Nghị định 49 có một số điểm mới về phát triển và quản lý NƠXH, trong đó quy định về quỹ đất dành để phát triển NƠXH đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. 

Nếu như Nghị định 100 quy định, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị tại đô thị hoặc quy hoạch đô thị loại 3 trở lên, không phân biệt quy mô diện tích đất, phải dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để xây dựng NƠXH. 

Thì nay, Nghị định 49 quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô rừ 2ha trở lên tại đô thị lớn (đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I) hoặc 5ha trở lên tại đô thị loại II và loại III, phải dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để xây NƠXH. 

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM.

Trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô dưới 2ha tại các đô thị lớn hoặc nhỏ hơn 5ha tại đô thị loại II và loại III thì không phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án. 

Bên cạnh đó, Nghị định 49 còn quy định chi tiết hơn về mức vốn vay, lãi suất và thời hạn vay đối với người có nhu cầu mua, thuê mua NƠXH. 

Cụ thể, người mua, thuê mua NƠXH có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng nhà. Trường hợp xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà thì mức vay tối đa 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, nhưng tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo. 

Lãi suất vay mua, thuê mua NƠXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo từng thời kỳ. Còn với lãi suất vay mua, thuê mua NƠXH tại các tổ chức tín dụng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định không được vượt 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong từng thời kỳ. 

Về thời hạn vay, người mua, thuê mua NƠXH được vay tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. 

Ngoài những điểm mới của Nghị định 49 về phát triển và quản lý NƠXH, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định về lãi suất ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua NƠXH giai đoạn 2021 – 2022. 

Theo đó, mức lãi suất ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua NƠXH, xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở là 4,8%/năm. 

Mạo danh đơn vị phân phối độc quyền để lừa bán nhà ở xã hội

Mặc dù không hề được chủ đầu tư uỷ quyền phân phối nhà ở xã hội tại dự án The Western Capital, thế nhưng Công ty An Lạc Tân vẫn đứng ra thu tiền của nhiều khách hàng.

Màu xanh pastel của tủ kệ kết hợp với ghế kẻ carô xanh và lọ hoa cẩm tú cầu tô điểm cho phòng khách chút lãng mạn, trữ tình. 

Những chiếc tủ không đơn thuần là đựng đồ, chúng còn có tác dụng tăng tính thẩm mỹ cho nhà. 

Họa tiết ghế ăn lạ mắt, tạo điểm nhấn cho khu vực sinh hoạt chung và cũng là nơi tiếp nối đến các phòng chức năng khác. 

Cửa kính trượt sang hai bên tiết kiệm diện tích. Khung cửa bo góc cổ điển. 

Tủ giầy thiết kế đủ rộng để gia chủ có thể đặt cả áo mưa, mũ bảo hiểm và những đồ lặt vặt cho không gian tiếp đón thật gọn gàng. 

Nơi nghỉ ngơi, thư giãn của gia chủ. Căn phòng sử dụng đan xen giấy dán tường và sơn trắng để tạo hiệu ứng và sự khác biệt.

Phòng đọc sách, làm việc ngăn với phòng ngủ chỉ bằng bức tường thạch cao. Chiếc sofa giường dùng màu vàng cát nhạt để trung hòa màu xanh. 

Không gian bếp mang sắc trắng chủ đạo, một góc kệ mở trưng bày thiết bị bếp theo yêu cầu của gia chủ. 

Phòng thay đồ và trang điểm sang trọng. Ánh sáng tự nhiên được lấy tối đa, tạo luồng đối lưu, luân chuyển gió, không khí nhẹ nhàng.

Quỳnh Nga

Nhờ vào sự đầu tư mở rộng vùng phủ sóng cũng như sự quảng bá mạnh mẽ từ 3 nhà mạng di động lớn của Trung Quốc bao gồm China Mobile, China Telecom và China Unicom mà hơn một nửa số điện thoại thông minh mới được bán ra ở thị trường Trung Quốc trong 3 tháng qua có hỗ trợ kết nối 5G. Dự kiến, 170 triệu điện thoại di động từ Trung Quốc sẽ được kết nối với mạng 5G vào cuối năm 2020.

Tuy nhiên, xét trên tổng thể thì doanh số bán điện thoại thông minh trên toàn cầu dự kiến sẽ đạt 1,54 tỷ chiếc trong năm 2020, giảm 15% so với năm 2019, do tác động từ đại dịch Covid-19 đang diễn ra trên toàn cầu.

Dự báo về kết nối 5G trên toàn thế giới đến năm 2025 (Nguồn: CCS Insight – 10/2020)

Đánh giá về thị trường điện thoại 5G trên toàn cầu, bà Marina Koytcheva - Phó Chủ tịch của CCS Insight cho biết: “Thực tế cho thấy, nhu cầu tổng thể về điện thoại thông minh trên toàn thế giới giảm lại là một trong những nguyên nhân dẫn đến thành công của 5G. Điều này đã gây ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà sản xuất để đưa điện thoại hỗ trợ 5G đến tay người tiêu dùng. Giá điện thoại thông minh tích hợp 5G mới nhất đã giảm nhanh chóng, với các thiết bị từ các thương hiệu nổi tiếng chỉ khoảng 299 bảng Anh hoặc 349 euro ở thị trường châu Âu. Chúng tôi kỳ vọng giá sẽ giảm hơn nữa trước khi kết thúc năm 2020”.

Hàn Quốc vẫn là thị trường hàng đầu về việc áp dụng 5G, với tỷ lệ kết nối 5G tại quốc gia này đạt 12% vào tháng 8 năm 2020 và khoảng 1/3 tổng lưu lượng dữ liệu di động hiện nay được truyền tải thông qua mạng 5G.

Ngược lại, ở các thị trường lớn như Tây Âu và Bắc Mỹ thì tỷ lệ áp dụng 5G không được như kỳ vọng do thiếu điện thoại iPhone hỗ trợ 5G, mặc dù các nhà khai thác di động ở đây đang cố gắng tiếp tục triển khai mạng 5G trong thời gian đại dịch. Sự ra mắt các mẫu iPhone mới hỗ trợ 5G trong thời gian qua sẽ tạo ra một động lực lớn cho việc áp dụng công nghệ này tại các thị trường mà Apple thường chiếm thị phần đáng kể.

Trong một nghiên cứu gần đây của CCS Insight khi thực hiện khảo sát hơn 2.000 người dùng điện thoại di động ở Anh và Mỹ. Kết quả cho thấy, trong số những người chưa sử dụng 5G thì có đến 44% số người được khảo sát ở Anh và 29% số người được khảo sát ở Mỹ cho biết họ không cần đến công nghệ mới nhất này. Đây là một kết quả đáng thất vọng khi con số này cao hơn so với kết quả khảo sát một năm về trước.

Nhận định về vấn đề này, ông Kester Mann - Giám đốc phụ trách về người tiêu dùng và kết nối tại CCS Insight cho rằng: “Trong ngắn hạn, khi giá cả thiết bị 5G phù hợp và sự đa dạng về mẫu mã sẽ giúp cho công nghệ 5G thu hút người tiêu dùng”. Nhưng ông Kester Mann cũng đưa ra cảnh báo rằng, kết quả khảo sát cho thấy ngành công nghiệp di động cần phải giải thích rõ hơn về những lợi ích lâu dài mà 5G mang lại. Khách hàng cần thêm sự trợ giúp để hiểu 5G có thể mang lại cho họ các lợi ích gì.

Tuy nhiên, cuộc khảo sát cũng cho thấy có một thách thức khác đối với việc áp dụng kết nối 5G là sự hài lòng của người dùng đối với dịch vụ 4G hiện có vẫn còn cao. Đây là một trong những lý do tại sao chỉ có khoảng 1/5 số người được hỏi chưa đăng ký 5G cho biết họ sẽ sẵn sàng chi nhiều hơn để có được kết nối 5G.

Dự báo về lô hàng điện thoại di động hỗ trợ 5G trên toàn thế giới đến năm 2024 (Nguồn: CCS Insight – 10/2020)

Nghiên cứu của CCS Insight cũng chỉ ra rằng, tốc độ tải xuống nhanh hơn là lý do hàng đầu có thể thuyết phục người dùng đăng ký dịch vụ 5G. Phát hiện này sẽ khuyến khích ngành công nghiệp di động lấy tốc độ làm trọng tâm trong các chiến dịch quảng cáo cho công nghệ 5G.
Tuy nhiên, ngay cả khi người dùng không tích cực hưởng ứng 5G nhưng điện thoại mới mà họ sẽ mua trong tương lai ngày càng có nhiều khả năng được hỗ trợ 5G, với dự báo có khoảng 60% tổng số điện thoại được bán ra ở thị trường Tây Âu và Bắc Mỹ vào năm 2021 sẽ được hỗ trợ kết nối 5G và con số này sẽ tăng lên 85% vào năm 2024.

Xét trên phạm vi toàn cầu, dự báo sẽ có khoảng 260 triệu điện thoại di động 5G sẽ được bán vào năm 2020, và con số này sẽ tăng lên 630 triệu vào năm 2021. Nhưng điện thoại di động không phải là thiết bị duy nhất có thể kết nối với mạng 5G mà nhiều thiết bị khác cũng sẽ được kết nối 5G như máy tính bảng, máy tính xách tay và nhiều thiết bị khác nữa.

Tuy nhiên, việc sử dụng 5G trong công nghiệp để kết nối các thiết bị Internet vạn vật (IoT) đã bị chậm lại do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Dự báo cho thấy, kết nối thiết bị IoT sẽ chỉ chiếm khoảng 7% tổng số kết nối 5G trên toàn thế giới vào cuối năm 2025.

Phan Văn Hòa(theo Ccsinsight, Information-age)

Công nghệ 5G: Tương lai và sức mạnh thần kỳ của ngành viễn thông

5G sẽ cần thời gian một vài năm tới để phát triển. Tuy vậy, công nghệ này có thể sẽ là nền tảng chung để thúc đẩy thế giới phục hồi sau đại dịch và bước sang một trạng thái bình thường mới.