Nhận định, soi kèo Bologna vs AC Milan, 02h45 ngày 28/2: Rossoneri... đi xa

Man City dồn hết sự tập trung vào Haaland

Nguồn tin độc quyền từ The Sun cho hay, Man City chuẩn bị sẵn gói hợp đồng 5 năm trị giá 156 triệu bảng tiền lương trả cho Haaland.

Cộng thêm phí chuyển nhượng, thương vụ đình đám trên sẽ ngốn mất của "gã nhà giàu" thành Manchester hơn 300 triệu bảng.

Trong bối cảnh tình hình tài chính hầu hết các CLB đang bị ảnh hưởng vì dịch Covid-19, chỉ duy nhất PSG mới cạnh tranh được với Man City trong vụ lôi kéo Haaland.

MU và cụ thể là HLV Solskjaer dù rất kết tiền đạo người Na Uy nhưng khó lòng đáp ứng được những yêu cầu về tiền bạc mà đại diện Haaland cũng như Borussia Dortmund đưa ra.

Pep Guardiola từng nhắm Harry Kane thay Aguero. Dẫu vậy, họ hiểu rằng rất khó thuyết phục Tottenham bán lại tay săn bàn số 1 cho đối thủ cạnh tranh trực tiếp ở Ngoại hạng Anh.

Bởi vậy, Man "xanh" sẽ dồn hết sự tập trung vào Haaland, hiện đang thi đấu rất thành công cùng Dortmund tại Bundesliga và Champions League.

Guardiola muốn Haaland thay thế Aguero

Hồi đầu năm 2019, Dortmund chỉ phải bỏ ra 19,5 triệu bảng để có được sự phục vụ của tài năng trẻ Na Uy. Tuy nhiên, giao kèo hợp đồng cho phép Haaland có thể rời sân Signal Iduna Park hè 2022 với giá 65 triệu bảng.

Dortmund một mặt muốn giữ Erling Haaland nhưng nếu nhận được lời đề nghị 180 triệu euro (154 triệu bảng) ngay hè này, họ khó lòng từ chối.

Phía Man City đang ráo riết xúc tiến các cuộc thương thảo với siêu cò Mino Raiola. Họ chấp nhận "buông" Messi và dồn hết tiềm lực đầu tư vào Haaland.

* An Nhi

Sau trận thắng Napoli mới đây, Andrea Pirlo thoát khỏi việc bị sa thải.

Juventus muốn thuê Zidane mùa tới

Tuy nhiên, Juventus không có ý định kéo dài hợp đồng với Pirlo, mà hướng đến tương lai cùng Zidane.

Trước khi Juventus đấu Napoli, Chủ tịch Andrea Agnelli đã có cuộc gặp riêng với Pirlo. Cuộc trò chuyện không nằm ngoài dự án mới mà các quan chức ở Allianz Stadium hướng đến.

Trong khi đó, sau khi Real Madrid thắng Liverpool 3-1 trong trận lượt đi vòng tứ kết Champions League, Zizou có những tâm sự liên quan đến Juventus.

"Italy luôn trong trái tim tôi. Tôi đã trải qua 5 năm ở Turin. Juventus vẫn rất quan trọng đối với tôi", Zizou trò chuyện với kênh Sky Sports Italia.

Zidane đến Juventus vào năm 1996, trải qua tổng cộng 212 trận ở Italy. Ông ghi 31 bàn và thực hiện 38 đường chuyền kiến tạo.

Năm 2001, Zidane rời Juventus để gia nhập Real Madrid với giá 77,5 triệu euro - kỷ lục chuyển nhượng ở thời điểm ấy.

Juventus luôn mơ đến việc đưa Zidane trở lại Serie A. Nếu thỏa thuận được thông qua, sẽ là thành công lớn của "Bà đầm già" trên khía cạnh thương mại.

Zidane cũng muốn tự tay tái thiết Juventus. Một khi Zizou trở lại Turin, Cristiano Ronaldo nhiều khả năng cũng tiếp tục hợp đồng.

Real Madrid hạ đẹp Liverpool: Ma thuật Zidane

Real Madrid thắng ấn tượng Liverpool 3-1, trong trận lượt đi tứ kết Champions League mà Zinedine Zidane thể hiện bản lĩnh cầm quân xuất sắc.

Thomas Tuchel nhận thất bại đầu tiên ở Chelsea

Tuy nhiên, chuỗi 14 trận bất bại (10 thắng, 4 hòa) dưới thời của HLV Thomas Tuchel kể từ lúc đến Chelsea, trong đó có 7 trận giữ sạch lưới liên tiếp, đã bị chấm dứt theo cách không ngờ.

Bàn mở tỷ số của Pulisic giúp Chelsea kiểm soát được thế trận, nhưng việc Thiago Silva bị đuổi khỏi sân ở phút 29 đã làm thay đổi cục diện trận đấu.

Cú đúp của Matheus Pereira cùng Callum Robinson, và bàn còn lại của Mbaye Diagne đã giúp West Brom giành chiến thắng tuyệt đẹp.

Tình huống Thiago Silva bị thẻ đỏ (2 thẻ vàng) đã làm thay đổi cục diện trận đấu

Thomas Tuchel thừa nhận sau trận với BBC Sport: “Đó là 2 trận đấu, 11 đấu 11 và sau đó là 11 đấu với 10. Chúng tôi không thể thích nghi với tình huống bất ngờ xảy ra, dù đang dẫn bàn.

