Soi kèo phạt góc Everton vs Fulham, 23h30 ngày 26/10

Để bán được hàng không hề đơn giản, nhìn người ta bán thấy ham, nhưng lúc vào mới thấy phức tạp. Vậy nên, theo chị Trang, chiêu trò, mánh khóe cũng rất quan trọng và nó phụ thuộc vào “đạo đức nghề nghiệp” của mỗi người.

Chiêu khá phổ biến trong giới đó là “ép giá với người bán, tạo sốt với người mua”. Những câu như “khu đó giờ nhiều người bán”, “lô này khó bán”, “giá này cứng quá” và đặc biệt “bán đi, đất xuống rồi sao”, thành cửa miệng khi nói chuyện với người bán. Nhiều người bán cũng nắm rõ “bài” của “cò”, nên lắm khi “cò” cũng nhiều phen bẽ mặt với chiêu này.

Chị kể, có người gửi đất bán và biết có khách muốn đặt cọc, nhưng để kiếm thêm, “cò” gọi lại ép giá. Chủ nhà liền nhờ người bạn gọi xem và trả giá thì “cò” nói “có người trả cao hơn mà chủ chưa bán, họ đang đợi đặt cọc nè, em cho anh xem tin nhắn nè”.

Có nhiều trường hợp mua đất từ xa và thiếu kinh nghiệm, họ thường hay mắc chiêu gửi bản đồ quy hoạch không thể hiện việc “dính cống, dính trụ”. Mua phải những nền này xem như mắc cạn, lâu hay nhanh còn phụ thuộc vào độ nóng của thị trường và mức chốt lời là bao nhiêu.

“Cò” cũng mắc bẫy

Không phải khi nào “cò” cũng qua mặt được người mua. Chị Hà Thu, đồng nghiệp cùng công ty của chị Trang, cho biết, tiền trăm triệu để sẵn trong xe, khi có những lô “thơm”, “cò” cứng nghề cũng kiêm luôn nhà đầu tư đất. Nếu thấy được giá, “cò” có thể đặt cọc ngay và chào bán ngay sau đó. Họ chấp nhận mất cọc nếu hết thời hạn mà chưa tìm được người mua mới.

Chị kể, có nền đất chủ cần tiền bán giá hời, “cò” đặt cọc ngay 200 triệu và chào bán lại. Khoảng 2 ngày sau, có người đồng ý mua với giá chênh lệch tới 500 triệu nhưng hẹn đặt cọc vào hôm sau. Đêm đó, người mua đến xem đất thì vô tình gặp chủ đất. Nói dăm ba chuyện mới ra là chủ đất mới nhận cọc nhưng chưa làm thủ tục công chứng sang tên.

Người mua ngay lập tức thỏa thuận giá bán với chính chủ, cam kết đền cọc và trả thêm 100 triệu. Hôm sau, cũng chính người mua đó lại nhờ một người bạn đặt cọc với người “cò” kia. Một ngày sau, chủ nhà gọi báo “không bán nữa”, “cò” vỡ mộng nhưng vẫn còn may mắn vì đã không yêu cầu đặt cọc nhiều hơn số tiền 200 triệu. Số tiền chủ đất đền cọc 200 triệu vừa đủ để “cò” đền cọc cho người khách vừa đặt cọc cho “cò” này. Người mua đất cuối cùng chỉ trả chênh 100 triệu, thay vì chênh 500 triệu khi mua qua “cò”.

Ngoài rủi ro mất tiền, theo chị Thu, nghề này đôi khi cũng bị chính đồng nghiệp hoặc những kẻ đầu cơ đất lợi dụng. Họ được cập nhật những thông tin sai lệch về quy hoạch, nhằm tạo luồng thông tin giả, gây sốt ảo, nhằm “chạy hàng”. Nếu không tìm hiểu kĩ thông tin thì vô tình “cò” cũng là người góp phần làm giá đất tăng và cũng chính họ là nạn nhân nếu rút không kịp.

Chụp giật dễ bị đào thải

Vào nghề chưa lâu, nhưng chị Vân Trang có được may mắn được những người đi trước nhiều kinh nghiệm truyền nghề và làm việc bằng tâm huyết. Được đào tạo bài bản về kỹ năng mềm, kỹ năng chốt sale, am hiểu thị trường, nhưng theo chị không nên bán sản phẩm bằng mọi giá. Điều quan trọng để sống được với nghề này là phải tạo ra giá trị cho khách hàng. Nếu làm được điều này, tư vấn đúng nhu cầu, khách hàng sẽ đồng hành với mình. Càng làm lâu, lượng khách hàng đồng hành càng nhiều, khi bạn bè họ có nhu cầu mua bán họ cũng giới thiệu qua. Chỉ có chân thành mới tạo nên sự tin cậy.

Chị nói, phần lớn những người làm “cò” luôn có tư tưởng tranh thủ đất sốt kiếm ít tiền. Chính tư tưởng đó làm họ bất chấp mọi chiêu trò. Nhưng đó cũng chính lí do khiến họ không có khách hàng lâu dài. Làm môi giới bất động sản cũng là một nghề cần nhìn xa trông rộng, vì nhu cầu mua bán luôn có ở mọi thời điểm.

“Khách hàng tiềm năng mang tính lâu dài là những người tiên quyết đến thu nhập chính của mình. Những khách hàng này thường không có ngay mà phải tích lũy qua quá trình làm việc. Đến nay, tôi có chưa đến 20 khách hàng như thế, sau một thời làm nghề. Họ là những người tôi thu được hoa hồng cả bán lẫn mua một trên một nền đất, một tháng có những khách hàng có thể giao dịch đến 10 lần”, chị Trang nói.

“Cò cũng là nghề có thể gắn bó lâu dài với ai có cái nhìn thấu đáo về nó. Nó yêu cầu người làm nghề có kỹ năng, có tâm và có đạo đức nghề nghiệp như bao nghề khác”, chị Trang chia sẻ.

Hoàng Anh

Cò đất tháo chạy, bất động sản Đà Nẵng quay đầu giảm nhiệt

Từng là tâm điểm cơn sốt đất nền và condotel nhưng vài tháng trở lại thị trường Đà Nẵng đang trên đà xuống dốc.

Thất bại của người này là cơ hội của người khác

Anh Nguyễn Minh, một tay đầu tư sành sỏi ở Đà Nẵng cho biết, từ 2 tuần nay, đất nền dự án giao dịch ít hẳn. Một số nhà đầu tư đã đặt cọc đất nền khu vực Tây Bắc cũng đã bắt đầu tháo chạy và rao bán giấy cọc giá rẻ.

Theo anh Minh, sau mỗi đợt sốt nóng, việc nhà đầu tư kiểu “lướt sóng” cắt lỗ gần như đã thành quy luật. Do đó, anh luôn chuẩn bị dòng tiền để mua gom những sản phẩm giá tốt. Năm nào anh cũng mua được hàng bán tháo của nhà đầu tư với hình thức này.

Những địa điểm tụ tập giới đầu cơ và “cò đất” đìu hiu sau cơn sốt

Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là quyết định mạo hiểm, tuy nhiên, với anh Minh, đây chính là cơ hội. Lý do là giá cả lúc này rất tốt, việc thanh toán có thể thỏa thuận theo hướng có lợi cho người mua, đặc biệt anh có nhiều sự lựa chọn và có thời gian dài để khảo sát pháp lý.

“Thời điểm thị trường bất động sản giảm nhiệt, người mua chủ yếu là nhà đầu tư lâu dài. Dĩ nhiên, nhóm người mua lướt sóng hầu như là không có. Mà ngược lại đây là thời điểm người lướt sóng cắt lỗ. Vậy nên, có người số tiền lãi khi đất sốt không bù được số tiền họ chấp nhận lỗ trong thời điểm này”, anh Phạm Hùng, một nhà đầu tư đất Đà Nẵng chia sẻ.

Với anh Hùng, để đáp ứng bài toán đầu tư, anh cũng có một nhóm môi giới khá lành nghề, phục vụ việc ra hàng. Khi thị trường hạ nhiệt thì sản phẩm chủ chốt và chiếm đa số giao dịch là đất ở tại đô thị hiện hữu, có pháp lý hoàn chỉnh.

“Không biến động giá mạnh như các dự án, bất động sản trung tâm hay những khu đô thị hiện hữu lại là kênh đầu tư an toàn. Tăng trưởng mỗi năm tại khu vực này ổn định do người có nhu cầu thật cao. Giao dịch ở thời điểm khó khăn vẫn duy trì đều đặn”, anh Hùng nói.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cũng cho rằng, đối với các dự án, trong thời gian này, người mua chủ yếu nhắm đến sản phẩm thứ cấp giai đoạn đầu, đã có sổ hồng, giá cả phải chăng so với giá những giai đoạn sau. Người bán trong giai đoạn này thường chốt lãi ở mức có thể chấp nhận để chuyển kênh đầu tư hoặc đổi khu vực khác.

Chiến lược thích nghi với biến động

Chị Thu Hà, một nhà đầu tư có thâm niên gần 10 năm, cho hay, chị có kế hoạch làm việc rõ ràng cho mỗi giai đoạn biến động của bất động sản. Mùa hạ nhiệt là mùa chị tập trung làm mới để tăng giá trị của tài sản. Phân khúc chị là đầu tư nhà ở chìa khóa trao tay, homestay và khách sạn.

Với nhà ở, chị thường hướng vào nhóm có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Giá trị căn nhà xây hoàn thiện đã bao gồm giá đất từ 2 tỷ đến 2,5 tỷ. Với giá này, tính thanh khoản khá cao. Yêu cầu của khách hàng cũng khá đơn giản, chủ yếu là công năng sử dụng và tính an toàn trong thiết kế. Vì vậy, chị luôn bàn giao khách sơ đồ thiết kế đầy đủ.

Riêng với homestay và khách sạn, chị Hà cho biết, bản vẽ thiết kế và thi công luôn là điều kiện cần khi rao bán. Nhưng điều kiện đủ là tình hình kinh doanh tại thời điểm rao bán. Nắm rõ nhu cầu người mua, chị luôn để tuyển đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú. Họ cùng chị xây dựng một sản phẩm không những hoàn thiện về kiến trúc mà còn hiệu quả trong doanh thu và chi phí. Vậy nên mỗi sản phẩm chị bán đi mang cả thương hiệu cá nhân của chị về hiệu quả kinh doanh, đội ngũ nhân viên.

Bên cạnh những chiến lược thay đổi phân khúc, địa bàn khi thị trường biến động, việc chú ý những nguyên tắc để giảm thiểu rủi ro cũng là điều đáng lưu tâm với nhà đầu tư cá nhân.

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc lời khi mua chứ không phải khi bán. Do đó, cần theo sát thị trường, thẩm định, so sánh để chọn được sản phẩm bằng hoặc thấp hơn giá thị trường là tốt nhất.

“Bên cạnh đó, tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật, là yếu tố quan trọng. Nếu giá mềm nhưng khu vực "đồng không mông quạnh", tiềm năng phát triển không có gì thì cũng không nên mua. Đồng thời, nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không đầu tư quá số tiền mình đang có”, ông Chánh khuyến cáo.

Hoàng Anh

Chị gái Đà Nẵng kể chuyện ‘cò đất’ kiếm 700 triệu/ngày

Giá đất “điên cuồng”, giao dịch chóng mặt, hoa hồng mỗi tháng bằng vài năm đi làm đã khiến nhiều người bỏ việc chuyên môn, đi làm nghề tay ngang là “cò đất”.

Tại thời điểm hiện tại, chưa rõ khả năng của Bard chính xác là gì, song dường như chatbot sẽ có phong cách tự do như ChatGPT của OpenAI. Một ảnh chụp màn hình khuyến khích người dùng đặt những câu hỏi thực tế cho Bard như cách tổ chức tiệc cho trẻ em hay cách chuẩn bị món ăn từ các nguyên liệu.

Theo ông Pichai, Bard có thể là “phương tiện cho sự sáng tạo, bệ phóng cho sự tò mò, giúp giải thích những khám phá mới từ kính viễn vọng không gian James Web cho một đứa trẻ 9 tuổi hoặc tìm hiểu về các tiền đạo bóng đá giỏi nhất hiện nay”.

CEO Google cũng lưu ý Bard thu thập thông tin từ web để cung cấp phản hồi mới chất lượng, gợi ý Bard có thể trả lời về các sự kiện mới xảy ra, điều mà ChatGPT chưa làm được.

The Vergenhận định, thông báo vội vàng và thiếu chi tiết về Bard là những dấu hiệu cho thấy “báo động đỏ” tại Google do ChatGPT gây ra. Dù công nghệ đứng sau ChatGPT không mang tính cách mạng, OpenAI vẫn quyết định cho hàng triệu người cơ hội sử dụng. Hiệu ứng vô cùng đáng kinh ngạc và ChatGPT “chiếm sóng” mọi nền tảng mạng xã hội, thu hút sự chú ý và còn được ví như kẻ thay thế Google.

Microsoft đã đầu tư hàng tỷ USD vào OpenAI. Công ty không bỏ qua cơ hội này khi chuẩn bị tích hợp ChatGPT vào công cụ tìm kiếm Bing cũng như bộ phần mềm Office. Ảnh chụp màn hình phiên bản Bing mới dựa trên ChatGPT đã bị rò rỉ vào tuần trước.

Dù Google có chuyên môn sâu về loại AI này, cách tiếp cận của công ty thận trọng hơn. Cũng như các hãng công nghệ lớn khác, Google lo lắng sẽ bị phản đối khi giới thiệu AI chưa kiểm nghiệm kỹ càng. Tuy nhiên, Bard đánh dấu thay đổi đáng kể trong chiến lược của Google. Trong blog, ông Pichai cho biết Google sẽ kết hợp phản hồi bên ngoài với thử nghiệm nội bộ để bảo đảm phản hồi của Bard đáp ứng tiêu chuẩn cao về chất lượng, an toàn và có căn cứ.

Tất nhiên, điều này không đồng nghĩa Bard miễn nhiễm với sai sót. Google sẽ tổ chức sự kiện tập trung vào AI, tìm kiếm… vào ngày 8/2.

(Theo The Verge)

ChatGPT khiến đồng sáng lập Google đã ‘quy ẩn’ phải lộ diện

Hai bàn thắng của Orbelin Pineda (45'+2) và Hector Herrera (90'+9) giúp Mexico vượt qua Canada đầy nghẹt thở

Mexico vào chung kết gặp ĐT Mỹ - đội đã vượt qua Qatar nhờ bàn thắng duy nhất của Gyasi Zardes ở phút 86

Nỗi buồn của các cầu thủ Canada

Thiên Bình

Mỹ lần thứ 7 vô địch Gold Cup nhờ bàn thắng ở phút 117

Pha ghi bàn duy nhất của Miles Robinson giúp Mỹ đánh bại Mexico sau 120 phút nghẹt thở, qua đó lần thứ 7 trong lịch sử đăng quang Gold Cup.

Trước đó khoảng 2h10 sáng 31/10, xe khách loại 16 chỗ mang BKS 14B-036.XX do tài xế Quách Đình Trọng điều khiển, đang lưu thông trên Quốc lộ 1A thì xảy ra va chạm với ô tô đầu kéo đỗ cùng chiều phía trước. Sau đó, xe khách tiếp tục va chạm với ô tô đầu kéo khác.

Thời điểm xảy ra tai nạn, xe khách đang chở 16 người. Cú va chạm mạnh đã khiến 5 người tử vong, 11 người bị thương.

Tình huống diễn ra ở phút 89, khi U23 Hàn Quốc và U23 Pháp đang hòa nhau 1-1 trong trận giao hữu được tổ chức tại thủ đô Seoul, chiều 16/7.

Cầu thủ Mbuku đi bóng rồi dứt điểm chìm từ ngoài vòng cấm không quá khó nhưng thủ môn Song Bumkeun đã mắc sai lầm sơ đẳng. Anh để bóng lọt qua tay và qua khe giữa hai chân rồi lăn vào lưới đội chủ nhà.

U23 Hàn Quốc thua ngược U23 Pháp vì sai lầm của thủ môn

Chính pha bắt bóng kiểu "đẻ trứng gà" này khiến đội bóng xứ sở Kim chi để thua ngược 1-2 trước U23 Pháp.

Trận này, U23 Pháp thi đấu lấn lướt trong hiệp một nhưng không thể ghi bàn. Sang hiệp hai, đội chủ nhà đẩy mạnh tấn công và có bàn mở tỷ số do công của U23 Kwon Changhoon trên chấm phạt đền, ở phút 63.

Bị dẫn bàn, đội bóng trẻ đến từ đất nước hình lục lăng thay một loạt nhân sự, trong đó có việc tiền đạo lão tướng Pierre Christian Gignac (1 trong 3 cầu thủ quá tuổi của U23 Pháp) rời sân. Từ đó, U23 Pháp lấn lướt và có liên tiếp hai bàn để thắng ngược 2-1.

Kết quả này giúp U23 Pháp có màn chạy đà thuận lợi trước khi bay sang Nhật tranh tài ở Olympic 2020. 

Ở môn bóng đá nam Olympic 2020, U23 Pháp nằm ở bảng A cùng chủ nhà U23 Nhật Bản, U23 Nam Phi và U23 Mexico. U23 Pháp lần lượt gặp U23 Mexico ngày 22/7, U23 Nam Phi ngày 25/7 và U23 Nhật Bản vào ngày 28/7.

Trong khi đó, U23 Hàn Quốc nằm ở bảng B cùng U23 New Zealand, U23 Honduras và U23  Romania. Đội bóng xứ sở Kim chi lần lượt chạm trán các đối thủ U23 New Zealand vào ngày 22/7, U23 Romania ngày 25/7 và U23 Honduras ngày 28/7.

Video U23 Hàn Quốc 1-2 U23 Pháp (nguồn: K+):

Thiên Bình

Olympic Nhật Bản gây bất ngờ trước Tây Ban Nha

ĐT bóng đá nam nước chủ nhà Nhật Bản đã cầm hòa 1-1 trước Olympic Tây Ban Nha trong trận giao hữu trước thềm Olympic Tokyo 2020.