Nhận định, soi kèo Niger vs Morocco, 4h30 ngày 22/3: Đẳng cấp vượt trội

Ngoài 3 hạn chế là bị khống chế bởi khung giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) và chưa cập nhật giá đất tái định cư, bảng giá đất hiện hành chỉ được dùng làm căn cứ để giải quyết thủ tục hành chính cho 6 trường hợp sử dụng đất. 

Trong khi đó, bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 được sử dụng để làm căn cứ xử lý thủ tục cho 12 trường hợp. Trong đó, có 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai cũ. 

Theo Sở TN-MT, giá tại bảng giá đất điều chỉnh được lấy từ giá đất cụ thể đã được các UBND quận, huyện phê duyệt và giá giao dịch thành công trên thị trường do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp. 

Sau đó, đơn vị tư vấn sẽ phối hợp với các địa phương tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ khảo sát, thu thập thông tin và áp dụng phương pháp so sánh để cân chỉnh giá đất tại từng tuyến đường.  

Về nguyên tắc điều chỉnh, so với bảng giá đất hiện hành, bảng giá đất điều chỉnh cập nhật thêm 557 tuyến đường, lên thành 4.565 tuyến đường. 

Đối với 557 tuyến đường mới, đơn vị tư vấn dùng phương pháp so sánh theo Luật Đất đai năm 2024 để định giá. Tương tự, 4.008 tuyến đường đã có giá trước đây cũng thực hiện theo phương pháp so sánh từ dữ liệu giá đất giao dịch thực tế trong 2 năm gần nhất. 

Kết quả, giá đất điều chỉnh có tăng so với giá tại bảng giá đất hiện hành khoảng 7 lần. Tuy nhiên, bảng giá đất hiện hành khi sử dụng phải nhân với hệ số K nên thực tế chỉ tăng khoảng 2,5 lần. 

Giá đất nông nghiệp có nơi tăng 35 lần

Theo bảng giá điều chỉnh sắp ban hành, Sở TN-MT cho biết, giá đất nông nghiệp tại TP Thủ Đức tăng từ 4,5-6,7 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng từ 20,3-30,6 lần, so với bảng giá hiện hành. 

Đối với 8 quận còn lại (quận 7, 8, 12, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), giá đất nông nghiệp điều chỉnh tăng từ 5,5-9,9 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 33-35 lần. Tại 4 huyện ngoại thành, giá đất nông nghiệp tăng từ 380.000 đồng - 3,6 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 3,6-15,7 lần. 

Có ý kiến cho rằng điều chỉnh giá đất sẽ tác động đến doanh nghiệp bất động sản (BĐS) và làm tăng giá nhà, Sở TN-MT cho biết tiền sử dụng đất của dự án BĐS được tính bằng phương pháp thặng dư. Kết quả định giá đất theo phương pháp này dù cao hay thấp hơn giá đất tại bảng giá cũng không phải điều chỉnh.

Giá đất nông nghiệp dự kiến điều chỉnh tăng sẽ kéo giảm chênh lệch địa tô, dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, hợp lý hơn cho các doanh nghiệp (DN) BĐS khi nộp tiền sử dụng đất. 

Ngoài ra, có ý kiến cho rằng điều chỉnh giá đất sẽ ảnh hưởng đến các DN sản xuất, kinh doanh bởi giá đất là một trong những chi phí đầu vào của DN.  

Theo Sở này, việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến 2 trường hợp, đó là tính thuế sử dụng đất và tính tiền thuê đất hằng năm. Về nguyên tắc, giá đất là chi chí theo giá cả thị trường. Nếu giá đất tăng thì chi phí đầu vào của DN tăng theo. 

Về tính thuế sử dụng đất, theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bảng giá đất để tính thuế đất ổn định 5 năm, kể từ ngày 1/1/2012. 

