Nhận định, soi kèo Once Caldas vs Deportivo Pereira, 08h10 ngày 20/2: Nối dài mạch thắng

Trong bối cảnh bình thường mới, tình hình dịch bệnh dần được kiếm soát, các chính sách mở cửa kinh tế đã tác động tích cực tới nhiều lĩnh vực, trong đó có BĐS. Sau quãng thời gian trầm lắng, thị trường BĐS Việt Nam dần phục hồi trong điều kiện thích ứng an toàn và linh hoạt.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường, trong tháng 10/2021 nhu cầu tìm kiếm BĐS trên toàn quốc đã tăng hơn 55% so với tháng 9 và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều chủ đầu tư cũng lựa chọn thời điểm này để giới thiệu các dự án mới, giỏ hàng mới với nhiều chính sách kích cầu đặc biệt. Dòng tiền nhàn rỗi sau một thời gian “nằm két” cũng được người dân đưa vào các kênh đầu tư, đặc biệt là BĐS, tạo nên những “tín hiệu xanh” cho thị trường.

Bên cạnh đó, chỉ còn 2 tháng nữa là hết năm âm lịch, nhiều khách hàng, nhà đầu tư cũng mong muốn sớm chốt được nhà đất trước thềm năm mới. Chia sẻ về điều này, chị Vân Anh (TP.HCM) cho biết: “Suốt mấy tháng quanh quẩn trong phòng trọ ẩm thấp, ngõ vào hễ mưa to là ngập, con nhỏ chẳng có chỗ chơi nên hai vợ chồng quyết tâm phải mua 1 căn hộ rộng rãi và tiện nghi hơn để an tâm đón Tết”. Đây cũng là tâm lý chung của nhiều khách hàng, nhất là sau khi trải qua đợt giãn cách kéo dài khiến giá trị của ngôi nhà và không gian sống càng được chú trọng hơn.

C-Sky View - dự án căn hộ tại TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) đang là đích ngắm của nhiều gia đình trẻ

Nhu cầu cuối năm tăng cao của khách hàng và nhà đầu tư khiến thị trường càng thêm sôi động, đây cũng được coi là “thời điểm vàng” để môi giới tập trung bán hàng. Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ dịch bệnh nên họ sẽ khó đạt kết quả như mọi năm và cộng đồng môi giới đang rất cần những lực đẩy kịp thời và thiết thực.

Cán đích cùng “Home now for Vietnam Stronger”

Một trong những “đòn bẩy” đắc lực là chiến dịch “Home now for Vietnam Stronger” do Cenhomes.vn phát động. Hơn hai tháng qua, từ giai đoạn giãn cách xã hội đến khi bình thường mới, chiến dịch đã và đang tạo tiếng vang bởi những giá trị thực, ý nghĩa thực cho thị trường cũng như cộng đồng.

Thúc đẩy chuỗi giao dịch với những chính sách, quà tặng hấp dẫn, khích lệ tinh thần và hỗ trợ môi giới “vượt khó” nhờ công nghệ hiện đại, “Home now for Vietnam Stronger” được đánh giá là cầu nối hiệu quả cho cả người bán và mua BĐS. Đồng thời, mỗi giao dịch thành công trong chiến dịch còn đóng góp 5 triệu đồng cho việc phòng, chống dịch Covid-19.

Nắm bắt diễn biến thực tế cũng như thấu hiểu nhu cầu của thị trường, Cenhomes.vn tiếp tục duy trì chiến dịch trong thời điểm cuối năm. Như vậy, khách hàng khi giao dịch thành công qua Cenhomes.vn không chỉ sắm được nhà đất ưng ý, chuẩn bị sum vầy đón Tết mà còn có cơ hội nhân đôi niềm vui khi trúng thưởng 1 căn hộ trị giá 1,8 tỷ đồng, 1 lô đất nền trị giá 800 triệu đồng…và nhiều phần quà giá trị khác.

Song song đó, nhiều môi giới cũng bày tỏ sự phấn khởi khi tiếp tục có trợ thủ “Home now for Vietnam Stronger” sát cánh để thuận lợi hơn trong việc tìm kiếm khách hàng và “chốt deal”. Anh Tuấn Hùng - một môi giới tại Hà Nội chia sẻ: “Mười đồng tiền công không bằng một đồng tiền thưởng”, nên là vừa nhận được hoa hồng đầy đủ, vừa có tiền thưởng hàng tuần, thưởng cuối chương trình nữa khiến anh em như được tiếp 200% năng lượng làm việc”.

