Bảng xếp hạng Cup C1

Đây là sai lầm điển hình mà những người mua bất động sản thường mắc phải. Ai cũng có tâm lý muốn sở hữu một căn nhà rộng, đẹp, thoải mái, ở nơi đắc địa... điều này không có gì sai. Nhưng mua bất cứ thứ gì kể cả mua bất động sản cũng phải căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân. Nhiều người đổ quá nhiều tiền mua nhà, bất động sản sau đó không thể trả nợ nổi đã phải bán nhà. 

Mua nhà quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là sai lầm nghiêm trọng nhất

Bản chất con người luôn muốn nhiều hơn một chút so với khả năng chi trả. Nhưng đừng bị cám dỗ, mua nhà hơn khả năng chỉ trả có thể khiến người mua phải đối mặt với những cú sốc tài chính... Trước khi mua nhà, cần xem xét túi tiền có bao nhiêu, tìm hiểu số tiền có thể trả mỗi tháng nếu phải vay. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng. Nếu còn một khoản nợ khác ngoài khoản vay mua nhà thì tỷ lệ vay mua nhà với tổng thu nhập còn phải thấp hơn con số này.

Cứ nghĩ thu nhập sẽ tăng hàng năm

Nhiều người nghĩ rằng, càng có nhiều kinh nghiệm hay già hơn thì thu nhập tăng lên. Thực tế đó không phải là suy nghĩ lạ lùng hay hiếm gặp nhưng nhiều người lại mua ngôi nhà dựa trên suy nghĩ tiền kiếm được tăng lên hàng năm. Nhưng có ai ngờ rằng, cuộc sống có những điều không ai lường trước được. Ví dụ như Covid-19 xảy ra hay suy thoái kinh tế, các yếu tố bất ngờ thay đổi cục diện kinh tế. Tương lai của bạn có thể tươi sáng nhưng khi mua nhà hãy cân nhắc một cách thông minh về những gì có thể chi trả ở thời điểm hiện tại và tương lai.

Chọn gói vay thế chấp sai

Trước khi mua nhà, nhiều người sẽ quan tâm đến khoản vay của ngân hàng. Nhưng khách không chỉ đơn giản là ngồi ở nhà truy cập website của ngân hàng, sử dụng máy tính xem có thể vay bao nhiêu. Giữa các ngân hàng có mức lãi suất cũng như khoản vay khác nhau. 

Kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng có thể tiết lộ nhiều thông tin quan trọng về tình trạng của bất động sản sắp mua

Điều quan trọng là phải chọn gói tài chính mà ngân hàng cho vay một cách cẩn thận. Đừng chỉ tham khảo ở một ngân hàng mà nên tìm hiểu ở các ngân hàng khác nhau hoặc nhờ đến một người có kinh nghiệm về tài chính để tư vấn.

Nghiên cứu không đầy đủ

Hiện nay, các thông tin về dự án, thị trường bất động sản có rất nhiều. Người mua có trong tay rất nhiều công cụ, dữ liệu từ các nguồn khác nhau. Cho nên, không có lý do gì mà không nghiên cứu một cách kỹ lưỡng trước khi tìm được khu đất hay căn hộ, căn nhà như bạn mơ ước và phù hợp túi tiền.

Các bước cần nghiên cứu trước khi mua là căn nhà đã được mua bán như thế nào, nhà được trang bị tiện ích gì hay các tiện ích gần nhà như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị... đây là những điều đơn giản để bạn có thể bắt đầu tìm hiểu.

Bỏ qua quá trình kiểm tra nhà

Kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng có thể tiết lộ nhiều thông tin quan trọng về tình trạng của bất động sản sắp mua. Bạn có thể biết được những vấn đề của căn nhà, chỗ rò rỉ hay hư hỏng... tất cả chỉ được phát hiện khi bạn đến tận nơi, kiểm tra thực tế. Ảnh hay các chuyến tham quan qua mạng, không gian ảo chỉ cung cấp những chỉ dẫn ban đầu, hình dung về căn nhà chứ không có một cái nhìn đầy đủ và chính xác.

Đưa ra quyết định quá nhanh

Khi những người mua nhà tìm được ngôi nhà mà mình thích có thể họ trở nên vội vàng. Nhưng người mua nên chậm lại. Khi bạn dành thời gian xem xét đặc điểm của nhà, giá cả và vị trí thì có thể tìm được bất động sản phù hợp. Càng tìm hiểu nhiều về quá trình mua một ngôi nhà càng tự tin đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Không chú ý đến những yếu tố quanh nhà

Khi mua nhà, ai cũng xác định trước khu vực định mua. Tuy nhiên, khi tìm thấy được ngôi nhà nào đó, người mua chỉ quan tâm đến ngôi nhà đó mà quên đi tìm hiểu khu vực xung quanh ngôi nhà. Ngoài chú ý đến ngôi nhà đã mua cũng cần tìm hiểu về các tiện ích xung quanh, văn hóa môi trường sống. Mua được nhà nhưng cũng nên tìm hiểu xem khu phố nơi bạn chuyển đến có phù hợp với lối sống của bạn hay không. 

Sửa một ngôi nhà để về ở thì chẳng có gì khó nhưng sửa đổi toàn bộ hàng xóm, khu phố là điều không dễ. Ví dụ, gia chủ có thể sửa lại phòng tắm theo ý mình để dùng nhưng không thể làm được gì nếu như không có trường học tốt cho con xung quanh nhà hay một trung tâm cộng đồng cho cư dân... 

Mùa hè năm 2021, Menapace bị đau vùng chậu, táo bón, chướng bụng và mệt mỏi. Anh nhớ lại: “Sau khi ăn, tôi gần như ngay lập tức muốn nằm xuống. Tôi cảm thấy mệt khủng khiếp”. Anh còn nhận thấy có máu trong phân và không thể ngồi trong hơn một tiếng.

Khi đi khám vào tháng 10/2021, bác sĩ đề nghị anh nội soi. Ngay khi tỉnh dậy, Menapace nhận thông báo xấu. Hai tuần sau khi xét nghiệm, anh bắt đầu hóa trị từ cuối tháng 10/2021 cho đến tháng 1/2022. Sau đó, anh đã trải qua 20 lần xạ trị vùng xương chậu cho đến tháng 3/2022. 

"Tình trạng của tôi đã được cải thiện hơn, đủ để phẫu thuật được. Nhưng hóa trị và xạ trị gây tổn hại cho cơ thể của tôi”, Menapace tâm sự. 

Vào tháng 5, các bác sĩ đã phẫu thuật cắt bỏ một phần đại tràng của Menapace. Đến tháng 10, kết quả chiếu chụp cho thấy không có bằng chứng về bệnh tật.

Dù vậy, Menapace vẫn thận trọng: “Khi chưa đạt được mốc 5 năm, bạn vẫn chưa được coi đã chữa khỏi hoặc không bị ung thư”. 

Với sự giúp đỡ của bạn gái, bạn bè, gia đình và phương pháp trị liệu, Menapace đang cố gắng đối mặt với những thay đổi. Khi hóa trị, anh bị tê, ngứa ran do tổn thương dây thần kinh. Ngay sau khi ngừng điều trị, các triệu chứng này biến mất. Anh cũng phải cẩn trọng trong việc ăn uống. 

Anh đã trở lại làm việc và tập thể dục, tiếp tục cuộc sống bình thường. Anh khuyến khích những người khác nói về các triệu chứng của họ với bác sĩ. 

