(Dân trí) - Nga cảnh báo nếu Mỹ triển khai tên lửa ở Nhật Bản, điều này sẽ đe dọa an ninh Nga và buộc Moscow phải đáp trả, trong đó không loại trừ biện pháp răn đe hạt nhân.

"Chúng tôi đã nhiều lần cảnh báo Nhật Bản rằng nếu tên lửa tầm trung của Mỹ xuất hiện trên lãnh thổ của họ, điều này sẽ gây ra mối đe dọa thực sự cho an ninh của đất nước chúng tôi và chúng tôi sẽ buộc phải thực hiện các biện pháp cần thiết, các bước thích hợp để tăng cường khả năng phòng thủ", người phát ngôn Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova ngày 27/11 cho biết.

Bà lưu ý thêm, Nhật Bản có thể hiểu rõ những biện pháp này bằng cách nghiên cứu các nguyên tắc chính sách răn đe hạt nhân mới của Nga.

Hồi đầu tuần, Thứ trưởng Ngoại giao Sergei Ryabkov cho biết Moscow sẽ xem xét triển khai tên lửa tầm ngắn và tầm trung ở châu Á nếu Mỹ triển khai những tên lửa như vậy tới khu vực này.

Khi được hỏi về tuyên bố đó, bà Zakharova từ chối thảo luận về nơi Nga có thể đặt những vũ khí như vậy, nhưng nhấn mạnh một nửa lãnh thổ của họ nằm ở châu Á nên bất kỳ tên lửa nào của Nga triển khai ở phía Đông dãy Urals sẽ ở khu vực đó.

Bà cho biết Moscow đã gửi một tín hiệu rõ ràng tới Mỹ và các quốc gia vệ tinh rằng Nga sẽ phản ứng dứt khoát và tương xứng với việc Washington triển khai tên lửa tầm trung và tầm ngắn trên đất liền ở nhiều nơi trên thế giới.

Bà lưu ý, phương Tây không nên hoài nghi về năng lực của Nga sau khi nước này phóng tên lửa tầm trung siêu vượt âm thế hệ mới Oreshnik vào mục tiêu ở Ukraine tuần trước.

Oreshnik có khả năng mang cả đầu đạn thông thường và đầu đạn hạt nhân. Theo Tổng thống Nga Vladimir Putin, tên lửa này rất khó đánh chặn do có tốc độ di chuyển gấp 10 lần âm thanh.

Moscow lần đầu tiên sử dụng tên lửa Oreshnik trong điều kiện thực chiến sau khi Mỹ cho phép Ukraine dùng tên lửa chiến thuật ATACMS do Washington cung cấp để tấn công vào sâu lãnh thổ Nga.

Ngoài ra, Nga cũng sửa học thuyết hạt nhân, hạ thấp ngưỡng sử dụng biện pháp răn đe hạt nhân. Đây được cho là một phần trong nỗ lực của Moscow nhằm ngăn phương Tây tiếp tục vượt lằn ranh đỏ trong cuộc xung đột Ukraine.

Tuy nhiên, Reutersdẫn đánh giá của giới tình báo Mỹ cho rằng việc phương Tây dỡ bỏ hạn chế vũ khí tầm xa với Ukraine sẽ không dẫn đến nguy cơ leo thang hạt nhân.

"Mọi đánh giá đều thống nhất rằng việc sử dụng tên lửa ATACMS không làm thay đổi tính toán hạt nhân của Nga", nguồn tin nhận định.

Ngay cả việc Nga sử dụng tên lửa Oreshnik cũng không làm thay đổi kết luận này. Theo giới tình báo Mỹ, thay vì leo thang hạt nhân, Nga sẽ tìm cách đáp trả tương xứng với những gì họ cho là sự leo thang từ phía Mỹ. Ví dụ, Moscow có thể mở rộng chiến dịch phá hoại các mục tiêu ở châu Âu nhằm gia tăng áp lực lên phương Tây về việc ủng hộ Ukraine.

(Dân trí) - Chỉ trong một ngày, quân đội Nga đã giành quyền kiểm soát 2 thành phố cùng lúc là Selidovo và Gornyak, sau đó Kurakhovka cũng thất thủ chóng vánh. Lực lượng Ukraine rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng.

Ukraine vỡ trận tại Nam Donetsk

Kênh Military Summaryđưa tin, quân đội Ukraine (AFU) đã vỡ trận tại Nam Donetsk. Trong khi đó, lực lượng Moscow chiếm được ngôi làng tiếp theo là Maksymivka. Áp lực cũng được tạo ra theo hướng Kurakhove, nơi họ đang tiến về phía nam Maksymilianivka.

