Chữ cái đầu tiên bạn thấy tiết lộ điều gì về con người bạn?

(Dân trí) - Giữa lúc quân đội Ukraine gặp khó khăn vì lực lượng ngày càng suy giảm và già hóa, nhiều thanh niên nước này đối mặt lựa chọn khó khăn: Ở lại chiến đấu hay rời bỏ đất nước ra nước ngoài.

Một tháng trước khi bước sang tuổi 18, Roman Biletskyi, người Kiev, đã xa gia đình và lên tàu về phía tây để rời khỏi Ukraine, cũng như tránh khả năng phải tham gia vào cuộc chiến kéo dài ở nước này.

"Tôi đã trì hoãn quyết định cho đến phút cuối cùng. Đó là vé một chiều." Roman Biletskyi chia sẻ từ ký túc xá đại học ở Slovakia, nơi anh đến vào tháng 2.

Không phải tất cả thanh niên Ukraine đều đưa ra quyết định như vậy. Ngược lại, Andriy Kotyk đã gia nhập lực lượng dự bị ngay từ đầu cuộc chiến vào năm 2022, sau khi vừa bước sang tuổi 18.

"Tôi đã suy nghĩ kỹ mọi thứ và quyết định đăng ký. Tôi đã nói... sẽ đi bảo vệ quê hương. Phục vụ Tổ quốc vẫn tốt hơn là chạy trốn", Kotyk, người mặc áo giáp chia sẻ từ vị trí đóng quân ở khu vực Kharkov, đông bắc Ukraine. Anh chờ sửa chữa xe sau khi sống sót qua một cuộc tấn công bằng máy bay không người lái.

Sau khi xung đột với Nga bùng nổ tháng 2/2022, Ukraine đã cấm hầu hết nam giới trưởng thành rời khỏi đất nước. Qua các cuộc phỏng vấn của Reutersvới một số thanh niên Ukraine, cùng người thân, các sĩ quan và quan chức tuyển dụng quân đội, có thể thấy một tình thế tiến thoái lưỡng nan mà hàng ngàn chàng trai trẻ và gia đình phải đối mặt: Nên ở lại hay rời đi?

Dù phần lớn chọn ở lại, một số người như Biletskyi đã quyết định ra nước ngoài để tránh nguy cơ bị thương hoặc hy sinh nơi chiến hào. Khi cuộc chiến tiến gần đến năm thứ ba, Nga đang chiếm ưu thế và Ukraine nỗ lực củng cố lực lượng vốn đang suy giảm và già hóa.

Theo dữ liệu của EU, hơn 190.000 thanh thiếu niên Ukraine trong độ tuổi từ 14 đến 17 đã đăng ký để được bảo vệ tạm thời ở các nước thuộc Liên minh châu Âu kể từ khi xung đột bắt đầu. Đây chỉ là một phần trong số hàng triệu người đã rời khỏi đất nước.

Độ tuổi nhập ngũ tại Ukraine hiện là 25, đã giảm từ 27 vào mùa xuân vừa qua. Tuy nhiên, áp lực từ các đồng minh yêu cầu tuyển thêm nhiều người trẻ đang gia tăng. Trước động thái này, Kiev đã bác bỏ.

Ngoại trưởng Mỹ Antony Blinken chia sẻ hôm 4/12 rằng Ukraine đang phải đối mặt với những quyết định khó khăn. "Ví dụ, việc đưa người trẻ vào cuộc chiến, nhiều người trong chúng tôi nghĩ là điều cần thiết. Hiện tại, những người trong độ tuổi từ 18 đến 25 không tham gia chiến đấu," ông nói.

Bộ Quốc phòng Ukraine không bình luận về các thông tin liên quan đến tuyển quân.

'Tôi đã thoát khỏi những suy nghĩ trẻ con'

Cả Biletskyi và Kotyk đều cho biết họ không hối hận về những lựa chọn của mình.

Kotyk đã tốt nghiệp trường âm nhạc trước khi cuộc chiến diễn ra, điều này khiến anh cảm thấy có nghĩa vụ phải nhập ngũ cùng 4 người bạn. Cuối năm 2022, khi vừa bước vào tuổi trưởng thành, anh đã tham gia chiến dịch giải phóng thành phố Kherson ở miền Nam Ukraine.

