本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Mafra vs Penafiel, 02h15 ngày 15/4: Khách thất thế
Người mua nhà cần lưu ý điều gì
Theo ông Thạch, trong giới bất động sản vẫn có câu “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đó là 3 yếu tố vàng khi nói về ưu điểm của một sản phẩm phẩm bất động sản. Những dự án nằm trong khung khoảng cách lý tưởng để an cư khi cách trung tâm TP.HCM với cự li di chuyển xe máy tầm 15 phút, sát TP.HCM gồm quận 9, Thủ Đức và quận 2 hiện đang có tốc độ phát triển nhanh.
Ngoài ra, theo phân tích của ông Thạch, so với khu trung tâm, giá nhà đất khu vùng ven TP.HCM vẫn còn “dễ thở” hơn, đây chính là một trong những yếu tố then chốt để nhà ở các vùng ven khác của TP.HCM hấp dẫn những gia đình muốn mua nhà để an cư nhưng không có điều kiện nhiều về tài chính.
Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam: Đối với bất kỳ người mua nào thì vị trị dự án vẫn phải là yếu tố đáng quang tâm đầu tiên. Vị trí phải bao gồm sự kết nối cơ sở hạ tầng với các khu vực hàng ngày phải lui tới như: nơi làm việc, trường học của con cái, siêu thị, khu vui chơi giải trí… Với những người mua để đầu tư, họ có thể kỳ vọng trong vài năm sau khu vực đó sẽ được cải thiện. Còn đối với người mua để ở thì cần có những tiện nghi, tiện ích ngay lập tức, đã được định hình sẵn và có cơ sở hạ tầng kết nối tốt với tung tâm thành phố…
Theo bà Dung, người mua cần phải đến tận dự án để xem, tránh việc mua ở trên giấy. Bởi đặc trưng của quảng cáo là có thể vẽ ra rất đẹp. Nhiều dự án được giới thiệu là chỉ cách chợ Bến Thành 15 phút nhưng thực ra khi đến nơi thì có thể mất tới 30-45 phút. Nên đi khảo sát vào thời điểm, cao điểm để xác định xem đường tới dự án đó có kẹt xe không và khu vực đó có ngập lụt không.
Với những người mua để đầu tư thì cần phải hết sức thực tế trong việc xác định lợi nhuận trong tương lai là bao nhiêu. Cụ thể, đối với những người mua để cho thuê thì phải tự làm bài toán cho riêng mình, trong trường hợp nhận được nhà, sau vài năm nữa có nhiều cạnh tranh không? Có thể cho thuê mức giá bao nhiêu? Từ đó chia cho giá mua để tính lợi nhuận.
Cũng tương tự như vậy, đối với người mua để chờ tăng giá thì cũng cần phải xem xét xem thị trường khu vực này có yếu tố nào có thể tăng gia được không? Nếu nhà đầu tư cá nhân lại đi vay ngân hàng để căn hộ, sau thời gian dài chờ đợi mà thị trường vẫn chưa thay đổi gì sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
“Tôi thấy rằng trước đây người ta thường đầu tư bất động sản theo kiểu bầy đàn, họ nghe người này người kia nói và đổ xô đầu tư theo. Còn bây giờ người mua đã hiểu biết hơn nhiều, họ chủ động tìm hiểu về dự án bằng việc khảo sát thực tế và từ các kênh thông tin trên mạng”, bà Dung cho biết.
Mạnh Đức
Các nhà đầu tư hi vọng kiếm tiền từ những căn hộ siêu nhỏ nhưng có lẽ mọi thứ không như họ dự đoán.
">Căn hộ tiếp tục khan hiếm, nguy cơ tăng giá mạnh
Ghi nhận từ hơn 200 villas được Quản lý bởi Chi hội Villas & Homestay Quảng Nam tất cả đều đã kín phòng từ một tuần trước lễ 30/4 và 1/5.
Thông tin từ Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch tỉnh Quảng Nam cho thấy, không riêng gì Hội An, một số địa điểm du lịch trên địa bàn tỉnh Quảng Nam cũng thu hút một lượng lớn du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng trong dịp 30/4-1/5. Ước tính kỳ nghỉ lễ này, Quảng Nam có khoảng gần 200 ngàn lượt khách đến tham quan, nghỉ dưỡng.