Đến nay, bảng giá đất hiện hành đang áp dụng chu kỳ thứ 3 và sẽ kết thúc vào tháng 12/2027, từ ngày 1/1/2028 mới áp dụng bảng giá đất mới. Do vậy, bảng giá đất điều chỉnh không ảnh hưởng đến thuế đất phi nông nghiệp từ nay đến hết năm 2027.

Đối với tính tiền thuê đất hằng năm, tại TPHCM, đơn giá thuê đất được tính từ 1-2% đơn giá đất. Trong khi Nghị định 103/2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 lại quy định đơn giá thuê đất từ 0,25-3% đơn giá đất. 

Để tránh xáo trộn các hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo điều kiện cho nền kinh tế phục hồi và phát triển, quá trình xây dựng các văn bản pháp luật liên quan, UBND TPHCM sẽ điều chỉnh tỷ lệ thu thuế cho phù hợp với tình hình thực tiễn tại địa phương. 

Giá đất tái định cư TP Thủ Đức 51 triệu đồng/m2, còn bảng giá đất chỉ 1,5 triệu/m2

Liên quan đến dự án Khu phức hợp 6 sao The Spirit of Saigon, quận 1, TPHCM (hay còn gọi là “siêu” dự án tứ giác Bến Thành), theo thông tin cập nhật, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Tập đoàn Bitexco) đã hoàn tất thoái vốn khỏi pháp nhân chủ đầu tư. 

Chủ đầu tư “siêu” dự án tứ giác Bến Thành là Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory), công ty con thuộc Tập đoàn Bitexco với tỷ lệ sở hữu 100%. Đối tác nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp của Tập đoàn Bitexco tại Saigon Glory là Công ty TNHH bất động sản Phương Đông Hà Nội (Công ty Phương Đông Hà Nội).

Công ty Phương Đông Hà Nội có trụ sở tại tầng 10 tòa nhà Pacific Place, số 83B Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Người đại diện pháp luật là bà Trần Thị Minh Hiếu (ngụ TP Hà Nội).

Sau khi tiếp quản từ Tập đoàn Bitexco, ngày 2/10 vừa qua, Công ty Phương Đông Hà Nội đã ủy quyền cho 3 cá nhân đại diện để sở hữu vốn góp 7.000 tỷ đồng tại Saigon Glory.

Cụ thể, ông Trần Thanh Tú (ngụ TP Hà Nội) và ông Nguyễn Anh Đức (ngụ tỉnh Bình Dương) đại diện sở hữu vốn góp 2.100 tỷ đồng mỗi người. Riêng bà Trần Thị Minh Hiếu đại diện sở hữu vốn góp 2.800 tỷ. 

Trong diễn biến có liên quan, 2 vị trí lãnh đạo cấp cao tại Saigon Glory đã có sự thay đổi. Theo đó, ông Vũ Quang Bảo không còn đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐTV công ty, thay vào đó là ông Trần Thanh Tú. Chức vụ Tổng giám đốc Saigon Glory cũng được đổi từ ông Trịnh Quang Công sang bà Nguyễn Thị Hải. Người đại diện pháp luật của công ty hiện nay là ông Trần Thanh Tú và ông Nguyễn Vũ Hải. 

Như vậy, sau nhiều năm không có động thái triển khai “siêu” dự án tứ giác Bến Thành, đến nay Tập đoàn Bitexco đã hoàn tất chuyển giao dự án cho doanh nghiệp khác. 

Ai sẽ trả 10.000 tỷ đồng trái phiếu?

“Siêu” dự án tứ giác Bến Thành có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm đối diện chợ Bến Thành và sở hữu 4 mặt tiền các đường Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette, quận 1, TPHCM. 

Theo quy hoạch, dự án được xây dựng trên khu đất 8.537m2, quy mô 2 toà tháp. Tháp A cao 55 tầng, chức năng là khu văn phòng cho thuê và khách sạn. Còn tháp B cao 48 tầng, chức năng là khu dịch vụ và căn hộ cao cấp. 