Hầu hết các cuộc đột phá và chiếm giữ địa hình đều diễn ra bên sườn Selidove. Tại đó, quân đội Nga (RFAF) phát triển về phía Nam, nhưng cũng tiến vào khu vực phía Tây Bắc của các cánh đồng.

Theo hướng Kupyansk, lực lượng Moscow thành công trong việc chiếm được ngôi làng Pershotravneve sau nhiều ngày tiến hành đột kích. Báo cáo đáng ngạc nhiên nhất đến từ Volchansk, nơi một video định vị địa lý cho thấy RFAF đã chiếm được toàn bộ thành trì và có thể tiến xa hơn.

Nga đang bắt đầu phản công mạnh hơn theo hướng Kursk.

Nga đánh sập 2 thành phố cùng lúc, ập vào Kurakhove từ nhiều phía

Kênh Readovkacho biết, sự kiện đáng chú ý nhất trong tuần qua là việc lực lượng Moscow nhiều lần thực hành thành công chiến thuật bán bao vây tại Donbass, buộc đối phương phải từ bỏ vị trí và tháo chạy nếu không muốn chịu tổn thất nặng nề một cách vô ích.

Chiến thắng của Nga dồn dập được ghi nhận từ thực địa, đặc biệt, chỉ trong một ngày, RFAF đã giành quyền kiểm soát 2 thành phố cùng lúc là Selidovo và Gornyak, và sau đó thành phố Kurakhovka cũng bị đánh sập chóng vánh.
Đằng sau những thành công đó là những chiến thuật đã được hình thành, chứng minh hiệu quả rõ ràng và cũng chính là lý do tại sao các công sự của lực lượng Kiev bị đột nhập nhiều lần, dẫn tới sụp đổ hàng loạt.

Kênh RVvoenkoryxác nhận, AFU đang trong thời khắc khó khăn nhất xung quanh Kurakhove khi bị đối phương ồ ạt xâm nhập từ mọi phía.

Bản thân kênh DeepStatecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GUR)  thừa nhận: "Gần đây, áp lực của Nga đối với Kurakhove ngày càng gia tăng với những mũi thọc sâu mới đe dọa hậu cần cho thành phố. Để đạt được điều này, RFAF đã triển khai một lượng lớn nguồn lực. Đặc biệt, họ đang tích cực tấn công khu vực phía đông Kurakhove qua Maksimilianovka, tiến vào vùng ngoại ô phía đông thành phố. Song song với điều này, các nỗ lực đột phá khu vực Ostrovsky vẫn tiếp tục".

"Đồng thời, lực lượng Moscow đang tích cực chú ý đến nỗ lực tiếp cận phòng tuyến Ilyinka - Berestki nhằm giành quyền kiểm soát khu vực phía bắc thành phố. Để thực hiện cuộc tiến công này, RFAF có một số lựa chọn mà họ đang phát triển đồng thời - áp lực từ Kurakhovka, nơi một trận chiến đang diễn ra và thử nghiệm khả năng phòng thủ trong khu định cư Novoselidovka - Izmailovka. Lực lượng Nga đã được triển khai với số lượng khá lớn kể từ sau các trận chiến trên trục Ukrainsko - Tsukurino - Gornyak, và số lượng của họ không hề giảm", báo cáo viết.

"Tại một phần khác của mặt trận, nơi xuất hiện mục tiêu lớn hơn của RFAF và là một trong những mục tiêu quan trọng trong cuộc chiến giành các thành phố lớn - nắm quyền kiểm soát hậu cần và dần dần bao vây thành phố. Sau khi xuyên thủng tuyến phòng thủ Zolotaya Niva và Ugledar, đối phương tích cực tiếp tục di chuyển qua Shakhterskoye, Novoukrainka và Bogoyavlenka, sau khi tiến đến đoạn Yasnaya Polyana - Maksimovka - Trudovoye", DeepStatenhận định.

"AFU đang cố gắng ổn định tình hình bằng mọi lực lượng có thể, nhưng cho đến nay điều này vẫn chưa thể thực hiện được. Nếu đối phương tiếp tục đạt được tiến bộ, duy trì tốc độ hiện tại, thì việc tiếp cận đường cao tốc H15 Zaporizhia - Donetsk sắp đến gần, điều này sẽ có thể chặn tuyến đường hậu cần chính và quan trọng nhất đến thành phố", các nhà phân tích cho hay.

"Hiện tại, đây là tầm nhìn quy mô lớn về diễn biến của các sự kiện có thể phát triển xung quanh Kurakhove và lực lượng Moscow sẽ không dừng lại. Chỉ có thời gian mới biết tình hình sẽ diễn biến như thế nào. Tình huống xung quanh việc mất Selidovo là một ví dụ về điều này", Deepstatekết luận.

