Báo cáo thị trường quý 2/2017 của DKRA, cho biết, mức giá đất nền tại các huyện vùng ven TP.HCM như Hóc Môn, Củ Chi dao động ở mức 4 - 10 triệu/m2. Trong khi đó, khảo sát tại một số dự án thuộc tỉnh Long An, như Vista Land, Bella Vista, Làng Sen Việt Nam, Phúc An City… mức giá bán phổ biến từ 6 - 12 triệu/m2. Dựa vào đâu để những dự án “ăn theo” vị trí giáp ranh TP.HCM, nhưng lại đẩy giá cao như vậy?

Anh Đức Bình, một nhà đầu tư tìm mua đất nền tại TP.HCM, cho biết, cò đất tỉnh lẻ có rất nhiều chiêu trò, miễn sao tìm được khách chứ không cần biết thông tin đưa ra đúng hay sai. Trước đó, anh tìm mua đất nền ở khu vực Củ Chi. Qua lời môi giới, cho biết một dự án ở trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, gần trường học, bệnh viện Xuyên Á, siêu thị Coop Mart, Sân golf Nhân Sư, phù hợp ở, đầu tư kinh doanh… Nghe rất hấp dẫn, nhưng mất thời gian tìm hiểu và đi thực tế mới biết khu đất này là dự án Bella Vista, thuộc địa phận tỉnh Long An, của Công ty Địa ốc Trần Anh.

Bến du thuyền - Tiện ích bánh vẽ tại dự án Bella Vista

Dự án Bella Vista cũng thường được môi giới quảng cáo với tên gọi là Bella Vista Củ Chi, khiến khách hàng dễ nhầm tưởng đây là dự án thuộc TP.HCM. Vấn đề này cũng đã từng được VietNamNetphản ánh qua 2 bài bát nháo tình trạng đất tỉnh “mượn hồn” Sài Gòn và Cò đất kiểu mới: Rao nhà Sài Gòn, bán đất Long An.

Cũng theo anh Bình, để đẩy giá bán, nhiều dự án tỉnh lẻ thường dùng chiêu tạo tiện ích “bánh vẽ”. Đơn cử như dự án Bella Vista, ở khu vực vùng ven Long An, dân cư thưa thớt nhưng lại được “vẽ” nhiều tiện ích lung linh, không thua kém Singapore. Ngay tại trung tâm TP.HCM, một số dự án xây bến du thuyền nhưng hiếm khi thấy nhiều du thuyền neo đậu. Tuy nhiên, dự án Bella Vista cũng được vẽ tiện ích bến du thuyền, cùng với đó là khu phức hợp đa năng, hồ bơi chân mây, phố thương mại…

“Công thức bán “bánh vẽ” đã từng được áp dụng tại Thành phố mới Bình Dương rất phổ biến hồi năm 2007. Tuy nhiên, sau hàng chục năm, hàng loạt tiện ích như phố thương mại, trường học quốc tế, khu phức hợp… vẫn còn nằm trên giấy. Tình trạng này đang có nguy cơ lặp lại tại nhiều dự án như Làng Sen Việt Nam, Five Star Eco City… chứ không riêng gì Bella Vista” - anh Bình nói.

Nhiều chuyên gia cho rằng, chi phí đền bù giải tỏa, tiền sử dụng đất ở TP.HCM có mặt bằng cao hơn Long An, nên giá thành mỗi m2 đất thương mại ở TP.HCM thường cao hơn. Tuy nhiên, theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, khách hàng thường quan tâm đến tổng giá bán. Mà ở các tỉnh thì lại dễ dàng hơn trong việc phân lô nhỏ, nên các doanh nghiệp thường “bóp nhỏ” diện tích và tăng đơn giá bán trên m2. Các dự án ở TP.HCM thì rất khó làm điều này vì tiêu chuẩn ở thành phố cao hơn.

“Việc đầu tư đất nền ở Long An thường ăn theo 2 yếu tố: Giáp ranh TP.HCM và gần khu công nghiệp. Tuy nhiên, hiện có nhiều dự án bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm từ chính khu công nghiệp lân cận, hoặc bị vướng điện cao thế, gần khu nghĩa trang… làm giảm giá trị.

Mặt khác, để vẽ tiện ích hoàng tráng thì dự án phải có quy mô lớn. Số lượng sản phẩm nhiều sẽ tạo nên sự cạnh tranh lớn trên thị trường mua bán lại. Đặc biệt, nếu dự án vẫn còn đang bán hàng, thì việc bán chốt lời của khách hàng sẽ rất khó, vì cạnh tranh với hàng của chủ đầu tư đang bán” - ông Nhật lưu ý.

Quốc Tuấn

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven Bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường đất nền vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo. " alt="Nghịch lý đất Long An đắt hơn đất Sài Gòn" width="90" height="59"/> Nghịch lý đất Long An đắt hơn đất Sài Gòn

Các nhà bán lẻ lớn đang giảm giá nhiều mẫu TV nhằm kích cầu mua sắm. Ảnh: Trọng Đạt

Trong số những cái tên kể trên, Samsung là nhà sản xuất “bạo tay” nhất khi nhiều dòng TV của hãng này có mức giảm giá từ 20-40%. 

Không chỉ có những mẫu TV đời cũ, đợt giảm giá này còn ghi nhận sự góp mặt của rất nhiều mẫu TV đời 2020. Một số mẫu TV Samsung phổ biến có thể kể tới như dòng UA (TV LED thường) với các series 4300, 7000, 8100, 8500 hay dòng QA (TV QLED) với các series Q60T, Q70T, Q80T, Q95T. 

Một nhà sản xuất khác là LG cũng đang giảm giá rất sâu đối với các dòng sản phẩm TV. Trong đó, TV LG đời 2019 thuờng có mức giảm từ 20-40%. Với TV LG đời 2020, người mua ở thời điểm này sẽ được giảm từ 15-25% so với giá niêm yết. 

Dòng sản phẩm đáng chú ý nhất của LG trong đợt giảm giá này là mẫu TV Nanocell 4K 49 inch đời 2018. Giá của mẫu TV này đang được giảm tới 53%, từ 29,99 triệu xuống chỉ còn 13,99 triệu đồng. 

Nhiều mẫu TV LG đời 2018, 2019 đang được bán với mức giá giảm khá sốc. Ảnh: Trọng Đạt

Với trường hợp của Sony, TV hãng này thường giữ giá hơn nhiều so với sản phẩm cùng loại đến từ Trung Quốc hay Hàn Quốc.

Các nhà bán lẻ hiện đang giảm giá cho cả TV Sony dòng X (độ phân giải 4K) và dòng W (độ phân giải Full HD). Tuy nhiên, giá của TV Sony thường chỉ giảm từ 10-15% mức giá cũ. 

Ngoài những cái tên kể trên, TV của hãng TCL cũng sẽ được giảm giá từ 10-40%. Đây thường là các dòng TV giá rẻ với giá bán ban đầu không quá 10 triệu. 

Với một nhà sản xuất mới nổi là Vsmart, hãng này chỉ giảm giá duy nhất dòng TV 4K 55 inch (55KE8500) với mức giảm 15%, tương đương khoảng 2,3 triệu. Giá chiếc TV Make in Vietnam vì thế chỉ còn giữ ở mức 13 triệu đồng. 

Nhìn chung, TV màn hình lớn 55-65 inch có mức giảm cao hơn so với những mẫu TV kích cỡ trung bình 43-50 inch. Cá biệt, một số dòng TV còn giảm tới 50% so với giá niêm yết. Đây thường là những mẫu TV với màn hình lớn của năm 2018, 2019. 

TV kích cỡ lớn, sử dụng công nghệ cao cấp thường mất giá nhanh hơn mức bình thường. Những thiết bị này có giá bán rất cao. Trong khi đó, người sẵn sàng bỏ ra số tiền này lại chỉ muốn mua về những chiếc TV đời mới nhất. Do vậy, các nhà bán lẻ có xu hướng giảm sâu đối với dòng máy này để giải quyết hàng tồn. 

Với mức giảm giá lên tới 50%, dù đang có nhu cầu mua TV ở bất kể phân khúc nào, đây cũng là thời điểm vô cùng thích hợp để người dùng tậu ngay một chiếc TV mới.  

Trọng Đạt

Tại một dự án NOXH trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, chủ một căn hộ cho biết họ đã mua từ người chủ trước của căn hộ chứ không mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tại dự án này cũng có nhiều căn hộ khác đang được rao bán trên mạng. Thậm chí, có những mẩu tin rao còn nêu rõ chủ căn hộ còn nợ ngân hàng 450 triệu từ gói vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng và sẵn sàng chuyển gói vay sang người mua mới.

Như vậy, không chỉ bán căn hộ mà người bán còn sẵn sàng bán cả khoản nợ đang vay ngân hàng cho người mua. Theo giải thích của người môi giới, hàng tháng, người mua sẽ đến trả nợ cho ngân hàng theo tên của người chủ cũ. Những giao dịch này không có công chứng, không có xác nhận của chủ đầu tư. Việc làm chứng của văn phòng luật sư cũng không đảm bảo giá trị pháp lý.

Khi biết thông tin về các giao dịch mua bán trái phép căn hộ NOXH, đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, họ không có bất kỳ liên quan gì tới các giao dịch này. “Người bán thường lấy lòng tin người mua bằng cách nói họ có quan hệ này nọ với chủ đầu tư và có thể hợp pháp hóa các giao dịch nhưng chúng tôi khẳng định là không thực hiện được”, một chủ đầu tư nói.

Đại diện chủ đầu tư này cũng cho biết, hiện đã có 40 - 50 trường hợp nghi vấn mua đi bán lại căn hộ tại dự án này đang được điều tra. Còn các chuyên gia thì nhận định, chưa cần giao dịch bị phát giác, người mua căn hộ dạng này đã đứng trước nhiều rủi ro.

Hiện nay, pháp luật không cho phép NOXH được chuyển nhượng trong 5 năm đầu. Nếu bị phát hiện, chủ căn hộ có thể bị tịch thu căn hộ, trả lại cho chủ đầu tư và bị phạt tiền. Bởi vậy, những người mua các căn hộ này chẳng khác gì đang nắm dao đằng lưỡi.

Theo VTV