Đại diện một doanh nghiệp tổ chức sự kiện và lễ hội tại biển An Bàng cho hay, trong mấy ngày lễ vừa qua lượng khách nước ngoài, đa phần là các nước châu Âu đến ăn uống, mua sắm tăng lên đáng kể.
“Du khách quốc tế gần đây chọn nghỉ nhiều tại khu vực biển An Bàng vì thuận tiện di chuyển tới Đà Nẵng hay Hội An, thậm chí đi Mỹ Sơn đều trong khoảng cách rất gần. Khách quốc tế đã quay lại rất nhiều, tôi nghĩ chỉ ít tháng nữa biển An Bàng, Hội An và Mỹ Sơn sẽ "phủ" kín khách ngoại như hình ảnh thường thấy mấy năm trước", vị này nói.
Trong khi đó, tại Đà Nẵng, theo Sở Du lịch thành phố, các hãng hãng không đã điều chỉnh tăng thêm chuyến bay từ TP.HCM và Hà Nội đến Đà Nẵng dịp lễ vừa qua. Ước tính trong thời gian từ ngày 27/4-3/5 tổng số chuyến bay nội địa và quốc tế dự kiến đến Đà Nẵng đạt khoảng 600 chuyến (trong đó có 18 chuyến bay quốc tế từ Singapore, Thái Lan, Hàn Quốc).
Tổng số khách ước đạt hơn 254.000 lượt trong đó gần 10.000 khách quốc tế, tăng hơn 3 lần cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các khách sạn ven biển kín trên 90%.
Lượng khách quốc tế “đổ bộ” tới Quảng Nam, Đà Nẵng vào các dịp lễ, tết ngày một đông, thường gây ra tình trạng quá tải. Đặc biệt các khu vực như Hội An hay biển An Bàng hiện phần lớn là các homestay nhỏ lẻ hoặc các khách sạn 2-3 sao, thiếu các khu nghỉ dưỡng thực sự cao cấp, đáp ứng nhu cầu du khách quốc tế dẫn tới việc cung không đủ cầu.
Triển vọng cho BĐS nghỉ dưỡng bứt tốc
Kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 kéo dài, các địa danh nghỉ dưỡng nổi tiếng đón lượng khách trong nước và quốc tế đạt mức kỷ lục rõ ràng đã mở ra cơ hội “vàng” để ngành du lịch - nghỉ dưỡng sôi động và nhanh chóng bứt phá. Đây đồng thời tạo ra động lực lớn để thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng “bám sóng” tăng tốc sau thời gian dài “ngủ đông” vì dịch bệnh.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam cho biết, trong quý 1/2022, loại hình BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến những diễn biến sôi động ở một số phân khúc như, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse với nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Dự báo trong năm 2022, các thị trường truyền thống có thương hiệu du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ phục hồi và có những bước trỗi dậy mạnh mẽ.
Ông Nguyễn Thắng, Giám đốc một sàn phân phối BĐS nghỉ dưỡng lớn tại quận Hải Châu (Đà Nẵng) cho hay, ngay từ đầu năm 2022 khi dịch bệnh ổn định, thị trường du lịch bắt đầu mở cửa thì các nhà đầu tư có tầm nhìn khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam đã nhanh chóng nắn chỉnh dòng tiền vào các sản phẩm nghỉ dưỡng có tiềm năng chắc chắn.
“Hiện các sản phẩm villa, biệt thự mặt tiền biển hay kề cận biển như Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) giá đã quá cao, nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm sản phẩm tại khu vực biển An Bàng (Quảng Nam), mặc dù khu vực này hiện cũng đang khan hiếm nguồn cung do quỹ đất dọc biển đã gần cạn kiệt”, ông Thắng nhận định.
Được ví như hòn ngọc bích ẩn mình, bãi biển An Bàng sở hữu dải cát trắng mịn hiếm có, nước biển trong xanh, thời tiết ấm áp, sóng biển hiền hoà quanh năm. Biển An Bàng từng lọt vào top 50 bãi biển đẹp nhất thế giới do CNN bình chọn. Bên cạnh đó, do còn giữ được nhiều nét hoang sơ, giá trị bản địa nên biển An Bàng được khách du lịch quốc tế rất ưa thích, khách trong nước cũng bắt đầu tìm tới đây nghỉ dưỡng nhiều hơn. Chính tiềm năng đất vàng như “miếng bánh ngọt” sinh lời tỉ đô nên các sản phẩm nghỉ dưỡng chất lượng dọc mặt biển An Bàng ngày càng khó kiếm.