Kursk: Nga tích cực phản kích

Theo kênh Rybar, tại Kursk, cường độ giao tranh đã giảm nhẹ trong vài ngày qua, nhưng hoạt động tích cực của các đơn vị Moscow vẫn tiếp tục trên mọi khu vực.

Tại quận Glushkovo, cường độ pháo kích vẫn cao. Tình hình cơ bản ổn định trong tuần qua. Không có nỗ lực mới nào của Kiev nhằm vượt qua biên giới được ghi nhận.

Ở quận Korenevo, giao tranh vẫn tiếp diễn tại khu vực Lyubimovka và Tolsty Lug. Không có thay đổi nào về cấu hình của tuyến đầu được ghi nhận trong ngày qua. Đồng thời, một số cuộc phản công của AFU vào các vị trí của Nga đã bị đẩy lùi.

Cảnh quay từ quận Sudzha đã xác nhận việc RFAF kiểm soát được vùng ngoại ô Pogrebki. Ở vùng ngoại ô phía nam ngôi làng, một xe bọc thép chở quân của Nga đang khai hỏa vào các vị trí của AFU trong vành đai rừng tiếp giáp với sông Malaya Loknya.

Việc xe bọc thép Nga tác chiến tự tin ngụ ý rằng một phần vành đai rừng trên sườn phía đông cũng đã được lực lượng Moscow kiểm soát. Đồng thời, không quân chiến thuật Nga tấn công các sở chỉ huy của đối phương trong khu vực Kruglenoye và Martynivka.

Lực lượng Moscow tiếp tục tập kích một cách có hệ thống vào nhiều vị trí hậu phương AFU thuộc vùng Sumy. Các cuộc không kích đã phá hủy một số nơi trú ẩn và cơ sở lưu trữ tại Krasnopillia. Ngoài ra, UAV Geran-2 một lần nữa tấn công những cơ sở năng lượng của Ukraine.

Hướng Nam Donetsk: Ukraine khủng hoảng nghiêm trọng

Kênh Rybarnhận định, song song với cuộc tấn công theo hướng Pokrovsk và Donetsk, lực lượng Moscow đang phát triển thành công về phía Đông Bắc Ugledar, nơi cuộc khủng hoảng chiến thuật của AFU đang ngày càng trở nên nghiêm trọng.

Vào cuối tháng 10, các đơn vị Nga mở rộng vùng kiểm soát lân cận Bohoyavlenka.

Về phía Đông, RFAF đã kiểm soát hoàn toàn Novoukrainka, việc chiếm giữ ngôi làng đã được Bộ Quốc phòng Nga xác nhận và cảnh quay về lực lượng đặc nhiệm của Lữ đoàn Thủy quân lục chiến số 40 đang kéo cờ trên tòa nhà trường học địa phương cũng chứng minh điều này.

Đồng thời, có vẻ như trong những ngày tới, những nỗ lực chính của lực lượng Moscow tại khu vực này sẽ nhằm mục đích xóa bỏ "nồi hầm" giữa Novoukrainka và Bohoyavlenka, được hình thành sau khi hạ gục các khu định cư.

Xa hơn một chút về phía Đông, RFAF chiếm 3 khu định cư cùng lúc: Shakhtarske, Yasna Polyana và Maksymivka. Xác nhận về việc kiểm soát khu định cư Maksymivka đã được công bố ngày 2/11, việc dọn sạch tàn quân Ukraine đang được tiến hành.

Đối với Katerynivka, cho đến nay vẫn chưa có cảnh quay kiểm soát khách quan nào trong mạng lưới có thể xác nhận việc  khu định cư đã thất thủ hoàn toàn. Lực lượng Moscow đang tự tin giữ được ít nhất 2/3 ngôi làng, trong khi AFU  vẫn trấn thủ vùng ngoại ô phía Tây.

Trong khi đó, tại Antonivka, RFAF đã hội quân trong vùng ngoại ô phía đông. Tại đó, các nhóm xung kích của họ đã chiếm giữ các vị trí của đối phương, bắt giữ một số tù binh.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Gần 1/3 số trận đánh xảy ra ở Kurakhove

Ukrainska Pravdađưa tin, tối 2/11, Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, trong ngày thứ bảy, đã có 167 cuộc giao tranh diễn ra trên mặt trận, trong đó có 51 cuộc theo hướng Kurakhove.

Báo cáo có đoạn: "Nga phóng một tên lửa và tiến hành 56 cuộc không kích vào lãnh thổ Ukraine, sử dụng 81 bom KAB. Ngoài ra, họ sử dụng 437 UAV và thực hiện hơn 3.000 cuộc tấn công bằng nhiều loại vũ khí khác nhau".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng phòng vệ đã bẻ gãy hầu hết các đợt xung phong của đối phương tại Kharkov, Kupyansk, Liman, Siversk, Kramatorsk, Toretsk, Vremovsky, Orekhov và Dnieper.