"Hai nhiệm vụ quân sự đầu tiên thực sự rất đáng sợ. Sau đó, tôi đã dần quen với nó", người lính bộ binh Kotyk, hiện 21 tuổi, cho biết.

Kotyk thừa nhận cuộc chiến đã thay đổi anh sâu sắc rằng "tôi đã thoát khỏi những suy nghĩ trẻ con", mặc dù vẫn nuôi hy vọng một ngày nào đó sẽ trở lại với niềm đam mê ca hát và kết hôn. Kotyk cho biết anh hiểu lý do tại sao nhiều người trẻ quyết định rời khỏi đất nước, và không muốn phán xét họ, dù làn sóng di cư khiến những người ở lại phải gánh vác rất nhiều.

"Mọi người đều thực sự mệt mỏi, ai cũng cần được thay thế", anh nói.

Một số quan chức cấp cao uKraine đã công khai chỉ trích các nam giới trong độ tuổi nhập ngũ đang sinh sống ở nước ngoài trong khi đồng bào của họ đang chiến đấu và hy sinh vì đất nước.

Sự bức xúc này phản ánh cuộc tranh luận thường xuyên gay gắt trong xã hội Ukraine về đúng sai khi rời bỏ đất nước giữa xung đột. Điều này cũng làm tăng nguy cơ bất hòa và chia rẽ khi cuộc chiến kết thúc và người dân từ nước ngoài trở về.

Tương lai bị đe dọa?

Theo bà Natalka Cmoc, Đại sứ Canada tại Ukraine, độ tuổi trung bình của binh sĩ nước này là 40. 

Quân đội Ukraine cần nhiều binh sĩ trẻ hơn, những người có thể mang lại động lực và sức bền cao hơn cho chiến dịch, ông Volodymyr Davydiuk, nhà tuyển dụng của Lữ đoàn xung kích số 3 nổi tiếng ở Kiev, cho biết.

Lữ đoàn Khartia của Kotyk đang tìm cách tăng cường tuyển dụng các nam thanh niên, những người đang đứng trước ngã rẽ như rời trường trung học hoặc tốt nghiệp đại học.

Danylo Velychko, người làm việc trong bộ phận tuyển quân của Khartia, cho biết thanh niên chỉ chiếm một phần nhỏ trong lữ đoàn, với độ tuổi trung bình của những người đăng ký là trên 32.

Nhu cầu tăng thêm người không chỉ giới hạn trong quân đội Ukraine, quốc gia có khoảng 41 triệu dân trước khi chiến sự nổ ra. Cuộc chiến đã cướp đi sinh mạng của hàng chục nghìn người. Nền kinh tế nước này cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi xung đột, với tình trạng thiếu hụt lao động nghiêm trọng khi công dân ra chiến trường, tỷ lệ sinh giảm mạnh và người dân rời quê hương ra nước ngoài.

Theo dữ liệu từ nhà nước, tổng cộng có 87.655 trẻ em chào đời ở Ukraine trong 6 tháng đầu năm 2024, giảm khoảng 1/3 so với 132.595 trẻ em được sinh ra trong nửa đầu năm 2021.

Trong khi đó, theo Liên hợp quốc, gần 7 triệu người Ukraine ở mọi độ tuổi đã rời khỏi đất nước kể từ khi cuộc xung đột nổ ra. Tính đến cuối tháng 9, gần 4,2 triệu người trong số đó đã được Liên minh châu Âu bảo vệ tạm thời.

Kiev đang nỗ lực ngừng dòng người rời khỏi đất nước và khuyến khích những công dân đang ở nước ngoài quay về. 

Hôm 3/12, Chính phủ Ukraine cho biết, quốc hội đã phê duyệt việc bổ nhiệm một phó thủ tướng lãnh đạo bộ mới về đoàn kết dân tộc để thực thi các chính sách nhằm đưa công dân trở lại.

Bảo Châm

(Dân trí) - Để tiến hành chiến dịch đột kích vào vùng Kursk của Nga, quân đội Ukraine đã sử dụng những đơn vị chiến đấu hạng nặng "át chủ bài" nào ở mặt trận này?

Vào mờ sáng ngày 6/8, khu vực hai quận Sudzhansky và Korenevsky thuộc tỉnh Kursk của Nga bỗng ầm ầm vang lên tiếng súng nổ, sau đó là cuộc đột kích thành công vào khu vực này của quân đội Ukraine (AFU).