Bên cạnh đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong 2 năm 2020 - 2021 chứng kiến sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính vững mạnh, hợp tác cùng các thương hiệu quản lý - vận hành quốc tế từ 4-6 sao tác động trực tiếp vào “khẩu vị” của nhà đầu tư.
Việc này đem tới thị trường những sản phẩm nghỉ dưỡng được đầu tư chỉn chu, tỉ mỉ mang nhiều nét mới lạ, nâng cao thêm nhiều trải nghiệm đẳng cấp, chất lượng dịch vụ lưu trú vượt trội đáp ứng được đòi hỏi khắt khe của du khách quốc tế đã hút dòng tiền của nhà đầu tư. Khả năng đảm bảo an toàn cho dòng tiền, cùng lợi nhuận kỳ vọng chính là “bảo chứng” để các nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền.
Xuân Thạch
">Kỷ lục du lịch Quảng Nam, Đà Nẵng dịp 30/4: Bệ phóng cho BĐS nghỉ dưỡng bứt tốc
Nêu tại văn bản này, UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết: Thời gian vừa qua, báo chí phản ánh nhiều nội dung liên quan đến việc "thổi giá" đất và tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản trên địa bàn huyện Vân Đồn.
Do đó, UBND tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập đoàn thanh tra để thực hiện thanh tra quản lý sử dụng đất đai tại huyện này.
| UBND tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo thành lập đoàn thanh tra để thực hiện thanh tra quản lý sử dụng đất đai tại huyện Vân Đồn (Ảnh minh họa). |
Nội dung thanh tra gồm: Thanh tra việc quản lý sử dụng đất của các dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị, trong đó tập trung vào tiến độ triển khai các dự án, việc tuân thủ các quy định điều kiện góp vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thế chấp ngân hàng…; việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản; việc triển khai các chỉ đạo của UBND tỉnh liên quan đến quản lý sử dụng đất trên địa bàn của UBND huyện Vân Đồn.
Tỉnh Quảng Ninh cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng kế hoạch, triển khai ngay và báo cáo kết quả thanh tra về UBND tỉnh trước ngày 30/4/2019.
Thời gian qua, trên một số báo có phản ánh việc đất Vân Đồn lại nóng lên. Thậm chí trong những ngày cao điểm, có môi giới tại Vân Đồn có thể kiếm 1 tỷ đồng/ngày. Đất nóng lên đến độ môi giới thay nhau ốm do kiệt sức phải nhập viện, vì mỗi ngày có môi giới chỉ ngủ có 2 tiếng.
Tuy nhiên, trao đổi với PV VietNamNet ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, ở Vân Đồn gọi là sóng đấy chỉ là do đồn thổi.
“Bất động sản Vân Đồn hiên gần như không có nguồn cung các dự án đều đang trong quá trình san lấp làm hạ tầng chưa có dự án nào đủ điều kiện để bán ra ngoài. Đất hiện nay chỉ là đất trong dân, đất thổ cư hoặc một vài dự án nhỏ lẻ. Bản thân nguồn cung của Vân Đồn không có người ta mua đi bán lại với nhau thổi giá lên với nhau thôi. Về lâu dài thì nguồn cung bất động sản Vân Đồn rất lớn cho nên việc đó chỉ là ngắn hạn. Nhiều khi chỉ là chiêu trò thổi giá của môi giới”- ông Toản nói.
Cũng theo vị Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, dẫn dắt thị trường vẫn là những thị trường lớn, việc sốt đất tại những thị trường tỉnh lẻ chỉ là sóng ngắn chứ không phải sóng dài.
“Bản chất bất động sản vẫn là phải có nhu cầu ở thực. Ở những địa bàn nhỏ thì nhu cầu cũng tương đối thấp, song chỉ trong thời gian ngắn không kéo dài. Chơi sóng thì chắc chắn sẽ có người mắc cạn. Đối với nhà đầu tư biết rút đúng lúc là thành công. Chính vì vậy nhà đầu tư nên tỉnh táo trước những chiêu trò thôi giá” – ông Toản nhấn mạnh.
Hồng Khanh
- Ôm tiền rời thành phố lớn, nhiều đại gia bất động sản có xu hướng dịch chuyển về vùng ven. Xu hướng này được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019.
