Nhận định, soi kèo Trabzonspor vs Rizespor, 22h59 ngày 13/4: Điểm tựa sân nhà

Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ như hiện nay, giới thượng lưu đẩy tiêu chí riêng tư lên cao khi lựa chọn một tổ ấm đi về. Đặc biệt, họ có quy tắc phân chia ranh giới khắt khe giữa công việc và cuộc sống. Càng kết nối đa chiều với nhịp sống hiện đại, họ càng yêu cầu cao về sự riêng tư, kín kẽ trong không gian sống để có thể thỏa mãn trải nghiệm và cảm xúc cá nhân.

Thực tế, hiện nay có rất ít dự án BĐS hạng sang có khả năng đáp ứng nhu cầu này bởi trải nghiệm chỉ thực sự trọn vẹn nếu tính riêng tư được đáp ứng ở 2 yếu tố nội sinh và ngoại sinh của công trình.

Yếu tố nội sinh là những nỗ lực nội tại của chủ đầu tư để dự án có tỷ lệ xây dựng thấp, mật độ cư dân thấp, mang tới trải nghiệm riêng tư, nhịp sống thư thái và dễ chịu. Tuy nhiên, đây là một bài toán lựa chọn mà số ít chủ đầu tư mới có lời giải đáp: lợi ích hay trải nghiệm khách hàng.

Mặt khác, những cố gắng nội sinh là chưa đủ bởi các yếu tố ngoại sinh bao quanh dự án như: cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông, mật độ khu vực… cũng quyết định trải nghiệm sống riêng tư. Dường như đây là yếu tố “bất khả thi” với nhiều dự án BĐS bởi nội đô Hà Nội đang ngày càng quá tải. Quỹ đất tại các khu vực lõi khan hiếm, mật độ tập trung cao gây ra hàng loạt thách thức như tắc đường, quá tải cơ sở hạ tầng, thiếu hụt không gian xanh và công cộng.

Vì vậy, để sở hữu dự án BĐS cao cấp đáp ứng trải nghiệm riêng tư đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu đúng phong cách sống mới này. Không chỉ vậy, đó còn phải là chủ đầu tư có tâm và có tầm, đặt trải nghiệm khách hàng lên hàng đầu, có tài chính vững vàng để hiện thực hóa nhu cầu này.

Heritage West Lake thiết kế đặc quyền cho cư dân tương lai

Tháng 3 này, giới thượng lưu Hà Nội đang dồn sự chú ý vào dự án căn hộ hạng sang tại một trong những quỹ đất cuối cùng của Tây Hồ thuộc sở hữu của chủ đầu tư CapitaLand. Nơi đây sẽ sớm vươn cao tòa tháp 25 tầng mang tên Heritage West Lake, hứa hẹn kiến tạo trải nghiệm sống riêng tư trọn vẹn được xây dựng bởi những nỗ lực của chủ đầu tư Singapore và sự “hậu thuẫn” ngoại sinh của vùng đất di sản Hồ Tây.

Tòa căn hộ hạng sang Heritage West Lake nằm tại trung tâm di sản Hồ Tây

Tọa lạc tại mặt đường Lạc Long Quân, Heritage West Lake sở hữu tọa độ kết nối linh hoạt với hệ thống đường lớn như: Âu Cơ, Nghi Tàm, Thụy Khuê,… giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới các quận nội thành lân cận cũng như tới sân bay Nội Bài.

Nhìn bao quát hơn, dự án đang nằm tại quận Tây Hồ - nơi có mật độ dân số thấp bậc nhất thành phố với khoảng 6.800 người/km2. Quy hoạch tổng thể của khu vực hạn chế phát triển quá nhiều dự án cao tầng nhằm đảm bảo diện mạo hài hòa với dân cư thấp tầng, tầm nhìn thông thoáng… Vì vậy, cư dân tương lai có thể sống riêng tư, di chuyển nhanh chóng - một trải nghiệm xa xỉ tại Hà Nội đất chật người đông.

Khi đã sở hữu vị trí đẹp và thuận tiện, CapitaLand phát huy năng lực của một nhà phát triển tầm cỡ toàn cầu, đẩy tiêu chí riêng tư lên cao. Heritage West Lake “cá nhân hóa” tới từng căn hộ với các tiện ích đặc quyền.

Khi cư dân đô thị đang loay hoay câu chuyện tìm chỗ đỗ xe, cư dân Heritage West Lake có thể thảnh thơi với tiện ích đỗ xe 1:1. Chưa dừng ở đó, dự án nối dài trải nghiệm riêng tư với sảnh thang máy riêng biệt dẫn thẳng vào căn hộ. Đặc quyền tận hưởng tiện ích sang trọng “một bước trở về nhà” vốn chỉ dành cho những căn hộ hạng sang trên thế giới sẽ xuất hiện tại Hà Nội.

Sảnh thang máy riêng biệt dẫn vào từng căn hộ tại Heritage West Lake

Đặc biệt, tại Heritage West Lake, sự riêng tư được đẩy lên tối đa nhờ ngôn ngữ thiết kế tôn trọng không gian cá nhân. Với sự sắp đặt khéo léo mặt bằng tầng, không gian cá nhân được “bảo vệ” khi không có cửa sổ đối diện giữa các căn hộ. Từ đó, mở ra một không gian sống đa sắc màu trải nghiệm bên thềm di sản, dù kết nối hay tận hưởng riêng tư cũng đều mang đến những cảm xúc trọn vẹn.

Bên cạnh đó, CapitaLand cho thấy tâm huyết của một nhà kiến tạo phong cách sống khi cung cấp ra thị trường giới hạn chỉ 173 căn hộ hạng sang, cùng chia sẻ với hệ thống trải dài 40 tiện ích: bể bơi vô cực bốn mùa đầu tiên tại Hà Nội, thác tràn, bể sục jacuzzi… Đây chính là điểm cộng lớn cho dự án Heritage West Lake, làm nên phong cách sống tinh hoa giữa vùng đất di sản Hồ Tây.

Sức hút mạnh mẽ của dự án Heritage West Lake với cộng đồng tinh hoa Hà thành đã minh chứng khả năng giải quyết đúng nhu cầu hiện hữu của khách hàng. Đây cũng là lý do dẫn đến thành công của sự kiện khai trương căn hộ mẫu diễn ra vào ngày 12/3 vừa qua. Đạt giải thưởng “Dự án căn hộ hạng sang xuất sắc” trong lễ trao giải của PropertyGuru 2021, Heritage West Lake được kỳ vọng là biểu tượng không gian sống thượng lưu với đặc quyền sống riêng tư trọn vẹn tại Hà Nội.

Doãn Phong

Tín dụng bất động sản tăng nóng

Theo báo cáo, của Ngân hàng Nhà nước, trong tổng dư nợ tín dụng 471.022 tỷ đồng, 3 lĩnh vực có dư nợ tín dụng lớn nhất, đạt trên 100.000 tỷ đồng. Trong đó, cho vay đầu tư, kinh doanh các dự án xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 102.413 tỷ đồng. Cho vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê được khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công đạt 100.083 tỷ đồng. Cho vay kinh doanh khác đạt 112.561 tỷ đồng.

Báo cáo tổng quan thị trường tài chính của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cũng cho thấy, năm 2017, tín dụng tiêu dùng tăng cao khi chiếm khoảng 65% (năm 2016 tăng 50,2%), chiếm 18% trong tổng tín dụng (năm 2016 là 12,3%).

Trong đó, chủ yếu là cho vay với mục đích mua, sửa chữa nhà ở, chiếm 52,9% (năm 2016 là 49,5%). Tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng cũng tăng 12,2% so với năm 2016, chiếm 15,8% trong tổng tín dụng (năm 2016 là 17,1%).

Tín dụng đổ vào bất động sản đang bị hạn chế

Với số liệu này, Ban Kinh tế Trung ương cảnh báo mức tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà quá cao sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM có quy mô tiêu thụ khoảng 60 - 70 nghìn căn hộ/năm, tương ứng khoảng 8 - 9 tỷ USD. Trong khi đó, tỷ lệ vay vốn ngân hàng thường phổ biến ở mức 50 - 70% tổng giá trị căn hộ. Như vậy, có thể thấy phần đáng kể trong các khoản vay mua nhà được chảy vào thị trường bất động sản, nơi luôn tiềm ẩn yếu tố đầu cơ ở mức cao.

Để hạn chế dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã trực tiếp chỉ đạo các tổ chức tín dụng là khi vay tín dụng bất động sản phải kiểm soát chặt chẽ và tập trung vào những phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở cho những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, cơ quan này sẽ thực hiện kiểm soát có chọn lọc, quyết định cho vay trên nguyên tắc đảm bảo an toàn vốn vay, hiệu quả kinh tế và theo đúng quy định của pháp luật, tránh dồn tín dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng trưởng nóng.

Dự án tốt mới tiếp cận được vốn vay

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, hiện nay, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm từ 10 - 12% tổng dư nợ. Ông Minh cho rằng tỷ lệ này là phù hợp.

“Về quản lý cho vay bất động sản, thứ nhất, Ngân hàng Nhà nước trong tháng 1/2018 đã có chỉ thị 01 của Thống đốc quy định tăng trưởng tín dụng phải đi đôi với an toàn cũng như đảm bảo chất lượng tín dụng, trong đó có cho vay bất động sản.

Thứ hai là Thông tư 36 về giới hạn tín dụng cũng yêu cầu từ năm 2018, ngân hàng chỉ dùng 45% vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trong khi năm 2017 là 50%, năm 2016 là 60%.

Thứ ba là hệ số rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng bất động sản năm nay đã tăng lên 250%, từ đó tạo điều kiện cho các ngân hàng cho vay bất động sản chặt chẽ và đảm bảo, hiệu quả tốt. Các chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án, đảo bảo đúng quy định về tín dụng bất động sản vẫn nhận được sự bảo lãnh từ ngân hàng. Do đó, thị trường bất động sản sẽ không xảy ra bong bóng trong ngắn hạn.

Trong năm 2007 – 2008, tín dụng bất động sản chiếm đến 31 – 32% trong tổng dư nợ, tức là tăng trưởng rất nóng. Những năm này, ngân hàng đã phải trả giá rất nhiều khi xử lý nợ xấu. Vì vậy, hiện nay, các ngân hàng cho vay bất động sản rất chặt chẽ”, ông Minh thông tin.

Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, mặc dù số dư nợ tín dụng vào bất động sản lớn nhưng thực ra thị trường đã được các ngân hàng thắt chặt từ năm 2017. Những con số này là hệ quả của việc cho vay trước, giờ các ngân hàng đang xử lý. Trong năm 2018, ngân hàng sẽ còn thắt chặt hơn nữa việc cho vay vào bất động sản nên không ảnh hưởng đến thị trường.

“Năm nay, các ngân hàng thương mại cổ phần đều hạn chế cho vay bất động sản. Những con số này không thể nói lớn hay nhỏ mà còn tùy thuộc vào thị trường. Hiện nay, các chủ đầu tư vay tín dụng làm dự án rất khó. Còn người dân vay mua nhà cũng bị hạn chế, do các ngân hàng có một số quy định riêng với nhau là hạn chế về giá trị cho vay.
Nếu hồi trước, ngân hàng có thể cho cá nhân vay 12 – 15 tỉ để mua nhà nhưng bây giờ chỉ cho vay tối đa khoảng 5 – 7 tỉ mà thôi. Hiện tại, tín dụng đổ vào bất động sản đang an toàn và thị trường đang phát triển tốt”, ông Quang nói.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng nói rằng, hiện tại thị trường chỉ sắp kết thúc quý 1/2018 nên chưa thể nhận định đúng về thị trường, mà cần phải đợi đến các quý sau mới biết được tình hình như thế nào.
“Mặc dù ngân hàng đang siết chặt về hồ sơ, thủ tục khi cho vay bất động sản nhưng họ vẫn có áp lực tìm dự án tốt để cho vay. Khi Ngân hàng Nhà nước đưa ra quy định siết chặt việc cho vay bất động sản thì bắt buộc các thủ tục cho vay từ phía ngân hàng có thể khắt khe hơn.

Đây là tín hiệu tốt và là động thái cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh, không để thị trường tăng trưởng quá nóng. Những năm gần đây, Nhà nước và Chính phủ đang vất vả để xử lý nợ xấu do ngân hàng cho vay bất động sản dưới chuẩn. Đó là bài học lớn cho các ngân hàng khi cho vay mua nhà, bất động sản hiện tại”, ông Chánh nhận định.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Quảng cáo condotel lợi nhuận 12%/năm vẫn chỉ là ‘bánh vẽ’

Năm 2018, nhiều chuyên gia nhận định condotel sẽ tiếp tục có hàng nghìn căn được tung ra thị trường, với cam kết lợi nhuận có thể lên đến 12%/năm.

Blue Origin đang đấu giá tấm vé trên phi thuyền New Shepard để khám phá không gian. Theo thông tin trên website công ty, một người đã ra giá 2,8 triệu USD để có được một chỗ ngồi trên chuyến du hành. Chuyến đi kéo dài 11 phút, dự kiến cất cánh ngày 20/7. Đây là chuyến du lịch vũ trụ đầu tiên của công ty.

Công ty của Jeff Bezos cho biết, hơn 5.200 người tại 136 nước đã tham gia đấu giá. Chỉ có 6 người được suất lên tàu. Số tiền thu được từ phiên đấu giá sẽ chuyển vào quỹ Club for the Future của Blue Origin, nhằm cống hiến cho hoạt động phát triển cuộc sống trong không gian và tạo cảm hứng cho thế hệ tương lai tiếp tục theo đuổi sự nghiệp khoa học.

Phiên đấu giá bắt đầu từ ngày 5/5. Vòng cuối cùng sẽ được phát sóng trực tuyến vào ngày 12/6. Tối đa 6 hành khách được ngồi trong buồng chứa gắn trên đầu tên lửa đẩy. Khi New Shepard đạt cao độ, nó sẽ tách ra khỏi tên lửa đẩy, quay trở lại bầu khí quyển và mở dù để hạ cánh an toàn. Phi hành đoàn được đưa tới độ cao 100km so với bề mặt Trái đất.

Chuyến bay thành công gần nhất của New Shepard là vào 14/4 khi nó mang theo một hình nộm vào không gian. Đây là chuyến bay thử thứ 15 liên tiếp của New Shepard mà không có phi hành đoàn.

Du Lam (Theo BI)

Những bí ẩn vẫn chưa được giải đáp về vũ trụ, bạn biết được bao nhiêu?

Trên thực tế, kiến thức về vũ trụ của con người còn phong phú hơn rất nhiều so với kiến thức về đại dương, thế nhưng vẫn còn vô vàn bí ẩn về vũ trụ mà cho tới nay con người vẫn chưa thể giải đáp được rõ ràng.