您现在的位置是:NEWS > Công nghệ
Cao thủ buôn nhà, chỉ mất thêm 200 triệu lời ngay 800 triệu
NEWS2025-02-01 18:34:52【Công nghệ】1人已围观
简介Kênh đầu tư dễ sinh lờiTheủbuônnhàchỉmấtthêmtriệulờingaytriệjeff bezoso ghi nhận của phóng viên, bênjeff bezosjeff bezos、、
Kênh đầu tư dễ sinh lời
Theủbuônnhàchỉmấtthêmtriệulờingaytriệjeff bezoso ghi nhận của phóng viên, bên cạnh đầu tư vào các dự án mới, việc mua bán nhà cũ cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Thậm chí, không ít người đã phất lên nhờ việc mua bán nhà cũ trong thời gian qua.
Tìm mua những căn nhà cũ trong hẻm để sửa chữa rồi bán lại được nhiều nhà đầu tư coi là cách đầu tư tốt |
Đơn cử như trường hợp của anh Nguyễn Văn Thành, một môi giới bất động sản tự do tại TP.HCM đã kiếm bộn tiền từ việc mua đi bán lại những căn nhà cũ trong năm vừa qua.
Theo anh Thành, trong quá trình tìm kiếm nguồn hàng để bán, anh nhận thấy một số căn nhà có thể bán với giá cao hơn nếu được tân trang lại cho đàng hoàng. Do vậy, anh đã quyết định mua lại một căn nhà trên đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh (TP.HCM) với giá 3,5 tỷ đồng. Sau đó, anh đầu tư thêm khoảng 200 triệu đồng để tu sửa lại ngôi nhà. Trong đó, chủ yếu là sơn cả bên trong lẫn bên ngoài và gia cố một số chỗ trong ngôi nhà.
Tu sửa xong, anh rao bán ngôi nhà này với giá 4,5 tỷ đồng. Với kinh nghiệm nhiều năm làm trong nghề môi giới và với quỹ khách hàng có sẵn trong tay, chưa đến gần 1 tháng, anh Thành đã bán được nhà và bỏ túi gần 800 triệu đồng.
“Do chủ nhà này đang bị ngân hàng siết nợ, cần tiền gấp nên mới bán giá rẻ như vậy, chứ nếu tính theo giá thị trường thì phải 3,8 - 4 tỷ đồng”, anh Thành cho biết.
Tương tự, trao đổi với phóng viên, anh Tuấn, một nhà đầu tư chuyên về phân khúc đất nền tại quận 9, TP.HCM cho biết, trong một buổi cafe với vài người bạn, tình cờ anh biết một căn nhà cũ có giá khá mềm tại khu vực phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức (TP.HCM), nên đã đến tận nơi để tìm hiểu.
Theo anh Tuấn, căn nhà có diện tích 60m2, hẻm xe hơi vào được, nhưng chủ nhà rao bán với giá 3 tỷ đồng. Nhận thấy có thể sinh lời từ ngôi nhà này nếu được sửa chữa lại, anh đã quyết định mua và bỏ thêm 500 triệu đồng để sửa sang lại, khiến ngôi nhà đẹp như mới. Một tháng sau đó, anh đã bán lại với giá 4,2 tỷ đồng.
“Trong thời buổi thị trường nhà đất đang biến động, đây được xem là cách đầu tư tốt nhất. Chỉ cần tìm mua những căn nhà cũ trong hẻm, xập xệ được gia chủ bán rẻ rồi tân trang, sửa chữa lại, sau đó bán ra là lãi rất đậm”, anh Tuấn nói.
Theo anh Tuấn, sở dĩ kênh đầu tư này được nhà đầu tư ưa thích, bởi hiện tại, thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn cung mới, trong khi giá căn hộ và đất nền neo ở mức khá cao. Nếu muốn mua rẻ phải tìm ra các khu vực xa trung tâm, nhưng đầu tư ở những khu vực đó thì khó sinh lời.
Nhưng không dành cho “tay mơ”
Trao đổi về vấn đề này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia về bất động sản cho biết, bất cứ phân khúc nào trong lĩnh vực bất động sản đều có 2 mặt, thuận lợi và rủi ro, không có riêng phân khúc nào chỉ toàn thuận lợi. Tuy nhiên, ưu điểm của phân khúc này là nhu cầu trên thị trường luôn có.
Điều đó lý giải vì sao nhà nát mà có giấy tờ hợp lệ bao giờ cũng hút khách. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố kinh nghiệm của nhà đầu tư.
