Nhận định, soi kèo U21 Cardiff City vs U21 Barnsley, 20h00 ngày 15/4: Lịch sử gọi tên

“Đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền, chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. 

Lý do, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015-2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được chúng tôi tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn”, ông Quốc Anh thông tin.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh vấn đề giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Trong khi đó, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, thông thường khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.

Bà Hương cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.

Tuy nhiên, bà Hương lưu ý, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.

Trước hết là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là vấn đề giá bán căn hộ. Trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.

“Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt”, bà Hương nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills lưu ý, nếu nhà đầu tư cần sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua căn hộ thì phải cân nhắc rất kỹ tình trạng tài chính của mình, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Đồng thời, nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên sẽ rủi ro cao. 

Chung cư 'giá chát', người mua chuyển hướng săn nhà tập thể cũ 2 tỷ đồng

Thạc sĩ Hà Thanh Đạt, Bí thư Đoàn Trường ĐH Y khoa Phạm Ngọc Thạch, cho hay các sinh viên đều tự nguyện đăng ký tham gia. Các em sẽ chống dịch tại cơ sở là các trạm y tế của các phường, xã và bệnh viện các quận, huyện.

Theo ông Đạt, trong số những sinh viên tình nguyện chống dịch trong dịp Tết, có những em đã tham gia chống dịch ròng rã hai năm qua ở TP.HCM nhưng vẫn tình nguyện chống dịch dịp Tết. Có những sinh viên học năm đầu tiên nhưng vẫn nhiệt huyết tham gia chống dịch. Các em gác lại niềm vui sum họp, đón Tết Nguyên đán bên gia đình vì công việc chung, góp phần đẩy lùi dịch bệnh.
 
Cao Thành Thái, lớp Y2017D, Trường ĐH Y Khoa Phạm Ngọc Thạch đã tham gia chống dịch Covid-19 từ đợt tháng 3/2020 sau đó là đợt tháng 6-9/2021. Đợt này Thành Thái cũng tình nguyện hỗ trợ chống dịch Covid-19 từ ngày 20/1 đến 1/2 (tức tới 1 Tết Nguyên đán). Thái chống dịch ở Trạm Y tế phường Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Cao Thành Thái, lớp Y2017D, Trường ĐH Y Khoa Phạm Ngọc Thạch chống dịch tới mùng 1 Tết nguyên đán

Công việc của Thái những ngày này là hỗ trợ tiêm vắc xin lưu động cho người dân, chăm sóc F0 tại nhà, phát thuốc cho bệnh nhân bị F0, tư vấn cho người dân cách phòng chống dịch trong thời gian họ mắc Covid và hậu Covid-19.
 
Cao Thành Thái quê ở Quảng Ngãi. Suốt hơn 1 năm qua Thái ở lại TP.HCM chống dịch và học tập. “Lúc này thành phố đã thiết lập lại bình thường mới những dịch thì vẫn chưa hết. Em muốn góp phần để thành phố toàn vùng xanh để người dân yên tâm sinh sống, làm việc…”- Thái nói.

Đây cũng là năm đầu tiên Thái xa nhà vào dịp giao thừa, dù vậy với Thái: “Cảm giác vui tự hào cũng có, nhưng hơi thiếu một chút cũng có. Nếu mọi năm em về quê dọn dẹp nhà cửa với ba mẹ, anh chị thì năm nay không giúp được gì. Dù vậy em rất vui với công việc mình chọn lựa”- Thái nói.  
 
Theo thạc sĩ Hà Thành Đạt, những sinh viên của trường tình nguyện chống dịch trong dịp Tết Nguyên đán nếu các em sinh sống ở TP.HCM thì chống dịch ở TP.HCM. Còn sinh viên nào ở các địa phương thì chống dịch ở địa phương đang ở nếu vùng đó đang có dịch.

Nhiều sinh viên TP.HCM chống dịch xuyên Tết Nguyên đán

Dù ở TP.HCM hay địa phương, ở thành phố hay các xã huyện, với sức trẻ, tinh thần nhiệt huyết, trách nhiệm của mình các em góp phần đẩy lùi dịch bệnh.  Để động viên tinh thần các sinh viên, nhà trường lên kế hoạch thăm hỏi, động viên và tặng quà Tết cho các bạn sinh viên của trường tham gia chống dịch Covid-19.

Trường ĐH Y khoa Phạm Ngọc Thạch, động viên hỗ trợ sinh viên chống dịch Tết Nguyên đán

Minh Anh 

Tết là khoảng thời gian để sum họp gia đình. Thế nhưng, nhiều du học sinh chọn ở lại ăn Tết ở nước sở tại để tiết kiệm chi phí và tập trung học tập, làm việc.

Ngoài ra, bạn cũng không nên đặt bàn thờ cao quá gây khó khăn cho việc thờ cúng, cũng không nên đặt thấp quá thiếu trang nghiêm.

Không đặt nơi có hướng gió

Một trong những nguyên tắc phong thủy khi đặt bàn thơ là khi thiết kế hay bài trí, sắp đặt cho không gian thờ cúng bạn phải lưu ý tránh đặt bàn thờ gần luồng hút gió mạnh, gây “động” và có thể thổi tàn lửa nhang ra chỗ khác gây cháy. Đồng thời đặt bàn thờ ở hướng gió cũng làm ảnh hưởng tới sự tôn kính.

Đặt bàn thờ nơi ấm cúng

Khi đặt ban thờ trong gia đình phải tạo được không khí trang nghiêm, ấm cúng, gần gũi tránh tạo cảm giác lạnh lẽo.

Ngoài ra, nếu tường sơn của phòng thờ có màu sáng thì không nên lắp nhiều bóng đèn sẽ ảnh hưởng đến tính chất trang nghiêm của nơi thờ cúng. Chỉ nên bố trí khoảng 2 đến 3 loại ánh sáng không nên quá nhiều không tốt cho phong thủy.

(*) Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Theo Kiến thức/ Khỏe và đẹp

Những bí quyết phong thủy đơn giản giúp bạn gánh lộc về nhà

Ba cách đơn giản dưới đây giúp tăng nguồn khí tốt cho ngôi nhà, kích thích tài lộc giúp gia chủ luôn bình an, may mắn.