Giải thưởng tổng giá trị hơn 300 triệu đồng & thưởng nóng cho 5 giao dịch đầu tiên mỗi tuần trị giá 5 triệu đồng/giao dịch dành cho các môi giới

Đại diện Cenhomes.vn cho biết, ngày 22/12 tới đây, chiến dịch sẽ tổng kết và tổ chức bốc thăm trao giải cho các khách hàng và môi giới có giao dịch thành công trong chương trình.

Thị trường đang vào guồng, người bán, người mua cùng tăng tốc, vì vậy, theo các chuyên gia, thời gian tới BĐS Việt Nam sẽ càng thêm tăng nhiệt. Đại diện Cenhomes.vn kỳ vọng với “Home now for Vietnam Stronger”, khách hàng, môi giới BĐS, dù ở bất cứ đâu vẫn có thể cùng nhau cán đích 2021 thành công để hướng tới một năm mới phát triển hơn.

Thông tin chi tiết chương trình: https://cenhomes.vn/homenowforvietnamstronger/

Doãn Phong

Các nhà khoa học Trung Quốc phát hiện, việc sản sinh các vảy gàu trắng có liên quan đến các vi khuẩn trên đầu của chúng ta. Cụ thể là, khi một loài vi trùng sinh sôi phát triển và một loài khác phải cạnh tranh sinh tồn, gàu sinh ra trên da đầu sẽ nhiều hơn và nghiêm trọng hơn.

Nghiên cứu của các chuyên gia Trung Quốc đề xuất, sản phẩm kem dưỡng da đầu giúp khôi phục sự cân bằng vi khuẩn có thể cung cấp mang tới giải pháp chữa trị gàu hiệu quả. Mặc dù còn quá sớm để biết dạng thức chính xác của sản phẩm này, nhưng ý tưởng về một loại mặt nạ tóc bằng sữa chua lợi khuẩn rất đáng chú ý.

Theo báo cáo nghiên cứu trên tạp chí Scientific Reports, để biết được căn nguyên gây ra gàu, nhóm chuyên gia đến từ Đại học Giao thông Thượng Hải đã lấy các mẫu da đầu của những người trong độ tuổi từ 18 - 60.

Gàu trên da đầu từ lâu vẫn bị quy cho một loại nấm ký sinh trên da đầu gọi là Malassezia. Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu nhận thấy, loại nấm này phổ biến ở tất cả các mẫu da đầu và mức độ nhiễm nấm không thay đổi ở những người bị gàu hay không mắc phải chứng bệnh khó chịu này.

Song, các vi khuẩn trên da đầu của họ lại hé lộ một câu chuyện khác. Những người bị gàu có lượng vi khuẩn Staphylococcus cao hơn và lượng vi khuẩn Propionibacterium ít hơn trên da đầu, so với những người không mắc chứng bệnh này. Da đầu của những người bị gàu cũng khô hơn và ít nhờn hơn.

Nhóm nghiên cứu nhận định, điều chỉnh sự cân bằng các vi khuẩn trên da đầu, đặc biệt bằng cách gia tăng Propionibacterium và ức chế Staphylococcus, có thể là một giải pháp tiềm năng trong việc loại bỏ gàu.

Bình luận về nghiên cứu trên, tiến sĩ Bernie Hudson thuộc Đại học Sydney (Australia) tỏ ra thận trọng: "Chỉ đơn thuần thay đổi sự tập trung của một loại vi khuẩn so với một loại vi khuẩn khác có thể không phải là liệu pháp chữa bệnh, vì có thể còn tồn tại những vi sinh vật khác cũng gây ra tác động quan trọng. Dẫu vậy, đây chắc chắn là một khởi đầu tốt".

Tuấn Anh(theo Daily Mail)

Realme 9 Pro+.

Ngoài camera chính, máy còn có hai camera sau phụ trợ: camera góc siêu rộng sử dụng cảm biến Sony IMX355 8MP góc nhìn 119 độ; và cảm biến macro 2MP chụp cận cảnh ở cự ly 3-4cm với khẩu độ f/2.4. 

Ở mặt trước, máy trang bị ống kính Sony IMX471 độ phân giải 16MP, khẩu độ f/2.45, chống rung điện tử EIS và các bộ lọc làm đẹp.

Realme 9 Pro+ có giá dự kiến dưới 10 triệu đồng.

Với mức giá thấp hơn, phiên bản tiêu chuẩn Realme 9 Pro - tầm giá dưới 8 triệu đồng - cũng sở hữu cụm 3 camera.

Sản phẩm này có cảm biến chính độ phân giải 64MP, tiêu cự 26mm, khẩu độ f/1.8, cho khả năng chụp ảnh tốt hơn trong điều kiện thiếu sáng.

