Nhận định, soi kèo Daugavpils vs Super Nova Riga, 23h00 ngày 15/4: Không thỏa hiệp

Số liệu cho thấy, nguồn cung bất động sản trên cả nước trong nửa đầu năm nay đạt 129.890 sản phẩm, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 47.119 sản phẩm. 

Riêng tại TP.HCM, quý 2/2021 ghi nhận 4.028 sản phẩm bất động sản chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn, với 3.844 sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường rất thấp, chỉ đạt 963 sản phẩm (856 căn hộ chung cư và 110 nhà thấp tầng). 

Bất chấp dịch Covid-19, giá bán căn hộ chung cư tại khu Đông TP.HCM vẫn tăng.

So với tổng nguồn cung trong quý 2/2021, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng hàng tồn kho rất lớn, nguyên nhân do từ đầu năm 2020 đến nay, lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch thường trực, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, dịch Covid-19 bùng phát đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường chung. Số lượng giao dịch giảm nhưng tổng nguồn tiền đổ vào thị trường lại có dấu hiệu tăng mạnh. 

Dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội đầu tư, găm giữ tài sản đã tạo áp lực tăng giá bán, đơn cử như "cơn sốt" đất trong tháng 2 và tháng 3 đầu năm nay. 

Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM, lượng tìm mua cũng như giá bán chung cư tại Thành phố trong quý 2/2021 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, cụ thể tăng 5% so với quý 1/2021. 

Giá bán ở phân khúc căn hộ chung cư tăng 2% so với quý đầu tiên của năm. Căn hộ trung cấp có giá chào bán khoảng 46 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trung bình vào khoảng 63 triệu đồng/m2. 

Đặc biệt, khu vực phía Đông TP.HCM như TP.Thủ Đức và Q.Bình Thạnh, giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh nhất so với quý đầu năm. 

Cụ thể, tại TP.Thủ Đức, giá bán chung cư cao cấp tăng từ 2% - 4%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng cao hơn, với 6%. Trong khi đó, Q.Bình Thạnh tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp, mức tăng giá bán trung bình 4%. 

Một dự án căn hộ cao cấp tại TP.Thủ Đức vừa mở bán với mức giá 100 triệu đồng/m2.

Theo ông Trần Hiếu – Phó Tổng giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị DKRA Việt Nam, khảo sát cho thấy, trong quý 2/2021, nguồn cung sản phẩm mới tại TP.HCM và 4 tỉnh giáp ranh giảm lần lượt 28% về nguồn cung và 26% lượng tiêu thụ so với quý trước. 

“Dịch Covid-19 tái bùng phát vào giữa tháng 5/2021, cùng với đó là lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn TP.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường”, ông Hiếu nói. 

Phân tích về giá bán căn hộ, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, trong quý 2/2021, giá sơ cấp các chủ đầu tư đưa ra tăng phổ biến từ 3% - 5% so với đợt mở bán quý trước, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ. 

Theo ông Trần Hiếu, thanh khoản ở thị trường thứ cấp giảm mạnh, đặc biệt ở thời điểm tháng 6/2021 bởi việc áp dụng lệnh giãn cách xã hội. Tuy vậy, những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo, kết nối hạ tầng thuận tiện… vẫn được người mua nhà quan tâm. 

Giá căn hộ TP.HCM tăng phi mã, dân méo mặt khó cửa mua nhà

- Theo Bộ Xây dựng, năm 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,54% so với năm 2018, trong khi đó, tại TP.HCM tăng 3,52%. Như vậy, tốc độ tăng giá chung cư tại TP.HCM nhanh hơn Hà Nội 7 lần. 

Đáng lưu ý, hai bên sẽ phối hợp chặt chẽ với cơ quan quản lý nhà nước về du lịch để tăng cường quản lý chất lượng chương trình du lịch, đảm bảo quyền lợi cho khách. Đồng thời, phối hợp quản lý chặt chẽ các đoàn khách đảm bảo khách du lịch "đi đến nơi, về đến chốn."

Ông Lee Jae Hoon kỳ vọng, thông qua việc ký kết Biên bản ghi nhớ này, hai bên tích cực trao đổi thông tin du lịch cũng như nhân lực, xu hướng thị trường, chính sách du lịch giữa hai quốc gia nhằm đóng góp vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch Hàn Quốc và phục vụ nhu cầu du khách Việt Nam tốt hơn nữa.

