(Dân trí) - Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (Hoài Đức, Hà Nội) đã kết thúc 6 vòng, nhiều nhà đầu tư ngồi giữa sân ăn tối để tiếp tục lấy sức tham gia đấu giá.

Tiết lộ từ nhà đầu tư: Giá đấu gấp 10-11 lần, có lô vượt 121 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí,lúc 21h30 ngày 19/8, các nhà đầu tư vẫn trực tại Trung tâm thể thao huyện Hoài Đức (Hà Nội) chờ kết quả của phiên đấu giá 19 thửa đất khu LK03 và LK03 xã Tiền Yên.

Kết thúc vòng đấu thứ 6, nhiều nhà đầu tư ăn vội suất cơm để tiếp tục lấy sức vào đấu tiếp.

Thông tin từ một số nhà đầu tư tham gia đấu giá cho biết, kết thúc vòng đấu thứ 6 mức giá đã gấp 5,1 đến 16,6 lần so với giá khởi điểm.

Một số lô có giá đấu đã là 73,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 10 lần giá khởi điểm. Vài lô khác ở 67,3 triệu đồng/m2, gấp 9,2 lần giá khởi điểm. Một vài lô giá 79,3 triệu đồng/m2, gấp gần 11 lần giá khởi điểm. Một số lô giá đã là 85,3 triệu đồng/m2, gấp 11,7 lần so với giá khởi điểm.

Vài lô khác giá đấu lên tới 91,3 triệu đồng/m2, gấp 12,5 lần so với giá khởi điểm. Thậm chí, có lô mức giá đã lên tới 121,3 triệu đồng/m2, gấp 16,6 lần so với giá khởi điểm. 

Thực tế, mức giá 121,3 triệu đồng/m2 đã cao hơn khá nhiều so với thị trường khu vực xung quanh khu đất đấu giá. Anh Quỳnh - môi giới tại huyện Hoài Đức - chia sẻ giá đất tại trục chính đường gần khu đất đấu giá đang được giao dịch với giá khoảng 80-90 triệu đồng. Còn các lô đất ở ngõ ô tô đang dao động khoảng 60-65 triệu đồng/m2. 

Do đó, mức giá 121,3 triệu đồng/m2 được nhận xét là đang cao hơn rất nhiều so với thị trường khu vực xung quanh. Tuy nhiên, giá này chưa phải mức giá cuối cùng. Các nhà đầu tư còn tiếp tục sẽ đấu giá các vòng tiếp theo.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng việc các phiên đấu giá đất đều sôi động trong thời gian gần đây một phần nhỏ do mọi người "có tiền nhưng thiếu sản phẩm đầu tư". Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 hạn chế phân lô tại một số khu vực, nên nhà đầu tư vẫn đang có xu hướng đi trước đón đầu chờ luật thẩm thấu thì sẽ bán ra.

Tuy nhiên, ông cho rằng, phần lớn giá đất đấu giá thời gian qua cao hơn nhiều so với thị trường là do các nhóm đầu cơ "thổi giá". Điều này sẽ gây lũng đoạn thị trường, khiến nhiều người có nhu cầu thực khó tiếp cận.

Ông cho rằng, đấu giá đất cao Nhà nước sẽ thu được ngân sách cao là điều rất tốt. Song song với đó cũng cần có những biện pháp nhằm ổn định thị trường, đưa giá đất về sát thực tế. 

Một số nhà đầu tư bỏ cuộc sớm

Trước đó, sau khi kết thúc vòng đấu thứ 3, anh Nguyễn Tú - nhà đầu tư tại huyện Hoài Đức - đã bỏ về. Với mức giá cao vượt 100 triệu đồng/m2, anh Tú cho biết anh có thể mua ở nhiều khu vực khác có hạ tầng và tiện ích tốt hơn.

Mới chỉ kết thúc vòng 2 nhưng chị Nhi - nhà đầu tư tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) - tham gia đấu lô đất LK03-06 cho rằng nhiều người đã bị "ngáo giá" khi mới chỉ đến vòng thứ 2 đã xuất hiện những lô đất gấp 10 lần giá khởi điểm. Thấy vậy, chị Nhi không tiếp tục tham gia đấu giá các vòng tiếp theo mà bỏ cuộc tại vòng này. 

Được biết, 19 lô đất tại tại khu LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (Hoài Đức, Hà Nội) có diện tích 74m2 đến 118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Thể lệ đấu giá bằng cách bỏ phiếu trực tiếp qua tối thiểu 6 vòng. Trước phiên đấu giá này, không ít nhà đầu tư cũng đã dự báo giá trúng thấp nhất cũng khoảng 70 triệu đồng/m2. 

Ảnh: Dương Tâm

(Dân trí) - Trên website chính thức, Thiên Khôi Group giới thiệu có hơn 1.700 lãnh đạo và quản lý các cấp, hơn 24.000 nhân sự. Lúc thành lập, công ty có vốn điều lệ 8 tỷ đồng, nâng lên 20 tỷ đồng sau 4 ngày.

Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về thành lập doanh nghiệp, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi (Thiên Khôi Group) có tiền thân là Công ty cổ phần Bất động sản Thiên Khôi. Trong giấy đăng ký kinh doanh mới nhất cho thấy công ty có trụ sở tại tầng 5, tòa nhà 18 Tam Trinh (quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội).

Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trên website chính thức, Thiên Khôi Group tự giới thiệu hoạt động kinh doanh chính là môi giới nhà đất và thổ cư.

Ở thời điểm thành lập, công ty giới thiệu có vốn điều lệ là 8 tỷ đồng. Chỉ 4 ngày sau, đơn vị này nâng vốn lên 20 tỷ đồng và giữ mức này cho đến hiện tại.

Một điểm đáng chú ý là trên website chính thức, tập đoàn này giới thiệu có hơn 20 chi nhánh với 250 khối/phòng kinh doanh, hơn 1.700 lãnh đạo và quản lý các cấp và hơn 24.000 nhân sự.

Tuy nhiên, trong công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp vào tháng 7/2023, tổng số lao động theo thông tin đăng ký thuế của đơn vị này chỉ là 5 người.

Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của doanh nghiệp là ông Nguyễn Thành Dũng (sinh năm 1979). Ông Dũng cũng là Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thiên Khôi. 

Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thiên Khôi được thành lập vào tháng 3/2019. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại tầng 2, tòa nhà Mipec Tower, quận Đống Đa, TP Hà Nội.

Tương tự Thiên Khôi Group, Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thiên Khôi hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 1 tỷ đồng. Trong đó Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi góp vốn 450 triệu đồng (tương đương 45% cổ phần), ông Dũng góp 550 triệu (tương đương 55% cổ phần).

Giải thích về con số 32.000 thành viên công bố trên website, Thiên Khôi Group cho biết đây là số người đăng ký sử dụng ứng dụng công nghệ do đơn vị này cung cấp. Ứng dụng này về bản chất giống như các ứng dụng công nghệ thương mại điện tử hoặc đăng thông tin. Người dùng các ứng dụng này là các cá nhân môi giới bất động sản.

Thiên Khôi Group không quản lý thời gian làm việc, không quản lý địa điểm làm việc, không giao việc cũng như trả lương cho người dùng app. Doanh nghiệp chỉ thu phí sử dụng ứng dựng khi có giao dịch thành công và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước cho các khoản doanh thu này.

Theo đó, họ hoàn toàn không phải người lao động của Thiên Khôi Group. Con số 5 nhân sự theo thông tin kê khai thuế được Thiên Khôi xác nhận là số người lao động tại thời điểm thành lập. Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất thủ tục điều chỉnh số liệu này và đang trong thời gian chờ cập nhật số liệu mới.

Chia sẻ với phóng viên Dân trídưới góc độ pháp lý về hoạt động môi giới bất động sản nói chung, luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết có sự khác nhau về quản lý môi giới bất động sản giữa Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cụ thể, Điều 2 khoản 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cá nhân có chứng chỉ môi giới có thể làm việc trong công ty môi giới bất động sản hoặc hành nghề độc lập với tư cách cá nhân và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Do Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân hành nghề môi giới bất động sản hoạt động tự do nên họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu.

Môi giới bất động sản trước đây có 2 xu hướng hoạt động kinh doanh. Một là cộng tác theo các sàn giao dịch bất động sản để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua.

Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm đã môi giới.

Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. 

Kể từ ngày 1/8, các cá nhân môi giới bất động sản không còn được kinh doanh dưới danh nghĩa cá nhân như trước.

Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 chỉ quy định cá nhân môi giới phải "hành nghề" trong công ty môi giới hoặc sàn giao dịch. Sàn giao dịch sẽ ký "hợp đồng" với cá nhân môi giới (Điều 53 khoản 4 và Điều 59 khoản 1 điểm (b) Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Điều 17 Nghị định 96 quy định công ty môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản phải ký "hợp đồng" với cá nhân môi giới mà không giới hạn việc ký hợp đồng này phải là hợp đồng lao động.

Như vậy, hình thức và loại hợp đồng ký giữa công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản với cá nhân môi giới thực hiện theo thỏa thuận của các bên và quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó, nguyên tắc các dịch vụ môi giới này do công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản nơi người môi giới đó đang "hành nghề" cung cấp cần được đảm bảo; không phải hoạt động kinh doanh của cá nhân người môi giới thực hiện.

(Dân trí) - Marina Central Tower - tòa nhà thương mại với thiết kế ấn tượng, vị trí chiến lược và hệ thống tiện ích cao cấp chuẩn quốc tế hứa hẹn trở thành biểu tượng mới, góp phần kiến tạo diện mạo cho TPHCM đang dần thành hình.

TPHCM là trung tâm kinh tế năng động của Việt Nam, với những công trình kiến trúc đột phá và biểu tượng đô thị đặc sắc. Được Masterise Homes chính thức ra mắt và bắt đầu cho thuê vào tháng 7 tại số 2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM, Marina Central Tower là tòa nhà thương mại tích hợp văn phòng hạng A và không gian bán lẻ cao cấp, đang góp phần định hình đường chân trời mới tươi sáng cho thành phố phồn hoa.

Kiến trúc biểu tượng - kiến tạo đường chân trời mới

Marina Central Tower với chiều cao 55 tầng, nằm trong top 3 tòa tháp cao nhất TPHCM với tầm nhìn không bị che chắn bao quát sông Sài Gòn, cầu Ba Son và toàn bộ khu trung tâm. Là tòa tháp thương mại có quy mô lớn nhất TPHCM trong vòng 5 năm trở lại đây (theo AvisonYoung Việt Nam), Marina Central Tower ghi dấu ấn với kiến trúc hiện đại, mặt đứng vuông vức được phá cách với một số tầng giật cấp cách điệu, tạo nên khoảng không gian xanh lơ lửng giữa không trung.

Nằm tại quảng trường mới ven sông Sài Gòn, Marina Central Tower được kỳ vọng không chỉ trở thành biểu tượng làm nên chân trời mới của TPHCM, mà còn thay đổi diện mạo thị trường bất động sản thương mại, thiết lập xu hướng làm việc, vui chơi giải trí và mua sắm của tương lai song hành cùng giá trị bền vững.

Vị trí đắc địa, kết nối giao thương

Nằm tại giao lộ chiến lược giữa đường Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh và ven sông Sài Gòn, Marina Central Tower kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son của tuyến Metro số 1 và trở thành một trong những tòa thương mại đầu tiên tại TPHCM áp dụng mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), tạo nên ưu thế di chuyển vượt trội và khả năng tiếp cận cho mọi hoạt động kinh doanh, làm việc và giải trí.

Là tòa nhà thương mại tích hợp mặt bằng bán lẻ cao cấp và diện tích văn phòng hạng A, Marina Central Tower trở thành cấu phần quan trọng trong tổng thể dự án Grand Marina, Saigon - khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới. Tòa tháp này mang đến tiện ích đẳng cấp và các thương hiệu hàng đầu thế giới, không chỉ đáp ứng nhu cầu cho khối văn phòng mà còn góp phần nâng tầm trải nghiệm sống hàng hiệu của cộng đồng cư dân tinh hoa nơi đây.

Tầm nhìn dẫn dắt tương lai

Với tiêu chuẩn thiết kế xây dựng quốc tế và cơ sở hạ tầng thông minh, hiện đại, Marina Central Tower được giới chuyên gia bán lẻ đánh giá đang góp phần thiết lập một chuẩn mực mới cho không gian thương mại tại TPHCM. Hệ thống an ninh tiên tiến được tích hợp cùng 34 thang máy tốc độ cao, có sự kiểm soát chặt chẽ, cho phép di chuyển nhanh chóng và độ an toàn cao trong toàn bộ tòa nhà.

Trong bối cảnh bền vững trở thành yếu tố cốt lõi trong việc lựa chọn không gian văn phòng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, Marina Central Tower, là một trong không nhiều tòa nhà thương mại ở TPHCM đã đạt chứng chỉ LEED Gold. Đây là minh chứng rõ nét cho cam kết của dự án trong việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, hướng tới tương lai xanh.

Bên cạnh đó, Marina Central Tower còn áp dụng thiết kế sáng tạo với các tầng văn phòng kết nối (networking), khu vườn trên không và ban công ngoài trời độc đáo từ tầng 36 đến 44. Những không gian này không chỉ tạo ra môi trường làm việc kích thích sự sáng tạo mà còn tạo cơ hội cho đồng nghiệp kết nối, tương tác và tìm thấy sự cân bằng hoàn hảo giữa công việc và thư giãn.

Để đáp ứng xu hướng "bán lẻ trải nghiệm", Marina Central Tower kiến tạo 5 hình mẫu (concept) độc đáo tại khối đế bán lẻ. Những không gian đẳng cấp này kết nối sâu sắc giá trị thương hiệu và cảm xúc của khách hàng. Tại đây, các thương hiệu xa xỉ, nhà hàng cao cấp, cửa hàng quy mô lớn, và siêu thị ẩm thực mang đến cho những "thượng đế" trải nghiệm mua sắm, thư giãn, chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Marina Central Tower dự kiến khai trương vào năm 2025. Marina Central Tower là cấu phần giúp Grand Marina, Saigon kết hợp hài hòa giữa không gian sống hàng hiệu, điểm đến mua sắm - giải trí cao cấp, văn phòng hạng A xanh, cảnh quan xanh mát và kết nối giao thông hiện đại, trở thành một địa chỉ sống -  làm việc - vui chơi đẳng cấp hàng đầu TPHCM.

Tìm hiểu thêm tại: https://masterisehomes.com/marina-central-tower/