Chủ đầu tư ban đầu của “siêu” dự án tứ giác Bến Thành là Tập đoàn Bitexco. Năm 2018, tập đoàn lập nên Saigon Glory và đến năm 2019 thì chuyển nhượng dự án cho công ty con này. Sau khi xây xong phần thô và 8 tầng khối đế, dự án bị ngưng xây dựng trong nhiều năm. 

Sau khi trở thành chủ đầu tư dự án, từ tháng 6-8/2020, Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho 10 lô trái phiếu này là toàn bộ vốn góp của Tập đoàn Bitexco tại Saigon Glory và tài sản hình thành trong tương lai tại tháp A của dự án. 

Trước khi hoàn tất việc thoái vốn khỏi Saigon Glory, Tập đoàn Bitexco và Công ty Phương Đông Hà Nội đã thống nhất 3 điều khoản liên quan đến trách nhiệm thanh toán tiền gốc và lãi của 10 lô trái phiếu cho trái chủ. 

Thứ nhất, Bitexco cam kết tiếp tục trả gốc và lãi của 10 lô trái phiếu từ ngày 1/9/2024 đến ngày 12/6/2025. Bên cạnh đó, tập đoàn cũng sẽ trả lãi của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025 cho trái chủ. 

Thứ hai, Công ty Phương Đông Hà Nội sẽ trả gốc của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025, đồng thời trả gốc và lãi từ sau ngày 18/5/2025 cho đến khi đáo hạn và tất toán toàn bộ nghĩa vụ. 

Thứ ba, sau khi nhận chuyển nhượng, Công ty Phương Đông Hà Nội sẽ thế chấp toàn bộ 100% vốn góp ở Saigon Glory tại Techcombank để đảm bảo nghĩa vụ trái phiếu. 

Cao ốc Khu tứ giác Bến Thành xâm hại di tích Bảo tàng Mỹ thuật TP.HCM

Quá trình thi công Cao ốc Khu tứ giác Bến Thành đã gây nứt, lún nhiều hạng mục tại di tích Bảo tàng Mỹ thuật TP.HCM. Dù gây nguy hiểm cho khách tham quan và nhân viên bảo tàng, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục. 

Theo cơ quan công an, ngày 2/12, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Nông đã đấu tranh, triệt phá đường dây cá độ bóng đá qua mạng internet do đối tượng Lương Ngọc Thành (SN 1993, trú tại xã Quảng Tín, huyện Đắk R’lấp, tỉnh Đắk Nông) cầm đầu. Thành là chuyên viên Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông.

Ngoài Lương Ngọc Thành, còn có 2 cán bộ khác tham gia đường dây cá độ bóng đá “khủng” nói trên gồm: Nguyễn Ngọc Trung (SN 1990, chuyên viên Sở Khoa học và Công nghệ) và Đoàn Phước Nhuận (SN 1990, chuyên viên Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn).

Quá trình điều tra, cơ quan công an đã bắt khẩn cấp 6 đối tượng, thu giữ 4 máy tính xách tay, 8 điện thoại di động, máy tính bảng, 2 xe ô tô, 105 triệu đồng tiền mặt, 22 tài khoản ngân hàng và các phương tiện dùng để đánh bạc và tổ chức đánh bạc. Đồng thời, thu giữ 2.000 trang tài liệu liên quan đến lịch sử đặt cược của số đối tượng tham gia.

Trên cơ sở xác minh ban đầu, cơ quan công an xác định, số tiền giao dịch thành công các đối tượng dùng để đánh bạc bằng hình thức cá độ bóng đá là hơn 600 tỷ đồng.

Đáng nói, quá trình hoạt động, các đối tượng đã sử dụng các phương thức, thủ đoạn rất tinh vi, chuyên nghiệp, liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố, kết cấu chặt chẽ, sử dụng nhiều sim rác, các tài khoản zalo, mạng xã hội ảo.

Bên cạnh đó, các đối tượng còn sử dụng các tài khoản ngân hàng không chính chủ để thực hiện giao dịch liên quan đến hoạt động cá độ bóng đá.