">Lập đoàn thanh tra ‘dẹp loạn’ thổi giá đất ở Vân Đồn
Nhận định, soi kèo Napoli vs Empoli, 1h45 ngày 15/4: Chắt chiu điểm số
Ảnh minh họa: Hurriyetdailynews
Trong khi đó, từ ngày 4/1/2022, người Australia có thể tiêm mũi nhắc lại 4 tháng sau khi hoàn thành mũi thứ 2. Tới cuối tháng 1/2022, khoảng thời gian rút ngắn còn 3 tháng.
Một số bang đã thúc đẩy việc rút ngắn khoảng cách giữa mũi 2 và 3 để đối phó với biến thể Omicron và sự gia tăng đột biến số ca nhiễm.
Tuy nhiên, nhóm Cố vấn Kỹ thuật Tiêm chủng cho rằng chỉ tiêm vắc xin tăng cường sẽ không đủ để ngăn chặn sự gia tăng đột biến số ca Covid-19 do Omicron lây lan nhanh chóng. Dù vậy, giải pháp này có thể giảm sự bùng nổ quá mức và nguy cơ nhập viện, tử vong.
Hiệu lực của vắc xin suy yếu dần theo thời gian, nhưng vẫn cung cấp sự bảo vệ nhất định. Giám đốc Y tế Paul Kelly khẳng định hiệu quả của vắc xin không bỗng dưng biến mất.
“Bạn không mất ngay lập tức sự bảo vệ sau 3-6 tháng. Tác dụng sẽ giảm dần theo thời gian, vẫn ngăn ngừa bệnh trở nặng nhưng bớt tác dụng với Omicron so với Delta”, ông Kelly nói.
Vị chuyên gia trên cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của các biện pháp y tế công cộng như đeo khẩu trang và giãn cách xã hội để làm chậm sự lây lan của dịch bệnh.
"Khả năng bảo vệ của vắc xin chống lại Omicron giảm đi. Nhưng với liều tăng cường, hiệu quả đó sẽ quay trở lại mức tương tự như Delta”.
Giáo sư Kelly cho biết, ban đầu, khoảng cách mũi 2 và 3 là 4 tháng, sau đó là 3 tháng để quá trình triển khai chủng ngừa không bị quá tải.
“Tôi có cảm giác mọi người đều muốn được tiêm tăng cường vào ngày đầu tiên thông báo được đưa ra. Điều đó là không cần thiết và thực sự là không thể”, ông Kelly nói.
An Yên(Theo DW, ABC)
Thông tin mới cho thấy những người chưa được tiêm chủng và lớn tuổi có khả năng bị ảnh hưởng nặng nề nhất.
">Thời điểm thích hợp để tiêm mũi vắc xin Covid
Trước đó, vào ngày 8/10/2021 Bộ Y tế đã có quyết định về việc phê duyệt có điều kiện vắc xin Abdala cho nhu cầu cấp bách trong phòng, chống dịch. Hạn dùng theo hướng dẫn sử dụng là 6 tháng ở điều kiện bảo quản 2 - 8 độ C.
Cũng như các vắc xin phòng Covid-19 khác, vắc xin Abdala được nghiên cứu và phê duyệt theo hình thức cuốn chiếu, nghĩa là phê duyệt cho những phần đã hoàn thiện trong khi nhà sản xuất vẫn tiếp tục nghiên cứu bổ sung.
| Vắc xin phòng Covid-19 Abdala. |
Trên cơ sở các nghiên cứu đánh giá độ ổn định liên quan đến hạn dùng của vắc xin được bổ sung, Cục Quản lý Dược đã đồng ý tăng hạn dùng của vắc xin Abdala từ 6 tháng lên 9 tháng ở điều kiện bảo quản 2 – 8 độ C.
Bộ Y tế khẳng định,việc tăng hạn dùng đối với vắc xin Abdala không làm thay đổi chất lượng, an toàn, hiệu quả của vắc xin.
Abdala là vắc xin thứ 8 được Việt Nam phê duyệt khẩn cấp trong điều kiện cấp bách phòng, chống dịch Covid-19.
