia sẻ.

HLV Kiatisuk nói về việc Hà Nội không còn Quang Hải: “Quang Hải từng là nhạc trưởng của đội, nhưng Hà Nội là đội bóng chơi tập thể chứ không phải dựa vào cá nhân. Việc không có Quang Hải không ảnh hưởng gì. Hà Nội có nhiều cầu thủ lứa U23 và ĐTQG”.

Trong khi đó, HLV Chun Jae Ho của CLB Hà Nội cho biết: "Chúng tôi có 1 tuần chuẩn bị cho trận đấu này. Bầu không khí, thể trạng của các cầu thủ tốt. Tôi tin tưởng trận gặp HAGL toàn đội có một trận đấu thể hiện hay. Dù khoảng cách của chúng tôi với HAGL là 4 điểm nhưng vẫn phải có sự chuẩn bị. Bản thân tôi muốn giành chiến thắng bằng lối chơi kiểm soát bóng nhiều hơn, tạo nhiều cơ hội hơn, vì thế phải có một chiến thuật thật tốt.

Không chỉ HAGL mà đội bóng nào cũng có ưu, nhược điểm riêng. HAGL đá 3-5-2, nên tiền vệ trung tâm của họ là mối lo ngại vì kiểm soát bóng tốt. Hai bên cánh cũng vậy, nên chúng tôi phải có sự chú ý. Bên cạnh đó hàng công của HAGL có khả năng dứt điểm tốt, buộc hậu vệ Hà Nội phải kèm chặt. Dù vậy hàng phòng ngự là điểm yếu của họ. Chúng tôi sẽ khai thác để giành chiến thắng".

Đội trưởng Văn Quyết nhấn mạnh: "Tôi cho rằng lịch sử Hà Nội chưa thua HAGL trên sân Hàng Đẫy 10 năm qua không có ý nghĩa gì. Trận đấu ngày mai toàn đội có sự chuẩn bị tốt và có một vài thành viên mới. Chúng tôi dành sự tôn trọng cao nhất với HAGL. Hà Nội sẽ chơi một trận thực sự xuất sắc. Dù ảnh hưởng của bão nhưng Hà Nội không nghỉ buổi tập nào.

Đá với HAGL có nhiều cảm xúc. Họ có nhiều cầu thủ tiềm năng. Hà Nội thi đấu trên sân nhà hay sân khách, tôi ghi nhiều bàn thắng, nhưng tất cả không lớn bằng kết quả của Hà Nội. Tôi hy vọng trận này mai có những cá nhân tỏa sáng để Hà Nội giành chiến thắng, qua đó giữ ngôi đầu bảng".

Trận đấu giữa Hà Nội vs HAGL diễn ra vào lúc 19h15 ngày 14/8 trên SVĐ Hàng Đẫy.

Cụ thể, sau hồi tìm kiếm công việc làm thêm trên mạng, nữ sinh này đã liên hệ đến tài khoản zalo của một người lạ - giới thiệu là nhân viên hỗ trợ tuyển người làm.

Mới đầu để tạo niềm tin và tỏ ra làm việc chuyên nghiệp, đối phương cũng hỏi về độ tuổi cũng như công việc hiện tại với lý do để thuận tiện tư vấn công việc phù hợp.

Đầu mối cung cấp việc làm thêm này đã giới thiệu nữ sinh này đến một trang gọi là đánh giá sản phẩm trên một trang thương mại điện tử theo kiểu “mua hàng ảo, đánh giá thật, chuyển khoản thật”.

Người này giới thiệu nhiệm vụ đơn giản, phù hợp với mọi lứa tuổi, từ sinh viên đến người lớn tuổi đều có thể tham gia với điều kiện chỉ cần có thẻ ATM có đăng ký internet banking hoặc ví Momo, Zalopay,...

Ngoài ra, còn đưa ra lý do thuyết phục khá hợp lý rằng đây là hình thức chạy quảng cáo giúp các nhà bán hàng, muốn tăng lượt bán, tăng lượt tiếp cận và doanh số bán hàng để lọt shop được yêu thích, lên top sản phẩm bán chạy...

“Họ thuê bạn là người mua hàng để làm nhiệm vụ. Mỗi lượt đặt hàng thành công, bạn sẽ được trả hoa hồng là 10% giá trị đơn hàng”.

Người này lý giải, ví dụ đơn hàng bạn đang làm nhiệm vụ là 500.000 thì hoa hồng được nhận là 50.000 đồng. Như vậy, thực chất cộng tác viên sẽ được hướng dẫn chuyển khoản để thanh toán đơn hàng (nhưng không mua hàng) theo giá trị đơn hàng là 500.000 đồng và được hứa hẹn là shop sẽ hoàn trả cho là 550.000 (gồm 500.000 đồng tiền gốc + 50.000 đồng là tiền hoa hồng) đồng sau khi thực hiện thành công.

Và nếu làm nhiệm vụ tốt, hệ thống sẽ nâng mức hoa hồng lên từ 15-20%. Mỗi ngày có thể làm tối đa 5 nhiệm vụ.

Với cách thức này, cứ thế, kẻ xấu đã lần lượt lừa được nữ sinh chuyển thanh toán các đơn hàng 500.000 đồng đến vài triệu, vài chục triệu, thậm chí cao điểm có đơn hàng gần 100 triệu đồng.

Thậm chí, người này còn chuẩn bị sẵn một ảnh chụp chứng minh thư nhân dân (khả năng là giả) để “con mồi” thêm vững tâm tiếp tục thực hiện các giao dịch.

Sự việc chỉ kết thúc khi tiền tài khoản “cạn kiệt” và nữ sinh này không còn biết tìm ai để vay nợ.

“Vậy là cháu u mê vay cô tiền và nói dối là người nhà cấp cứu, gia đình ở quê chưa lo kịp. Cô cũng tin cháu và thành tiếp tay cho sự mù quáng”, chị T.H chia sẻ.

Cái kết là chỉ trong phút chốc, số tiền 243 triệu đồng đã ra đi. Đến lúc này, nữ sinh liên hệ để đòi vốn và hoa hồng thì nhận cái kết đắng.

Nhiều sinh viên bị lừa

TS Vũ Trọng Nghĩa, Trưởng phòng Truyền thông của Trường ĐH Kinh tế quốc dân cho hay, đây là một sự việc đáng tiếc và là bài học về sự cảnh giác cho mọi sinh viên.

Theo ông Nghĩa, không chỉ sự việc này, ông cũng thường xuyên tiếp nhận những phản ánh tương tự của sinh viên về việc bị các đối tượng xấu lừa đảo.

“Thực ra sinh viên là một trong những đối tượng mà những kẻ lừa đảo chú ý nhiều nhất, đặc biệt là những tân sinh viên vừa nhập học, từ vùng quê ra thành thị. Bởi các sinh viên muốn được trải nghiệm, tham gia vào các hoạt động kinh doanh để tăng quan hệ, kinh nghiệm, muốn kiếm tiền để trang trải sinh hoạt. Ngay cả những sinh viên năm cuối cũng có thể trở thành “miếng mồi ngon” cho đối tượng lừa đảo bởi khát khao muốn đi làm. Trong khi các em lại chính là những người thiếu kinh nghiệm, trải nghiệm nên rất dễ sa bẫy”, ông Nghĩa nói.

Để tránh trở thành “miếng mồi ngon” của các kẻ lừa đảo, theo ông Nghĩa, các bạn sinh viên cũng cần thường xuyên cập nhật, nắm bắt thông tin thời sự, báo chí cảnh báo về các hiện tượng đã xảy ra.

“Đặc biệt trong bối cảnh thời đại bùng nổ của công nghệ thông tin, các em cần biết chắt lọc, phân tích, tỉnh táo trước các luồng thông tin. Thậm chí, nếu cần thiết cũng có thể tham vấn các giảng viên cố vấn học tập, thầy cô trong trường, bạn bè hoặc các phòng, ban tư vấn học đường trước khi đưa ra quyết định. Đặc biệt, các em cần nhớ rằng không có công việc gì dễ dàng, khỏe thân mà lại kiếm ra tiền nhanh. Những công việc với lời quảng cáo càng hấp dẫn thì khả năng lừa đảo cũng tỷ lệ thuận và cần xem xét kỹ lưỡng”, ông Nghĩa chia sẻ.

Ngoài ra, ông Nghĩa cũng khuyến cáo các sinh viên cần bảo mật, tránh để lộ thông tin cá nhân như số chứng minh thư/căn cước công dân, mật khẩu, mã sinh viên, số thẻ ngân hàng,...

“Mật khẩu của những tài khoản liên quan đến cá nhân cũng cần được thay đổi định kỳ sau khoảng 3-4 tháng và cũng không nên để những ký tự đơn giản mà kẻ xấu có thể dễ suy đoán như ngày sinh nhật,... Các em cũng cần lưu ý không nên kích bừa vào những đường link nhìn lạ, không rõ nguồn gốc, bởi có thể tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo”, ông Nghĩa nói.

Về vấn đề này, TS Nguyễn Thanh Bình, Trưởng phòng Chính trị và Công tác sinh viên của Trường ĐH Khoa học Tự nhiên (ĐH Quốc gia Hà Nội) cho hay, các đối tượng xấu thường dụ dỗ sinh viên với nhiều hình thức khác nhau như bán hàng đa cấp, tổ chức hội thảo đào tạo kĩ năng, việc nhẹ lương cao, nhân viên tìm kiếm khách vay tiền...

"Các đối tượng lừa đảo ngày càng tinh vi hơn, lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin của các bạn trẻ, thậm chí chúng đã tạo được thành vòng tròn sinh viên “dụ dỗ, lừa đảo” chính sinh viên. Hiện nay, với sự phát triển của internet, công nghệ cao, các hình thức lừa đảo ngày càng đa dạng, tinh vi hơn. Chúng tham gia vào các nhóm hội của sinh viên qua zalo, facebook, các trang rao vặt... Không ít bạn đã rơi vào các “bẫy” này khi đi xin việc", ông Bình nói.

Ông Bình cho rằng, để có thể tránh được những cạm bẫy này, sinh viên cần phải hết sức tỉnh táo và xác định rõ những điều sau:

- Việc học tập là quan trọng nhất, không nên quá xa đà vào vấn đề làm thêm.

- Không cung cấp bất cứ thông tin gì của cá nhân cho những người lạ mặt, không tin tưởng.

- Cần tìm hiểu rõ tất cả các thông tin của đối tượng mình muốn gửi hồ sơ hay liên hệ qua các địa chỉ uy tín, các số điện thoại tin cậy để có thể tư vấn chính xác.

Bên cạnh đó, theo ông Bình, các nhà trường, các tổ chức, đoàn thể cũng cần vào cuộc theo sát các thông tin để có những cảnh báo hoặc tư vấn những địa chỉ việc làm uy tín cho sinh viên. Cùng đó, cơ quan công an, chính quyền các cấp cần xử lý nghiêm minh đối với các đối tượng lừa đảo, giúp cho sinh viên có những bài học thực tế.

Thanh Hùng

Bảng kê khủng khiếp trong vụ nữ sinh nợ tín dụng đen gần 300 triệu

“Em gái tôi hiện rất hoảng loạn, có dấu hiệu trầm cảm khi liên tục nhận tin nhắn đòi nợ, doạ dẫm” anh D, anh trai T - nữ sinh đã vay ‘tín dụng đen’ trực tuyến gần 300 triệu đồng.

Haaland và đồng đội hiện thống trị bảng G với 9 điểm tuyệt đối, hơn Leipzig xếp sau 3 điểm, trong khi Young Boys và Res Star Belgrade mới chỉ có 1 điểm. Có thể thấy bảng đấu này sẽ sớm ngã ngũ.

Với cá nhân tiền đạo Na Uy, ngoài việc ‘giải hạn’ (sau chuỗi 5 trận) ghi bàn ở Cúp C1 vào đêm qua thì Haaland cũng vượt Mbappeđể trở thành cầu thủ trẻ nhất cán mốc 37 bàn thắng tại đấu trường danh giá Champions League.

Haaland làm được điều này lúc 23 tuổi 96 ngày, so với trước đó Mbappe nắm giữ khi ghi bàn cho PSG là 23 tuổi 285 ngày.

Ngôi sao của Man City đã ghi 37 bàn ở Cúp C1 chỉ sau 33 trận, trong đó có 14 bàn cho đội chủ sân Etihad, 15 bàn sau 13 trận cùng Dortmund và 8 bàn sau 6 lần ra sân cho Red Star Salzburg.

Haaland là Vua phá lưới Champions League mùa trước với 12 bàn sau 11 trận cùng Man City. Tuy nhiên, ở giải năm nay anh sẽ phải nỗ lực hơn nữa để có thể tái hiện điều đó, khi hiện có 2 bàn và đang kém 1 bàn so với 7 cái tên khác, trong đó bao gồm đồng đội Julian Alvarez và người bạn Jude Bellingham (Real Madrid) và Hojlund (MU).

Haaland mất khoản thưởng lớn nếu hụt Quả bóng vàng trước Messi

Trong số các cầu thủ trẻ của U20 Palestine sang Việt Nam, Monir H.J. Albadarin là cái tên nổi bật nhất. Dù mới 17 tuổi nhưng Monir H.J. Albadarin đã góp mặt trong đội hình của CLB Botev Plovdiv thi đấu tại hạng cao nhất của bóng đá Bulgaria và đang là niềm hi vọng trong tương lai của đội tuyển Palestine.

Về phía đội chủ nhà, sau chuyến tập huấn tại Nhật Bản, HLV Đinh Thế Nam triệu tập bổ sung một số cầu thủ cho U20 Việt Nam. Chiến lược gia người Hải Phòng khẳng định việc gặp đối thủ có thể hình, thể lực tốt như Palestine sẽ giúp U20 Việt Nam hoàn thiện mình trước khi lên đường sang Indonesia dự vòng loại U20 châu Á 2023.

Ở trận đấu tối nay, dù chỉ là giao hữu nhưng chắc chắn U20 Việt Nam sẽ nhận được sự cổ vũ của đông đảo CĐV Phú Thọ. Đây chính là động lực để các cầu thủ trẻ Việt Nam thi đấu hết sức, qua đó ghi điểm với HLV Đinh Thế Nam.

Trận U20 Việt Nam vs U20 Palestine lăn bóng lúc 19h00 ngày 3/9 tại sân Việt Trì, Phú Thọ.