Ngoài ra, các đối tượng cũng thường xuyên thông báo để thay đổi cách thức, phương thức hoạt động, kịp thời xóa các dữ liệu có liên quan đến hoạt động đánh bạc. 

Căn cứ tài liệu, chứng cứ trong quá trình điều tra, ngày 11/12, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Nông đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố 8 bị can về tội “Đánh bạc” và “Tổ chức đánh bạc”.

Trong đó, 3 đối tượng gồm Lương Ngọc Thành; Huỳnh Kim Trí (SN 1993) và Lê Duy Tú (SN 1993, cùng trú tại thị trấn Kiến Đức, huyện Đắk R’lấp, tỉnh Đắk Nông) bị khởi tố cùng về hai tội “Đánh bạc” và “Tổ chức đánh bạc”.

Các đối tượng còn lại gồm: Nguyễn Ngọc Trúc Thanh (SN 1985, trú tại xã Thuận Hạnh, huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông); Nguyễn Ngọc Trung (SN 1990, chuyên viên Sở Khoa học và Công nghệ); Nguyễn Tấn Hùng (SN 1993, trú tại xã Đắk Mol, huyện Đắk Song); Đoàn Phước Nhuận (SN 1990, chuyên viên Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn) và Trương Duy Thanh (nhân viên Công ty tài chính VMI, tại TP.HCM) bị khởi tố cùng về tội “Đánh bạc”. 

Hiện, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Nông đang tiếp tục điều tra mở rộng, củng cố hồ sơ, thu thập tài liệu, chứng cứ xử lý các đối tượng theo quy định của pháp luật.

Chí Kiên 

Trước đó, ngày 30/9, Công an phường Phạm Đình Hổ (quận Hai Bà Trưng) tiếp nhận đơn trình báo của người dân ở phố Nguyễn Trung Ngạn về việc bị kẻ gian đột nhập vào nhà, trộm tài sản.

Tiến hành điều tra, cơ quan công an xác định, giá trị tài sản bị mất trộm ước tính hơn 25 triệu đồng. Qua trích xuất dữ liệu camera, công an ghi nhận kẻ gian đột nhập hộ gia đình trên trong trạng thái gần như khỏa thân.

Sau đó, cơ quan công an xác định được nghi phạm là Lê Quý Nho.

Theo lời khai của Nho, do làm bảo vệ có thu nhập không ổn định nên đối tượng nảy sinh ý định đi trộm cắp. Từ khoảng tháng 8/2024, Nho tăm tia những nhà dân sơ hở để tìm cơ hội ra tay.

Đêm 29/9, sau khi hết ca trực bảo vệ, Nho đi tới khu vực phố Hàng Chuối và phố Nguyễn Trung Ngạn, leo lên các nóc nhà tìm cơ hội đột nhập.

Khi phát hiện cửa tum ngôi nhà tầng 2 không khóa, Nho đã cởi hết quần áo, chỉ mặc quần lót để dễ dàng đột nhập và tẩu thoát.

Tại đây, Nho lục lọi, lấy trộm 9 triệu đồng và chiếc điện thoại di động. Sau khi gây án, đối tượng về phòng trọ tại phố Quán Thánh (quận Ba Đình) rồi trốn về quê Hưng Yên.

ThS.BS.CKII Chu Tấn Sĩ - Trưởng khoa Ngoại Thần Kinh, Trung tâm Thần kinh, Bệnh viện Đa Khoa Tâm Anh TP.HCM cho biết: “Khối u có hình thù khác lạ. Đây là một ca khó, lần đầu tiên chúng tôi quyết định mổ u não bằng hai đường mổ cùng lúc, áp dụng các kỹ thuật hiện đại trong phẫu thuật thần kinh”. 

BS. Chu Tấn Sĩ giải thích, nếu chỉ mổ một đường từ mũi lên thì chỉ lấy được phần khối u trong xương bướm và trong hoành yên, những thùy còn lại của u sẽ không tiếp cận đến được. Ngược lại, nếu chỉ mổ từ sọ não vào khối u, bác sĩ sẽ lấy được các thùy trên, bên trái và bên phải của khối u, nhưng lại không nhìn thấy được phần nằm lọt dưới xương bướm, bỏ sót lại khoảng 30% khối u. Nhờ sự hỗ trợ của Robot Modus V Synaptive với các ưu điểm vượt trội so với các phương pháp mổ kinh điển, các bác sĩ tự tin thực hiện hai đường mổ cùng lúc để lấy trọn khối u cho bệnh nhân.

“Nếu đi một đường mổ, chắc chắn bệnh nhân sẽ phải mổ thêm một lần nữa. Bệnh nhân rất sợ và có thể không mổ. Khi đó, nguy cơ khối u tái phát và tăng sinh cao, cuộc mổ lần đầu trở nên vô nghĩa”, BS. Tấn Sĩ chia sẻ.

Đường mổ đầu tiên được thực hiện từ mũi lên, đi vào xoang bướm, lên hoành yên với chiều sâu khoảng 4cm. Sau đó, đường mổ thứ hai đi từ sàn sọ não vào trong các thùy. Do khối u có quá nhiều thùy, phát triển nhiều hướng, bác sĩ phải khéo léo tách khối u ra khỏi các mạch máu lớn và tránh gây tổn thương các dây thần kinh, mạch máu xung quanh. 

Nhờ khả năng hòa hình MRI, DTI, CT, CTA, DSA… của Robot Modus V Synaptive, ekip mổ có thể nhìn thấy toàn bộ khối u, từng bó sợi thần kinh, các mô não lành trên cùng một hình ảnh 3D. Trên cơ sở đó, BS. Tấn Sĩ mô phỏng đường mổ 3D trước khi mổ chính thức. Đường mổ này đảm bảo lấy trọn khối u mà không “cắt nhầm” hay làm tổn thương các bó sợi thần kinh, tránh tối đa nguy cơ yếu liệt tay chân, khó nói, giảm thị lực, tái xuất huyết não, giảm trí nhớ… cho người bệnh.

Trong suốt quá trình phẫu thuật, Robot Modus V Synaptive liên tục giám sát đảm bảo bác sĩ đi đúng đường mổ đã mô phỏng trước đó. 

“Nếu đường tiếp cận và dụng cụ mổ có xu hướng đi lệch, Robot sẽ cảnh báo ngay bằng các tín hiệu đèn, đỏ là dừng lại, vàng là cẩn thận, xanh là an toàn. Nhờ đó, chúng tôi thao tác trong vùng an toàn, bảo toàn các bó sợi thần kinh và các tổ chức trong não. Đây là sự khác biệt chưa có thiết bị mổ não nào làm được”, BS. Tấn Sĩ cho biết.

Hai ngày sau ca mổ u não, chị Nga tỉnh táo, thị lực được cải thiện, hết đau đầu, ăn ngủ ngon, có thể đi lại.

BS. Chu Tấn Sĩ cho biết thêm, hệ thống robot Modus V Synaptive sử dụng trong ca phẫu thuật này là hệ thống robot tiên tiến, hiện đại nhất trong ngành phẫu thuật thần kinh tại Việt Nam. 

Các chuyên gia đánh giá Robot là bước ngoặt mới, phát huy hiệu quả tối ưu trong phẫu thuật các ca bệnh thần kinh - sọ não khó, nằm sâu trong não hoặc gần các cấu trúc quan trọng của não mà các phương pháp mổ thông thường khó hoặc không dám tiếp cận. Robot Modus V Synaptive còn cho phép bác sĩ mổ não trong lúc bệnh nhân tỉnh và giao tiếp được. Khi đó, bác sĩ có thể yêu cầu người bệnh phối hợp khi cần để đảm bảo không làm tổn thương các dây thần kinh hay mô não lành tương ứng.

Chuyên gia nước ngoài chuyển giao công nghệ Robot cho Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh TP.HCM

Xuân An