Nhận định, soi kèo Đức U19 vs Phần Lan U19, 21h30 ngày 29/3

Cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua căn hộ.

Cân đối bài toán tài chính

Thạc sĩ Lê Hoàng Minh Long, Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh Đại học Ngân Hàng TP.HCM chia sẻ câu chuyện, một cặp vợ chồng trẻ với số vốn tích lũy 300 triệu, nhưng quyết tâm vay ngân hàng để mua một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích trên 70m2 với giá trên 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 3 tháng mua nhà cặp vợ chồng này đã phải sang lại cho người khác vì không kham nổi gánh nặng tiền gốc và lãi trả cho ngân hàng mỗi tháng.

“Đây là một trong rất nhiều trường hợp đã xảy ra khi người mua không tính toán hết được khả năng tài chính trước khi mua nhà”, Thạc sĩ Long nói.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia ngân hàng cho biết, ông đã từng gặp rất nhiều cặp vợ chồng trẻ sau khi mua được nhà nhưng lại đối diện với nguy cơ bị siết “nhà” vì không lường trước được bài toán thu nhập của mình.

Để tránh trường hợp lỡ mua nhà nhưng sau đó không có tiền trả gốc và lãi vay ngân hàng mỗi tháng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, người trẻ trước khi mua nhà cần phải tính toán thật kỹ bài toán thu nhập của mình, xem có đủ để trả khoản tiền vay gốc và lãi cho ngân hàng hàng tháng hay không. “Trên nguyên tắc chúng tôi tính toán thì sau khi trừ đi các khoản chi phí ăn uống, sinh hoạt, học hành con cái,… thì bạn phải dành khoảng 40% thu nhập trước thuế để trả tiền vay mua nhà cho ngân hàng mỗi tháng”, ông Hiếu nói.

Với kinh nghiệm thực tiễn của mình, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty Him Lam cho biết, để đảm bảo an toàn thì tốt nhất khách hàng nên có số vốn tích lũy khoảng 50%, 50% còn lại sẽ vay ngân hàng để mua nhà. Bởi lãi suất ngân hàng có thể biến thiên liên tục chứ không phải ổn định như một hai năm đầu vay.

Không yêu cầu quá cao căn nhà đầu tiên

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế, với thu nhập ổn định khoảng 15 triệu đồng/tháng trở lên và có tích lũy khoảng 20% giá trị căn hộ trở lên thì có thể tính bài toán mua nhà khoảng từ 800 triệu – 1,2 tỷ/căn.

Tuy nhiên, với mức thu nhập chưa cao và nhu cầu sử dụng cũng không lớn nên cần cân nhắc lựa chọn những căn hộ phù hợp. Ví dụ, vợ chồng bạn mới cưới, nhu cầu sử dụng ít thì nên lựa chọn những căn hộ một phòng ngủ có giá phù hợp thay vì 2 hoặc 3 phòng ngủ. Sau một vài năm tích lũy, tiền lương cao lên và có thêm con cái bạn có thể bán căn nhà đó để tìm kiếm một căn hộ thoải mái và đẳng cấp hơn.

Mua nhà phải tính giá trị đầu tư

Mặc dù mua nhà với mục đích để ở nhưng khách hàng cũng cần đặc biệt chú trọng đến các yếu tố có thể làm gia tăng giá trị của dự án, bởi sau này có điều kiện muốn mua căn hộ khác thì cũng có thể bán lại một cách dễ dàng.

Theo ông Ngô Quang Phúc những yếu tố cần chú ý khi mua đó chính là vị trí dự án, dù chọn một dự án xa trung tâm nhưng vị trí phải thuận lợi, nằm trên các tuyến đường lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ và nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển. Ngoài ra, dự án phải đảm bảo các tiện ích bên trong cùng với đó là uy tín của chủ đầu tư.

Nắm vững pháp lý

Những câu chuyện xảy ra tại chung cư The Harmona, Bảy Hiền Tower… là những bài học luôn phải ghi nhớ đối với người mua nhà. Tuy nhiên, có một thực tế là hiện nay đa số người mua nhà đều thiếu sự hiểu biết về luật và pháp lý nên rất khó để phát hiện ra những sai sót trong hợp đồng mua bán.

Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giảng viên Đại học Ngân Hàng TP.HCM chia sẻ, trước lúc ký hợp đồng thì tốt nhất là người mua cần nhờ tới sự tham vấn của những người hiểu biết luật hoặc chấp nhận bỏ một ít chi phí nhờ đến luật sư chuyên trách để đảm bảo an toàn.

Ngoài ra, trước khi mua khách hàng cần tìm hiểu kỹ năng lực chủ đầu tư thông qua uy tín, số lượng dự án đã của họ đã hoàn thiện để “chọn mặt gửi vàng”.

Với đặc thù mua nhà ở hình thành trong tương lai đã có không ít người dù đã đóng đủ tiền nhưng vẫn không được giao căn hộ.

Chia sẻ vấn đề này, Luật sự Trương Thị Minh Hòa lưu ý, trong trường hợp căn hộ hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện để bán (có giấy bảo lãnh của ngân hàng, có văn bản nghiệm thu phần móng, có văn bản của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện để bán), việc thanh toán tiền lần đầu không quá 30%. Khi chủ đầu tư chưa bàn giao nhà thì không thanh toán quá 70%, và việc thanh toán phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Đối với chủ đầu tư là đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài thì việc thanh toán không quá 30%. Khi đã bàn giao nhà, thanh toán tối đa 95%, người mua nhà thanh toán 5% còn lại khi nhận được giấy chủ quyền nhà do cơ quan thẩm quyền cấp.

Chấp nhận hi sinh

Theo Thạc sĩ Lê Hoàng Minh Long, phần lớn người mua nhà hiện nay theo hình thức mua nhà ở hình thành trong tương lai, do đó khoảng 2 - 3 năm đầu sau khi mua nhà là thời điểm rất khó khăn. Bên cạnh gánh nặng về tiền gốc và lãi hàng tháng phải trả ngân hàng, thì nhiều người còn phải trả một khoản không nhỏ cho tiền thuê trọ chỗ ở hiện tại. Do đó, bài toán chi tiêu phải được tính toán, chấp nhận cắt bỏ một số thú vui thường ngày như tiệc tùng, du lịch, mua sắm…

Bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Vietcomreal chia sẻ, nếu sở hữu căn hộ khoảng 2 – 3 phòng ngủ, trong khi nhu cầu sử dụng không nhiều thì có thể tính cách cho thuê lại những căn phòng trống. Tiền thuê những căn phòng này dùng để đắp vào khoản chi phí cho tiền vay ngân hàng. Thậm chí, trong những năm đầu mua nhà, để không quá gò bó thì kế hoạch sinh con cũng cần tính đến, nếu cảm thấy không đảm bảo thì “hoãn sinh” vì để chăm sóc một đứa trẻ không hề đơn giản.

Theo Cafeland

Theo nghiên cứu do một nhóm các nhà phân tích từ The Shift Project, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chống lại biến đổi khí hậu tại Pháp, các hoạt động thường ngày của chúng ta như tìm kiếm thông tin trên mạng, xem phim trên Netflix hay xem phim khiêu dâm đều là những nguồn phát thải CO2 nguy hiểm không kém khí thải từ ngành công nghiệp.

Hiện nay tất cả các trung tâm dữ liệu của nhiều ông lớn công nghệ đều được sử dụng để chạy các trang web và cung cấp nội dung cho chúng ta, đơn cử YouTube hay PornHub. Tuy nhiên năng lượng để duy trì các trung tâm dữ liệu này không hề nhỏ.

Các nhà nghiên cứu ước tính, một mình mạng xã hội video YouTube đã thải ra khoảng 11 triệu tấn CO2 vào năm 2016. Thậm chí giờ đây, The Shift Project khẳng định tất cả các video trực tuyến trên thế giới đang phát thải ra 300 triệu tấn CO2 mỗi năm. Con số này tương đương 1% tổng lượng phát thải CO2 toàn cầu mỗi năm.

Theo Gizmodo, The Shift Project đã tiến hành phân tích các báo cáo từ nhiều công ty mạng để xác định lưu lượng dữ liệu và tính toán mức tiêu thụ điện và khí thải nhà kính tạo ra từ quá trình sản xuất điện. Tổ chức này thậm chí còn tạo ra một extension trên Firefox có tên Carbonalyser giúp người dùng xác định được mức độ phát thải CO2 mà máy tính của họ đang tạo ra.

