Ngoài ra, Ukraine còn thiếu cả hệ thống phòng không, và phòng thủ tên lửa. Trong khi đó, Nga đã tấn công mạnh mẽ vào các nhà máy điện của Ukraine, đánh sập 2 nhà máy ở khu vực Kharkiv vào tháng 3 và một nhà máy khác ở phía nam Kiev vào đầu tháng 4. Điện đang được phân bổ chỉ còn vài giờ mỗi ngày ở Kharkiv, thành phố có 1,3 triệu dân. Tình hình này khiến này càng có nhiều người lo ngại hệ thống điện không đáp ứng được nhu cầu sử dụng vào mùa thu và mùa đông tới.

Tuy nhiên, việc Hạ viện Mỹ thông qua khoản viện trợ bổ sung 61 tỷ USD cho Kiev vào ngày 20/4 có thể giúp Ukraine thay đổi tình hình. 

Trước đó, hôm 19/4, các quan chức Lầu Năm Góc cho biết họ đang chuẩn bị chuyến hàng đầu tiên để Nhà Trắng phê duyệt gửi tới Ukraine trong vòng vài ngày, sau khi Thượng viện phê chuẩn cuộc bỏ phiếu của Hạ viện và Tổng thống Joe Biden ký thành luật. Dự kiến, một cuộc bỏ phiếu của Thượng viện sẽ diễn ra vào ngày 23/4, và chuyến hàng đầu tiên có thể tập trung vào pháo binh và phòng không sẽ được chuyển tới Kiev ngay sau đó. Trên thực tế, một số loại đạn dược đã được dự trữ ở châu Âu, và có thể được chuyển cho Ukraine chỉ trong 1 - 2 tuần.

Nhưng các chuyên gia cho rằng dù nhận được thêm vũ khí, Ukraine vẫn sẽ phải mất một thời gian mới có thể tạo ra được sự khác biệt trong xung đột. 

Ông Ben Hodges, cựu chỉ huy quân đội Mỹ ở châu Âu, nhận định “có thể phải mất vài tuần nữa, chúng ta mới thấy được những tác động đáng kể trên tiền tuyến”. 

Hôm 21/4, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cũng cảnh báo Nga có thể sẽ tấn công nhanh chóng, và triển khai thêm các đợt không kích nhằm tạo lợi thế ở mặt trận phía đông.

Không chỉ tăng mạnh chi tiêu quốc phòng, Nga còn đổi mới hoạt động ở vùng xung đột Ukraine. Theo đó, Moscow ngày càng sử dụng nhiều loại bom lượn phóng từ trên không để tàn phá tiền tuyến. Binh lính Ukraine cũng báo cáo ngày càng có nhiều máy bay không người lái (UAV) của Nga được sử dụng để chống lại họ. Nga còn có lợi thế về nhân lực trên tiền tuyến được trang bị vũ khí hạng nặng.

Theo các chuyên gia, Ukraine khó có thể xoay chuyển thế trận trên tiền tuyến trong năm nay. “Điểm mấu chốt là nguồn tài trợ mới có lẽ chỉ có thể giúp ổn định vị thế của Ukraine trong năm 2024, và bắt đầu chuẩn bị cho các hoạt động vào năm 2025”, ông Matthew Savill tại tổ chức nghiên cứu quân sự Rusi cho biết.

Còn theo ông Hodges, năm 2024 có thể là “năm cạnh tranh công nghiệp”, khi cả Nga và Ukraine đều cố gắng tích lũy nguồn lực nhằm tung ra đòn quyết định vào năm 2025.

Ngoài Mỹ, nhiều nước châu Âu cũng đang tích cực tìm cách viện trợ thêm vũ khí cho Ukraine. Điển hình, một sáng kiến do Séc dẫn đầu nhằm mua thêm đạn pháo từ các nước trung lập có lượng dự trữ dư thừa đã thu được ít nhất 300.000 đạn pháo cho Ukaine. Đợt giao hàng đầu tiên sẽ được thực hiện trước tháng 6 tới.

Trong khi đó, Đức cho biết sẽ tặng thêm một hệ thống phòng không Patriot cho Kiev, còn Hà Lan đề nghị mua Patriot từ các quốc gia không muốn trực tiếp cung cấp cho Ukraine.

Chi tiêu quốc phòng toàn cầu tăng kỷ lục lên 2.440 tỷ USD

Hai ngày qua, Haalandnhận 2 danh hiệu cá nhân đáng tự hào: Cầu thủ hay nhất năm của PFA(Hiệp hội cầu thủ chuyên nghiệp Anh) và đêm qua, anh tiếp tục nhận vinh dự đó từ UEFA(Liên đoàn bóng đá châu Âu).

Không cầu thủ nào gặt được nhiều thành công như Haaland với Man City ở ngay mùa đầu như vậy. Anh cùng Man xanh giành cú ăn ba ngoạn mục (Premier League, FA Cup và Champions League). Khởi động cho mùa giải mới, họ có thêm chiếc Siêu cúp châu Âu sau khi thắng Sevilla.

Bản thân Haaland với 52 pha lập công cho Man Citysau 53 trận, trong đó có 36 bàn ở Ngoại hạng Anh cùng 12 bàn ở đấu trường Cúp C1, khiến cầu thủ này không có đối thủ ở các danh hiệu cá nhân.

Bỏ qua rất nhiều giải thưởng tháng cùng kỷ lục ở Ngoại hạng Anh, Haaland đánh dấu ‘chủ quyền’ 7 danh hiệu cá nhân đáng chú ý gồm: Chiếc giày vàng châu Âu, Chiếc giày vàng Premier League, Cầu thủ xuất sắc nhất mùa Premier League, Cầu thủ trẻ hay nhất mùa Premier League, Cầu thủ số 1 của năm của Hiệp hội Nhà báo bóng đá Anh, Cầu thủ hay nhất năm của PFA, Cầu thủ hay nhất năm của UEFA.

Quả là thành tích rất đáng ghen tị mà có lẽ chính bản thân Haaland cũng không nghĩ có thể đạt được chỉ sau 1 mùa chơi cho Man City. Chưa hết, còn một giải thưởng cá nhân danh giá lớn nhất: Quả bóng vàng 2023 mà anh đang là ứng viên nặng ký bên cạnh Lionel Messi.

Điều tay săn bàn Na Uy cần phấn đấu và cải thiện phía trước chính là có thể tỏa sáng ở các trận cầu lớn, thay vì im hơi lặng tiếng. Haaland mờ nhạt ở tất cả các trận chung kết của Man City, từ đấu MU (FA Cup) đến Inter Milan (Cúp C1), Sevilla (Siêu cúp châu Âu). Anh cũng ‘tắt điện’ trong cả 2 trận bán kết lớn, đánh dấu Man City hạ bệ Real Madrid với tổng tỷ số 5-1,…

  Phần sân được dùng với mục đích trưng bày các tác phẩm điêu khắc trên đá. 

Góc ngồi uống trà và tiếp khách. Phía sau khung cửa tròn có một nhà vệ sinh, một phòng ngủ nhỏ cách nhau một giếng trời ở giữa. Đằng sau kệ bày tượng là một khu bếp nhỏ.

Quỳnh Nga

Hiện chàng trai này 25 tuổi và có thu nhập thụ động từ 4 bất động sản cho thuê là 4.700 USD/tháng (108 triệu đồng). Để làm được điều này, Cody Berman đã thực hiện  6 bước quan trọng: 

1. Học về đầu tư bất động sản

Khi Cody 19 tuổi, chàng trai này được giới thiệu về đầu tư bất động sản. Thậm chí, Cody đã chọn thực tập tại một công ty bất đông sản, sau đó tiếp tục thực tập tại một ngân hàng cho vay vốn bất động sản.

Cody Berman đã chuẩn bị khoản tiền mua nhà từ khi còn là sinh viên

Mặc dù, 2 công việc này không liên quan trực tiếp đến đầu tư bất động sản nhà ở, nhưng đã giúp xây dựng nền tảng cơ bản về tài chính và đầu tư. Cody Berman cho hay, thời điểm đó, bất động sản là thứ trừu tượng với anh. Tới năm cuối đại học, Cody Berman tìm hiểu về độc lập tài chính và suy nghĩ về đầu tư bất động sản đưa về thu nhập hoàn toàn khả thi. 

2. Dành thời gian để tìm hiểu về bất động sản định mua

Khi bắt đầu xem xét các bất động sản định mua để cho thuê, Cody làm việc với đại lý bất động sản. Để thu hẹp phạm vi tìm kiếm, anh chàng đưa ra tiêu chí cụ thể, dưới 300.000 USD (7 tỷ đồng) và nằm ở một số khu vực nhất định. Cody Berman nhận được thông báo qua email mỗi khi đại lý bất động sản có căn nhà đáp ứng được các yêu cầu của anh.

Thậm chí, Cody Berman dành hàng chục tiếng đồng hồ để phân tích từng khu vực nhằm xác định nơi sẽ mua nhà cho thuê. Theo chàng trai này, thay vì tìm kiếm trên mạng thì cách nói trên là hữu hiệu nhất để mua được bất động sản như mong muốn.

3. Sống tiết kiệm

Để có tiền mua nhà, Cody Berman tiết kiệm hết mức có thể. Trong 3 năm, chàng trai này đã tiết kiệm tiền và đem tiền đầu tư. 

Suốt thời gian này, Cody Berman làm công việc cho một công ty, kiếm 80.000 - 85.000 USD/năm (1,8 tỷ đồng - 1,9 tỷ đồng). Sau đó, Cody nghỉ việc và theo đuổi con đường kinh doanh nhà cho thuê. 

Ngoài tiết kiệm, Cody Berman còn tìm kiếm việc làm thêm

Trong quá trình tiết kiệm, Cody Berman không đặt mục tiêu con số cụ thể. Anh xác định tiết kiệm được càng nhiều tiền càng tốt. 

5. Làm thêm kiếm tiền

Bên cạnh tiết kiệm, Cody Berman làm mọi cách để kiếm thêm tiền. Khoản thu nhập phụ đưa về cho Cody số tiền 1.200 USD/tháng (27 triệu đồng). Chàng trai này nhận công việc lập trang web, viết lách tự do, biên tập video...

Hiện nay, Cody Berman kiếm thêm bằng cách lập ra nền tảng dạy những người khác thành công, đồng sáng lập một công ty. 

6. Chú ý các khoản chi

Để có tiền để mua nhà cho thuê, Cody Berman không chú ý đến mua xe hơi đắt tiền, thường xuyên nấu ăn ở nhà cẩn thận khi chi tiêu. Tuy nhiên, chàng trai này cho rằng, không phải tiết kiệm là nhốt mình trong phòng, không đi du lịch hay không gặp bạn bè mà chọn cách chi tiêu cho các khoản đó một cách rẻ hơn. 

Thói quen tốt về chi tiêu giúp Cody Berman có thêm tiền mặt gửi vào tài khoản tiết kiệm. Nhờ vậy, anh chàng này mua được 4 bất động sản ở  Massachusetts và Connecticut, trong vòng 1 năm

Cody nói: “Mặc dù, tôi đã mua tất cả 4 bất động sản trong cùng một năm, nhưng số tiền tiết kiệm đó đã được tích lũy từ khi học đại học".

Diệu Quỳnh  (Theo BI)

Chiêu độc tiết kiệm mua nhà tiền tỷ khiến nhiều người ngã ngửa

Để mua nhà tiết kiệm chi tiêu là chưa đủ, nhiều người tăng xin giảm mua, chỉ tiêu hơn 40.000 đồng mỗi ngày với hi vọng an cư.

Theo ông Dũng, 9.150 hồ sơ chưa được giải quyết bao gồm cả hồ sơ tồn đọng và hồ sơ mới tiếp nhận. Riêng ngày 26/9, cơ quan thuế xử lý được 2.700 hồ sơ đất đai. Tuy nhiên, cũng đã tiếp nhận 500 hồ sơ mới. 

Phó cục trưởng Cục Thuế cho hay, cùng với việc giải quyết hồ sơ đất đai tồn đọng, các chi cục thuế cũng tiếp nhận thêm lượng lớn hồ sơ mới. Để đẩy nhanh tiến độ, Cục đã chỉ đạo các chi cục thuế phải ưu tiên, tập trung nhân lực để giải quyết hồ sơ đất đai trong thời gian sớm nhất; thậm chí, phải làm việc cả các ngày thứ Bảy và Chủ nhật. 

Trước đó, UBND TPHCM đã có văn bản chỉ đạo các sở, ngành, UBND TP Thủ Đức và quận, huyện được tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành để giải quyết nghĩa vụ tài chính và thuế về đất đai cho các hồ sơ đã tiếp nhận kể từ ngày 1/8 trở đi trong thời gian chưa có quyết định điều chỉnh giá đất. 

TPHCM cho áp dụng tạm bảng giá đất hiện hành để tính thuế

Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.