Ngoài ra, KTO sẽ tích cực tham gia vào các hội chợ triển lãm, hội thảo xúc tiến du lịch do hai cơ quan tổ chức; tăng cường hoạt động hợp tác giữa KTO và VITA thông qua các sự kiện kết nối B2B, B2C và các chuyến famtrip,... nhằm phát triển các sản phẩm du lịch Hàn Quốc đa dạng, hấp dẫn hơn cũng như thúc đẩy sự giao lưu, hợp tác trong ngành du lịch giữa hai nước.

Tính đến cuối tháng 9, có khoảng 310.000 người Việt Nam đến thăm Hàn Quốc; dự kiến hết năm nay con số này đạt 420.000 lượt, phục hồi 85% so với trước Covid-19 (khoảng hơn 500.000 lượt).

So với khách quốc tế đến Hàn Quốc, thị trường Việt Nam đứng vị trí thứ 5-6, nhưng là quốc gia dẫn đầu Đông Nam Á về số lượng khách đến Hàn Quốc tính đến tháng 9 năm nay.

Về phía ngành du lịch Việt Nam, theo ông Vũ Thế Bình, Chủ tịch VITA, việc đẩy mạnh thu hút khách Hàn Quốc đến Việt Nam cũng là mục tiêu quan trọng, vì đây là thị trường khách lớn nhất với 2,37 triệu lượt tính đến tháng hết 8/2023.

Thị trường khách Hàn Quốc có mức tăng trưởng nhanh, phục hồi tốt. Sau dịch Covid-19, sở thích của khách Hàn không có nhiều thay đổi, tập trung chủ yếu vào du lịch biển và du lịch thể thao. Đặc biệt là du lịch golf khách Hàn Quốc chiếm ưu thế, ông Bình đánh giá.

Năm 2019, Việt Nam đón 1 triệu khách Hàn sang Việt Nam chơi golf, năm nay cũng đón một lượng khách tương tự. Chưa kể, nhà đầu tư Hàn Quốc sang Việt Nam để làm ăn, kinh doanh rất lớn. Ông Bình cho rằng đó cũng là một nguồn khách tiềm năng đi du lịch trong nước.

Với sự hợp tác giữa KTO và Hiệp hội Du lịch Việt Nam, ông Bình kỳ vọng sang năm 2024, lượng người Việt Nam đi du lịch Hàn Quốc đạt và vượt con số 500.000 người.

Đồng thời, khách Hàn sang Việt Nam năm nay đạt 3-3,2 triệu lượt, năm 2024 sẽ phục hồi như trước Covid-19 với 5 triệu lượt. Việc trao đổi khách giữa hai quốc gia sẽ đạt được mốc cao mới, đây là cái đích mà hai bên hướng tới. 

"Khách Hàn Quốc thích đến Đà Nẵng, gần đây có Nha Trang, Đà Lạt, Phú Quốc,... Đặc biệt, Đà Nẵng là điểm đến được yêu thích nhất của khách Hàn khi có nhiều đường bay, phù hợp khách gia đình, giới trẻ; còn Hà Nội và TP.HCM phù hợp với khách đến kinh doanh, chơi golf. Với chính sách visa mở của Việt Nam, tới đây khách Hàn Quốc đến Việt Nam sẽ tăng vọt", ông Lee Jae Hoon nói.

Tuyển Việt Nam giành tấm vé vào vòng sơ loại thứ 3 World Cup thực sự đáng tự hào, thế nhưng bên cạnh đó HLV Park Hang Seo cũng đối mặt với thách thức mới trong công việc của mình.

Thách thức với thuyền trưởng người Hàn Quốc không chỉ là kết quả mà còn ở việc làm thế nào giúp đội nhà ổn nhất với quỹ thời gian ngắn và số lượng trận đấu được dự báo rất nhiều trong giai đoạn từ nay đến cuối năm.

Sau hành trình ở vòng loại thứ 2 World Cup 2022, các cầu thủ tuyển Việt Nam trở về CLB với rất nhiều thách thức về lịch, số trận đấu

Cụ thể, khi V-League trở lại sẽ phải đá chừng 6-8 trận đấu tuỳ theo việc CLB chủ quản nằm ở nhóm thi đấu nào. Bên cạnh đó là Cúp Quốc gia, chưa tính nhóm cầu thủ đến từ Viettel còn phải “chiến” ở vòng bảng AFC Champions League.

