Ảnh minh họa

Thứ nhất: Tặng cho quyền sử dụng đất đối với người dưới 18 tuổi.

Đối với trường hợp bạn đưa ra, bác bạn có thể làm hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho hai cháu ruột. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng quy định tại Điều 188 Luật Đất đai:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Đối với trường hợp tặng cho cháu dưới 18 tuổi phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật và trong Giấy chứng nhận phải có tên của người đại diện và sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.

Thứ hai: Về thuế khi tặng cho quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp của bạn, khi được tặng cho quyền sử dụng đất của bác cho cháu thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này được xác định theo quy định tại Điều 16 Thông tư số 111/2013/TT-BTC Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận. Giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng được xác định đối với từng trường hợp, cụ thể như sau:

Đối với bất động sản là giá trị quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản.

Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Ảnh minh họa

Tại thời điểm hàng xóm nhà bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2006), văn bản pháp luật được áp dụng là Thông tư 29/2004/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính. Điểm 3.6 Khoản 3 Mục I Thông tư này quy định:

« 3.6. Ranh giới thửa đất được xác định khi lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định như sau:

a) Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong đó ghi rõ tình trạng ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề thì cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm xác định ranh giới thửa đất đúng như trong giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có và trích sao hồ sơ gửi cho người sử dụng đất và những người sử dụng đất liền kề biết. Sau mười ngày kể từ ngày nhận được trích sao hồ sơ, nếu người nhận không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đường ranh giới thửa đất trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

b) Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không ghi rõ tình trạng ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề thì khi đo vẽ bản đồ địa chính, đơn vị đo đạc dựa vào tình hình sử dụng đất cụ thể, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả về ranh giới thửa đất và gửi cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất. Sau mười ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận được bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề như đã xác định trên bản mô tả.

c) Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được buộc người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề. Trong trường hợp người sử dụng đất của các thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thông báo ba lần trong thời gian không quá mười ngày trên phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương và địa phương về việc xác định ranh giới chung của các thửa đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau một tháng kể từ ngày thông báo cuối cùng, nếu không có đơn tranh chấp của người sử dụng đất liền kề thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo trích sao hồ sơ hoặc bản mô tả ranh giới đã lập.

d) Mọi trường hợp có đơn tranh chấp về đất đai thì phải giải quyết xong tranh chấp đó theo quy định của pháp luật về đất đai trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo kết quả giải quyết tranh chấp đó.”

 Theo quy định trên, đơn vị đo đạc sau khi tiến hành đo vẽ cần gửi trích sao hồ sơ hoặc bản mô tả tới người sử dụng đất liền kề để xác nhận có tranh chấp xảy ra hay không. Tuy nhiên, trong trường hợp này, theo như bạn thông tin bạn chưa nhận được trích sao hồ sơ để ký ráp gianh về đất không tranh chấp do các hộ liền kề ký. Bạn có thể đề nghị việc giải quyết tranh chấp về diện tích đất lấn chiếm tại Ủy ban nhân dân cấp xã phường nếu tranh chấp không hòa giải được thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đội bóng thành London vẫn dẫn đầu bảng, nhưng chỉ hơn 2 điểm trong khi đá nhiều hơn đối thủ mà họ muốn lật đổ đến 2 trận.

"Thực tế là chúng tôi đang đứng phía sau Arsenal, họ có nhiều hơn chúng tôi 2 điểm", Pep Guardiola không vì chiến thắng mà chủ quan. "Từng trận một, chúng ta hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra".

Những gì diễn ra trong 90 phút trận đấu được mô tả như "chung kết sớm" thể hiện một thực tế rất rõ ràng: đội ngũ thú vị, trẻ trung và mới mẻ mà Mikel Artet xây dựng có ít công cụ để giải quyết trận đấu hơn nhiều so với nhà đương kim vô địch.

Thật khó để không khen ngợi màn trình diễn của họ từ đầu mùa, nhưng Arsenal hiện tại là tập thể với nhiều cầu thủ kém hơn Man City, cũng như thua xa về khía cạnh đồng đội.

Mặt khác, đội bóng mạnh nhất nước Anh hiện nay được dẫn dắt bởi một huấn luyện viên đã thay đổi bóng đátừ năm 2008, khi ông ra mắt sự nghiệp cầm quân chuyên nghiệp.