“Đối với phân khúc này, nhà đầu tư thường phải đối mặt với một số khó khăn như sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người mua thì vẫn lỗ như thường”, ông Chánh nói và lý giải thêm, giả sử mua căn nhà cũ với giá 2 tỷ đồng, đầu tư thêm 1 tỷ nữa để xây mới, thì giá bán căn nhà đó phải trên 3 tỷ đồng, vượt khỏi khả năng chi trả của thị trường tại khu vực đó. Số tiền đầu tư bị ngâm lâu, giá lại không thể tăng quá nhiều, nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ lỗ vốn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cũng khẳng định, kênh đầu tư này không dành cho những người thiếu kinh nghiệm. Đừng đầu tư theo kiểu nghe người ta có lợi nhuận khủng mà lao vào, bởi những nhà đầu tư đó có kinh nghiệm đầu tư 5-10 năm, họ biết giá thế nào là phù hợp, sơn sửa thế nào cho bắt mắt mà chi phí lại rẻ…
Cũng theo ông Đực, kênh đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận trung bình 10 - 20% trong thời gian 2-3 tháng, nhưng nhà đầu tư chỉ nên quan tâm đến những căn từ 10 tỷ trở xuống vì đây là phân khúc dễ tìm khách nhất.
Theo Đầu tư bất động sản
Đầu tư năm 2019: Bỏ tiền vào đâu lãi to?
Năm 2019, đầu tư vào đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư, ngoài ra cũng có thể đầu tư vào căn hộ cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc gửi tiền vào ngân hàng.
很赞哦!(3834)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Pumas UNAM vs Atlas, 1h00 ngày 27/1: Lợi thế sân nhà
- Truyện Xuyên Nhanh: Nam Thần Hắc Hóa, Ôm Một Chút
- Suýt mang họa khi cắt bao quy đầu ở phòng khám tư
- Ra mắt ‘Làng Du lịch Sinh thái và Nghỉ dưỡng châu Âu’
- Nhận định, soi kèo Al Jubail vs Al Bukayriyah, 21h55 ngày 27/1: Chủ nhà thất thế
- Hướng dẫn đăng ký 4G VinaPhone 1 ngày 15.000 đồng
- Phiên bản xe độ độc từ “con bọ' Volkswagen Beetle
- Nhận định bóng đá Arsenal vs Chelsea, 2h45 ngày 4
- Siêu máy tính dự đoán Barca vs Valencia, 03h00 ngày 27/1
- MU vs Man City: Xem trực tiếp derby Manchester ở đâu?
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Fenerbahce vs Goztepe, 23h00 ngày 26/1: Quá khó cho tân binh
Võ Lâm Truyền Kỳ, Con Đường Tơ Lụa, MU Online từng là những tựa game bị làm lậu nhiều nhất khiến cách nhà phát hành phải đau đầu tìm cách xử lý Thật vậy, chỉ với số tiền không đáng là bao so với những gì cần cố gắng tại một máy chủ chính thống, lợi tức tại các máy chủ lậu luôn dồi dào hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó công sức "cày cuốc" của người chơi bỏ ra cũng ít hơn thông thường khiến nhiều game thủ vì cái lợi trước mắt mà quên đi cái thiệt về sau. Đã có khá nhiều bài viết phân tích thiệt hơn khi dấn thân vào các máy chủ lậu nhưng như thế vẫn là chưa đủ để người chơi tỉnh ngộ.
"Tiền mất tật mang" là những gì có thể miêu tả về thị trường game lậu. Một khi đã lời lãi thậm chí "hồi vốn", các NPH lậu sẽ chẳng mảy may suy nghĩ về lợi ích của người chơi mà phủi tay đóng cửa game. Hoặc nếu may mắn chọn được một máy chủ lậu "có tâm" thì liệu ai dám chắc máy chủ lậu đó sẽ duy trì được bao lâu nếu không hút máu? Có vô số hình thức moi tiền của người chơi tại các máy chủ lậu một cách bài bản.
Theo Thanh tra Bộ TT&TT, vào thời điểm 2018, trên thị trường còn tồn tại hàng trăm trò chơi không phép. Thực tế, doanh thu của các doanh nghiệp có game được cấp phép phát hành chỉ bằng 70% so với doanh thu thực tế của toàn ngành.
Như vậy, 30% doanh thu đang rơi vào doanh nghiệp cung cấp game lậu, đồng nghĩa với việc Nhà nước bị thất thu thuế khá lớn. Cũng theo thống kê sơ bộ năm 2014, game phát hành lậu trên máy tính chiếm đến 45%, game lậu trên thiết bị di động chiếm 40% tổng doanh thu.
Từng có thời điểm, hàng chục máy chủ phát hành chui ra mắt ăn theo các tựa game chính thống. Có thể kể đến như Võ Lâm Truyền Kỳ, MU Online, Con Đường Tơ Lụa, Thiên Long Bát Bộ, Gunbound... là những game PC bị làm lậu nhiều nhất.
Rồi đến giai đoạn webgame (game trên trình duyệt) với Kiếm Tung 3D, Vấn Tiên, Hoành Tảo Thiên Hạ... cho tới những game trên mobile như Võ Lâm Truyền Kỳ Mobile, Tru Tiên Thanh Vân Chí, Đao Phong Vô Song... Đó là những cái tên dễ dàng điểm thấy trong làn sóng game phát hành không chính thống từng khiến không ít doanh nghiệp phải đau đầu tìm cách xử lý.
Bên cạnh đó, cũng không thể không nhắc tới tình trạng game phát hành xuyên biên giới, có hỗ trợ ngôn ngữ tiếng Việt dù đặt máy chủ ở nước ngoài, đi kèm với đó là các hình thức thanh toán khó kiểm soát.
Tuy nhiên, đó đã là quá khứ. Dù vẫn còn tồn tại nhưng do việc siết chặt kiểm soát từ các cơ quan chức năng, qua công cụ thanh toán hay các kho ứng dụng, cùng với thực tế không thể liên tục làm mới và ra mắt cập nhật, các tựa game lậu đang dần mất dấu trên thị trường Việt Nam.
Ngoại trừ một số sản phẩm của VNG bị làm lậu, đặc điểm chung trong số còn lại đều là những game đang hoạt động cầm chừng hoặc đã đóng cửa. Sau khi VNG và nhiều doanh nghiệp khác kiến nghị với Bộ TT&TT một số giải pháp về kỹ thuật, tài chính để siết chặt quản lý đối với game lậu, tình trạng này hiện đã thuyên giảm.
Ngoài ra, với việc hợp thức hóa trung gian phát hành, nới lỏng các thủ tục cấp phép và phê duyệt nội dung kịch bản, các doanh nghiệp trong nước đã được tạo điều kiện thuận lợi để vận hành sản phẩm một cách chính thống và dễ dàng hơn.
Chỉ trong khoảng 6 tháng tính từ hồi đầu năm 2020, dù bị ảnh hưởng không nhỏ bởi tình hình đại dịch vẫn có những diễn biến phức tạp, thị trường game Việt vẫn liên tục đón nhận và ra mắt hàng loạt sản phẩm mới, không kém phần chất lượng. Trong khi đó, thị phần game lậu trong giai đoạn này ngày càng bị thu hẹp và đang có dấu hiệu thoái trào.
Dạo qua một số fanpage và diễn đàn thảo luận về game lậu, có thể thấy chỉ còn lại rất ít các đầu game. Đa số là các game H5 (nền tảng HTML5) và một số game mobile xong quy mô không lớn và chu kỳ hoạt động ngắn, vận hành một cách chụp giật, đó cũng chính là những lý do khiên cho người chơi quay lưng với game lậu.
Có thể nói, với việc thắt chặt quản lý từ các cơ quan chức năng và sự đào thải từ chính nhu cầu thực tế cũng như thị hiếu của người chơi, game lậu đang mất đi chỗ đứng trên thị trường. Dù thực trạng game phát hành xuyên biên giới vẫn còn tồn tại, nhưng với sự chung tay từ nhà chức trách cùng lựa chọn có trách nhiệm của người chơi, game lậu sẽ sớm được kiểm soát và loại bỏ một cách triệt để.
Điệp Lưu
Game lậu chiếm 30% doanh thu thị trường game Việt
Thống kê của Bộ TT&TT cho thấy, gần 87% trò chơi điện tử trên mạng phát hành hợp pháp tại Việt Nam có xuất xứ nước ngoài, 69% trong đó là từ Trung Quốc.
">Game lậu tại thị trường Việt Nam đã thoái trào
Phân khúc Điện máy Xanh supermini là dòng sản phẩm có giá trung bình thấp, phù hợp với thu nhập của nhóm khách hàng nông thôn. Điện máy Xanh supermini: 100m2, doanh thu 1,2 tỷ/tháng
Bất chấp dịch bệnh, thành công dần minh chứng khi chuỗi Điện máy Xanh supermini sau 2 tháng chạy thử đã cho kết quả khả quan, đạt mức doanh thu 1-1,2 tỷ đồng/cửa hàng, tỷ suất lãi gộp tương đương toàn hệ thống 23%, tỷ suất lợi nhuận sau thuế còn cao hơn, ở mức 4,6%.
Người dân thích thú với mô hình Điện máy Xanh supermini: Diện tích nhỏ nhưng ngập tràn hàng hoá Chuỗi Điện máy Xanh supermini đã sẵn sàng mở rộng thần tốc để khai thác thị trường xa xôi. Mục tiêu đến cuối năm có 300 cửa hàng Điện máy Xanh supermini và doanh thu 500 tỷ đồng. Đến năm 2021, số lượng cửa hàng là 1.000 với doanh thu cao gấp 10 lần lên 5.000 tỷ đồng. Kế hoạch xa hơn đến 2022 là1.200 cửa hàng (tương đương chuỗi Điện máy Xanh và Điện máy Xanh mini cộng lại), đóng góp doanh thu 15.000 tỷ đồng. Theo đó, chuỗi điện máy mới sẽ là át chủ bài giúp tăng thị phần lên 60% vào năm 2022 từ mức 45% hiện tại.
‘Đi xa để khách hàng được mua gần’
Khi chuỗi Điện máy Xanh supermini được nhân rộng ở các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long, cũng như các tỉnh miền Nam sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người tiêu dùng. Cụ thể,người dân sẽ dễ dàng tiếp cận dòng sản phẩm chất lượng, chính hãng.Điều này trái ngược với nhiều cửa hàng điện máy ở các tỉnh thành với sản phẩm không rõ nguồn gốc. Và đặc biệt, Điện máy Xanh supermini còn sở hữu chính sách bảo hành, hậu mãi đã thành thương hiệu trên toàn hệ thống của Thế Giới Di Động.
“Người tiêu dùng phải đi 15-20 km mới đến được cửa hàng Điện máy Xanh lớn hay mini, khiến việc mua sắm của khách hàng trở nên rất vất vả. Thế là bây giờ Điện máy Xanh chấp nhận đi xa một chút, nhưng đổi lại khách hàng được mua gần”, ông Hiểu Em chia sẻ về sứ mệnh mô hình mới.
Để làm được những điều trên, ông Đoàn Văn Hiểu Em, CEO Thế Giới Di Động và Điện máy Xanh cho biết thêm: “Để giúp khách hàng có được sản phẩm với giá cả phải chăng, cũng như tiếp cận dễ dàng, chuỗi Điện máy Xanh supermini sẽ tiết giảm chi phí tối đa, tận dụng tối đa cơ sở hạng tầng sẵn có tại từng địa điểm thuê; bố trí một cách khoa học, hợp lý để tăng trải nghiệm của khách hàng, cũng như tăng không gian tại cửa hàng. Ngoài ra, chuỗi sắp xếp sự hiện diện của từng nhà cung cấp một cách hợp lý, từ đó có cơ sở đàm phán để hưởng những chính sách tốt hơn giúp người tiêu dùng có thể tiếp cận sản phẩm với giá hấp dẫn”.
Nhờ cách bố trí các gian hàng một cách khoa học, khách hàng sẽ cảm nhận không gian mua sắm rộng hơn diện tích thật. Ông Hiểu Em cũng bật bí thêm các vị trí cửa hàng mới được lựa chọn rất kỹ càng đảm bảo gần các chợ, trung tâm hành chính địa phương, cũng như đảm bảo khoảng cách đủ xa so với chuỗi Điện máy Xanh lớn, mini để chúng không giành thị phần của nhau. Ông nhấn mạnh đây là phân khúc mới để bổ sung đà tăng trưởng cho chuỗi Điện máy Xanh, hướng đến 60% thị phần điện máy.
Phương Dung
">Điện máy Xanh supermini: Diện tích nhỏ, doanh thu không hề nhỏ
- NubBoiz bức phá ngoạn mục
2 top 1 liên tiếp giúp NubBoiz chính thức đá GamHome ra khỏi top 3, đồng thời là đội tuyển sở hữu nhiều Chicken Winner nhất của giải đấu FirstBlood Divine League(FDL).
Ngày thi đấu vô cùng thành công của NubBoiz nằm ở sự đóng góp to lớn của đội trưởng zDeftsu khi đã loại bỏ thành công toàn bộ đội hình Cerberus (còn 3 người). Đặc biệt, màn hạ gục King of Clutch IQ500 đã đưa zDeftsu vào top 5 player nhiều kill nhất.
Cerberus – top 1 quá vững vàng
Mở màn ngày thi đấu thứ 2 là một top 1 12 kill không thể ngăn cản bằng pha kết thúc Virus X chỉ với 3 người. Taikonn thật sự là một cơn ác mộng đối với mọi player khi bỏ xa top 2 đến tận 27 kill. Câu hỏi đặt ra cho Taikonn láu này: “100KILL?”.
Nói đi cũng phải nói lại, sự chắc chắn ở vị trí đầu bảng xếp hạng của Tam Khuyển cũng bắt nguồn từ 2 ngày thi đấu gãy liên tục của SGD. Nhà vô địch tuần đầu tiên không những mất top 1 tổng mà còn phải đối mặt với mối lo mất luôn top 2 vào tay GameHome hay NubBoiz.
Rồng Thần vùng dậy
Sau bao ngày mòn mỏi chờ đợi từ người hâm mộ, Divine Esports đã chính thức lên tiếng bằng một lối chơi đã gắng liền với những thành công vang dội trước đây của nhà vô địch – gọn gàng, dứt khoát và gắn kết. Cuối cùng họ đã giành được top 1 đầu tiên.
Không một round đấu nào ở ngày hôm nay mà Divine không có điểm dù ít hay nhiều. Yếu tố này góp phần đưa Divine trở lại cuộc đua vào top 5 hoặc thậm chí là chức vô địch trước Cerberus. Lại bàn về trận chiến cuối cùng của những gã khổng lồ. Đa số đều chìm đắm bởi màn trình diễn hoàn hảo của zDeftsu mà quên mất rằng hoàng tử Smoke suýt chút nữa khiến NubBoiz ôm hận khi nuốt trọn 2 thành viên đội tuyển có nhà trài trợ “Bánh mì”. 200 điểm hiển nhiên không còn là mục tiêu duy nhất của Rồng Thần sau một ngày thi đấu đúng với đẳng cấp vốn có từ đội tuyển PUBG số 1 Việt Nam.
Xem sớm hơn 5 phút và nhận ngay code steam tại: https://nonolive.com/divinetv
Xem trực tiếp delay 10 phút tại: https://www.youtube.com/divinetvn
CallIP
">FirstBlood Divine League: NubBoiz lên tiếng dõng dạc, CES vẫn chễm chệ trên đỉnh BXH
Nhận định, soi kèo Venezia vs Hellas Verona, 0h30 ngày 28/1: Đả bại tân binh
Ảnh minh họa, nguồn ảnh: 12ky.
Kỵ dùng màu hồng phấn: Màu hồng phấn thường đem lại cảm giác ngập tràn lãng mạn, ấm cúng. nhưng trên thực tế đây không phải là màu phù hợp cho vợ chồng.
Màu này thường dễ khiến cho thần kinh bị ức chế, đè nén khiến tâm trạng bức bối khó chịu, rất dễ vì chuyện nhỏ mà nảy sinh bất đồng cãi vã. Màu hồng phấn làm vượng đào hoa vô tình chiêu dẫn kẻ thứ ba chen chân phá hoại cuộc sống hạnh phúc gia đình bạn.
Cũng không nên dùng các gam màu lẫn lộn, lung tung không phân định được màu sắc chủ đạo. Những gam màu này thường tạo cảm giác không thân thiện, rối mắt, ở lâu sẽ khiến bạn cảm thấy buồn bực và có xu hướng nóng nảy, khó kiềm chế cảm xúc dễ gây những chuyện bất lợi đến hòa khí gia đình.
(Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo)
Theo Kiến thức
">Phong thủy: Màu sắc đại kỵ khiến hôn nhân tan đàn xẻ nghé
Xe máy phóng như tên lửa, tông đuôi xe tải thảm khốc trên cầu Nhật Tân
- - MU cử người đi xem bạn Matic, Milinkovic-Savic, Hazard từ chối gia hạn Chelsea, Man City đề nghị hợp đồng "không tưởng" với Messi là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 6/12.MU lấy sao Real Madrid, Mourinho mua De Ligt">
Tin bóng đá 6