Khi V-League kết thúc, tuyển Việt Nam sẽ tập trung trở lại và bắt đầu hành trình tại vòng sơ loại thứ 3 World Cup 2022 và 6 là số trận trong năm 2021 mà thầy trò HLV Park Hang Seo sẽ phải đá.

Với sức mạnh đang sở hữu, nhiều khả năng tuyển Việt Nam sẽ vào chung kết AFF Cup khởi tranh từ giữa tháng 11 đến đầu tháng 12 với số trận tối đa là 8.

Ngoài ra, còn các trận giao hữu chuẩn bị khác, nên khả năng mỗi tuyển thủ sẽ thi đấu tối thiểu 23 trận trong khoảng thời gian từ cuối tháng 7 đến tháng 12.

Đây mới là tính toán cho các cầu thủ thuộc biên chế tuyển Việt Nam, còn những cái tên vẫn nằm ở độ tuổi dự SEA Games như Văn Hậu, Văn Xuân, Hai Long... số trận còn khủng khiếp hơn rất nhiều, thậm chí lên tới trên 30 trận cũng chỉ trong khoảng thời gian đã nói.

... HLV Park Hang Seo tính thế nào

Những khó khăn mà tuyển Việt Nam phải đối mặt dường như đã được thuyền trưởng người Hàn Quốc sớm tính toán và đưa ra những giải pháp nhằm giúp đội nhà hoàn thành mục tiêu phía trước.

HLV Park Hang Seo sẽ không bỏ bất cứ giải đấu nào là điều chắc chắn. Chính bởi vậy, 'phù thủy' đã chuẩn bị khá kỹ về lực lượng với việc mang đến UAE tới 29 cầu thủ trong đó có 6 cái tên thuộc biên chế U22 Việt Nam là một ví dụ.

nhưng HLV Park Hang Seo đã lường trước mọi việc

Sự chuẩn bị này có nghĩa HLV Park Hang Seo tận dụng cả lực lượng trẻ cho chiến dịch sắp tới thay vì dùng cầu thủ U22 Việt nam có bổ sung tham dự AFF Cup, bên cạnh tuyển Việt Nam đá vòng loại World Cup 2022 như nhiều người nghĩ.

Ngoài 29 cầu thủ vừa cùng tuyển Việt Nam giành vé tham dự vòng sơ loại World Cup 2022, trên thực tế thuyền trưởng người Hàn Quốc vẫn còn khoảng 1 đội hình dự phòng khác để đảm bảo đủ quân số cho chiến dịch quan trọng trong năm 2021.

Cái may nhất của HLV Park Hang Seo vào lúc này tuyển Việt Nam đang có một lực lượng khá cân bằng giữa dự bị với chính thức, thậm chí khó khăn để chọn lựa là đằng khác.

để tiếp tục giúp tuyển Việt Nam bay cao trong chặng đường sắp tới

Điển hình như Văn Thanh có thể thay thế tốt cho Trọng Hoàng, Quang Hải cũng ổn nếu phải thay cho Hùng Dũng hoặc Tấn Trường đang thách thức vị trí số 1 của Đặng Văn Lâm sau màn trình diễn ở UAE vừa qua chẳng hạn.

HLV Park Hang Seo cùng các cộng sự chắc chắn đã lường trước khó khăn và sớm chuẩn bị kỹ lưỡng, nếu không thuyền trưởng tuyển Việt Nam đã chẳng quyết tâm đưa đội nhà đi đến vòng loại thứ 3 World Cup như vừa thấy.

Tất nhiên, nói thế chẳng có nghĩa không lo, nhưng khi có sự chuẩn bị sớm, ông Park sẽ biết cách để vượt qua thách thức và giúp tuyển Việt Nam chiến thắng như thường thấy!

Mai Anh

Tuyển Việt Nam dự World Cup, bầu Đức từng 'vẽ' thế nào

Tuyển Việt Nam vào đến vòng sơ loại thứ 3 World Cup 2022 để giấc mơ tiến xa hơn trỗi dậy. Và người ta chợt nhớ đến bầu Đức với kế hoạch của 2 năm trước...