Thuận Thiên Kiếm chính thức ra mắt

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông Hà Nội (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22%, trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.

Về thanh khoản, lượng giao dịch được cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%.

Nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội thuộc Savills cho biết, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo Savills, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.

Nhà bỏ hoang cũng tăng “phi mã”

Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự, bà Hằng cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay. Tuy nhiên như đã nêu ở trên, nhiều báo cáo cho thấy phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội năm vừa qua tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp đôi sau 2 năm.

Theo bà Hằng, cần phải có những đánh giá thực tế đó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Ghi nhận tại nhiều phân khúc trong đó có phân khúc biệt thự, liền kề chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “ngáo giá” của thị trường. 

Anh Minh, một môi giới khu vực An Khánh cho biết, thời gian qua những căn liền kề ở đây đã tăng giá từ 2 - 2,5 lần. Các căn liền kề 80 - 120m2 được chào giá từ 9 - 13 tỷ đồng. Cũng theo môi giới này, hiện nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới nên nhiều người chưa muốn bán chốt lời.

Khảo sát tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang, không người ở nhưng chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần.

Môi giới tại khu vực này cho biết, cách đây 2 năm mức giá tại khu đô thị Vân Canh dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá tại khu đô thị này đã tăng hơn 2 lần. 

Như căn căn nhà liền kề rộng 113,8 m2 nằm tại mặt đường 17m, đầu năm 2020 có giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng.

Tại khu vực mặt đường 17,5m nay đã tăng lên từ 65 - 110  triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường 30m có mức giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2 gấp 2 - 2,5 lần 2 năm trước. 

Dù giá tăng liên tục, nhưng thực tế, tại nhiều dự án còn nhiều nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô nhưng không có người ở để trồng cỏ trong thời gian dài. Bên cạnh đó, nhiều căn căng biển cho thuê với giá rẻ. Do vậy, nhà đầu tư cần cảnh giác với giá ảo được đẩy lên.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đưa ra khuyến cáo, với áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

Thanh Sơn 

Nghịch cảnh buôn đất: Sốt đùng đùng tăng bỏng tay, lãi đậm nhưng không thấy tiềnTheo Bộ Xây dựng, 3 tháng đầu năm nay, giá giao dịch bất động sản bình quân toàn thị trường đều ở xu hướng tăng, thậm chí một số loại tăng giá khá cao so với tháng trước.">

Theo RT, người đứng đầu Ukraine cho biết như vậy hôm 20/11 dù Moscow liên tục tuyên bố sẵn sàng đàm phán với Kiev. 

Trong cuộc trả lời phỏng vấn báo The Sun của Anh, Tổng thống Ukraine nói, ông tin rằng Nga sẽ thúc đẩy chiến dịch quân sự tại Ukraine cho đến khi Mỹ và Trung Quốc cùng kêu gọi nước này rút quân khỏi lãnh thổ Ukraine một cách nghiêm túc. Nhà lãnh đạo này nói thêm, ông tin rằng Kiev đang trong tâm điểm của nguy cơ bùng nổ Thế chiến thứ 3.

Theo nhà lãnh đạo Ukraine, Nga không cảm thấy lo sợ vì cho đến nay nước này đã tránh được phản ứng dữ dội của toàn thế giới.

Trong khi hầu hết các nước phương Tây, gồm cả Mỹ đã lên án chiến dịch quân sự đặc biệt của Moscow và áp đặt các biện pháp trừng phạt chưa từng có đối với Nga, thì Trung Quốc và nhiều quốc gia nam bán cầu vẫn giữ lập trường trung lập và duy trì quan hệ với Nga.

Tuần trước, Ngoại trưởng Nga Sergey Lavrov nhấn mạnh, phương Tây đã thất bại trong việc biến nước Nga thành một quốc gia bị quốc tế cô lập. Ông cho biết thay vì bị cộng đồng quốc tế xa lánh, Moscow vẫn tham gia nhiều hội nghị thượng đỉnh và sự kiện toàn cầu quan trọng như Hội nghị thượng đỉnh G20 và BRICS.

Trong khi đó, ông Zelensky đã nỗ lực xoa dịu kỳ vọng của phương Tây, thừa nhận Ukraine đang phải đối mặt với rất nhiều thách thức và Kiev cần nhiều thành tựu hơn trên chiến trường. "Đây không phải là một bộ phim, không thể có phép thuật mỗi ngày", ông Zelensky nói.

Tổng thống Ukraine bình luận như vậy giữa lúc nước này đang phản công chống lại Nga nhưng chưa đạt được bất kỳ tiến bộ đáng kể nào. Nga ước tính, Ukraine đã mất 90.000 quân kể từ khi triển khai chiến dịch phản công vào đầu mùa hè. 

Ông Zelensky cũng nhấn mạnh rằng Kiev sẽ không bao giờ chấp thuận bất kỳ thỏa thuận nào công nhận Crưm và 4 khu vực của nước này bỏ phiếu sáp nhập Nga vào mùa thu năm ngoái. Ông giải thích: “Kiev chưa sẵn sàng cho kế hoạch hòa bình như vậy... Đàm phán hoà bình sẽ chỉ diễn ra khi phía Nga chấm dứt xung đột”.

Đài NBC hồi đầu tháng này đưa tin, giới chức phương Tây đang đàm phán với Ukraine về việc liệu nước này có thể xem xét một số nhượng bộ đối với Nga để chấm dứt xung đột hay không vì Ukraine đang dần cạn kiệt nguồn lực. Hôm qua (20/11), người đứng đầu Hội đồng Quốc phòng và An ninh Quốc gia Ukraine, ông Aleksey Danilov nhấn mạnh nước này có ý định chiến đấu đến cùng.

Theo truyền thông Tây Ban Nha, các quan chức MUđang liên hệ với phía Atletico để thảo luận tương lai của Joao Felix.

MU từng đặt vấn đề mua đứt Joao Felix nhưng không đạt thỏa thuận với Atletico. Vì thế, "Quỷ đỏ" đưa ra hướng giải quyết khác về cầu thủ người Bồ Đào Nha.

Cụ thể, MU muốn mượn Joao Felix. Đội chủ sân Old Trafford sẽ trả toàn bộ tiền lương và một khoản phí cụ thể cho Atletico.

Joao Felix trải qua giai đoạn khó khăn ở Wanda Metropolitano. Anh nảy sinh nhiều mâu thuẫn với HLV Diego Simeone nên muốn ra đi.

HLV Erik ten Hag đánh giá cao Joao Felix và muốn sớm có cựu cầu thủ Benfica trong dự án bóng đá của mình.

PSG liên hệ Zidane

Một số nguồn tin từ Pháp tiết lộ PSGvừa tiếp xúc với Zinedine Zidane để mời về Công viên các Hoàng tử trong mùa giải mới 2023-24.

Đội tuyển Pháp vừa gia hạn hợp đồng với Didier Deschamps. Điều này cũng chấm dứt ý định dẫn "Les Bleus" của Zidane.

Chính vì thế, Chủ tịch Nasser Al-Khelaifi muốn ký hợp đồng với Zidane. Đây là bước đi quan trọng của bộ phận bóng đá PSG để nâng chất lượng CLB cũng như giữ chân Kylian Mbappe lâu dài.

PSG hiện được dẫn bởi Christophe Galtier. Nhà vô địch Ligue sẵn sàng chấm dứt hợp đồng với cựu thuyền trưởng Lille để mở đường đón Zidane.

Ngoài ra, Juventus cũng liên hệ mới Zidane thay Max Allegri. "Bà đầm già" sẽ có đội ngũ quản lý mới vào ngày 18/1, sau khi Andrea Agnelli từ chức.

Newcastle đàm phán Maddison

Với tham vọng trở thành thế lực lớn ở bóng đá Anh, Newcastle quyết chiêu mộ tiền vệ đa năng James Maddison trong kỳ chuyển nhượng mùa hè năm nay.

Newcastle sớm liên hệ lấy Maddison ngay trong tháng Giêng này, nhưng Leicester liên tục từ chối.

Maddison có hợp đồng với Leicester đến 2024 nhưng khả năng gia hạn khó xảy ra. Vì thế, "Bầy cáo" phải bán cầu thủ 26 tuổi người Anh khi mùa giải kết thúc.

Newcastle dự kiến chi 50 triệu bảng để có chữ ký Maddison. "Chích chòe" cũng hứa hẹn dành cho anh mức lương cao.