Nhà cầm quân ấy - Pep Guardiola - 15 năm sau tiếp tục thiết lập xu hướng, bởi vì ông biết phát triển không chỉ với đội ngũ mà cả chiến lược cho CLB.

2. Ở Etihad, Man City cho thấy khả năng áp đặt lối chơi với bàn thắng mở tỷ số từ phút thứ 7. Haaland lùi xuống làm bóng và kéo đối phương, để De Bruyne di chuyển vào không gian trống rồi bứt phá ghi bàn.

Man City quá giỏi trong việc định vị trị trí và mọi người biết vai trò của mình là gì. Không nhất thiết Haaland phải đá cắm, và khi anh lùi xuống 50 mét khiến Arsenal lúng túng trong việc kèm người.

Bàn thắng mở tỷ số của Man City là sự kết hợp hoàn hảo giữa tiki-taka và truyền thống bóng đá Anh.

Khoảnh khắc De Bruyne ghi bàn tạo nguồn năng lượng mạnh mẽ cho Man City. Từ đó là sự áp đảo hoàn toàn về mặt thế trận.

Man City làm chủ cuộc chơi và không cho Arsenal có cơ hội cầm bóng ở phần sân đối diện. Điều đó khiến cho Odegaard, Saka và Martinelli - bộ ba hay nhất Premier League - không chạm được bóng.

Những đường bóng mà đội chủ nhà triển khai, đặc biệt là đánh vào giao tuyến của Arsenal, các cầu thủ khách hầu như luôn phát hoảng. Họ không kiểm soát được tâm lý và lo lắng bị mất vị trí.

Thật đáng kinh ngạc, Arsenal không thủng lưới thêm khi rất nhiều cơ hội được các cầu áo xanh tạo ra. Nhưng khi hiệp một đi vào phút bù giờ, Stones đã cụ thể hóa sự áp đảo bằng bàn thắng nhân đôi cách biệt.

Đầu hiệp hai, Haaland tiếp tục vai trò kiến tạo để giúp De Bruyne ghi bàn thắng thứ 2 trong trận. Chưa đầy một tiếng đồng hồ, tỷ số là 3-0 cho Man City.

3. Haaland xuất sắc khi đóng vai trò làm bóng, đồng thời bỏ lỡ khá nhiều bàn thắng. Thủ môn Aaron Ramsdale, trong một ngày xuất sắc sau tai nạn trong trận Southampton, đã từ chối cầu thủ người Na Uy đến 5 lần.

Nhưng Haaland không ngừng tạo áp lực. Bàn thắng rồi cũng đến trong thời gian bù giờ, giúp anh cán mốc 33 bàn và thiết lập kỷ lục mới trong các mùa giải Premier League có 20 đội.

"Erling là mối đe dọa đáng kinh ngạc", Guardiola khen ngợi bản hợp đồng mà ông mua từ Dortmund. "Mùa giải trước, với 'số 9 ảo', chúng tôi thi đấu rất khác...".

Trước khi Haaland lập công, Rob Holding rút ngắn tỷ số cho Arsenaltừ màn phối hợp giữa Jorginho và Leandro Trossard - những người vào sân từ ghế dự bị. Một bàn thắng không ý nghĩa, không làm tổn thương cho Man City.

Ở Premier League, Man City giành trọn vẹn 21 điểm gần nhất. Ngược lại, Arsenal trải qua 4 trận không thắng và nhận đến 11 bàn thua.

Khi bước vào chặng nước rút, với áp lực tăng cao, bản lĩnh và kinh nghiệm đã thể hiện sự khác biệt. Man City xuất sắc giành chiến thắng trong trận đấu của mùa giải.

Ngay cả khi toàn thắng 5 trận còn lại, Arsenal của Mikel Arteta cũng không nắm quyền tự quyết. Trong khi đó, Man City tự tin cho hành trình còn lại, cũng như hai lượt trận với Real Madrid ở Champions League và derby gặp MU trong trận chung kết FA Cup.

Trên khán đài Etihad, trong màn trình diễn tưng bừng trước Arsenal, người hâm mộ Man City một lần nữa nói về giấc mơ cú ăn 3.

Xem lịch thi đấu Ngoại hạng Anh mới nhất tại đây!

Chấm điểm Man City 4-1 Arsenal: Song tấu De Bruyne - Haaland