Kể từ đầu ngày, RFAF cố gắng đột phá qua các tuyến phòng thủ của Ukraine 11 lần theo hướng Pokrovsk. Moscow đang phải chịu tổn thất đáng kể, trong 24 giờ qua, 229 binh sĩ Nga đã bị vô hiệu hóa, trong đó có 87 người thiệt mạng. Hai xe tăng và 2 xe chiến đấu bộ binh cũng bị phá hủy, báo cáo viết.

Theo hướng Kurakhove, đối phương đã xung phong 51 lần. Theo thông tin cập nhật, 180 binh sĩ Nga đã bị vô hiệu hóa, 66 trong số đó thiệt mạng, ngoài ra, 1 chiếc xe đã bị phá hủy và 2 xe bọc thép chiến đấu và 1 hệ thống pháo bị hư hại.

DeepState: Nga chiếm Kurakhovka và Shakhtarskoye

Các nhà phân tích của DeepStateđã cập nhật bản đồ vào rạng sáng 3/11, lưu ý rằng, RFAF đã chiếm được Kurakhovka và Shakhtarskoye thuộc vùng Donetsk.

DeepStatecũng xác nhận, lực lượng Moscow đã tiến gần Maksimilianivka, Verbovoye, Novoselidovka, cũng như tại Volchenko và Maksimivka thuộc vùng Donetsk.

Ngoài ra, các nhà phân tích nói thêm, RFAF đã khôi phục lại vị trí gần Sheptukhovka thuộc vùng Kursk.

Trước đó, vào ngày 1/11, quân đội Nga đã chiếm ngôi làng Yasnaya Polyana thuộc quận Volnovakha, vùng Donetsk.

Nga tấn công Ukraine bằng UAV từ phía Bắc

Không quân Ukraine cho biết, vào tối thứ bảy, chỉ 4 giờ sau khi mối đe dọa từ UAV tấn công của đối phương lắng xuống, lực lượng Moscow đã phát động một cuộc tấn công khác vào Ukraine.

Vào lúc 17h51, báo động không kích được ban bố khi có UAV tấn công từ vùng Sumy đang hướng đến vùng Poltava.

Từ 18h04 đến 23h17, UAV Nga xuất hiện tại Kharkov, Chernihiv, Poltava, Sumy, Chernigov, Kiev, Zhitomir.

Bước sang ngày 3/11, kể từ 1h06 đến 4h37, nhiều UAV xuất hiện trên lãnh thổ Ukraine được ghi nhận.

Trước đó, Nga liên tục tập kích đường không bằng UAV từ tối thứ sáu cho đến gần 2 giờ chiều thứ bảy. Sáng ngày 2/11, lực lượng phòng không Ukraine đã bắn hạ 39 UAV của Nga tại các vùng Kirovograd, Kiev, Sumy và Poltava.

Séc đã cho phép 60 công dân nước này gia nhập quân đội Ukraine

European Pravdađưa tin, ông Filip Platos, Thư ký báo chí của Tổng thống Cộng hòa Séc Peter Pavel cho biết, hiện tại, 60 công dân Séc đã có giấy phép chính thức từ Praha để gia nhập hàng ngũ lực lượng Kiev.

Ông Platos lưu ý rằng, Tổng thống Peter Pavel cho đến nay đã chấp thuận 60 đơn của công dân Séc yêu cầu được phép bảo vệ Ukraine trong hàng ngũ lực lượng Kiev. Tổng cộng đã có 181 lá đơn như vậy.

Công dân Séc bị cấm gia nhập quân đội nước ngoài nếu không có sự cho phép của Tổng thống nước này và phải chịu trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên, đối với những người đã làm như vậy, có tùy chọn xin phép "có hiệu lực hồi tố".

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova đã trả lời bằng bình luận rằng tổng thống Séc "rõ ràng là không cần" những công dân mà ông đã đồng ý để làm tình nguyện viên cho Ukraine.

Ukraine đã bị UAV tấn công trong tháng 10 bằng 170.000 thành phần nước ngoài

Ukrainska Pravdađưa tin, trong bài phát biểu tối 2/11, Tổng thống Volodymyr Zelensky lưu ý rằng Nga vẫn đang sử dụng các thành phần từ các công ty nước ngoài cho UAV Shahed và tên lửa dùng để tấn công Ukraine.