Theo Hiệp hội Ung thư Mỹ, tỷ lệ ung thư đại tràng ở những người trẻ tuổi đang gia tăng. Lý do vẫn là một sự bí ẩn. Tiến sĩ Ursina Teitelbaum cho biết: “Tỷ lệ đang giảm trên toàn cầu ở những bệnh nhân lớn tuổi được sàng lọc. Bây giờ, chúng ta đang thấy xu hướng này chuyển sang những người trẻ hơn”. 

Các triệu chứng bao gồm đau bụng, sụt cân, mệt mỏi, hụt hơi, đau vùng xương chậu, có máu trong phân. 

“Tôi có một bệnh nhân trẻ tuổi thường đạp xe 160km/tuần. Nhưng sau đó, anh ấy chỉ có thể đạp được 80km/tuần. Kết quả khám cho thấy, người này bị ung thư đại tràng”, Tiến sĩ Teitelbaum nói. 

Phát hiện ung thư giai đoạn muộn sau 1 tháng rối loạn tiêu hóa

Năm 2022, mô hình "Thôn thông minh Tân Thanh" (xã Quảng Tân, huyện Đầm Hà) được ra mắt. Từ đây, những chuyển mình từ nông thôn truyền thống sang nông thôn mới, hiện đại đã được người dân bắt nhịp một cách nhanh chóng, các thông tin chỉ đạo của xã, của thôn cũng được chuyển tải nhanh hơn. Bà Phạm Thị Loan, Bí thư Chi bộ thôn Tân Thanh, cho biết: Người dân được hướng dẫn cài đặt tài khoản công dân số để thực hiện giao dịch hành chính với chính quyền mà không cần phải trực tiếp đến cơ quan nhà nước. Nhiều người cũng sử dụng điện thoại để thanh toán các giao dịch thay vì dùng tiền mặt như trước kia, giúp tiết kiệm thời gian.

Chuyển đổi số tại khu vực nông thôn không chỉ mang lại tiện ích cho người dân, mà còn giúp ích đắc lực cho chính quyền trong công tác quản lý, theo dõi, đảm bảo ANTT, ATGT khi camera AI được triển khai rộng khắp tại nhiều địa bàn dân cư. Ở xã Hồng Thái Tây (TX Đông Triều), 100% thôn đều triển khai lắp đặt hệ thống camera giám sát tại các tuyến đường, những điểm đen giao thông. Hệ thống camera đều được kết nối vào hệ thống máy chủ do lực lượng công an xã quản lý, máy điện thoại cá nhân của các đồng chí lãnh đạo xã. Nhiều thông tin, hình ảnh về những vụ việc vi phạm, tình trạng mất ATGT, hoặc dấu hiệu, nguy cơ mất ANTT trên địa bàn đều được camera ghi nhận, cập nhật, thông báo kịp thời đến lực lượng chức năng.

Ứng dụng công nghệ số để thay đổi thói quen sinh hoạt diễn ra hằng ngày, thay đổi tư duy sản xuất, cải thiện hiệu suất lao động, mở ra không gian mới để phát triển kinh tế cho người dân khu vực nông thôn. Mùa vải chín sớm năm nay, những hộ dân trồng vải phường Phương Nam (TP Uông Bí) đã bắt tay với một số người có tầm ảnh hưởng trên mạng xã hội chuyên review về nông sản để livestream, quảng bá, bán vải chín sớm. Hướng đi này nhận được sự phản hồi tích cực khi trong vòng 20 ngày, 100% sản lượng vải chín sớm Phương Nam của các hộ dân đã được tiêu thụ với giá bán trung bình 38.000 đồng/kg, đạt tổng doanh thu gần 61 tỷ đồng, tăng 10,8 tỷ đồng so với năm 2023.

Để hỗ trợ người dân nông thôn trên hành trình chuyển đổi số, toàn tỉnh đã thành lập 1.473 tổ công nghệ số cộng đồng, bao phủ 1.452 thôn, bản, khu phố ở toàn bộ 177 xã, phường, thị trấn, với sự tham gia của hơn 11.000 thành viên. Với nhiều nỗ lực và cách làm linh hoạt, các tổ công nghệ số cộng đồng đã tích cực hỗ trợ người dân, giúp lan toả công nghệ số đến mọi ngóc ngách của cuộc sống, đồng thời đóng góp quan trọng trong thúc đẩy chuyển đổi số toàn tỉnh. 

Từ sự vào cuộc tích cực này, chuyển đổi số cũng đã đi vào nhận thức, hành động của người dân các vùng nông thôn trong tỉnh. Ngày càng xuất hiện nhiều mô hình sản xuất ứng dụng công nghệ cao, sử dụng thiết bị hiện đại, liên hoàn, quy trình sản xuất khép kín, tiếp cận và phát huy thương mại điện tử, tăng năng suất, chất lượng sản phẩm; tạo nên những nông dân, nông thôn hiện đại, trù phú, thu hẹp khoảng cách thành thị và nông thôn.

 Theo Nguyên Ngọc(Báo Quảng Ninh)

Trong làng thường ít thấy đàn ông bởi họ đi chăn gia súc ở xa. Phụ nữ và trẻ con ở nhà. Phụ nữ lo kiếm củi, tìm nguồn nước ngọt để sử dụng, nấu ăn, vắt sữa bò, chăm sóc con cái và tham gia các hoạt động nghệ thuật chung của bộ lạc.

Chị Uyên cho biết, chị rất ngạc nhiên trước cách phụ nữ Himba làm sạch cơ thể và trang điểm.

Họ chế ra một chất gọi là Otjize, màu đỏ, gồm mỡ bò, đất đỏ để bôi lên da và tóc. Loại "kem" này giúp họ bảo vệ da trước ánh nắng mặt trời và xua đuổi côn trùng. Cũng vì thế, người dân ở đây luôn có làn da nâu đỏ khỏe mạnh.

Cả nam và nữ đều quấn khố, để ngực trần, đeo nhiều loại vòng cổ trang trí. Tóc họ được tết rất gọn gàng và được đắp thêm lớp đất sét để giữ hình dáng đẹp. 

Người Himba hầu như không tắm bằng nước, lý do là vì họ sống trong môi trường khí hậu sa mạc khắc nghiệt nhất trên trái đất - nơi nước ngọt là thứ hiếm và xa xỉ.

Để làm sạch cơ thể, họ dùng nhiều loại thảo mộc phơi khô, giã nhỏ. Sau đó, họ ngồi bệt xuống đất, đốt những mảnh gỗ nhỏ trên một viên gạch. Khi khói bắt đầu tỏa ra, họ đưa lên nách, cổ, ngực và di chuyển làn khói khắp cơ thể. 

Chị Uyên cũng trải nghiệm tắm khói và hóa trang thành người Himba. Hai cô gái thoa bột màu, một người khác giúp chị thay trang phục, tết tóc, bôi Otjize từ đầu tới chân. Nữ du khách nắm tay những người phụ nữ của bộ lạc cùng hát và nhảy.

Cuối ngày, chị Uyên trở về khách sạn, Otjize bám rất chắc trên da vì có lớp mỡ. Chị dùng cả lọ sữa tắm, nước tẩy trang, dùng miếng bông tắm cọ rát da ba lần vẫn chưa hết hẳn màu đỏ tệp vào người. 

Trước đây, cư dân bộ lạc Himba sống khá ẩn dật, cảnh giác với các mối liên hệ từ bên ngoài và sẵn sàng chống lại bất kỳ hình thức nào bị cho là "làm ô nhiễm" tín ngưỡng và văn hóa bản địa của họ.

Ngày nay, ở một số khu vực, người dân Himba cũng đã chuyển sang đón khách du lịch. Trẻ em được mặc áo phông thay vì ở trần. Tuy nhiên, những nét văn hóa truyền thống độc đáo của bộ tộc vẫn luôn được tôn trọng và gìn giữ.