(Dân trí) - Nếu bố mẹ cho con đất theo hợp đồng cho tặng có điều kiện thì có thể đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu con không thực hiện các nghĩa vụ ràng buộc.

Bố mẹ cho con cái đất đai nhằm tạo điều kiện sinh sống là điều phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau khi được tặng, cho đất, con cái không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Trong trường hợp này, bố mẹ có được lấy lại đất đã cho?

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Hộ gia đình cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Quy trình thực hiện cho tặng quyền sử dụng đất gồm 4 bước, bao gồm:

Bước 1: Người tặng cho thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND nơi có đất.

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai.

Bước 4: Cán bộ tiếp nhận sẽ trả bạn phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật xác nhận khi hợp đồng tặng cho được công chứng, đã làm xong thủ tục đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai và hoàn tất việc đăng ký biến động vào sổ địa chính.

Thông thường, bố mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho vì việc tặng cho đã hoàn tất và đã có hiệu lực; các bên tặng cho tự nguyện, không lừa dối, cưỡng ép nên không có căn cứ để tòa án tuyên vô hiệu.

Tuy nhiên cũng có trường hợp tòa án sẽ tuyên vô hiệu nếu hợp đồng tặng cho đã công chứng quy định điều kiện hợp đồng được hủy bỏ do có những điều khoản ràng buộc về hậu quả pháp lý.

Điều 462, Bộ luật dân sự 2015 về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy trường hợp bố mẹ cho con đất theo hợp đồng cho tặng có điều kiện và có những chứng cứ, lời khai chứng minh được con cái không thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho thì có thể yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu và đòi lại tài sản.

(Dân trí) - Chuyến thăm làm việc tại Việt Nam của Chủ tịch Quốc hội Chính quyền Nhân dân Cuba Esteban Lazo Hernandez tiếp tục củng cố và thúc đẩy quan hệ hợp tác giữa Quốc hội Việt Nam và Quốc hội Cuba.

Sáng 2/11, Chủ tịch Quốc hội Chính quyền Nhân dân Cuba (Chủ tịch Quốc hội) Esteban Lazo Hernandez dẫn đầu Đoàn đại biểu Quốc hội Chính quyền Nhân dân Cuba đến Thủ đô Hà Nội, bắt đầu thăm làm việc tại Việt Nam từ ngày 2 đến ngày 3/11, theo lời mời của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn.

Đón Chủ tịch Quốc hội Chính quyền Nhân dân Cuba và Đoàn tại Sân bay quốc tế Nội Bài có Chủ nhiệm Ủy ban Đối ngoại của Quốc hội Vũ Hải Hà, Đại sứ Cuba tại Việt Nam Orlando Nicolás Hernández Guillén.

Ông Esteban Lazo Hernandez sinh ngày 26/2/1944, tại huyện Jovellanos, tỉnh Matanzas, Cộng hòa Cuba.

Năm 1961, ông gia nhập Dân quân Cách mạng Cuba và là thành viên Ủy ban Quốc phòng Cách mạng (CDR) năm 1962. Năm 1963, ông gia nhập Đảng Cộng sản Cuba (PCC); là thành viên của Ủy ban Kế toán (CPC) tại Thành phố Jovellanos, phụ trách về giáo dục năm 1964.

Năm 1968, ông là Bí thư Thành ủy tại San Pedro de Mayabón (Los Arabos); là Trưởng ban tổ chức Cục khu vực tại Colón năm 1969.

Năm 1971, ông Esteban Lazo Hernandez là Trưởng ban Tổ chức tại tỉnh Mantanzas. Năm 1979, ông là đại biểu tỉnh của Bộ Nông nghiệp tại Mantanzas, thành viên của Văn phòng Tỉnh ủy.

Từ năm 1980 - 1981, ông là Phó Bí thư và Bí thư Tỉnh ủy Mantanzas, đồng thời là Đại biểu Quốc hội.

Từ năm 1986 - 1994, ông là Bí thư Tỉnh ủy Santiago de Cuba; là Phó Chủ tịch Hội đồng Nhà nước từ năm 1992 đến năm 2013.

Ông là Bí thư Thành ủy La Habana từ năm 1994 đến năm 2013. Từ năm 2003 đến nay, ông là Ủy viên Bộ Chính trị Ban chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Cuba.

Ngày 24/2/2013, ông được bầu làm Chủ tịch Quốc hội tại Quốc hội khóa VIII. Ngày 18/4/2018, ông tiếp tục giữ chức Chủ tịch Quốc hội nhiệm kỳ 2 tại Quốc hội khóa IX.

Từ ngày 19/4/2023 đến nay, ông tiếp tục giữ chức Chủ tịch Quốc hội Cuba khóa X.

Chuyến thăm làm việc tại Việt Nam của Chủ tịch Quốc hội Chính quyền Nhân dân Cuba Esteban Lazo Hernandez và Đoàn ý nghĩa quan trọng, tiếp tục củng cố và thúc đẩy quan hệ hợp tác giữa Quốc hội Việt Nam và Quốc hội Cuba, góp phần làm sâu sắc hơn quan hệ đoàn kết đặc biệt, đồng chí anh em Việt Nam - Cuba.

(Dân trí) - Chỉ cần một chiếc điện thoại thông minh kết nối internet, người dùng có thể dễ dàng tìm kiếm việc làm mọi lúc mọi nơi. Đây là một bước đột phá của JobsGO khi phát triển nền tảng tìm kiếm việc làm trên di động đầu tiên tại Việt Nam.

Chỉ sau 3 năm ra mắt ứng dụng, JobsGO đang có bước phát triển khiến giới công nghệ phải nể phục bởi những con số ấn tượng: Có trên 1.000.000 ứng viên; trên 100.000 lượt ứng tuyển/tháng; có 25.000 nhà tuyển dụng.

Điều đáng nói, trong quá trình phát triển, JobsGO liên tục nhận được sự quan tâm từ các quỹ đầu tư, điển hình là quỹ ESP Capital (tháng 12/2018); quỹ Viet Valley Ventures (tháng 5/2020). Vậy sự thành công của JobsGO đến từ đâu?

Xuất phát từ những ý tưởng mới mẻ

Một trong những yếu tố tạo nên sự thành công đó là ý tưởng của JobsGO khá mới mẻ khi phần lớn các công cụ tìm kiếm hiện nay đều tập trung vào công cụ website. Và để tìm việc, người dùng thường tạo hồ sơ trên các trang website này đính kèm hồ sơ gửi đến nhà tuyển dụng đăng tuyển nếu có. Trong khi đó, JobsGO là nền tảng trên điện thoại, có thể đăng nhập qua tài khoản Facebook và không cần hồ sơ đính kèm.

Về phía người tìm việc, với việc điện thoại, các thiết bị mobile ngày càng phổ biến như hiện nay, mô hình của JobsGO giúp họ xem nhanh những cơ hội việc làm mới cho mình ở mọi lúc, mọi nơi. Với các tính năng đẩy tin và định vị, người dùng có thể tiếp cận nhanh nhất được với những cơ hội việc làm hấp dẫn ở ngay gần mình, từ đó tạo ra lợi thế trong việc ứng tuyển sớm. Có thể xem hiện JobsGO đang đặt cược vào sự chuyển dịch người dùng tìm việc từ nền tảng web qua nền tảng mobile.

Về phía nhà tuyển dụng, nhờ việc người tìm việc đã được xác định tiêu chí phù hợp nên các hồ sơ ứng tuyển có độ tương thích cao. Ngoài ra, hồ sơ của ứng viên cũng được cập nhật thường xuyên so với trạng thái tĩnh trước đây của các nền tảng web. Nhà tuyển dụng có thể tiếp cận được tập ứng viên đang không tìm kiếm việc làm tích cực, không lên các trang tìm việc, nhưng vẫn muốn nghe và cân nhắc các cơ hội mới nếu có.

Giải thích về sự hình thành ý tưởng mới mẻ tạo nên sự thành công của JobsGO, anh Phạm Thanh Hải, CEO và đồng sáng lập của JobsGO cho biết: “Sự hình thành của JobsGO bắt nguồn từ chính nhu cầu tuyển dụng của chúng tôi. Trong quá trình tuyển dụng cho doanh nghiệp của mình, chúng tôi cũng gặp những khó khăn nhất định và có những trải nghiệm không được tốt cho lắm khi mà mô hình tuyển dụng webportal đã tồn tại trên thị trường hơn 10 năm và không có nhiều sự thay đổi gì mấy. Đó là lý do chúng tôi ngồi lại cùng với nhau để nghĩ cách thay đổi mô hình tuyển dụng theo một mô hình mới với mong muốn sẽ làm tốt hơn”.

Sẵn sàng lắng nghe và điều chỉnh để ngày càng hoàn thiện hơn

Mặc dù đạt được những thành công nhất định nhưng JobsGO hàng ngày vẫn tiếp thu các ý kiến của người dùng nhằm ngày càng hoàn thiện hơn. CEO Phạm Thanh Hải cũng thẳng thắn nhìn nhận: “Có rất nhiều ý kiến đóng góp xác đáng của người dùng đã giúp cho JobsGO nhanh chóng đưa ra những giải pháp mới nhằm hạn chế những điểm chưa phù hợp”.

Nhớ lại câu chuyện từ ý kiến phản hồi vô cùng “xương máu” của người dùng cách đây 2 năm, CEO Phạm Thanh Hải chia sẻ: “Trước đấy tôi ở Singapore nhiều năm và khi về Việt Nam, tôi không tưởng tượng ra việc lại có câu chuyện nhà tuyển dụng lại đi lừa ứng viên. Vào tháng 7/2018, Hotline của công ty JobsGO nhận phản hồi của ứng viên về việc nhà tuyển dụng lừa tiền ứng viên, yêu cầu đóng phí tuyển dụng… Thực ra lúc đấy tôi rất là sốc vì trước đấy vẫn quan niệm quan trọng nhất là sản phẩm, là kỹ thuật và nghĩ ai cũng là người tốt, chẳng ai lại đi lừa nhau”.

“Đây là một trải nghiệm đau thương nhất và tôi có nói với các bạn ở JobsGO phải tìm cách để đền bù lại cho các ứng viên ngay và cố gắng làm sao để các bạn ứng viên không phải thiệt thòi. Ngay sau đó chúng tôi đưa ra một loạt các biện pháp về nghiệp vụ để có thể là sàng lọc, đảm bảo những nhà tuyển dụng rằng họ là những nhà tuyển dụng chân chính, chính đáng. Giải pháp của JobsGO đưa ra đó là yêu cầu đơn vị tuyển dụng phải có mã số thuế của công ty và gửi cho chúng tôi giấy đăng ký kinh doanh thì họ mới được xác nhận và đưa lên hệ thống”.

CEO Thanh Hải cũng tiết lộ thêm: Xuyên suốt chặng đường phát triển, JobsGO nhận được khá nhiều sự hỗ trợ từ phía Amazon Web Services (AWS). Tháng 4/2019, JobsGO nhận được sự hỗ trợ credit đầu tiên trị giá 20.000 USD từ AWS khi cho phép sử dụng toàn bộ các dịch vụ cơ bản của AWS để phát triển hệ thống thông qua chương trình AWS Activate - một chương trình được AWS thiết kế để hỗ trợ các startup. Ngay sau khi nhận được hỗ trợ này, JobsGO đã sử dụng dịch vụ điện toán linh hoạt, bảo mật trên đám mây Amazon EC2, dịch vụ lưu trữ Amazon S3, email Amazon SES … để tăng thêm tính bảo mật cũng như trải nghiệm cho người dùng.

Ngoài các dịch vụ cơ bản thì còn rất nhiều dịch vụ mới nâng cao và JobsGO đang bắt tay vào triển khai, đó là những dịch vụ về AI (trí tuệ nhân tạo), Machine Learning (học máy) và chắc chắn trong thời gian tới, người dùng sẽ được sử dụng các tính năng này.

“Ưu thế vượt trội của dịch vụ AWS là giúp chúng tôi sáng tạo nhanh hơn. Trước đây, khi cần phát triển tính năng mới, có thể mất khoảng 3 đến 6 tháng. Nhưng với AWS, chúng tôi phát triển tính năng mới từ ý tưởng đến thử nghiệm, và triển khai chỉ trong 1-2 ngày là biết có khả thi hay không. Điều này giúp JobsGO luôn đảm bảo các mục tiêu mang lại trải nghiệm tiện lợi, nhanh chóng và luôn làm mới cho người dùng”, CEO sáng lập ra JobsGO nhấn mạnh.

Nói về những thách thức trong thời gian tới nhất là sự phát triển mạnh mẽ của mạng xã hội như Facebook, CEO Phạm Thanh Hải chia sẻ: “Chúng tôi không quá lo lắng về điều này bởi cách tiếp cận của JobsGO hơi khác, đó là không coi Facebook là một kênh cạnh tranh mà coi là một kênh để thông qua đó mình tiếp cận được nhiều ứng viên mà nhà tuyển dụng có nhu cầu hơn, sau đó mình có thể kết nối họ hiệu quả hơn, phần này chúng tôi đang thí điểm triển khai. JobsGO đang dùng những công cụ liên quan đến social listening - lắng nghe mạng xã hội để giải quyết bài toán này”.