Đặc biệt các dịch vụ phát trực tuyến như Netflix và Prime Video chiếm tới 34%lượng khí thải CO2. Đứng thứ hai là các trang dịch vụ phim khiêu dâm khi chiếm 27%tổng lượng khí thải CO2 từ nguồn phát video trực tuyến. Cho dù bạn có đang thưởng thức một bộ phim bất kỳ trên Netflix hay xem phim khiêu dâm, bạn cũng đang tác động đến hành tinh này.

Nhóm tác giả kêu gọi mọi công dân mạng cần ý thức hơn về hành động của mình và suy nghĩ kỹ trước khi đăng một video lên mạng hoặc xem ít hơn để giảm thiểu lượng khí thải CO2 phát ra môi trường,

Maxime Efoui-Hess, một thành viên thuộc The Shift Project cho biết: "Nếu chúng ta cứ để người dùng xem video theo cách của họ như bây giờ, sẽ có lúc chúng ta không thể kiềm chế được họ và tôi nghĩ rằng, nó sẽ thực sự nguy hiểm cho cơ sở hạ tầng của thế giới số".

Cũng trong báo cáo nghiên cứu, nhóm dự án đã chia sẻ một số cách để thay đổi tình hình. Một trong số đó là thay đổi thiết kế trang web để giúp giảm tác động của CO2 tới hành tinh.

Ví dụ như các tính năng "tự động phát video" đang vô tình làm tăng lượng phát thải khí nhà kính. Việc loại bỏ các tính năng này trên các trang web sẽ giúp hạn chế phát thải CO2. Nếu YouTube có thể điều chỉnh giao diện, trang có thể giảm được tới 550 ngàn tấn khí thải mỗi năm.

Tuy nhiên quan trọng không kém, nhóm tác giả nghiên cứu muốn các quốc gia phải có một quy định về công nghệ số. Ví dụ như giới hạn số lượng dữ liệu người dùng có quyền truy cập để giúp quản lý bền vững hơn.

Hiện tại phần lớn nguồn điện năng toàn cầu được tạo ra từ nhiên liệu hóa thạch và nếu không sử dụng nguồn năng lượng này hợp lý, chúng ta sẽ làm hại cả tới toàn bộ hành tinh này.

Tiến Thanh

Ngôi nhà, có tổng diện tích 300m2, nằm sâu trong một con ngõ nhỏ ở TP.HCM. Khu đất có 2 lối tiếp cận chính: một lối từ hẻm nhỏ thắt nút rộng gần 3m chỉ rất có thể tiếp cận bằng xe máy và một hẻm lớn 5m. Khu đất bị bao quanh bởi nhiều ngôi nhà cao. Mặt trước của ngõ 5m có 4 ngôi nhà ống (cao 15 mét) và mặt sau của khu đất này liền kề với một ngôi nhà cao 2 tầng (7,5 mét). Kết quả là khu đất ngoằn nghèo , trải dài và có phần thắt ở giữa nhà.

Các giải pháp thiết kế được KTS Nguyễn Đặng Anh Dũng cùng các cộng sự đưa ra là phân chia ngôi nhà thành 3 khối với mức chiều cao khác nhau để phù hợp với chức năng xây dựng khác nhau. Các khối này sau đó được kết nối bởi các khoảng không gian chuyển tiếp; mang lại ánh sáng và thông gió tự nhiên trong suốt không gian sống. Các không gian trống là giải pháp thiết kế để tận dụng "các nút thắt" như là không gian linh hoạt để cung cấp ánh sáng, bóng râm, không khí, an toàn cho ngôi nhà.

Khu vực trần phòng khách thiết kế thông hai tầng mang lại cảm giác sáng sủa, thoáng đãng Khu vực bếp ăn và nấu nướng thông với khu sinh hoạt chung

Bên trong công trình có một lối giao thông trên cao, đây là yếu tố tạo nên sự thuận tiện để kết nối các khu chức năng, đồng thời là đường dạo trải dài, xuyên suốt các khoảng không gian trong ngoài, nhờ đó con người sống bên trong có thể cảm nhận được sự di chuyển của ánh sáng trên các bề mặt vật liệu tại nhiều thời điểm khác nhau trong ngày.

Nhờ hệ mái dạng nếp gấp, thiết kế đã tạo sự kết nối liên tục khi chuyển cao độ chênh lệch giữa khối nhà 3 tầng phía trước và 2 tầng phía sau. Hệ mái này khi kết hợp với lớp lam bê tông cũng tạo nên sự ấn tượng cho không gian nội thất bên trong.

Công trình được xây dựng trên sự đồng cảm của kiến trúc sư và chủ đầu tư. Cả chủ nhà và KTS đều mong muốn một không gian sống thoáng, có tính mở và chan hòa với tự nhiên. Sự đan xen giữa hệ sân vườn và các khối chức năng giúp xử lý toàn bộ nhược điểm của mặt bằng hiện trạng. Tính riêng tư tương đối giữa các khối chức năng luôn được đảm bảo. Đường hẻm 5m được dùng làm lối vào chính tiếp cận vào khu vực sân vườn. Đây cũng là khoảng không gian đệm trước khi bước vào bên trong.

Theo Khám phá

Nhưng nhờ thông tin bị rò rỉ, giờ chúng ta đã có thêm manh mối về những heroes nào sắp “xuất đầu lộ diện” trong tựa game autobattler của Valve.

Theo đó, YouTuber Tyler McVicker đã đăng tải một đoạn video công khai những tập tin ẩn trong Dota Underlordssau bản update ngày 12/7 vừa qua. Danh sách những tạo hình được tìm thấy bao gồm 15 heroes của Dota 2: Chen, Clinkz, Dark Seer, Dazzle, Earthshaker, Pangolier, Riki, Rubick, Spectre, Storm Spirit, Sven, Undying, Vengeful Spirit, Weaver và Zeus.

Rõ ràng, một vài heroes trong số trên đã sắp được hoàn thiện để đưa vào game – đơn cử như Storm Spirit. Ngoài ra, biểu tượng in-game của Zeus cũng đã sẵn sàng.

Hiện vẫn chưa rõ những items nào sẽ đi kèm với một loạt các heroes phía trên. Bởi nhà phát triển cho biết sẽ liên tục xoay tua các Alliances - đồng nghĩa với việc người chơi Dota Underlordssắp phải chào tậm biệt với nhiều heroes hiện hành và có thể phải tập làm quên với những hiệu ứng đặc biệt từ những Alliances mới.

Tuy nhiên, không tập tin nào cho thấy thời gian dự kiến cho đợt big update sắp tới.

Bên cạnh đó, một tính năng đặc sắc mới toanh của Dota Underlordscũng đã bị rò rỉ trước ngày ra mắt. Cụ thể, mỗi người chơi đều có thể lựa chọn một khả năng đặc biệt có tác dụng thay đổi cục diện trận đấu mà phù hợp với cách chơi của riêng họ. Nhưng chưa rõ nó sẽ gia tăng chỉ số cho các heroes hay cung cấp những cơ chế đặc biệt nào đó.

Nhiều dấu hiệu cho thấy chế độ chơi có tên "Turbo mode" cùng tính năng replay trận đấu cũng đang được thử nghiệm. Turbo mode được đồn đoán là phiên bản tăng tốc của Dota Underlords truyền thống với hiệu ứng hình ảnh nhanh hơn để buộc người chơi phải đưa ra quyết định, sắp xếp đội hình tốc độ hơn.

Nếu không có gì thay đổi, bản update hàng tuần của Dota Underlordssẽ được tung ra vào hôm thứ Năm tuần này (18/7). Valve xác nhận sẽ đem đến những trận chiến 1v1 cùng một đợt cân bằng metagame trên quy mô rộng lớn.

Ở bản update tuần trước, nhà phát triển đã nerf Medusa và khắc phục lỗi tồn đọng trên Warlock Alliance nhưng chúng đều không tác động quá nhiều tới meta.

None (Theo Dot Esports)

Mẫu xe độ Lamborghini Aventador độc lạ của DMC
Bản xe độ Bentley Bentayga Bleurion Edition M750 độc đáo
Bản xe độ Ford GT đẹp hoài cổ với tem đấu Martini

Vào thời điểm năm 1981, một chiếc CB1100 R vốn đã có giá gần 4.000 Bảng Anh (tương đương gần 15.000 Bảng theo tỷ giá hiện tại, hay 481 triệu đồng). Ngày nay, những chiếc xe còn "zin" vẫn có giá bán đắt tương tự, trong khi phụ tùng thay thế dành cho chúng đang ít đi từng ngày bởi số lượng sản xuất trước đây vốn đã rất ít. Tuy nhiên với những người mong muốn sở hữu một chiếc xe với dáng CB1100 R, xưởng độ Doremi Collection có thể "chiều lòng" họ.

Nói thêm về dòng xe này, để đáp ứng đủ điều kiện tham gia vào các giải đua sức bền trên Thế giới, kể từ năm 1981 tới năm 1984 Honda đã bán ra dòng CB1100 R với số lượng rất nhỏ. Dựa trên chiếc CB900F vào thời điểm đó, Honda CB1100 R có 4 trái piston siêu bền đường kính 70mm, nâng dung tích xi-lanh lên 1062cc và kèm theo cam độ. Ngoài ra, nó còn có bộ khung cứng hơn và thân xe khí động học. Với trọng lượng 115 mã lực và trọng lượng chỉ hơn 200kg một chút, CB1100 R là một chiếc superbike thực sự vào thời điểm gần 40 năm trước.

Về xưởng xe độ Doremi Collection, nơi đây vốn được biết tới là một hãng độ Kawasaki khá nổi tiếng tại thành phố Kurashiki - Nhật Bản, tuy nhiên xưởng có thể nhận nâng cấp cho mọi dòng xe nội địa khác. Tại triển lãm Tokyo Bike Show vừa được tổ chức, Doremi đã công bố kế hoạch tung ra một gói kit độ để biến kiểu dáng của dòng mô tô hoài cổ Honda CB1100 trở nên giống với chiếc CB1100 R năm nào.

Hiện tại Honda CB1100 đang được bán với các phiên bản gồm bản thường, bản EX bánh căm và bản RS thể thao. Dù gói độ của Doremi có thể lắp được cho bất kỳ phiên bản CB1100 nào, tuy nhiên hãng khuyến nghị khách hàng lựa chọn CB1100RS do phiên bản này vốn đã được trang bị hệ thống phuộc Showa thể thao và phanh monoblock radial Tokico cao cấp ở phía trước. Ngay cả chiếc xe "demo" của Doremi tại Tokyo Bike Show cũng dựa trên cơ sở CB1100RS.

Chi tiết nổi bật nhất và mang tính quyết định trong việc biến kiểu dáng của xe độ CB1100 đời mới trở nên giống CB1100 R cổ điển đó là bộ quây gió vuông vức mang đậm không khí của thập niên 80. Để "giả zin" giống CB1100 R, Doremi Collection thậm chí còn thay cho chiếc xe dàn đèn chiếu sáng và tín hiệu trước vuông vức, cũng như cặp gương hậu mạ chrome đúng theo phong cách của mẫu superbike Honda trong quá khứ.

Ngay cả bình xăng cùng với toàn bộ phần nhựa đuôi phía sau của CB1100 nguyên bản cũng đã được hãng độ Nhật thay thế hoàn toàn, kèm theo hộp đèn hậu vuông vức phía sau. Khách hàng sẽ có thể lựa chọn giữa yên đôi hoặc yên đơn với ốp solo theo phong cách xe đua, tuy nhiên mọi tùy chọn yên xe đều sẽ được bọc da màu đỏ đúng theo màu yên nguyên bản trên CB1100 R.

Hiện tại, hãng xe độ vẫn đang trong quá trình phát triển gói độ này để có thể tung ra thị trường trong thời gian tới. Rào cản cuối cùng mà Doremi phải vượt qua đó là thiết kế cho chiếc xe bộ quây gió ốp hai bên sao cho hiệu quả nhất, do CB1100 làm mát bằng không khí.

Trộm xe Range Rover tiền tỷ rồi gây tai nạn liên hoàn

Thấy chiếc ô tô Range Rover tiền tỷ đậu trên phố, sẵn chìa khóa, Linh chiếm đoạt, trên đường lái xe bỏ trốn anh ta gây tai nạn liên hoàn.