Mỗi liều vắc xin 0,5ml chứa 50 mcg vắc xin protein tái tổ hợp chứa vùng liên kết với thụ thể (RBG) của virus SARS-CoV-2, bào chế ở dạng hỗn dịch tiêm bắp. Vắc xin được đóng gói hộp 10 lọ, mỗi lọ chứa 10 liều, mỗi liều 0,5ml.
Vắc xin Abdala chỉ định tiêm phòng cho người từ 19 tuổi đến 65 tuổi, lịch tiêm gồm 3 liều, khoảng cách giữa các liều là 14 ngày.
Các trường hợp cần thận trọng khi tiêm vắc xin Abdala bao gồm những người có bệnh nền mãn tính, người mắc bệnh tự miễn hoặc chuyển hóa nội tiết, tăng huyết áp, nhiễm trùng cấp tính. Phụ nữ có thai cần cân nhắc lợi ích của việc tiêm vắc xin Abdala trong thai kỳ so với rủi ro tiềm ẩn đối với thai phụ và thai nhi.
Bộ Y tế cho biết, các phản ứng thể nhẹ chiếm 97% phản ứng sau tiêm chủng vắc xin này (tự khỏi mà không phải điều trị bằng thuốc), thường xuất hiện từ 24 đến 48 giờ sau tiêm vắc xin. Các tác dụng không mong muốn xảy ra cao hơn ở liều đầu tiên và giảm ở các liều tiêm tiếp theo.
Thống kê hơn 3 triệu liều sử dụng trong cộng đồng ghi nhận rất hiếm các trường hợp phản vệ; không có trường hợp tử vong hoặc các tác dụng phụ nghiêm trọng khác liên quan đến tiêm chủng.
Ngọc Trang
Việt Nam cùng với Bangladesh, Indonesia, Pakistan, Serbia sẽ tiếp nhận công nghệ mRNA từ Trung tâm chuyển giao công nghệ mRNA của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO).
">Việt Nam gia hạn vắc xin Covid
Ảnh minh họa: Cottagehealth
Bác sĩ Amir Khan khuyến cáo: "Nếu ho không rõ nguyên nhân từ 3 tuần trở lên, bạn hãy đi khám, đặc biệt nếu bạn hút thuốc”.
"Những người hút thuốc có nguy cơ mắc ung thư phổi cao hơn. Các nguyên nhân khác dẫn tới căn bệnh này còn có ô nhiễm không khí, phơi nhiễm khi làm các công việc có tính độc hại”.
Ung thư phổi có một số triệu chứng trùng lặp với Covid-19, nhưng nếu tồn tại từ 3 tuần trở lên, bạn cần đi khám.
Bác sĩ Khan chia sẻ, các triệu chứng là ho ra máu, giọng nói khàn, hụt hơi, khó thở... Bạn cũng cần đề phòng nếu là người hút thuốc và thường xuyên cảm thấy mệt mỏi không có lý do, giảm cân, sưng phồng ở ngón tay, đau lưng.
Một phụ nữ trẻ trước đây được chẩn đoán bị hội chứng khuỷu tay tennis (đau bên ngoài cẳng tay). Jules Fielder đã thực hiện các bài tập trợ giúp nhưng sau đó, cô hoảng hốt khi nghe thấy tiếng "rắc rắc" khi thở ra.
Vào tháng 10/2021, Jules nhận thấy một khối u kích thước bằng hạt đậu trên cổ. Một tháng sau, cô được chẩn đoán mắc ung thư phổi vô phương cứu chữa.
Tháng trước, các chuyên gia tại Tổ chức Nghiên cứu Ung thư Vương quốc Anh cho biết, kể từ khi có đại dịch, số người đến khám chuyên khoa ung thư thấp hơn 10% so với dự kiến.
Các bác sĩ cho rằng nhiều bệnh nhân ung thư phổi miễn cưỡng tới bệnh viện bởi nghĩ mình bị Covid-19.
Đối với hầu hết mọi người, các triệu chứng sẽ không xuất hiện cho đến giai đoạn sau của ung thư, nhưng đây là những gì bạn nên chú ý: ho ra máu, khàn giọng, khó thở, giảm cân, đầu ngón tay sưng phồng.
An Yên(Theo The Sun)
Da dày lên, vết lõm hay mẩn đỏ quanh ngực là dấu hiệu của ung thư vú, căn bệnh hay gặp ở nữ giới.
">Ho kéo dài bao lâu là dấu hiệu ung thư phổi?
友情链接