Mùa tới, Newcastle có cơ hội trở lại sân chơi Champions League. Đây là yếu tố quan trọng để thuyết phục Maddison gia nhập sân St James' Park.

Xem ngay tin tức chuyển nhượng mùa đông 2023 mới nhất tại đây!

MU chiêu mộ 'cây sào' cao gần 2m thay Ronaldo

Thành công của U22 Indonesiatại Campuchia mang hình bóng của Shin Tae Yong, người mang đến rất nhiều sự thay đổi trong thời gian làm việc ở đây.

Ngay khi chính thức nhận việc từ 2020, Shin Tae Yong thực hiện cuộc cách mạng cho bóng đá Indonesia, ưu tiên vào các cầu thủ còn rất trẻ và nâng cao thể lực.

Nền tảng trẻ mà chiến lược gia người Hàn Quốc xây dựng vào đến chung kết AFF Cup 2020. Một số thành viên vừa cùng U22 Indonesia chinh phục HCV SEA Games đầu tiên kể từ 1991.

Shin Tae Yong cũng kiêm vai trò huấn luyện U22 Indonesia. Tuy vậy, không dự SEA Games 32 mà tập trung cho đội U20 hướng đến giải vơ địch thế giới mà ban đầu Indonesia được đăng cai.

Rất tiếc cho Shin Tae Yong khi FIFA tước quyền đăng cai của Indonesia vào phút chót để mang giải đấu sang Argentina.

Sứ mệnh lịch sử được trao cho Indra Sjafri, GĐKT của LĐBĐ Indonesia (PSSI).

Tại SEA Games 32, 4 thành viên mà Shin Tae Yong nuôi dưỡng ở ĐTQG được ông Indra Sjafri biến thành trụ cột đội U22 là Pratama Arhan, Alfeandra Dewangga, Ernando Ari và Rizky Ridho.

U22 Indonesia lần lượt vượt qua U22 Việt Nam và U22 Thái Lan, hai thế lực lớn nhất bóng đá Đông Nam Á, để giành HCV.

Trên hành trình đăng quang, U22 Indonesia toàn thắng cả 6 trận, tính trong 120 phút. Đáng chú ý, 5 trong 6 trận này "Garuda Muda" ghi được từ 3 bàn thắng trở lên.

Hướng đến tương lai

Marselino Ferdinan là một trong những nhân tố nổi bật nhất của bóng đá Indonesia hiện tại, không chỉ với đội U22 tại SEA Games vừa kết thúc.

Năm ngoái, Marselino có mặt trong thành phần U22 Indonesia giành HCĐ kỳ SEA Games mà Việt Nam đăng cai. Ở tuổi 18, cầu thủ này vẫn còn cơ hội tham dự kỳ đại hội mà Thái Lan tổ chức vào cuối năm 2025.

Bên cạnh Marselino, 5 nhà vô địch SEA Games 32 khác đủ điều kiện tham dự giải đấu lần thứ 33, dựa theo quy tắc về độ tuổi 22.

Họ là Fajar Fathur Rahman, Muhammad Ferarri, Ananda Raehan, Ramadhan Sananta và Kelly Sroyer. Trong số này, Rahman và Sananta cùng Nguyễn Văn Tùng của U22 Việt Namcó thành tích ghi 5 bàn tại SEA Games 2023.

Có hơn 50% thành viên U22 Indonesia vừa ẵm HCV ở Campuchia nằm trong dự án U20 World Cup (ban đầu tổ chức năm 2021, nhưng bị hủy vì đại dịch Covid-19).

Đây là dự án quan trọng của Bộ Thanh niên và Thể thao Indonesia, với ngân sách 500 tỷ rupiah (gần 777 tỷ đồng).

Từ thành công này, các cầu thủ trẻ Indonesia rũ bỏ được áp lực vô hình về mặt tâm lý, thêm tự tin hơn cho những giải đấu quốc tế trong tương lai. Cụ thể là cuộc đua với Việt Nam và Thái Lai, hai nền bóng đá mạnh nhất khu vực.

Trước mắt, Indonesia sẽ là đối thủ đáng gờm với Việt Nam ở Asian Cup 2023, cũng như AFF Cup 2024.

U22 Indonesia diễu hành chưa từng có ăn mừng HCV SEA Games lịch sử