Bổ trợ cho camera chính là camera góc siêu rộng 8MP, khẩu độ f/2.2 và camera macro 2MP, khẩu độ f/2.4. Camera trước có độ phân giải 16MP, f/2.1 có hỗ trợ chụp ảnh nhóm góc rộng. 

Dự kiến, Realme 9 Pro có giá dưới 8 triệu đồng và 9 Pro+ dưới 10 triệu đồng, sẽ được công bố chính thức tại Việt Nam vào ngày 2/3.

Ngoài 2 chiếc máy trên, Realme đồng thời giới thiệu hai smartphone cao cấp dòng GT 2 Series mới chỉ vừa giới thiệu tại sự kiện Mobile World Congress (MWC) tại Barcelona hôm 28/2.

Dòng máy này sử dụng bộ vi xử Snapdragon 8 Gen 1 mạnh nhất hiện tại, RAM 8GB/12GB, bộ nhớ trong 128GB/256GB/512GB. Trong đó, đáng chú ý là mẫu Realme GT 2 Pro được trang bị camera góc rộng đến 150 độ (so với 120 độ như trên nhiều smartphone hiện nay).

Hải Đăng

Realme khởi tranh phân khúc điện thoại cao cấp tại thị trường Châu Âu

Lần đầu tiên, thương hiệu con của Oppo sẽ ra mắt 2 sản phẩm cao cấp của mình tại sự kiện Mobile World Congress vào tuần tới.

Kết quả thử nghiệm hiệu năng cho thấy, Motorola Razr 50s đạt 1.040 điểm ở bài đơn nhân và 3.003 với bài đa nhân. Tuy nhiên, thông số kỹ thuật chi tiết vẫn chưa được công bố.

Để so sánh, Motorola Razr 2024 đạt 1.051 điểm với bài đơn nhân và 3.032 điểm ở bài đa nhân. Điều này đồng nghĩa thiết bị nắp gập giá rẻ mới gần như có sức mạnh tương đương với những mẫu tiền nhiệm.

Một số chi tiết khác được hé lộ như Razr 50s dùng chipset MediaTek 7300, với xung nhịp cơ bản 2GHz và 8GB RAM. Bộ xử lý 8 nhân ARM được chia thành hai cụm, mỗi cụm bốn lõi. Điện thoại sẽ cài sẵn Android 14.

Razr 50s được coi là phiên bản giá rẻ so với Razr 2024 có giá khởi điểm 700 USD và 1.000 USD của Razr Plus 2024. Do đó, nó có thể có giá rơi vào khoảng từ 400 đến 500 USD (tương đương 12 triệu đồng).

Đây là mức giá siêu rẻ đối với một chiếc smartphone nắp gập vào thời điểm hiện tại, trong khi vẫn duy trì được hiệu năng tương đối tốt.

Mẫu điện thoại Razr 2024 của Motorola đang là một trong những thiết bị nắp gập có giá trị tốt nhất thị trường hiện nay, do đó một phiên bản giá phải chăng hơn hứa hẹn tạo ra cú hích, thậm chí có thể trở thành ứng viên mạnh mẽ cho danh hiệu smartphone tốt nhất của năm nếu được thực hiện đúng cách.

(Theo DT)

Nghị quyết 18 cũng nhấn mạnh, nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được nhà nước giao cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai; không điều chỉnh lại đất nông nghiệp đã giao cho hộ gia đình, cá nhân.

Nghị quyết đặt ra mục tiêu đến 2023 phải hoàn thành sửa đổi luật Đất đai năm 2013 và một số luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Nghị quyết 18 cũng nêu rõ chính sách tài chính trong lĩnh vực đất đai hiện nay chưa thực sự khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững. Các phương pháp định giá, đấu giá quyền sử dụng đất đến nay vẫn còn bất cập, chưa phù hợp với thực tế.

Giá đất được xác định thường thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường. Chưa thể xử lý triệt để tình trạng chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các địa phương, cũng chưa có chế tài xử lý hành vi sai phạm trong xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 đặt ra giải pháp đáng chú ý là bỏ khung giá đất nhưng tiếp tục sử dụng cơ chế bảng giá đất.

Cụ thể, có cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Đồng thời, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. Trong đó, Trung ương xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

Ngoài ra, Nghị quyết 18 cũng yêu cầu có cơ chế nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của các định giá viên.

Bên cạnh đó, bổ sung, hoàn thiện các quy định nhằm bảo đảm công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm...

Khung giá đất là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất cụ thể.

Khung giá đất là cơ sở để UBND cấp tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất ở từng địa phương áp dụng để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, tiền thuế sử dụng đất và thuế chuyển quyền sử dụng đất...

Hiện nay, khung giá đất được áp dụng theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP. 

Nhắc đến câu chuyện về sốt đất trong suốt thời gian qua, chuyên gia bất động sản nêu ra thực tế, sau cơn sốt đất giá đất đã thiết lập mặt bằng giá đất mới mà bảng giá đất vẫn lẹt đẹt. Trong khi bảng giá đất mới có hiệu lực thi hành từ năm 2020, như ở Hà Nội giá đất đô thị trong nội thành tối đa thuộc quận Hoàn Kiếm (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ) có giá gần 188 triệu đồng/m2 thì thực tế thị trường hiện nay cho thấy việc tìm mua nhà 2 tỷ ở Hà Nội là rất khó khăn. Bảng giá đất vừa mới được ban hành đã trở nên lạc hậu với thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), bảng giá đất mới nhất tại các địa phương có hiệu lực trong 5 năm từ 2020-2024. Tuy nhiên, bảng giá đất bị ràng buộc do quy chế khung giá bảng giá nên không thực hiện được đúng nguyên tắc là giá đất phù hợp với giá thị trường vì bị hạn chế bởi khung ở trên. Bảng giá không thoát ra được cơ chế đó. 

Thực tế, địa phương được cho phép hàng năm điều chỉnh bằng hệ số K nhưng theo ông Châu hệ số đó là áp dụng theo bảng giá đất thì cũng không đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Như tại TP.HCM, trong năm 2021, chỉ sau khoảng 1 tháng ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi. Nhưng khi áp dụng quyết định đó thì người dân không đồng thuận nên thành phố lại phải xem xét đề xuất lại tăng lên hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp cho thấy khung giá đất, bảng giá đất là quá lạc hậu không phù hợp với cơ chế thị trường. 

Nhiều ý kiến cho rằng việc bỏ khung giá đất như Nghị quyết số 18 vừa xác định là hoàn toàn hợp lý. Khi bỏ khung giá đất, vấn đề còn lại là thông qua bảng giá đất và T.Ư vẫn sẽ quản lý việc thành lập, thiết lập bảng giá đất tại địa phương thông qua quá trình kiểm tra, giám sát. 

Thuận Phong

Tiến sĩ Bartley Griffith, Giáo sư cấy ghép tại Đại học Y khoa Maryland, cho hay, ê-kíp cảm thấy được khích lệ trước sự tiến triển của bệnh nhân sau khi ghép tim. 

"Trái tim của ông ấy mạnh mẽ, dường như quá mạnh so với cơ thể yếu ớt, ông ấy có một ý chí sống”, Griffith kể. 

“Kết quả khám nghiệm tử thi không cho thấy bằng chứng về sự đào thải. Thay vào đó, chúng tôi thấy cơ tim dày lên và sau đó cứng lại dẫn đến suy tim tâm trương, có nghĩa là cơ tim không thể nạp đầy máu cho tim như bình thường”. 

Theo NBC, tình trạng này có khả năng do tác động của một loại thuốc được dùng để ngăn chặn sự đào thải và nhiễm trùng. 

Trong quả tim ghép cũng có DNA của một loại virus tên là porcine cytomegalovirus. Các chuyên gia đang tìm hiểu liệu virus có làm tổn thương tim hay không. 

Trước khi cấy ghép, nhóm phẫu thuật đã tiến hành các biện pháp kiểm soát nhiễm trùng và kiểm tra trái tim. 

“Chúng tôi coi đây là một kinh nghiệm quan trọng. Với những gì đã biết, chúng tôi sẽ thay đổi một số phương pháp và kỹ thuật trong tương lai”, đồng trưởng nhóm nghiên cứu, Tiến sĩ Muhammad M. Mohiuddin chia sẻ. 

Cấy ghép dị chủng từ một loài không phải người sang người đã được nghiên cứu khi nhu cầu thay thế nội tạng tăng lên. Theo FDA, mỗi ngày có 10 bệnh nhân ở Mỹ chết trong khi chờ nội tạng được hiến tặng.

Theo Trường Y Đại học Harvard, các mô của lợn và bò đã được sử dụng thành công để thay thế van. Các van thường tồn tại khoảng 15 năm và không cần sử dụng thuốc chống đông máu. 

Tiến sĩ Bert W. O'Malley, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của Trung tâm Y tế Đại học Maryland, cho biết: “Chúng ta đã bước vào một kỷ nguyên mới trong lĩnh vực cấy ghép nội tạng”. 

“Chúng ta vẫn còn một con đường trước mặt trước khi việc cấy ghép dị chủng trở thành chuyện hằng ngày. Nhưng cuộc phẫu thuật lịch sử này mang lại một tương lai mà nhiều người chưa bao giờ nghĩ có thể xảy ra”.