Ngay lập tức, Moscow đã điều động quân chính quy đến tiếp viện. Đội hình vũ trang hạng nhẹ của Kiev phải chịu áp lực rất lớn trước lực lượng chính quy đối phương, AFU buộc phải tung các đơn vị cơ giới hạng nặng vào chiến đấu, nhưng mục đích lúc này không chỉ chống lại đòn phản công của Nga, mà còn muốn tạo ra một bước đột phá khác.

Hơn một tháng trước, khi nói về cuộc tấn công Kursk của Kiev, giới quan sát đã đưa ra nhận xét khách quan rằng, nếu quân đội Ukraine "tiến khi thuận lợi, dừng khi khó khăn và rút lui nhanh chóng" thì có thể tận dụng được lợi thế và cũng không ảnh hưởng nhiều đến toàn bộ cục diện chiến trường như hiện nay.

Nhưng "miếng mồi Kursk" hấp dẫn và Kiev không muốn buông, thậm chí họ còn tính toán là "vật trao đổi ngang giá" trong các cuộc đàm phán tiếp theo với Moscow.

Kể từ đó, họ tiếp tục tăng quân và tung vào đây phần lớn lực lượng cơ động mà họ có, như một ván bài chơi "tất tay". Tuy nhiên, quân đội Nga (RFAF) cũng tăng cường quân chiến đấu hạng nặng và hỏa lực, khiến cuộc tấn công của quân đội Ukraine bị đình trệ và bị đẩy lùi.

Hiện ở mặt trận Kursk, Bộ Tổng tham mưu Ukraine đã tung vào đây các đơn vị chiến đấu tinh nhuệ hạng nặng sau:

Lữ đoàn xe tăng số 1

Đây là một trong hai lữ đoàn xe tăng mà AFU đã chuẩn bị trước chiến tranh. Khi bắt đầu xung đột nổ ra, Lữ đoàn xe tăng 1 đóng quân ở Chernigov, sau đó, đơn vị được chuyển đến mặt trận Zaporizhia trong cuộc phản công mùa hè năm 2023. Dù vậy, trên thực tế, Lữ đoàn xe tăng 1 chỉ làm lực lượng dự bị cơ động.

Tuy thành tích chiến đấu không nổi bật, nhưng hiện tại, việc đơn vị được điều động đến mặt trận Kursk, có thể nói là trở lại "chiến trường xưa". Điều đặc biệt thú vị là Lữ đoàn được huấn luyện để tiếp nhận, sử dụng xe tăng chiến đấu chủ lực Leopard 2A4, tuy nhiên khi ra chiến trường, họ vẫn sử dụng xe tăng T-64 và T-72 thời Liên Xô.

Lữ đoàn xe tăng số 17

Đây cũng là một trong hai lữ đoàn xe tăng dự bị chiến lược cơ động, được quân đội Ukraine thành lập trước xung đột. Đơn vị đã tham gia một loạt trận đánh lớn và khốc liệt ở chiến trường Donbass và Bakhmut. Sau khi nghỉ ngơi và bổ sung quân số, vũ khí, trang bị, lữ đoàn được điều đến Avdiivka làm lực lượng dự bị.

Sau khi mặt trận Kursk mở ra, đơn vị này được nhanh chóng điều đến tăng viện cho mặt trận này. Mặc dù đã tham gia cuộc chiến ở mặt trận phía Đông từ lâu, nhưng Lữ đoàn xe tăng 17 không nhận được loại xe tăng nào của phương Tây, mà vẫn sử dụng hoàn toàn vũ khí thời Liên Xô.

Lữ đoàn bộ binh cơ giới 21

Đây là một trong những lữ đoàn được thành lập mới vào đầu năm 2023, theo "chuẩn NATO" của quân đội Ukraine. Số xe tăng STRV-122 (phiên bản Leopard 2A5) và xe chiến đấu bộ binh CV-90 của Thụy Điển viện trợ, ban đầu đều thuộc lữ đoàn này.

Về vũ khí trang bị, Lữ đoàn bộ binh cơ giới 21 có thể so sánh với Lữ đoàn bộ binh cơ giới 47 và Lữ đoàn xung kích đường không 82 cũng đang ở mặt trận Kursk. Nhưng xe tăng STRV-122 của Lữ đoàn chỉ có 10 chiếc và 50 xe chiến đấu bộ binh CV-90.

Trong quá trình chiến đấu từ khi thành lập, hầu hết xe tăng STRV-122 đều bị thiệt hại, Lữ đoàn được bổ sung thêm một số chiếc Leopard 2A6 của Lữ đoàn bộ binh cơ giới 47 chuyển sang. Còn xe chiến đấu bộ binh CV-90, ngoài số bị thiệt hại, thì phải san sẻ một phần cho Lữ đoàn bộ binh cơ giới 93.

Hiện với số vũ khí của phương Tây còn lại, chỉ đủ để Lữ đoàn trang bị cho một tiểu đoàn tăng cường, các đơn vị khác chỉ là bộ binh nhẹ.

Lữ đoàn bộ binh cơ giới 41

Lữ đoàn này cách đây mấy tháng, chiến đấu ở mặt trận New York - Toretsk, nhưng đã bị Cụm quân Trung tâm của Nga đánh cho tan tác ở thị trấn New York. Không hiểu tại sao Lữ đoàn lại có "can đảm" tham gia chiến dịch "Kursk 2.0", với tư cách là một đơn vị mới bị đánh tê liệt và phải rút lui?

Trên thực tế, khi các lữ đoàn của AFU tham gia các hoạt động chiến đấu phòng ngự, họ ít khi được chi viện hỏa lực bằng vũ khí hạng nặng của cấp trên, cơ bản Ukraine dựa vào số lượng binh lính, để lấp đầy chiến tuyến.

Một số lữ đoàn thậm chí chỉ có thể sử dụng xe dân sự, vì trang bị của họ dần cạn kiệt mà không thể bổ sung.

Lữ đoàn bộ binh cơ giới 41 cũng là lữ đoàn được thành lập mới vào đầu năm 2023 và trang bị toàn là những vũ khí có từ thời Liên Xô của Ukraine nên việc họ thất bại ở thị trấn New York không có gì đáng ngạc nhiên.

Lữ đoàn bộ binh cơ giới 47

Tất nhiên, đơn vị này quen thuộc hơn và cũng là "nắm đấm thép", có trang bị tốt nhất của quân đội Ukraine. Tuy nhiên do chiến đấu dài ngày ở những chiến trường ác liệt như Rabotine hay Avdiivka, nên vũ khí trang bị hạng nặng của họ đã bị hao hụt nhiều.

Lữ đoàn hiện chỉ còn lại khoảng 10 xe tăng M1A1 Abrams của Mỹ viện trợ. Tuy nhiên, số xe chiến đấu bộ binh Bradley M2A2 được ưu tiên trang bị cho lữ đoàn này, nên họ hiện sở hữu nhiều nhất.

Để tăng thêm lực lượng trang bị hạng nặng ở mặt trận Kursk, Kiev đã phải điều Lữ đoàn bộ binh cơ giới số 47 tới đây, chấp nhận để thủng lỗ chỗ trên hướng Pokrovsk mà đơn vị đang trấn giữ.

Tất nhiên, tình hình của đơn vị này cũng gần giống như các lữ đoàn trên, khi không được trang bị đầy đủ vũ khí hạng nặng. Thậm chí việc dồn dịch trang bị giữa các đơn vị, khiến xe chiến đấu bộ binh của Lữ đoàn 47 thậm chí còn không có thời gian để thay đổi các ký hiệu chiến thuật.

Cho dù mỗi lữ đoàn hạng nặng của Ukraine ở mặt trận Kursk hiện nay, có thể tập hợp 30 đến 40 phương tiện chiến đấu bánh xích hạng nặng, nhưng với địa hình thảo nguyên tương đối bằng phẳng, lại không có ưu thế trên không, do vậy các phương tiện cơ giới của AFU, đã nhanh chóng bị các loại hỏa lực của Nga tiêu diệt hoặc gây thiệt hại đáng kể.

Việc mất đi một số lượng lớn vũ khí hạng nặng, sẽ khiến lực lượng Kiev gặp bất lợi trong các cuộc tấn công đột phá trận địa. Đặc biệt là khi AFU mở hướng tiến công vu hồi vào Glushkovskydo, trước sự tấn công bằng bom lượn và hỏa lực pháo binh của Nga, quân đội Ukraine tiến công trên hướng này đã bị thiệt hại nặng nề trong chiến đấu và thậm chí phải bỏ lại một lượng lớn vũ khí, trong đó có cả xe chiến đấu bộ binh CV-90 hiện đại .

Việc quân đội Ukraine đưa các lữ đoàn cơ giới hạng nặng tới biên giới Nga không hẳn là một ý tưởng hay, khi công tác bảo đảm hậu cần trong điều kiện bị hỏa lực đối phương đánh phá ác liệt lại càng thêm khó khăn, ưu thế trên không cũng là một vấn đề. Nếu không làm tốt sẽ trở thành mục tiêu cho lực lượng Moscow.

(Dân trí) - Masteri Grand View - phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp, định hình phong cách sống thời thượng và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TPHCM.

Vừa qua, Masterise Homes đã giới thiệu Masteri Grand View - phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City, khu đô thị biểu tượng được biết đến là trung tâm mới của TPHCM.

Hơn 600 căn hộ được tung ra giữa bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM đang bị dồn nén đã góp phần giải tỏa cơn khát nguồn cung căn hộ chất lượng cao, đồng thời hiện thực hóa phong cách sống đô thị cao cấp. Đó là sự giao thoa tinh tế giữa sống và trải nghiệm, là nơi mỗi cá nhân sống ngập tràn niềm vui cùng cảm hứng sáng tạo trong từng khoảnh khắc.

Sống kết nối ngay vị trí đắc địa

Bộ đôi cao tầng Masteri Grand View "kiêu hãnh" tọa lạc tại vị trí cửa ngõ The Global City, ngay mặt tiền đắt giá của trục đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường, thừa hưởng trọn vẹn các giá trị từ loạt hạ tầng thay đổi bộ mặt toàn khu Đông TPHCM.

Theo đó, đường Liên Phường khi hoàn thiện, sẽ kết nối thẳng tới các trục đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp và tuyến Metro số 1, giúp cư dân di chuyển tới Thảo Điền, Thủ Thiêm và quận 1 từ 5 đến 10 phút. Đường Đỗ Xuân Hợp cùng với cầu Nam Lý và các dự án hạ tầng trọng điểm của khu Đông TPHCM đang khẩn trương hoàn thiện như vành đai 3, vành đai 2 khép kín, cao tốc TPHCM  - Long Thành - Dầu Giây... sẽ thu hút mạnh mẽ đầu tư thương mại, làm tăng khả năng kết nối vùng và giá trị bất động sản nơi đây.  

Sốngtận hưởng giữa tiện nghi đẳng cấp

Những cư dân hiện đại luôn đi tìm cho mình một nơi an trú với những tiện ích cao cấp cho nhu cầu sống hàng ngày. Hiểu được xu thế tất yếu đó, Masteri Grand View được thiết kế với hơn 20 tiện ích nội khu, bao gồm hồ bơi vô cực, phòng gym, khu thể thao ngoài trời, thư viện, các không gian đa chức năng và không gian xanh.

Chỉ vài bước chân, cư dân có thể tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích "Live - Work - Play" tại The Global City, với tổ hợp giải trí - thể thao - ẩm thực hàng đầu tại SOHO và City Park sẵn sàng phục vụ. Vị trí kế cận trung tâm thương mại 123.000 m2, công viên, trường học theo chuẩn quốc tế mang đến trải nghiệm sôi động và thuận tiện cho các cư dân.

Sống tinh tế trong không gian tràn cảm hứng

Sống tinh tế gắn liền với việc mỗi ngày được đắm mình trong không gian thẩm mỹ truyền cảm hứng. Là phân khu cao tầng thuộc Masteri Collection đầu tiên tại The Global City, Masteri Grand View nối tiếp và nâng cấp hệ giá trị "sống phong cách Masteri" mà Masterise Homes đã kiến tạo thành công cho các dự án đã bàn giao.

Với thiết kế đa giác phá cách cùng những đường bo cong ấn tượng, điểm nối thị giác giữa bên trong và bên ngoài khu đô thị khiến Masteri Grand View trở nên nổi bật. Yếu tố xanh được bố trí tinh tế từ thiết kế cảnh quan đến nội thất để kết nối chủ nhân với thiên nhiên, cân bằng xúc cảm ngay từ khoảnh khắc đầu tiên trở về nhà.

Thả mình vào tổ ấm, vào bất cứ vị trí nào trong căn hộ và bất kỳ lúc nào, cư dân đều có được tầm nhìn toàn cảnh, bao trọn tầm view (tầm nhìn) tuyệt đẹp của The Global City vì hầu hết các căn hộ đều là căn góc. Khi tầm nhìn rộng mở, con người dễ dàng cân bằng chính mình giữa bên ngoài và nội tại, công việc và cuộc sống, trong không gian an trú đúng nghĩa trong thời đại tốc độ cao ngày nay.

Sống đậm dấu ấn cá nhân giữa an yên

Thấu hiểu rằng mỗi căn hộ không chỉ là nơi để ở mà là chốn để quay về, nơi để ôm ấp, chăm sóc, yêu chiều và bảo vệ bản thân cùng những người thân yêu, Masterise Homes đã kiến tạo nên Masteri Grand View với không gian tùy chỉnh đậm dấu ấn cá nhân, đáp ứng được mọi nhu cầu từ sinh hoạt, học tập, giải trí, sáng tạo và thậm chí là làm việc hay tự doanh.

Mỗi tòa nhà "trú ẩn" khỏi thế giới xung quanh bằng ba lớp an ninh, mỗi tầng chỉ có 8-9 căn hộ, mỗi khuôn viên hành lang đơn có 4 căn hộ, các lựa chọn từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 57 đến 181m2, không gian riêng tư và sự an toàn đắt giá của mỗi gia đình được nâng niu với tiêu chuấn của một căn hộ siêu cao cấp.

Sốngđa trải nghiệm giữa không gian sắc màu

Nằm trọn trong The Global City - tâm điểm của các sự kiện âm nhạc, lễ hội quy mô, đẳng cấp… cư dân Masteri Grand View dễ dàng trải nghiệm và hòa mình vào dòng chảy đa sắc màu, nơi văn hóa giao thoa và cảm hứng sáng tạo. Mỗi tiện ích, mỗi góc đường sẽ là một câu chuyện, một bức tranh đầy sống động mang đến trải nghiệm khác biệt từng ngày.

Với nỗ lực nâng tầm tiêu chuẩn sống cho cư dân thời thượng, kiến tạo nên những sản phẩm như Masteri Grand View là cách mà Masterise Homes mang đến giá trị sống vượt trội và bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, thị trường.

Trải nghiệm nhịp sống thời thượng nơi giao điểm đa sắc màu, chọn nơi an cư lý tưởng với giá trị bền vững cho cả gia đình, Masteri Grand View đang là tâm điểm sáng giá trên thị trường bất động sản.

Tìm hiểu thêm thông tin về Masteri Grand View tại https://masterisehomes.com/the-global-city/vi/masteri-grand-view

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá phân khúc đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm.

Diễn biến trái chiều của đất nền ven đô và các địa phương

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III của PropertyGuru Việt Nam cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Tại một số huyện ven Hà Nội so với quý I/2023 thời điểm hiện tại giá đất nền đã tăng đáng kể. Cụ thể, giá đất nền huyện Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2. Đất nền huyện Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, riêng trong quý III những đợt đấu giá đất ven Hà Nội với giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm lại cho thấy dấu hiệu bất thường.

Nhìn nhận về sự bất thường này, dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản ghi nhận có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý Fomo, đầu cơ. Bên cạnh đó, 29% cho rằng các thay đổi về luật đã thúc đẩy giá tăng cao, 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Trái với việc giá đất nền tại vùng ven Hà Nội tăng vọt thời gian qua, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng hiện tượng cắt lỗ, giảm giá đất nền ở tỉnh vẫn diễn ra, chủ yếu rơi vào những người gặp khó khăn về tài chính.

Tuy nhiên, mức giảm giá đã thu hẹp hơn so với thời điểm cách đây một năm. Ví dụ, trước kia có những trường hợp cắt lỗ 40-50%, nay còn khoảng 20%.

Chuyên gia: Không phải mua đất nền khu vực nào cũng thắng

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng từ tháng 4 đến nay một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. 

Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, hiện nay sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội và chưa lan rộng ra các tỉnh thành, địa phương khác. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực ở nhiều nơi. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng. 

Ông nhìn nhận, hiện nay giá đất nền vùng ven Hà Nội cũng đã cao, rủi ro có thể xảy ra. Do đó, nếu muốn đầu tư đất nền lúc này, nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều thời gian qua.

Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

"3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh đánh giá phân khúc đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. 

"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.

Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. 

Vị chuyên gia đánh giá, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường.