Luật Nhà ở đã thông qua, thị trường bất động sản có bớt khó?
Rộng cửa mua nhà ở xã hội
Ông Lê Hoàng Châu,ậtNhàởđãthôngquathịtrườngbấtđộngsảncóbớtkhó24h tennis Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận xét, Luật Nhà ở mới (vừa được Quốc hội thông qua ngày 27/11) có chất lượng tốt nhất trong 30 năm qua, với những quy định tích cực, phù hợp thực tiễn, kể từ Pháp lệnh Nhà ở 1991, Luật Nhà ở 2005 và Luật Nhà ở 2014.
Ông Châu phân tích, Luật Nhà ở mới không quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư đáp ứng đúng tâm tư nguyện vọng và nhu cầu của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Đồng thời, với các quy định trong việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vẫn có đầy đủ các cơ chế, chính sách, biện pháp để thực hiện việc “cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” khi nhà chung cư đã hết “thời hạn sử dụng” hoặc bị xuống cấp hư hỏng nặng, nguy hiểm cho người sử dụng.

Đối với vấn đề về quỹ bảo trì tại chung cư, Luật Nhà ở mới đã quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản “riêng” để quản lý kinh phí bảo trì và quy định chủ đầu tư không được sử dụng kinh phí bảo trì “vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư”. Đồng thời quy định việc cưỡng chế khi chủ đầu tư dự án không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị của UBND cấp huyện.
“Quy định trên phù hợp với thực tiễn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của cư dân nhà chung cư và tăng cường vai trò của UBND cấp huyện thực hiện công tác quản lý nhà nước đối với tất cả nhà chung cư trên địa bàn, thay vì giao cho UBND cấp tỉnh thực hiện “cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì” như quy định của Luật Nhà ở 2014” – ông Châu phân tích.
Lãnh đạo một doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội thì đánh giá cao việc Luật Nhà ở mới đã đưa vào quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) không phải bằng vốn đầu tư công được dành tỷ lệ đối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
“NƠXH muốn phát triển thì nhà đầu tư cũng phải có lợi nhuận nên quy định trên sẽ mở ra hướng mới để doanh nghiệp có lợi nhuận. Trên thực tế, cơ chế này đã được nhiều địa phương thực hiện như tại Bắc Ninh và có hiệu quả khi thu hút các doanh nghiệp làm NƠXH. Việc đưa vào Luật Nhà ở mới là hướng mở tích cực cho nhà đầu tư phát triển NƠXH thời gian tới” - vị này nói.
Bên cạnh đó, người mua NƠXH được bãi bỏ “điều kiện cư trú”, hoặc giao cho Chính phủ quy định “điều kiện về thu nhập” đối với đối tượng được mua, thuê mua NƠXH, hoặc quy định “đối tượng thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập” được đánh giá là hợp tình hợp lý, để phù hợp với thực tế dịch chuyển và thu hút lao động giữa các vùng miền, địa phương và để phù hợp với tình hình thực tiễn trong từng thời kỳ.
Luật Nhà ở “chờ” Luật Đất đai
Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua ngày 27/11 nhưng ngày có hiệu lực là từ 1/1/2025 để bảo đảm đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua sau, đồng thời bảo đảm chất lượng ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật.
ThS. Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý Bất động sản đánh giá, việc thông qua luật sớm ít nhất một kỳ họp so với Luật Đất đai không có nhiều ý nghĩa đối với việc tháo gỡ cho các dự án đầu tư bất động sản hiện nay.
Tuy nhiên, theo ông Đỉnh, ý nghĩa lớn nhất có lẽ là thời gian từ thời điểm ban hành đến thời điểm có hiệu lực dài hơn, để các chủ thể nghiên cứu, nắm bắt các điểm mới của luật kỹ càng hơn, giúp thực thi trơn tru hơn ngay khi luật có hiệu lực.
“Ngoài ra, thời gian chuẩn bị các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành dài hơn sẽ tránh được việc luật chờ nghị định, nghị định chờ thông tư… Tương tự việc Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 nhưng phải đến ngày 10/12/2015 thì Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành mới có hiệu lực” – ông Đỉnh nói.
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cũng cho rằng, thời điểm ban hành Luật Nhà ở mới đến thời điểm có hiệu lực kéo dài nên việc tác động đến sẽ từ từ, nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn như hiện nay.
Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp này đánh giá, việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) là tín hiệu đáng mừng với nhiều quy định mới tốt hơn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.
“Bản thân thị trường bất động sản hiện đang rất khó khăn nên tác động của luật chưa thể rõ ngay được. Nhưng đây là tín hiệu đáng mừng giải quyết được những chồng chéo, tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng để doanh nghiệp thực hiện dự án tiến tới tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý các dự án trong thời gian tới. Để có tác động lâu dài Luật Nhà ở (sửa đổi) cần cộng hưởng của nhiều luật khác đặc biệt là Luật Đất đai (sửa đổi) nên tâm lý hiện nay vẫn đang chờ đợi nhiều hơn” – ông Toản nhận định.

(责任编辑:Thế giới)
下一篇:Nhận định, soi kèo Al Bataeh vs Ittihad Kalba, 20h35 ngày 27/2: Chia điểm?
Thể Thao, Bóng đá
So sánh vui: Messi và Ronaldo ai nhiều fan hơn?
" alt="So sánh vui: Messi và Ronaldo ai nhiều fan hơn?" />Nhận định, soi kèo Betis vs Barcelona, 3h ngày 2/2 - Giải VĐQG Tây Ban Nha. Dự đoán, phân tích châu Âu, châu Á trận Betis đối đầu với Barcelona từ các chuyên gia hàng đầu.Phân tích kèo hiệp 1 Betis vs Barcelona, 3h ngày 2/2" alt="Nhận định, soi kèo Betis vs Barcelona, 3h ngày 2/2" />
- ·Nhận định, soi kèo Al Khor vs Al
- ·Soi kèo phạt góc Real Madrid vs Cadiz, 3h30 ngày 11/11
- ·Phân tích kèo hiệp 1 Mallorca vs Sociedad, 20h ngày 12/3
- ·Nhận định, soi kèo Elche vs Betis, 3h00 ngày 25/2
- ·Nhận định, soi kèo Atletico San Luis vs Guadalajara, 10h05 ngày 27/2: Kho điểm San Luis!
- ·Đội hình ra sân chính thức Valladolid vs Mallorca, 19h ngày 9/4
- ·Soi kèo phạt góc Valladolid vs Valencia, 20h00 ngày 29/1
- ·Nhận định, soi kèo Atletico Madrid vs Valladolid, 0h30 ngày 22/1
- ·Nhận định, soi kèo Al Khor vs Al
- ·Nhận định, soi kèo Real Betis vs Valencia, 02h00 ngày 5/6
KQXSMB – Thống kê kết quả XSMB ngày 28/4/2022 dự đoán MB thứ 5 – Thống kê Thống kê loto đẹp hay ra hôm nay thứ 5,. Phân tích chi tiết Những cặp loto đẹp lâu ngày chưa về, Loto khan không nên chọn xổ số MB ngày 28/4/2022 thứ 5.
1. Thống kê kết quả XSMB ngày 28/4/2022 dự đoán MB thứ 5
Để có được Những thống kê chính xác cho kết quả xổ số MB ngày 28/4/2022 thứ 5 hiệu quả hãy cùng nhìn lại bảng XS miền Bắc ngày hôm trước thứ 4 ngày 27/4/2022 cùng bảng thống kê kết quả xsmb theo tuần ngày hôm nay . Kèm thêm Các thông số chúng tôi tổng kết được, bảng tổng xổ số MB 30ngay,…
Bảng kết quả xổ số Miền Bắc thứ 4 ngày 27/4/2022
Xin chúc mừng những bạn đã dự đoán XSMB cặp số 47 và có mặt trong giải đặc biệt XSMB hôm qua là 32047
+ Đầu số 3 xuất hiện : 5 lần
+ Cặp lô về cả cặp: 01 – 10, 13 – 31
+ Đầu số câm : 8 – Đuôi số câm : 9
+ Các bộ số về nhiều : 06, 31, 47 về 2 nháy
+ Loto kép : 00, 22
+ Loto rơi : 06, 38, 65, 76, 92
Thống kê Những cặp loto lâu ngày chưa ra và Những bộ số về nhiều trong 30 ngày qua trong hôm nay xổ số MB ngày 28/4/2022 thứ 5:
Thống kê lại dàn số trong 1 tuần qua : 56 – 40 – 85 – 05 – 95 – 28 – 75
Các con số 10ngay chưa về : 09 – 67 – 49 – 86 – 47 – 59 – 26 – 94
Những con số về nhiều trong 20ngày qua : 10 – 03 – 52 – 07 – 35 – 12 – 28 – 98
Thống kế biên độ Loto xuất hiện nhiều trong 4 ngày qua : 37 – 07 – 80 – 96 – 63 – 59 – 85
Thống kế biên độ Lô tô xuất hiện nhiều trong 6 ngày qua : 39 – 65 – 81 – 36 – 05 – 11 – 21
2. Thống kê Những cặp lô đẹp nhất hôm nay XS miền Bắc ngày 28/4/2022 thứ 5
Toàn bộ Những cặp lô mà chúng tôi đưa ra hôm nay trong kết quả XS miền Bắc ngày 28/4/2022 thứ 5 đều được tính toán kỹ lưỡng. Và được thanh lọc dựa trên bảng tổng xổ số miền Bắc 90 ngày, Những diễn đàn phân tích kết quả XSMB uy tín như: thống kê bach thu mb , xsmb hom nay , xổ số MB, sxmn, kết quả XSMT,…
Dưới đây là bảng thống kê Những bộ số được nhiều người chơi lựa chọn trong kỳ quay xem KQSXMB ngày 28/4/2022 thứ 5. Mong rằng sẽ mang đến vận may cho toàn thể anh em ngày hôm nay.
+ Giải đặc biệt: 76 , 08 , 74 , 89
+ Bạch thủ lô: 07 , 05 , 45 , 77 , 17
+ Lô kép: 25 – 37 – 35 – 13
+ Bạch thủ lô nuôi 3 ngày : 10 – 09 – 48 – 81
+ Bạch thủ lô nuôi 5 ngày : 87 – 41 – 75 – 96
+ Lô khung 2 ngày : 33 – 51 , 51 – 93 , 44 – 81 , 89 – 44 , 31 – 71
+ Lô nuôi 3 ngày : 42 – 37 , 84 – 91 , 01 – 59 , 09 – 02 , 53 – 88
+ Song thủ lô: 70 – 57 ; 78 – 78 ; 32 – 68 ; 90 – 14
+ Lô xiên 2: 10 – 38 ; 20 – 10 ; 73 – 86 ; 12 – 90
+ Lô xiên 3 : 76 – 92 – 31 ; 08 – 40 – 38 ; 30 – 90 – 88
Trên đó là toàn bộ Những thống kê kết quả XS miền Bắc ngày 28/4/2022 thứ 5 mà chúng tôi tổng hợp được giúp mọi người trong kỳ quay xo so mien bac trực tiếp hôm nay. Đồng thời, bạn rất có thể xem thêm Những phân tích, dự đoán, Thống kê xổ số Miền Bắc chuyên sâu khác tại chuyên mục thống kê xổ số để có thêm Các thông tin cần thiết cho mình nhé.
"Tất cả thông tin xổ số mà chúng tôi cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Chúng tôi khuyến khích mọi người sử dụng chúng một cách có trách nhiệm và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Chúc quý vị may mắn và thành công."
- Tin liên quan:
- Thống kê XSMB ngày 25/4/2022 – Thống kê KQXS Thủ Đô thứ 2
- Thống kê kết quả XSVT 26/4/2022 Thống kê lô thứ 3
- Thống kê XSMB 22/4/2022 Thống kê miễn phí miền Bắc
- Thống kê kết quả XSBP ngày 16/4/2022 Thống kê lô thứ 7
- Thống kê XSMB ngày 14/4/2022 – Thống kê KQ XS miền Bắc thứ 5
Thể Thao, Bóng đá
Đội tuyển Malaysia – Lịch sử và những thành tựu đạt được
" alt="Đội tuyển Malaysia" />
- ·Nhận định, soi kèo Dinamo Makhachkala vs Lokomotiv Moscow, 22h59 ngày 28/2: Áp sát ngôi đầu
- ·Soi kèo phạt góc Vallecano vs Valencia, 19h ngày 10/9
- ·Soi kèo rung bàn thắng Bilbao vs Cádiz, 3h ngày 4/2
- ·Phân tích kèo hiệp 1 Elche vs Real Madrid, 2h00 ngày 20/10
- ·Nhận định, soi kèo Al Khor vs Al
- ·Nhận định, soi kèo Real Madrid vs Real Sociedad, 2h00 ngày 18/9
- ·Soi kèo chẵn/ lẻ Espanyol vs Sociedad, 3h ngày 14/2
- ·Nhận định, soi kèo Getafe vs Bilbao, 1h ngày 19/10
- ·Nhận định, soi kèo Atletico San Luis vs Guadalajara, 10h05 ngày 27/2: Kho điểm San Luis!
- ·Soi kèo phạt góc Almería vs Celta Vigo, 19h00 ngày 29/10