Nhận định, soi kèo Adana Demirspor vs Fenerbahce, 23h00 ngày 19/01: Cửa trên gặp khó

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn

Chọn hướng sân vườn hợp phong thủy

Hướng sân vườn là hướng chính mà mọi người đi tới sân vườn đó. Mỗi hướng sẽ mang những ý nghĩa phong thủy khác nhau, hoặc thu hút năng lượng tích cực hoặc dẫn dụ năng lượng tiêu cực.

Có 2 hướng tốt để thiết kế sân vườn là hướng Nam và hướng Đông, 2 hướng Tây và Bắc không thuận về mặt phong thủy nhưng đều có cách hóa giải.

Hướng sân vườn là một yếu tố phong thủy cần lưu ý khi thiết kế sân vườn

- Hướng Nam: Đây là hướng cát lộc, năng lượng dương, mang lại cho gia chủ nhiều may mắn, gia đạo ấm êm, sự nghiệp thành công. Chính vì thế, nó là hướng lý tưởng nhất để chọn làm hướng chính của sân vườn.

- Hướng Đông: Đây là hướng mặt trời mọc, mang đến vận khí tốt lành, giúp cho gia chủ có sức khỏe dồi dào, tránh được bệnh tật, gia đạo phát triển.

- Hướng Tây: Đây được xem là hướng mang khí dữ đến cho khu vườn. Để hóa giải, nên trồng những loại cây tăng trưởng chậm, có sức sống bền bỉ, mãnh liệt.

- Hướng Bắc: Đây được xem là hướng mang đến sự nặng nề cho khu vườn. Vườn hướng Bắc nên hóa giải bằng cách xây hồ cá nhỏ hoặc đài phun nước, bể cá… quay ra phía trước vườn để mang lại vận khí tốt.

Bên cạnh hướng chính, gia chủ cũng cần chú ý đến các khu vực riêng lẻ mà theo quan niệm phong thủy nó kết nối với từng lĩnh vực trong cuộc sống. Năng lượng từ các khu vực này sẽ góp phần mang lại năng lượng tốt lành cho tổng thể sân vườn, giúp thu hút vận may, tài lộc.

Các loại hoa nên hài hòa cả về yếu tố thẩm mỹ lẫn phong thủy

Ví dụ, theo quan niệm phong thủy, khu vực phía Đông Bắc của khu vườn được kết nối với năng lượng của sự phát triển cá nhân và sự tu dưỡng của bản thân nên phù hợp với yếu tố Thổ (đất). Đây có thể là khu vực tuyệt vời cho một khu vườn "thiền" trầm mặc, hợp với yếu tố Thổ trong ngũ hành.

Các khu vực lý tưởng cho năng lượng của yếu tố Thủy (nước) là hướng Đông Nam (tiền bạc và sự dồi dào), hướng Đông (sức khỏe và gia đình), hướng Bắc (sự nghiệp và cuộc sống). Còn nếu gia chủ muốn tạo một khu vui chơi cho con cái trong vườn, khu vực hướng Tây sẽ là sự lựa chọn phù hợp nhất vì hướng này kết nối với năng lượng của trẻ em và sự sáng tạo.

Chọn cây, hoa hợp phong thủy

Lựa chọn loại cây hoa phù hợp để trồng trong sân vườn cũng là một yếu tố quan trọng trong phong thủy sân vườn. Màu sắc của hoa cũng biểu thị cho các hành trong ngũ hành nên cần sắp xếp vị trí, tần suất trồng phù hợp để cân đối về cả mặt thẩm mỹ lẫn phong thủy. Ví dụ những khóm hoa màu đỏ biểu thị cho hành Hỏa, giúp kích thích sinh khí của khu vườn nhưng nếu trồng quá dày đặc lại gây rối loạn trường khí. 

Đối với các loại cây to tán rộng, nên lưu ý kích thước so với ngôi này, tránh cây che khuất cả ngôi nhà hoặc che lấp cửa sổ, cửa chính, khiến cho vượng khí khó tiếp cận, gia vận dần suy yếu.

Thiết kế sân vườn nên lưu ý “núi phía sau, nước phía trước”

Để chọn cây cũng như vị trí trồng hợp phong thủy, gia chủ nên căn cứ vào hướng của cổng chính và hướng của sân vườn. Ví dụ, nên trồng các loại cây thấp để đón gió mát ở hướng Nam và Đông Nam. Ưu tiên trồng những loại cây có tán rộng ở hướng Tây và Tây Bắc vì 2 hướng này nhiều nắng, cũng là hướng Càn nên cây lớn sẽ vừa chống nắng vừa bảo vệ chủ nhân của ngôi nhà.

Núi phía sau, nước phía trước

Một nguyên tắc thiết kế sân vườn nên lưu ý là “núi phía sau, nước phía trước”. Theo phong thủy, nước thu hút năng lượng, nước luân hồi mang theo khí, có khả năng cuốn hút và thu nạp, tượng trưng cho tài lộc, ở đâu có nước thì ở đó có tiền, là một biểu tượng của sự giàu có. Nước phía trước có thể là cách bố trí một hồ bơi hay ao cá, một đài phun nước, thác nước… ở sân vườn phía trước để tạo phong thủy tốt.

Lối đi sân vườn là con đường uốn lượn sẽ giúp năng lượng dễ dàng lưu thông

Còn núi trong phong phong thủy sân vườn thường là hòn non bộ - giả sơn, biểu tượng cho sự yên tĩnh và thiền định. Thông thường, trước mặt núi thường kèm dòng nước chảy (thác nước, đài phun nước) róc rách. Sự kết hợp của cặp đôi sơn - thủy tượng trưng cho mối quan hệ âm - dương, tĩnh - động, tương trợ nhau về mặt phong thủy.

Lối đi sân vườn

Với lối đi sân vườn, gia chủ cần lưu ý không thiết kế lối đi theo dạng đường thẳng hay khúc cua nhọn vì sẽ khiến sinh khí vào nhà quá nhanh hoặc năng lượng xấu sẽ trực tiếp đi vào nhà. Để lối đi có phong thủy tốt, hãy thiết kế nó thành những con đường uốn lượn nhẹ nhàng giúp năng lượng lưu thông thuận lợi và mang lại cảm giác thư thái khi ngắm nhìn. Nếu sân vườn nhỏ hẹp, có thể bố trí lối đi hình zíc zắc, trang trí thêm một vài chậu cây quanh lối đi để giảm bớt tốc độ của dòng khí. Bề rộng lối đi nên bằng nhau, tránh rộng phía gần cửa chính, hẹp phía cổng vì sẽ ảnh hưởng tài chính, sự nghiệp của gia chủ.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Nguyên tắc chọn đất làm nhà sinh tài phát lộc theo phong thuỷ gặp chốt mua ngay

Chọn mảnh đất lành có sinh khí, vượng khí để làm nhà, gia chủ sẽ được che chở, gặp nhiều may mắn, thuận lợi trong cuộc sống. 

Rời Nghệ An, Ngọ vào phường An Bình (TX Dĩ An, Bình Dương) thuê nhà trọ rồi làm nghề sơn nước, trần thạch cao. Công việc bấp bênh, tên này thất nghiệp hơn 2 tháng nay.

Ngày 10/7, do cần tiền tiêu xài và mua ma túy, Ngọ nảy sinh ý định cướp tài sản. Đối tượng thủ 1 con dao rọc giấy để làm hung khí gây án.

Khoảng 17h cùng ngày, tại ngã tư đường 6 - Nguyễn Tri Phương (thuộc khu phố Nhị Đồng 1, phường Dĩ An), Ngọ gọi GrabBike và tài xế Đinh Hoàng M. (46 tuổi, quê Phú Yên) được điều đến.

Ngọ lúc đang ngồi trên xe của ông Đinh Hoàng M.

Khi ông M. chở Ngọ qua bãi đất trống (thuộc khu phố 1, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức), từ phía sau, Ngọ rút dao rọc giấy tấn công, cắt cổ ông M. Ông này vội nhảy xuống xe kêu cứu.

Ngọ cướp lấy chiếc xe hiệu Yamaha Sirius của ông M. rồi tẩu thoát.

Bán xe với giá 6 triệu đồng, Ngọ trả nợ 4 triệu, dùng tiền còn lại mua ma túy rồi bỏ trốn ra TP.Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu), đến chiều 14/7 thì bị bắt.

Công an quận Thủ Đức sau đó tống đạt các quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành lệnh bắt tạm giam đối với Ngọ về hành vi ‘Cướp tài sản’.

Hiện Công an đang củng cố hồ sơ để xử lý đối tượng này về hành vi "Giết người".

Cuộc truy lùng kẻ cắt cổ tài xế GrabBike cướp xe ở Sài Gòn

 Sau khi cắt cổ tài xế GrabBike cướp xe ở Thủ Đức, TP.HCM, đối tượng tẩu thoát về Vũng Tàu, nhưng không ngờ 2 tổ trinh sát theo dấu, tóm gọn.