Ông nói: "Vào tháng 10, hơn 2.000 UAV Shahed đã tấn công Ukraine, chống lại nhân dân chúng tôi... Kèm theo số lượng UAV như vậy là hơn 170.000 linh kiện cần phải bị chặn không được chuyển giao cho Nga. Vi mạch, vi điều khiển, bộ xử lý, nhiều bộ phận khác nhau, nếu không có chúng thì những đợt tập kích này sẽ không thể xảy ra. Tất cả những thứ này đều được cung cấp cho Nga từ nước ngoài".

"Giống như UAV, tên lửa của Nga cũng vậy. Tất cả chúng đều chứa các thành phần từ các quốc gia khác", nhà lãnh đạo Ukraine tuyên bố.

(Dân trí) - Không ít căn nhà tập thể tại Hà Nội có diện tích nhỏ nhưng được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2.

Giá nhà tập thể ngang ngửa chung cư hạng sang

Từ đầu năm tới nay, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà trong ngõ... tại Hà Nội đã tăng rất mạnh. Bên cạnh đó, giá rao bán nhà tập thể cũng khiến không ít người choáng váng khi lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, khu tập thể số 11 Vọng Đức (phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) được xây dựng khoảng năm 1960, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng. Hiện giá nhà tại khu tập thể này đang được rao bán với mức 130-150 triệu đồng/m2. 

Chẳng hạn, một căn nhà tập thể có diện tích chỉ 15,4m2 đang được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng, tương đương gần 140 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, mức giá của căn nhà tập thể này có thể nói là thấp nhất thị trường. Căn nhà có thể cơi nới thêm diện tích rộng hơn.

Tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), một số căn nhà đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn nhà tập thể tại đây có diện tích trên sổ đỏ là 30m2 đang được rao bán giá 3,58 tỷ đồng, tương đương hơn 119 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, do chủ nhà cần tiền nên bán nhanh với mức giá đó.

Tại khu tập thể phố Trung Tự (quận Đống Đa, TP Hà Nội), một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 35m2 đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương hơn 111 triệu đồng/m2. Tại khu tập thể tại phố Kim Mã Thượng (quận Ba Đình, TP Hà Nội), một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 43m2 đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 97,7 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá nhà Hà Nội liên tục tăng cao, anh Nguyễn Khắc Tú (quê Nam Định) tính toán tìm mua những căn nhà tập thể cũ có thể mức giá sẽ mềm hơn. Tuy nhiên, sau khi đi xem nhiều căn nhà tại các khu tập thể, anh tỏ ra choáng váng vì mức giá quá cao và không tương xứng giá trị.

"Rất nhiều căn nhà tập thể có tuổi đời trên 50 năm nhưng được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2. Chưa kể, không gian sống bí bách, mua những căn nhà này về sẽ rất tốn tiền để sửa chữa. Thấy vậy gia đình tôi đã vội từ bỏ ý định mua nhà tập thể", anh nói.

Với giá bán từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2, nhiều căn nhà tập thể đã ngang ngửa với giá các căn chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội. Bên cạnh đó, các căn nhà tập thể thường có diện tích trên sổ đỏ bé và được cơi nới thêm diện tích sử dụng.

Chuyên gia: Nhiều rủi ro khi mua tập thể cũ

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao do có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, việc giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. Tuy nhiên, một số căn nhà tập thể được rao bán với mức giá phi lý.

Ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm "chuồng cọp, lồng chim" rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

"Những khu tập thể cũ có thể giải quyết được chỗ ở cho người dân nhưng có rất nhiều rủi ro khác. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền", ông nói.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, không phủ nhận các căn nhà tập thể cũ đều nằm ở vị trí "đất vàng". Tuy nhiên, các căn hộ này đều đã xuống cấp nặng, nên người mua sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền để cải tạo.

Bên cạnh đó, các căn hộ này đều được cơi nới rộng, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ sẽ rất nhỏ. Do đó, nếu như Nhà nước xây dựng lại khu tập thể, diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Giá tăng trong thời gian ngắn là bất thường. Theo chuyên gia, điều này có tác động từ nhóm lợi ích.

Giá rao bán chung cư tăng hàng trăm triệu đồng sau một tháng

Dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, thị trường chung cư ở Hà Nội từ đầu năm tới nay chỉ có một "khoảng lặng" duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại ở các thời điểm trong năm đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán, đặc biệt là tăng cao trong những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Cụ thể, mặt bằng giá chung cư tại dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Giá bán chung cư cũ cũng tăng, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Một số dự án như Ecolife Tây Hồ có giá bán khoảng 72,6 triệu đồng/m2; Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) giá khoảng 54,2 triệu đồng/m2; Chelsea Park (quận Cầu Giấy) giá bán khoảng 62,3 triệu đồng/m2; Tràng An Complex (quận Cầu Giấy) giá bán khoảng 70,8 triệu đồng/m2. 

Tại quận Thanh Xuân, giá chung cư dự án Riverside Garden (Thanh Xuân) khoảng 56,9 triệu đồng/m2; Legend Tower giá bán khoảng 71,7 triệu đồng/m2. Dự án Anland LakeView (quận Hà Đông) giá bán khoảng 60,5 triệu đồng/m2; dự án Imperia Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá bán khoảng 62,1 triệu đồng/m2.

Trong tháng vừa qua, nhiều căn chung cư dù chưa tìm được chủ mới nhưng vẫn tăng giá tới hàng trăm triệu đồng. Đơn cử, một căn chung cư có diện tích 59m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, đầu tháng 10 được rao bán với mức giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 61 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay vẫn căn chung cư này được rao bán với mức giá 3,8 tỷ đồng, tương đương gần 64,5 triệu đồng/m2.

Anh Khang (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, 3 tháng gần đây gia đình anh đã đi xem nhiều căn chung cư với mong muốn mua được với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, càng tìm anh Khang càng thấy giá rao bán chung cư tăng lên.

Theo anh, thời điểm cuối tháng 9 anh đã xem một căn chung cư trên đường Giải Phóng có diện tích 78m2, thiết kế 2 phòng ngủ được rao bán với giá 4,3 tỷ đồng. Nhưng vì không thể thương lượng giảm xuống mức giá 4,1 tỷ đồng nên anh tiếp tục đi tìm tại dự án khác.

"Mới đây, môi giới lại chào mời tôi mua căn chung cư này nhưng giá đã lên tới 4,7 tỷ đồng. Chỉ hơn một tháng nhưng căn chung cư đã tăng tới 300 triệu đồng", anh nói.

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường

Chia sẻ về giá chung cư thời quan, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội nói: "Gần như lần đầu tiên chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy".

Theo bà, phân tích lịch sử chỉ ra rằng khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009-2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh.

Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho biết xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường. 

"Giá bất động sản tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất khan hiếm so với nhu cầu. Chi phí đầu tư tăng cao, khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận", ông Chung nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội.

Ông cho rằng, hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. "Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính thẳng thắn đánh giá.

Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá xuất phát từ thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề.  Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

(Dân trí) - Khách phản ánh hệ thống đăng ký mua online của các ngân hàng hết lượt đặt chỗ chỉ sau thời gian ngắn mở cửa, do nhu cầu lớn. Ngân hàng cũng quy định

Cả 4 ngân hàng cùng bán vàng trực tuyến, khách phản ánh gì?

Từ ngày 17/6, Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank đồng loạt bán vàng miếng SJC trực tuyến. Theo thông báo của các ngân hàng, khách sẽ đăng ký mua vàng trực tuyến trên website vào buổi sáng thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần, trừ ngày nghỉ, lễ. Thời gian thanh toán và nhận vàng tại điểm bán là từ 13h30 đến 16h trong ngày đăng ký mua.

Ngân hàng chỉ giao dịch với khách hàng đặt trước thành công. Nếu khách đến muộn 30 phút so với lịch hẹn nhận vàng, các ngân hàng sẽ hủy thông tin đăng ký mua của khách. 

Tuần trước, Vietcombank là đơn vị thông báo bán vàng trực tuyến đầu tiên. Tuy vậy, trước nhu cầu cao từ phía khách hàng, hệ thống đăng ký mua online của ngân hàng này hết lượt đặt chỗ chỉ sau vài phút. Một số khách thông báo gặp tình trạng lỗi khi đăng nhập và không kịp đặt trước.

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí,từ sáng 17/6, cổng đăng ký mua vàng trực tuyến của Vietcombank thông báo đã nhận đủ lượng khách đăng ký mua. Những khách hàng khác có nhu cầu mua phải đăng ký vào ngày hôm sau. Trong 2 phiên liền trước đó, khảo sát của phóng viên Dân trícũng ghi nhận tình trạng hết "chỗ" mua vàng ngay khi ngân hàng vừa mở bán trực tuyến.

Khách đăng ký mua tại Agribank, BIDV và VietinBank cũng gặp tình trạng tương tự. Không ít khách hàng trên các diễn đàn, mạng xã hội bày tỏ việc mua vàng trực tuyến sẽ tiện lợi, họ không cần xếp hàng nhưng lại không dễ mua. Có người nói đăng ký nhiều ngày liền không được.  

Tại một diễn đàn về vàng trên mạng xã hội, một tài khoản có tên Trinh Trinh cho biết canh mua online từ 9h tại website ngân hàng nhưng không đăng ký được. Có khách hàng phản ánh đăng ký 3 ngân hàng nhưng đều "rớt" chỉ sau vài phút.