Chelsea thường đủ tự tin để phòng ngự nhưng chúng tôi đã cầu thả và để mắc những sai lầm lớn. Chúng tôi đã bị trừng phạt nặng nề và thật khó để tiêu hóa”.

Về chiếc thẻ đỏ của Thiago Silva, Tuchel nói: “Tôi không nhìn thấy thẻ đỏ. Tôi đã thấy 2 sai lầm lớn trong hiệp 1 của chúng tôi trước khi nhận những chiếc thẻ vàng.

Đó không phải là một Chelsea như vốn có. Chúng tôi đã phạm sai lầm dễ dàng và bị trừng phạt. Đó hoàn toàn là lỗi của chúng tôi”.

L.H

Thiago Silva bị đuổi, Chelsea thua tan nát trước West Brom

Việc phải chơi thiếu người từ hiệp một khi Thiago Silva bị thẻ đỏ khiến Chelea nhận thất bại cay đắng 2-5 trước đội khách West Brom, ở vòng 30 Ngoại hạng Anh. Đây mới là trận thua đầu tiên của HLV Tuchel kể từ khi dẫn dắt The Blues.

Định giá nhà đất sát với giá thị trường mang lại lợi ích cho cả người bán và người mua

Khi có ý định mua – bán bất động sản, theo nhiều môi giới có thể tham khảo một số cách định giá nhà đất sau đây:

Dựa vào bảng giá đất

Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có bảng giá đất riêng dùng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đối với phần diện tích trong hạn mức. Sau khi xác định được vị trí nhà đất muốn mua, bạn có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất do tỉnh hay thành phố đó ban hành. Thường thì giá đất quy định trong bảng giá đất sẽ thấp hơn giá đất thị trường từ 30 - 50%.

Dựa vào vị trí nhà đất

Vị trí là yếu tố rất quan trọng để định giá bất động sản. Ở các vị trí khác nhau, giá bất động sản là khác nhau. Nhà đất nội thành sẽ có giá cao hơn ngoại thành hoặc cùng là nội thành nhưng khu vực trung tâm, sầm uất, tiếp cận các tiện ích, dịch vụ dễ dàng thì giá cũng cao hơn hoặc giá nhà mặt đường sẽ cao hơn giá nhà trong ngõ hẻm…

Vị trí là yếu tố rất quan trọng để định giá bất động sản

Bạn có thể đi khảo sát thực tế những ngôi nhà đang bán ở cùng khu vực hoặc những ngôi nhà lân cận có giá bao nhiêu để cân nhắc trong việc định giá bất động sản. Một kênh tham khảo rất tiện lợi hiện nay là sử dụng các công cụ so sánh giá, các website, trang tin mua bán bất động sản uy tín để thu thập dữ liệu, nghiên cứu các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích...

Dựa vào tình trạng nhà đất

Mỗi loại hình nhà ở sẽ có những ưu, nhược điểm riêng, đi kèm khoảng giá bán nhất định. Bạn cần phân loại bất động sản, ví dụ đó là nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thự hay căn hộ chung cư... để định giá phù hợp.

Ngoài ra, bạn cũng cần tính tuổi thọ nhà đất để khấu hao giá trị bất động sản. Ví dụ, nếu căn nhà đã xây lâu năm, xuống cấp nhiều hạng mục thì việc so sánh giá của nó với một ngôi nhà mới xây trong cùng khu vực sẽ không phù hợp. Ngược lại, một căn nhà có nhiều ưu điểm vượt trội thì giá sẽ phải nhỉnh hơn.

Những môi giới am hiểu khu vực thường nắm rất rõ về giá cả bất động sản trong địa bàn họ hoạt động

Để tính tuổi thọ nhà đất, bạn cần căn cứ vào thời điểm xây dựng hoặc việc cải tạo, sửa chữa nếu có. Thông thường, mức khấu hao dao động từ 10-30% giá trị tài sản tùy từng trường hợp cụ thể.

Định giá thông qua ngân hàng

Việc thẩm định giá bất động sản để cho vay của ngân hàng rất chặt chẽ. Vì vậy, ngân hàng là kênh giúp bạn định giá nhà đất tương đối chính xác. Thông thường, ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Nhược điểm của cách định giá này là thường mất khá nhiều thời gian.

Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực

Những môi giới am hiểu khu vực thường theo sát thị trường nên nắm rất rõ về giá cả bất động sản trong địa bàn mà họ hoạt động. Do vậy, họ cũng là một kênh đánh giá bất động sản, thẩm định giá khá nhanh chóng, sát với giá thị trường. Khi cần thẩm định giá nhà đất, bạn có thể hỏi han, nhờ sự hỗ trợ từ các môi giới chuyên nghiệp, uy tín trong khu vực, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích về giá cả.

Hương Linh (Tổng hợp)

Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Quỹ bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn của báo VietNamNet đã làm thủ tục chuyển số tiền: 123.802.000 đồng đến các gia đình có hoàn cảnh khó khăn mà bạn đọc đã gửi về quỹ trong thời gian qua.

TIN BÀI KHÁC: