Nhận định, soi kèo Thể Công Viettel vs Nam Định, 19h15 ngày 28/2: Đối thủ yêu thích

Công trình gồm 3 lô đất, tổng cộng 300m2 được phân lô theo chuẩn nhà lô phố 5x20. Gồm 2 mặt tiền, mặt tiền 1 giáp Quốc Lộ 1A kích thước 5x20 (khu Động - khu đất ảnh hưởng tiếng ồn giao thông), mặt sau giáp đường nội bộ 10x20 (khu tĩnh - Khu đất nội bộ, yên tĩnh).

Tổng diện tích khu đất 300m2 nhưng gia chủ chỉ dùng 222m2 xây nhà, còn lại làm sân vườn.

Ngôi nhà có 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, phòng khách, 3 vệ sinh, bếp, khu giặt + phơi, sân vườn, nhà kho.

Tiêu chí gia chủ đặt ra là có yếu tố nghỉ dưỡng, nhiều không gian cây xanh nhưng vẫn đảm bảo sạch sẽ, dễ chăm sóc, quét dọn, do đó đơn vị thiết kế bố trí công trình thành 2 khu vực (Khu động - Khu tĩnh).

Khu động giáp với Quốc lộ 1A bao gồm sân trước, phòng khách, phòng thờ, bếp; khu đất dài đề xuất bố trí giếng trời lấy sáng khoảng giữa bàn ăn và bếp, đồng thời tạo điểm nhấn tiểu cảnh, đưa không gian xanh vào nhà.

Khu tĩnh bao gồm các chức năng phòng còn lại, khoảng đệm giữa khu động và tĩnh là sân vườn giữa giải quyết vấn đề ánh sáng tự nhiên, ngăn cách tiếng ồn, lưu thông gió cho công trình, các phòng ngủ đều có cửa sổ hướng ra sân vườn, vệ sinh và khu giặt phơi thông thoáng tự nhiên.

Ngôi nhà có yếu tố nghỉ dưỡng cho cả gia đình nhưng vẫn đảm bảo phù hợp cuộc sống thường ngày. Kiến trúc sư chú trọng đến cảnh quan xanh, đưa vào trồng các loại cây có tác dụng lọc bụi, lọc không khí và dễ trồng, phù hợp điều kiện thổ nhưỡng tại địa phương. 

 Cách bố trí so le giúp công trình có nhiều không gian thoáng đãng. 

Khu vực cổng trong và ngoài. Lối đi dẫn vào trong lát gạch xương cá, dễ vệ sinh, chống trượt. 

 Góc ngồi hóng mát ngoài vườn dùng ghế đá truyền thống. 

Không gian vườn khi lên đèn nhìn đến mê mẩn. 

Nhà được bao bọc bởi khu vườn nên rất mát mẻ, nội thất theo phong cách hiện đại, tiện nghi. Nơi tâm linh được đặt ở vị trí trang trọng nhất của phòng khách. Từ phòng khách thông sang phòng bếp. 

Vị trí đặt bàn ăn có thêm giếng trời lấy ánh sáng, lưu thông gió cho toàn bộ nhà. Giải pháp giếng trời đang được nhiều kiến trúc sư áp dụng để mang đến không gian nhà thông thoáng, mát mẻ, tiết kiệm điện năng nhờ ánh sáng tự nhiên. 

Khoảng không dưới giếng trời được kiến trúc sư tận dụng trồng cây cảnh cho sinh động.

Khu bếp thiết kế chữ L, hệ tủ kệ lớn cất giấu dụng cụ nấu bếp thật gọn gàng. 

Hành lang dẫn ra vườn sau lát gạch lục giác, phân cách với nền của sân.

Kiến trúc sư Đào Xuân Quang - người thiết kế ngôi nhà này cho hay, công trình không theo hướng phá cách, cách độc đáo, gây ấn tượng từ cái nhìn đầu tiên nhưng khi càng ở lâu, gia chủ càng cảm nhận được cái đẹp, công năng tiện dụng và cái thú vị thông qua các không gian liên kết liền mạch, sân vườn như khu nghỉ dưỡng...

Nhà phố lọt thỏm giữa khu vườn xanh mát, xua tan mọi bí bách của đô thị

Bằng thiết kế sáng tạo, ngôi nhà ở TP Đà Nẵng như lọt thỏm giữa vườn cây xanh mát, xua tan đi cái ngột ngạt và bí bách thường thấy ở các khu đô thị. 

Qua tìm hiểu, tôi thấy trên mạng đang bán rất nhiều loại bạt che ô tô, từ loại 1 lớp với giá chỉ từ 200-300 nghìn đến loại cao cấp nhiều lớp có phản quang tráng bạc có giá tiền triệu. Các loại này có kích thước vừa vặn cho từng loại xe, với sedan như xe của tôi thì dùng rất dễ.

Tuy vậy, do chưa có kinh nghiệm sử dụng mặt hàng này nên tôi vẫn muốn tham khảo ý kiến của những người đã và đang sử dụng. Ngoài việc tránh ánh nắng trực tiếp, tránh mưa và đọng nước lên xe,… loại bạt này có nhược điểm gì? Có gây hại gì cho ô tô về lâu về dài hay không? Và nên sử dụng loại bạt nào vừa tiết kiệm lại đạt hiệu quả cao?

Rất mong nhận được ý kiến tư vấn của mọi người! Xin cảm ơn!

Độc giả Thành Danh(Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội)

Bạn có góc nhìn hay kinh nghiệm gì nào về câu chuyện trên? Hãy gửi ý kiến dưới phần bình luận của bài viết. Mọi câu hỏi tư vấn về sử dụng, mua bán xe xin gửi tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Theo dự thảo sửa đổi, có 2 điểm thay đổi mấu chốt sẽ tác động đến thị trường BĐS. Trong đó, khoản 14 điều 1, của dự thảo sửa khoản 5 điều 17 Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định: Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa là 40% (giảm từ 60% xuống 40%).

Ngoài ra, tại khoản 19 điều 1, của dự thảo sửa phụ lục số 2 của Thông tư 36/2014/TT-NHNN, trong đó có việc quy định nâng mức trần các khoản phải đòi trong kinh doanh bất động sản thuộc nhóm tài sản có hệ số rủi ro là 250% (tăng từ 150% lên 250%).

Theo Bộ Xây dựng, mục đích của việc sửa đổi Thông tư này cũng nhằm giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước cần cân nhắc kỹ một số yếu tố sau:

Thứ nhất: Thông tư 36/2014/TT-NHNN cùng các giải pháp khác của Chính phủ, sau hơn 2 năm thực hiện đã có tác động tích cực. Qua đó, giá BĐS đã ổn định, sát giá trị thực, thanh khoản liên tục tăng, cơ cấu hàng hóa BĐS điều chỉnh phù hợp với nhu cầu thực của người dân, tồn kho liên tục giảm (tính đến tháng 2/2016 đã giảm 62,72% so với quý I/2013), hàng loạt doanh nghiệp BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng phục hồi, góp phần tăng trưởng kinh tế.

Thứ 2:Nhu cầu vốn cho BĐS hiện nay vẫn rất lớn và chủ yếu vẫn dựa vào vốn vay từ các ngân hàng. Toàn quốc hiện có khoảng 3.980 dự án đang triển khai với nhu cầu vốn trên 4.400.000 tỷ đồng, trong đó vốn cần vay ngân hàng chiếm 50 – 60%, tương đương 2.200.000 – 2.640.000 tỷ đồng. Trong khi đó, dư nợ tín dụng BĐS hiện nay vẫn ở mức hợp lý dưới 10% tổng dư nợ toàn hệ thống Ngân hàng.

Thứ 3: Thực tế cho thấy, từ năm 2009 đến nay, những thay đổi chính sách cho vay đối với BĐS có ảnh hưởng rất lớn đối với thị trường như: Thông tư số 15/2009/TT-NHNN, Thông tư số 13/2010/TT-NHNN. Thông tư 36/2014/TT-NHNN nới lỏng tín dụng với việc giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn tối đa từ 80% xuống 60%, hệ số rủi ro với kinh doanh BĐS giảm từ 250% xuống 150% cùng các giải pháp quyết liệt khác của Chính phủ đã giúp thị trường vượt qua thời kỳ đóng băng và đang hồi phục.

Thứ 4:Kinh nghiệm quốc tế cũng cho thấy kinh doanh BĐS sử dụng vốn vay ngân hàng rất lớn. Sự thay đổi của BĐS sẽ tác động rất lớn đối với nền kinh tế. Tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn không nên quá 60% và hệ số rủi ro thường ở mức 150% - 200%.

Thứ 5:Theo một số chuyên gia nguồn vốn cho vay BĐS từ các ngân hàng hiện vẫn ở ngưỡng an toàn, khoảng 9%. Nếu điều chỉnh giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40% và nâng hệ số rủi ro từ 150% lên 250% sẽ là quá lớn, gây “sốc” với thị trường.

Qua những phân tích trên, Bộ Xây dựng cho rằng, về tổng thể, thị trường BĐS vẫn trên đà hồi phục và đang được kiểm soát tốt, chưa có dấu hiệu rõ rệt của tình trạng sốt nóng và các dấu hiệu bất thường. Việc sử dụng công cụ quản lý, điều tiết cần được cân nhắc kỹ, có lộ trình phù hợp, tránh giật cục, tác động xấu tới thị trường.

Quốc Tuấn