Trang bị kỹ năng cho công dân số toàn cầu 

Nhiều năm trước, học sinh Việt Nam khi bước vào các sân chơi quốc tế thường bị đánh giá “chậm thích nghi” vì vốn ngoại ngữ không đủ tốt, thiếu các kỹ năng cần thiết như kỹ năng sử dụng công nghệ. Môn thi Toán tiếng Anh của Violympic góp phần giúp khắc phục hoàn toàn những điểm yếu này. Trải qua nhiều thế hệ học sinh, các em đã nâng cao trình độ tiếng Anh, đồng thời sử dụng Internet như một kênh học tập hiệu quả. Đạt thành tích cao ở Violympic cũng là một bước đà để học sinh tự tin có sức bật tốt, chạm tới những mục tiêu cao hơn ở đấu trường quốc tế.

Trong những ngày cao điểm của đại dịch khi giãn cách xã hội kéo dài, học tập trực tuyến trở thành lựa chọn duy nhất của các em. Dễ thấy, những kỹ năng có được khi tham gia các cuộc thi trực tuyến như Violympic, đấu trường Toán học đã giúp ích trong việc các em làm quen với việc học hoàn toàn trên không gian mạng, giữ gìn nề nếp học tập... 

Với những lợi ích thiết thực, Violympic luôn là một sân chơi uy tín, một “người bạn” đồng hành của học sinh và phụ huynh hơn 27 ngàn trường trên 63 tỉnh thành. Năm học 2021 - 2022, Violympic cán mốc 35 triệu tài khoản. Vào ngày 23/4 sắp tới, vòng Chung kết Quốc gia năm thứ 14 của Violympic sẽ diễn ra, dự kiến có sự góp mặt của hơn 57,000 thí sinh, tăng 335% so với năm học trước.

Theo thông tin từ ban tổ chức, Vòng quốc gia Violympic năm học 2021 - 2022 sẽ mở thêm các khối 2, 3, 4 Toán tiếng Việt, bỏ khối 12 Toán tiếng Việt. Số lượng giải thưởng vòng này cũng sẽ được ấn định ngay từ đầu, với 1.100 học sinh đứng đầu mỗi khối Tiểu học; 600 học sinh đứng đầu mỗi khối THCS và 110 học sinh đứng đầu khối THPT.

Các chuyên gia giáo dục nhận định, những cuộc thi Toán qua mạng tạo ra những cơ hội học tập vượt khỏi phạm vi địa lý, mang kiến thức Toán theo kết nối Internet đến với cả những học sinh vùng sâu, vùng xa. Điều này phần nào lý giải sức hấp dẫn khổng lồ của các cuộc thi giải Toán qua mạng của Việt Nam với các em học sinh.

Doãn Phong

Tránh chọn rèm cửa màu hồng

Bạn không nên treo rèm cửa màu hồng trong bất cứ căn phòng nào trong nhà. Rèm cửa màu này dễ gây tâm lý lo lắng, hoảng loạn ở gia chủ, khiến những người sống trong gia đình dễ bất hòa, cãi vã.

Tránh chọn rèm cửa có họa tiết kỳ dị

Hiện tại, trên thị trường xuất hiện nhiều mẫu rèm cửa có hình thù kỳ dị, lạ mắt, thu hút giới trẻ nhưng trong phong thủy, những hình thù, họa tiết này lại là ngụ ý không may mắn, ám chỉ những điềm gở, xui xẻo. Bạn không nên treo rèm cửa có họa tiết bộ xương, búp bê hình thù kỳ lạ cũng như động vật hung dữ. Đặc biệt khi với rèm ở phòng người già, trẻ em thì bạn lại càng phải cẩn thận khi lựa chọn.

Chọn rèm cửa theo kích thước của phòng

Trong căn phòng rộng, bạn nên sử dụng rèm làm bằng chất liệu vải dày. Rèm vải giúp ngăn những tác động bất lợi của thế giới bên ngoài, giúp gia chủ ngủ ngon hơn, giảm căng thẳng, lo lắng. Ngoài ra, rèm cửa dày, dài có thể tạo ra một bầu không khí yên tĩnh, ấm áp. Trong những căn phòng nhỏ hơn với các cửa sổ nhỏ hơn, bạn nên chọn loại rèm cửa mỏng, thưa để ánh sáng xuyên qua nhiều hơn.

Chọn màu sắc rèm cửa theo mệnh của gia chủ

Bạn nên chọn màu sắc rèm cửa hợp với mệnh của bản thân để thu hút tài lộc, vượng đường tình duyên, công danh hơn. Nếu gia chủ mang mệnh Mộc, bạn nên chọn rèm cửa màu xanh lá cây. Nếu gia chủ mệnh Hỏa, bạn nên chọn rèm cửa màu đỏ, tím. Nếu gia chủ mệnh Thổ, bạn nên chọn màu vàng, nấu. Nếu gia chủ mệnh Kim, bạn nên chọn màu vàng, trắng. Với gia chủ mệnh Thủy, bạn nên chọn rèm cửa màu xanh.

Ngoài ra, bạn không nên chọn rèm cửa có màu đen. Bởi theo phong thủy, đây là màu sắc không có lợi cho gia chủ. Treo rèm cửa có màu sắc này có thể làm ảnh hưởng đến tinh thần, sức khỏe của những người sống trong nhà.

*Thông tin trong bài chỉ mang tính chiêm nghiệm, tham khảo

Theo Dân Việt

May mắn và tài lộc với cách bố trí phòng bếp hợp phong thuỷ

Phòng bếp hợp phong thủy sẽ mang lại nhiều may mắn cho gia chủ bởi phòng bếp là căn phòng quan trọng của ngôi nhà.

Trường hợp 1:

Đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 1.7.2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2:

Đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1.7. 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 3:

Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất như sau:

Mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 4:

Đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (căn cứ bảng giá đất để tính).

Theo Lao động

4 trường hợp làm sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất năm 2021

Hộ gia đình, cá nhân khi làm sổ đỏ sẽ phải phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Mọi hoạt động từ việc kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, bên chịu thuế là bên bán bất động sản, còn bên mua không phải chịu khoản thuế này.

Thuế suất 2% được tính trên giá trị các bên thỏa thuận ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Ví dụ, bất động sản được bán với giá 2 tỷ đồng thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: 2 tỷ đồng x 2% = 40 triệu đồng.

Theo quy định, bên chịu thuế thu nhập cá nhân là bên bán bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành.

Ví dụ: Lô đất 50m2 được thỏa thuận là 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị chuyển nhượng là một tỷ đồng. Tuy nhiên, bảng giá đất quy định khu vực đó là 30 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đóng sẽ là: 1 tỷ 500 triệu đồng x 2% = 30 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Như thế có nghĩa là, khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.

Công thức tính mức nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích sàn nhà bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó. Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Phí công chứng

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Mức thu cụ thể do từng địa phương xác định theo tình hình kinh tế xã hội trên địa bàn. Hiện nay, mức thu của TP Hà Nội theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND; TP HCM theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán bất động sản được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều trường hợp bên bán “bao” toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ, tức là người bán trả toàn bộ các khoản thuế, phí trên. Cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Tất cả các thỏa thuận này cần được làm rõ trong quá trình mua bán và được sự đồng thuận của cả hai bên.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Điều kiện để được phép mua bán chung cư năm 2021

Để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.