Nhận định, soi kèo Mafra vs Penafiel, 02h15 ngày 15/4: Khách thất thế

Nêu tại báo cáo này, Savills cho biết, trong so sánh khu vực, Việt Nam có tỷ lệ dân cư đô thị thấp và đang trong quá trình dịch chuyển một lượng lớn dân số từ khu vực nông thôn ra các thành phố. Đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh. Điều này cùng với quy mô trung bình hộ gia đình thấp đang tạo ra nhu cầu nhà ở lớn.

Hiện giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân.

27% cư dân đô thị ở nhà chất lượng thấp

Theo số liệu của tổ chức UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), có khoảng 27% cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Con số này tương đương với khoảng 31 triệu người. Savills đánh giá, đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà ở khi càng có nhiều nhà ở chất lượng thấp sẽ dẫn đến kích thích nhu cầu nâng cấp chỗ ở tốt hơn.

100.000 gia đình mới tạo lập mỗi năm tại Hà Nội và TP.HCM

Nghiên cứu của Savills cho thấy, tính đến năm 2016, TP.HCM có 58.000 và Hà Nội có 42.000 hộ gia đình mới được hình thành. Như vậy tính cả 2 đô thị lớn nhất Việt Nam, số lượng gia đình mới tạo lập mỗi năm vào khoảng 100.000 hộ. Trong đó, các hộ gia đình này có nhu cầu ra riêng để ổn định cuộc sống.

Năm 2017, nguồn cung nhà chung cư hoàn thiện được đưa ra thị trường Hà Nội và TP HCM lên đến đỉnh tạo nhiều áp lực đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.

Cùng với đó, sự hình thành của trào lưu độc thân ở các thành phố cũng đang có xu hướng tăng lên. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO), tỷ lệ hộ độc thân năm 1989 chỉ ở mức 4,6% thì năm 2009 đã tăng lên gần gấp đôi là 8,1%. Đến năm 2014 tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự kiến năm 2019 có thể lên 10,1%.

Những điều này có thể xem là động lực đang thúc đẩy thị trường nhà ở nói chung và căn hộ nói riêng phát triển mạnh mẽ.

Giá nhà gấp 25 lần thu nhập trung bình

Theo dữ liệu của Numbeo.com vào năm 2017, giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân. Trên cơ sở dữ liệu trên, có thể thấy rằng tiềm năng của phân khúc nhà ở vừa túi tiền (dưới 900 USD/m2) tại thị trường Việt Nam là rất lớn. Đây là sản phẩm gần với khả năng chi trả của người dân chiếm 25% nguồn sơ cấp ghi nhận 107% lượng giao dịch.

66% người dân mua nhà lần đầu và những người ở thực

Số liệu từ Savill, trong quý II/2017, tỷ trọng người mua nhà để ở tại đô thị chiếm 66%. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với quý I (chiếm 36%). Tỷ lệ người mua căn hộ để cho thuê và lướt sóng có xu hướng giảm. Người mua căn hộ để cho thuê giảm từ 45% trong quý I xuống 26% trong quý II/2017. Con số này đối với tỷ lệ lướt sóng lần lượt là 19% giảm xuống còn 8%. Điều này cho thấy nhu cầu thật về nhà ở ngày càng có xu hướng tăng lên.

Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực

So với các TP khác trong khu vực, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê bất động sản. Tại Hà Nội, mức lợi suất cho thuê đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4,0%), Singapore (3,7%). Điều này được đánh giá sẽ tạo sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam so với các thị trường trong khu vực.

Số căn hộ bàn giao khủng, sức ép lên thị trường

Ghi nhận từ năm 2015 đến nay thị trường căn hộ Việt Nam đã có sự phát triển mới sau thời kỳ đóng băng. Số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tục tăng mạnh. Năm 2015, Hà Nội và TP.HCM mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được đưa vào sử dụng. Năm 2016, Hà Nội có khoảng 15.000 căn, trong khi đó tại TP.HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước).

Sang năm 2017, nguồn cung nhà chung cư hoàn thiện được đưa ra thị trường Hà Nội và TP.HCM lên đến đỉnh với khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao tại mỗi TP. Với con số này, hiện cả Hà Nội và TP.HCM đang đạt số lượng nguồn cung cao nhất của thị trường từ trước tới nay và điều này tạo nên nhiều áp lực đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.

Hồng Khanh

E ngại tháng cô hồn, giao dịch bất động sản sụt giảm

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), lượng giao dịch bất động sản trong tháng 9/2017 có chiều hướng chững lại và giảm so với tháng trước do ảnh hưởng của tâm lý kiêng mua nhà trong thời gian này.

Chị Maki Hải Thư – chủ nhân công trình độc đáo này chia sẻ, chồng chị thích cỏ cây hoa lá nên ưu tiên không gian xanh gần gũi thiên nhiên. Mỗi khoảnh khắc sống trong ngôi nhà sẽ mang đến cảm giác thư thái, bình yên nhất.

Chị không đi sâu vào chi tiết rườm rà mà lựa chọn phong cách tối giản, mộc mạc.

Công trình chạy theo hình bầu dục với nhiều công năng và tiện ích. Bên ngoài có cỏ cây, vườn tược và bể bơi trải dài xanh hút mắt.  

Ngôi nhà nhìn từ trên cao giống chiếc mai rùa độc đáo. Bên cạnh là hồ bơi xanh mát.

Mặt trước ngôi nhà, từ bên trong nhìn ra là bể bơi và thảm cỏ mềm mại. Hàng hiên rộng cho chủ nhân tha hồ ngồi hóng gió, thư giãn.

Một góc khác của ngôi nhà. Cái bể tròn tròn nhỏ được chị Hải Thư thả cá mini và trồng sen.

Góc cà phê trong phòng đọc sách. Bộ bàn ghế đa năng này khi hạ mặt bàn xuống sẽ thành chiếc giường nhỏ xinh, phục vụ khi khách đến chơi và có nhu cầu ở lại.

Phòng đa năng vừa có thể nấu nướng, làm việc, đọc sách và ăn ngủ tại đây.

Phòng nấu ăn nhẹ nhàng đơn giản. Do khu này không có muỗi nên chị Thư không làm cửa chống côn trùng cho không gian thoáng hơn.

Phòng khách ấm áp với chiếc bàn độc đáo, có thể sưởi ấm. Đồ decor nhỏ xinh nhưng mang một cảm giác lạ, đặc biệt là chiếc đèn. 

Phòng ngủ thứ nhất, chiếc rèm buông rủ được chồng chị Thư đặt ở nước ngoài về. Bốn bề phòng ngủ là thiên nhiên, đất trời để mỗi sáng thức dậy, gia chủ có thể hít hà không khí trong lành.

Phòng ngủ thứ 2, toàn bộ chăn ga gối chị dùng loại vải mềm, thoáng khí và thoát hơi tốt, phù hợp với người da nhạy cảm.

Kệ trưng bày tạp chí, sách báo... về nội thất và kiến trúc.

Không gian sân và bàn nướng thịt, ghế phơi nắng. Phía xa xa là biển xanh. 

Xích đu thư giãn và khung cửa hướng về biển. 

Phòng tắm, nơi gần khung cửa đón ánh sáng là bồn tắm. Gia chủ có thể vừa tắm vừa ngắm thiên nhiên. Do đây là cửa kính đặc biệt, bên trong nhìn rõ bên ngoài nhưng từ bên ngoài nhìn vào không thấy gì nên luôn đảm bảo sự kín đáo, riêng tư. 

Khu nhà nhìn từ xa cùng thảm cây xanh rì rào.

Mặt sau ngôi nhà là một khung cửa đối lưu gió cho không gian bên trong. Bước chân ra cửa là chạm vào thiên nhiên, đón ánh nắng rực rỡ. 

Nhà lên đèn như một khu resort.

Khi hoàng hôn đổ bóng, bậc cầu thang dẫn lên sân thượng cũng ngả màu. 

Biệt thự hiện đại có bể bơi tràn bờ độc đáo ở Nha Trang

Có vị trí vô cùng đắc địa khi phía trước nhìn ra biển và phía sau là núi, kiến trúc sư đã thiết kế biệt thự hiện đại có bể bơi này với mục tiêu tối ưu hoá sự trải nghiệm cho gia chủ. 

1.        1, Ủng hộ qua Vietcombank:

2.       2, Ủng hộ qua Viettinbank

3, Ủng hộ qua VietNamNet

Xin chân thành cám ơn tất cả quý vị. Rất mong tiếp tục nhận được sự quan tâm, giúp đỡ của quý vị trong thời gian tới.

(Danh sách sẽ được cập nhật từ ngày 01/02/2013 đến hết ngày 10/02/2013)

• Ban Bạn đọc

Khó nuốt có thể là dấu hiệu ung thư thực quản, phổi. Ảnh minh họa: Alamoent

Sưng hoặc nổi u bất thường

Bạn nên để ý tới tất cả những cục u hoặc sưng dai dẳng ở bất kỳ bộ phận nào trên cơ thể.

Ho

Ho dai dẳng không chỉ là dấu hiệu của Covid-19 mà còn có thể là triệu chứng của ung thư. Bạn nên đi khám nếu cơn ho không biến mất sau 3 hoặc 4 tuần.

Nốt ruồi thay đổi

Bạn cần chú ý đến bất kỳ nốt ruồi mới nào xuất hiện trên da. Ngoài ra, nếu các nốt ruồi hiện có thay đổi kích thước, hình dạng hoặc màu sắc, đó có thể là dấu hiệu của ung thư.

Có máu trong phân hoặc tiểu

Máu trong phân là một trong những dấu hiệu cảnh báo ung thư ruột - căn bệnh ung thư gây tử vong cao.

Bất thường trong việc đi tiểu

Thường xuyên đi tiểu vào ban đêm, tiểu rắt, tiểu khó, tiểu không tự chủ có khả năng liên quan tới ung thư bàng quang, tiền liệt tuyến và nhiều loại bệnh khác.

Đau không rõ nguyên nhân

Rõ ràng, cơ thể một người có sự bất ổn nếu họ bị đau kéo dài hơn 4 tuần, đau không rõ nguyên nhân hoặc xuất hiện những cơn đau bất chợt.

Khó nuốt - ợ chua

Nếu bạn cảm thấy thức ăn như thể bị nghẹn khi ăn, khó chịu hoặc đau khi nuốt hay xuất hiện ợ chua thường xuyên, bạn nên đi khám.

Đổ mồ hôi nhiều vào ban đêm

Loại ung thư phổ biến nhất liên quan đến đổ mồ hôi ban đêm là ung thư hạch.

An Yên(Theo The Sun)

Dấu hiệu cảnh báo ung thư phổi trên tay và mặt

Khối u có thể cản trở dòng máu dẫn tới một số bộ phận khiến tay đau, mặt sưng.  

Nhà đất ven đô sôi động

Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, thị trường nhà ở gắn liền với đất đang có những xu hướng mới đáng chú ý. Cụ thể, theo quan sát hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn liền kề ven đô- một xu thế nổi bật trên thị trường bất động sản thế giới.

Số lượng căn mở bán mới theo phân khúc tại Hà Nội (Nguồn CBRE)

Theo thống kê của CBRE, tính từ đầu năm tới nay, đã có tổng số hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, bằng 59% tổng số căn mở bán của năm ngoái. Khu vực phía Tây vẫn được ghi nhận là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính đến thời điểm hiện tại.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã giảm 3,3% so với quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2. Các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước.

Trong khi đó, các quận có nhiều dự án mới chất lượng cao mở bán gần đây như Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Long Biên lại ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so với quý trước. Ngoài khu vực trung tâm, khu vực phía Tây được ghi nhận là nơi có mức giá thứ cấp cao nhất, và cao hơn hơn mức trung bình thị trường hiện tại.

Ghi nhận trên thị trường, sau thời gian trầm lắng, giá đất khu vực phía Tây đã tăng trở lại, đơn cử như Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất… Khu vực này có chiều hướng tăng từ khi nghe thông tin Hoài Đức sắp lên cấp quận.

(Ảnh minh họa)

Theo một số đại diện đơn vị môi giới trong khu vực này, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất còn tăng khi Hoài Đức được nâng cấp hành chính. Điển hình, đất dịch vụ tăng gấp 1,5 lần từ cuối năm ngoái so với tại thời điểm hiện tại. Giá đất mặt đường quốc lộ 32 được giao bán tăng tối tối đa lên đến 150-200 triệu đồng/m2. Đất ở các khu vực khác cũng có tăng giá nhẹ. Giá đất mặt đường quốc lộ 32, khu vực gần dự án Kim Chung - Di Trạch cũng đang có xu hướng tăng khá nhanh.

Lý giải nguyên nhân giá đất tại phía Tây tăng trở lại, theo đánh giá của các chuyên gia, yếu tố hạ tầng đã thúc đẩy tăng giá. UBND TP Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường Cầu Diễn - đường 32 (đoạn từ đường 70 mới đến vành đai 4). Bên cạnh đó, chủ trương cho phép Hà Nội triển khai dự án đường Tây Thăng Long kết nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây chạy qua địa phận Đan Phượng. Thông tin này đã khiến đất tại địa phương này tăng giá.

Đất nền hiện nay không quá nóng nhưng vẫn được nhiều người quan tâm bởi mức giá hợp lý. Trong khi đó, đánh giá về triển vọng những tháng cuối năm, theo CBRE quý IV/2017 được kì vọng sẽ là quý rất sôi động trên thị trường nhà biệt thự, liền kề với nhiều dự án quy mô lớn sẽ được mở bán.

Cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này. Bên cạnh đó, khu vực phía Đông với triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm qua nhiều cây cầu mới, cũng sẽ thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

Nguồn cung căn hộ sẽ lập kỷ lục

Về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản trong quý III/2017, CBRE nhận định, trong quý III/2017, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực.

Về nguồn cung mới, thị trường đón nhận thêm gần 8.300 căn mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam (chiếm 60% tổng nguồn cung mới). Nguồn cung mở bán mới trong quý đạt 1.480 căn tập trung ở các khu vực như quận Tây Hồ hay khu vực trung tâm. Trong khi phân khúc cao cấp có những diễn biến tương đối thận trọng, thị trường tiếp tục ghi nhận sự mở rộng của phân khúc trung cấp.

Trong quý III/2017, có tổng cộng 5.400 căn giao dịch thành công. Tính từ đầu năm 2017, có tổng cộng 16.200 căn hộ giao dịch thành công, tương đương với 79% doanh số năm 2016. Do đó, có thể kỳ vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường bất động sản thường diễn biến sôi động vào dịp cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, tổng lượng căn hộ giao dịch sẽ đạt mức 23.500 căn.

Tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước. Xét về giá chào bán trên thị trường sơ cấp, tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp,do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp cũng phần nào tạo áp lực cho thị trường thứ cấp.

Trong quý cuối năm 2017, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục chào đón với các dự án mới mở bán. Kết thúc năm 2017, nguồn cung mới dự kiến sẽ lập mức kỷ lục với 35.000 căn mở bán mới.

Hồng Khanh

Nguồn cung biệt thự đạt kỷ lục kể từ năm 2000

Theo báo cáo của JLL, nguồn cung phân khúc biệt thự tại TP.HCM đạt khoảng 1.300 căn, đạt con số kỷ lục kể từ năm 2000 đến nay.

Thăm nhà mộc mạc đầy "nam tính" của mỹ nhân phim 50 sắc thái

Nhiều người vẫn nghĩ dinh thự của Dakota Johnson - mỹ nhân phim 50 sắc thái sẽ đậm nét nữ tính, kiêu sa như chính cô.

- Sau hàng chục năm trời chống chọi với căn bệnh ung thư hành hạ, một mình lão giáo già Vương Mua là điểm tựa cuối cùng của 3 đứa con tâm thần đã về với cát bụi. Ông ra đi bỏ lại 3 đứa con tâm thần ngơ ngác giữa cõi đời…

TIN BÀI KHÁC: