Tại Hội thảo Định cư và di trú toàn cầu 2017 do Công ty Resident Global tổ chức tại Tp. HCM mới đây, ông Dan Schwarz, Luật sư thành viên của hãng luật toàn cầu Fragomen, một người đã có thâm niêm làm việc hơn 10 năm trong lĩnh vực di trú cho biết, EB-5 không chỉ là cánh cửa biến giấc mơ được sinh sống, làm việc tại Hoa Kỳ mà còn là giải pháp mở rộng đầu tư cho mọi người có hoài bão kinh doanh toàn cầu.

Ông Dan Schwarz, Luật sư thành viên của hãng luật Fragomen

Đặc biệt, nếu nhà đầu tư muốn tiến sâu vào thị trường quy mô 300 triệu dân, có mức sống cao như Hoa Kỳ hay thị trường hơn 800 triệu dân ở châu Âu thì đây là hướng đi thích hợp.

Bằng chương trình đầu tư định cư, các doanh nhân có thể dễ dàng thực hiện kế hoạch mở rộng kinh doanh tại bất kỳ một thị trường lớn nào. Giá trị đầu tư theo chương trình EB-5 vào Mỹ hiện đang ở mức 500 ngàn USD.

Điều kiện đối với nhà đầu tư là phải chứng minh nguồn tiền hợp pháp và đầu tư vào một dự án nằm trong vùng tạo việc làm, đồng thời phải mang lại việc làm cho tối thiểu 10 người dân bản xứ.

Các yếu tố trên chính là điều kiện để Chính phủ Hoa Kỳ xét duyệt và chấp thuận nhà đầu tư cùng thân nhân trở thành thường trú nhân. Ban đầu nhà đầu tư và gia đình được cấp thẻ xanh có thời hạn 2 năm. Dù là thẻ xanh có thời hạn nhưng đây chính là tấm vé vào cửa của tương lai định cư lâu dài.

Điều kiện để trở thành công dân toàn cầu giờ đây đã dễ dàng hơn rất nhiều và các lựa chọn đầu tư cũng rất phong phú. Các quốc gia trên toàn cầu đã và đang xúc tiến các chương trình thu hút đầu tư lâu dài và bền vững nhằm phát triển nền kinh tế, đồng thời tạo điều kiện cho giới nhà giàu có cơ hội trở thành công dân toàn cầu.

Các khách tham dự rất quan tâm tới những dự án được giới thiệu tại Hội thảo

Tuy nhiên, do hạn chế về mặt thông tin, các nhà đầu tư Việt Nam có xu hướng tập trung vào các chương trình định cư Canada và Hoa Kỳ. Thực tế, rất nhiều quốc gia phát triển tại châu Âu như Bồ Đào Nha, Cộng hòa Síp, Cộng hòa Ireland cũng có các chính sách đầu tư định cư hấp dẫn, trong đó nổi bật là chương trình định cư lấy quốc tịch tại Cộng hòa Síp trong thời gian rất ngắn.

Cộng hòa Síp là đảo quốc xinh đẹp nằm tại vùng Địa Trung Hải và thuộc khối cộng đồng chung châu Âu. Hộ chiếu Cộng hòa Síp cho phép tự do đi lại tới gần 150 quốc gia trên toàn cầu, trong đó có thể kể đến như Hoa Kỳ, Canada, Úc…

Công ty Resident Global (www.residentglobal.com) với các văn phòng tại Tp.HCM, Hà Nội, Hong Kong, San Francisco, và Paris cung cấp các lựa chọn định cư đầu tư cũng như các giải pháp quản lý tài sản cá nhân ưu việt cho người Việt Nam có nhu cầu định cư và đầu tư trên toàn thế giới.

Phương Đào

Cuộc đua hút dòng tiền

Càng cận Tết, nguồn cung căn hộ trên thị trường càng dồi dào, để đón dòng tiền cuối năm. Trong đó, điều dễ nhận thấy trong thời điểm hiện nay là đã có sự dịch chuyển khá rõ từ mức giá cao về mức giá “vừa túi tiền” hơn với người tiêu dùng.

Tại khu Tây Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Nhà Mơ vừa công bố Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 ha, nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại. Đây là dòng sản phẩm tiếp nối thành công từ các dự án Dream Home Luxury, Dream Home Residence tại Gò Vấp và Dream Home Palace tại quận 8.

Căn hộ cao cấp giá tầm trung trở thành xu hướng hút khách

Cùng thời điểm, DRH Holdings cho biết sẽ đưa ra thị trường khu căn hộ cao cấp Aurora Residences trong quý I/2018. Dự án tọa lạc tại số 277 Bến Bình Đông, cách quận 1 chỉ hơn 3 km, với một vị thế đắc địa hai mặt tiền sông. Aurora Residences được thiết kế bởi thương hiệu lừng danh DKO (Australia) với 100% căn hộ của dự án đều có hướng nhìn ra sông. Đặc biệt, theo DRH Holdings Aurora Residences sẽ có giá bán thấp hơn 25% so với dự án liền kề.

Khu Đông Sài Gòn cũng vừa chào đón nguồn cung mới từ dự án Samsora Riverside với 3 block toà nhà, bao gồm 1.125 căn hộ. Dự án được đầu tư nhiều tiện ích nội khu hiện hữu như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế… với phương thức thanh toán linh hoạt chỉ 5 - 6 triệu/tháng.

Trong khi đó, dự án khủng được chờ đợi từ hơn 1 năm trước tại khu Đông với quy mô trên 300 ha, từng được PR với mức giá chỉ từ 700 triệu/căn nhưng hiện vẫn chưa biết khi nào mới bung hàng ra thị trường. Được biết, khu nhà mẫu dự án này đã được xây dựng từ nhiều tháng nay và sẵn sàng cho ngày công bố.

Hướng về nhu cầu ở thật

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường 3 quý đầu năm 2017. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhiều dự án đã chú ý đầu tư nâng cao chất lượng, cải thiện không gian sống để tăng sức cạnh tranh, đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Nếu như trước đây, để có được tiện ích hay trang thiết bị cao cấp, người mua nhà phải trả mức giá trên dưới 3 tỷ/căn hộ thì nay nhiều dự án 1 - 2 tỷ/căn đã làm được điều này. Điểm khác biệt chính là vị trí, thay vì ngay trung tâm, giá đất cao thì chủ đầu tư sẽ phát triển dự án ra xa một chút để giảm chi phí đất nhưng vẫn thuận tiện kết nối qua những trục giao thông trọng điểm.

Điển hình của xu hướng này là dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Dù có mức giá chỉ từ 19 triệu/m2 nhưng dự án vẫn được thiết kế với hàng loạt tiện ích cao cấp như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center, Hồ bơi Tropics Pools, Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden…

Một dự án cao cấp khác là Aurora Residences cũng thu hút sự quan tâm của thị trường với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn. Với mức giá dễ sở hữu nhưng Aurora Residences vẫn có đủ tiện ích đẳng cấp như: Sky bar tầng 25, Hồ bơi vô cực tầng 5, Khu thương mại - shop house, Công viên ven sông, Gym, Nhà trẻ…

Đặc biệt, chủ đầu tư cũng lựa chọn những đối tác cung cấp trang thiết bị nổi tiếng thế giới để nâng tầm đẳng cấp dự án như: Thang máy Schindler, thiết bị bếp Bosch, trang thiết bị phòng tắm Toto, Khoá cửa từ thông minh PHGlock…

“Thị trường hiện nay đang trở về gần hơn với nhu cầu của người mua để ở chứ không còn chạy theo khách đầu tư như trước đây. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải nghiên cứu, tìm hiểu thị hiếu khách hàng để đưa ra sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu mới có thể tồn tại trong thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt” - ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, nhận định.

Quốc Đại