Tài khoản Tran Phuong Mai lại cho biết đặt được chỗ lúc 9h05 qua điện thoại. Chủ tài khoản nói việc đặt vàng online là "hên xui" do tuần trước cũng đã thao tác nhưng đến hôm nay mới thành công. 

Trong khi đó, tại một chi nhánh Công ty SJC (quận 3, TPHCM) người mua vàng vẫn xếp hàng dài để giao dịch vàng. Công ty SJC hiện chưa áp dụng bán vàng trực tuyến.

Không thể có khả năng tất cả khách hàng đặt lệnh đều thành công

Trả lời phóng viên Dân trí, bà Nguyễn Thị Phượng - Phó tổng giám đốc Agribank - cho biết, lượng khách hàng đăng ký mua vàng miếng online gấp vài chục lần so với khách hàng xếp hàng tại điểm. Do đó, không thể có khả năng tất cả khách hàng đặt lệnh thành công do lượng giao dịch được tính toán phù hợp với khả năng phục vụ của từng chi nhánh trong thời gian giao dịch hàng ngày.

Ngân hàng đã bố trí nhiều điểm trả vàng cho khách hàng đăng ký online thành công, với mỗi điểm có 3-4 quầy trả. Số vàng bán ra tùy vào lượng cung ứng từ phía Ngân hàng Nhà nước.

Chưa kể, ngoài Agribank, 3 ngân hàng khác là BIDV, VietinBank, Vietcombank và Công ty SJC cùng bán vàng. Theo bà Phượng, lượng đặt mua tăng đột biến có thể đến từ khách hàng ở các tỉnh, thành phố khác. Trước đây, khi bán tại điểm giao dịch, phần lớn khách hàng đến từ khu vực Hà Nội và TPHCM. 

Ngoài ra, lãnh đạo Agribank thông tin, có khách hàng đặt lệnh thành công nhưng không đến nhận vàng có thể do không tới kịp hoặc đăng ký thử mua online. Ngân hàng cũng đã chủ động liên hệ với một số khách hàng song khách hàng cũng không đến nhận.

Trước việc nhiều người dân vẫn đổ xô đăng ký vàng do sợ các đơn vị sẽ hết vàng bán, bà Phượng cho biết Agribank vẫn bán theo chủ trương của Ngân hàng Nhà nước và chỉ đạo của Chính phủ. Bà nhận định cơ quan điều hành sẽ có thể có chính sách dài hơi cho đến khi sửa Nghị định 24.

Còn phía Công ty SJC cho biết vì hiện tượng tụ tập đám đông, công ty đang trong quá trình triển khai dịch vụ đăng ký mua trực tuyến để giảm đám đông nhằm đảm bảo an toàn cho khách hàng cũng như không phải xếp hàng mua.

Theo thông báo của một chi nhánh SJC tại Hà Nội, khách hàng có thể mua vàng đăng ký qua tin nhắn điện thoại từ ngày 17/6. Sau khi khách nhắn tin theo cú pháp, khai thông tin cá nhân qua tin nhắn, công ty sẽ gửi lại số chờ cho khách hàng và hẹn ngày tới giao dịch.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM ngày 14/6 nêu rõ, người dân chỉ được mua, bán vàng miếng SJC tại các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cấp phép kinh doanh. Số đơn vị đủ điều kiện hiện nay là 38, gồm 22 ngân hàng, 16 doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp vàng trang sức mỹ nghệ không được cấp phép nhưng vẫn giao dịch vàng miếng với người dân, hoặc người dân tự mua bán với nhau là trái quy định. Các giao dịch này sẽ bị cơ quan chức năng xử phạt từ 300 triệu đồng đến 400 triệu đồng.

Cảnh báo của nhà điều hành được đưa ra trong bối cảnh các điểm bán vàng miếng "bình ổn" thường xuyên ghi nhận tình trạng xếp hàng dài chờ lấy số thứ tự mua vàng. Chưa kể, có hiện tượng một số cá nhân được thuê xếp hàng để mua vàng. Không ít khách hàng đã phải túc trực từ 5-6h sáng để chờ lấy số.

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, tình trạng này tại một số ngân hàng ở Hà Nội đã chấm dứt. Tại chi nhánh Vietcombank, Agribank trên phố Láng Hạ (Hà Nội), ghi nhận của phóng viên Dân trícho thấy sáng 18/6 không còn cảnh người dân xếp hàng chờ giao dịch như các ngày trước đó. 

Giá vàng miếng SJC ngày 18/6 được các doanh nghiệp lớn niêm yết tại 74,98-76,98 triệu đồng/lượng (mua - bán), không thay đổi sau 10 phiên. Chênh lệch giữa 2 chiều mua, bán là 2 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn được niêm yết tại 73,3-74,9 triệu đồng/lượng (mua - bán).

(Dân trí) - Người dân đã chờ đợi quá lâu, Tòa án cũng ra phán quyết nhưng chưa biết khi nào mới có đất thực tế. Người dân mong muốn đối thoại lần cuối với Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam Lương Nguyễn Minh Triết.

Chiều 29/5, hàng chục người dân trong khoảng 1.000 người mua đất tại các dự án của Công ty cổ phần Bách Đạt An, gồm Khu đô thị Bách Đạt 1, Khu đô thị 7B mở rộng và Hera Complex Riverside (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) đã có buổi đối thoại với Công ty cổ phần Hoàng Nhất Nam (đơn vị môi giới).

Mục tiêu của cuộc đối thoại là lấy ý kiến thống nhất để chuẩn bị cho buổi làm việc với Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam, dự kiến vào đầu tháng 6.

Ông Lê Văn Tấn (trú tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng) cho biết, ông đã quá mệt mỏi sau nhiều năm đi lại, làm việc với các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam để hoàn thiện thủ tục giấy tờ và ra sổ đỏ. Ông cùng nhiều người khác đang rất trông mong ngày đêm để có được giấy tờ hợp pháp cho mảnh đất của mình.

Khi nghe tin Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam sẽ có buổi đối thoại vào đầu tháng 6, ông và nhiều người khác mong muốn Công ty Hoàng Nhất Nam tổ chức cuộc gặp gỡ để tập hợp ý kiến để làm việc với Bí thư Tỉnh ủy, với hy vọng kết thúc vụ việc đã kéo dài quá lâu, ảnh hưởng đến nhiều người dân.

Ông Tấn cho rằng Công ty Bách Đạt An có nhiều dấu hiệu lừa dối khách hàng và chây ỳ trong việc phối hợp với Công ty Hoàng Nhất Nam và các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam để ra sổ đỏ. Dù đã có 3 bản án có hiệu lực buộc Công ty Bách Đạt An thực hiện nghĩa vụ, đến nay, sự việc vẫn chưa có tiến triển.

Ông Nguyễn Đình Nam (trú quận Hải Châu, Đà Nẵng) cho biết, ông mua dự án Hera Complex Riverside. Đến giờ phút này, chính quyền Quảng Nam đã rất quyết liệt, nhưng Công ty Bách Đạt An như thách thức với chính quyền và cả khách hàng mua đất dự án.

Ông Trương Văn Hào, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam, cho biết, hiện tại Công ty Bách Đạt An không thiện chí và trách nhiệm trong việc giải quyết các công việc liên quan. Trong khi đó, chính quyền lại rất ủng hộ và tạo điều kiện để dự án được triển khai tiếp.

Nếu giải pháp cuối cùng là khởi tố vụ án và thu hồi dự án, ông Hào đề nghị tỉnh Quảng Nam tổ chức đấu thầu lại dự án, đặc biệt bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Ông Hào khẳng định Công ty Hoàng Nhất Nam có đủ điều kiện tham gia thầu và sẽ không vì mục tiêu lợi nhuận, mà sẽ có kế hoạch chi tiết trình tỉnh Quảng Nam để thực hiện dự án và giao sổ đỏ cho người dân.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 24/1/2017, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Công văn số 390/UBND-KTTH về việc đăng ký, kê khai nộp thuế tại tỉnh Quảng Nam đối với các doanh nghiệp ngoài tỉnh làm chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn.

Ngày 4/5/2017, Công ty cổ phần Bách Đạt An được thành lập với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do bà Hoàng Thị Kim Châu là Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Ngày 10/7/2017, UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận cho phép chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư của 14 dự án từ Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt sang Công ty Cổ phần Bách Đạt An theo Quyết định số 2450/QĐ-UBND.

Tại thời điểm chuyển giao, 3 dự án gồm khu đô thị 7B mở rộng, khu đô thị Hera Complex Riverside và khu đô thị Bách Đạt vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa đảm bảo điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định.

Đến nay, Công ty cổ phần Bách Đạt An mới chuyển 15,15 tỷ đồng trong tổng số 84,7 tỷ đồng giá trị bồi thường giải phóng mặt bằng được phê duyệt. Tính đến ngày 31/5/2023, công ty còn nợ thuế khoảng 7,7 tỷ đồng.

Trong 14 dự án chuyển giao theo Quyết định 2450 của UBND tỉnh Quảng Nam, 4 dự án đã có quyết định chấm dứt hoạt động, 1 dự án hoàn thành, 9 dự án đang được triển khai thực hiện.