Nhận định, soi kèo Panama vs Mexico, 08h30 ngày 24/3: Mexico đăng quang

Một nhà bán lẻ tại Việt Nam cho biết, phiên bản cấu hình cao nhất (max option) của Macbook Pro 16 inch khi về Việt Nam có giá khoảng 180 triệu đồng. Trong khi đó, phiên bản 14 inch đắt nhất sẽ trên dưới 150 triệu đồng.

Đối với các phiên bản tiêu chuẩn, ông Nguyễn Lạc Huy (đại diện CellphoneS) dự báo mức giá 55,99 triệu đồng (Macbook Pro 14 inch) và 69,99 triệu đồng (16 inch). Các máy có thể mở bán chính thức tại Việt Nam từ tháng sau.

Trong sự kiện sáng nay, Apple giới thiệu những chiếc Macbook Pro thay đổi diện mạo khác biệt so với trước. Lần đầu tiên hãng đưa thiết kế màn hình “tai thỏ” của iPhone vào các dòng máy này, tạo một điểm khuyết ngay chính giữa phía trên màn hình. 

Màn hình "tai thỏ" viền mỏng trên dòng Macbook Pro mới.

Các màn hình này cũng được áp dụng công nghệ Mini LED tương tự OLED để gia tăng độ tương phản nhưng không bị lưu ảnh.

Dòng Macbook Pro mới lược bỏ Touchbar cũ như trên thế hệ liền trước, thay vào đó là dãy phím số như bàn phím thông thường.

Ngược với triết lý tối giản hoá cổng kết nối trước đây, dòng máy mới được bổ sung nhiều cổng kết nối như HDMI, khe thẻ SD và cổng sạc nam châm MagSafe 3. Ngoài ra, cổng tai nghe 3,5 mm và 3 cổng USB-C chuẩn Thunderbolt 4 để kết nối và sạc cũng được thêm vào.

Cùng với dòng máy mới, Apple giới thiệu những bộ xử lý tương ứng, gồm M1 Pro và M1 Max. Các con chip này là phiên bản mạnh hơn của chip M1 hiện tại, dùng để thay thế cho chip Intel vốn vẫn dùng trên dòng Macbook Pro.

Macbook Pro 2021 dùng chip M1 Pro có RAM tối đa 32GB...

...riêng máy dùng chip M1 Max có thể lên RAM tới 64GB.

Màn hình Liquid Retina XDR mới hoàn toàn trên dòng máy tính mới của Apple, có viền mỏng hơn 24% so với thế hệ trước. Phiên bản màn hình 14,2 inch có độ phân giải 3.024 x 1.964 pixel. Phiên bản 16,2 inch có độ phân giải 3.456 x 2.234 pixel. 

MacBook Pro 2021 14 inch dày 15,5 mm, nặng 1,6 kg; phiên bản 16 inch có độ dày 16,8 mm, nặng 2,1-2,2 kg.

Hải Đăng

Apple giới thiệu AirPods 3: pin trâu hơn, hỗ trợ sạc MagSafe và gói nghe nhạc mới

Tai nghe không dây AirPods 3 của Apple đã chính thức lộ diện với thời lượng pin tốt hơn, cảm biến phát hiện đeo tai và một số tính năng mới khác.

Quan sát thực tế trên thị trường, đối với căn hộ đã qua sử dụng người mua nhà chủ yếu quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư được bàn giao từ 3-5 năm trước bởi những căn hộ  này với thời gian sử dụng ngắn vẫn còn khá mới. Bên cạnh đó, đây là những khu chung cư mới được xây dựng nên chất lượng và kết cấu công trình cũng sẽ tốt hơn những khu nhà được xây dựng cách đây 10 năm.

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, hiện nay nhiều khu chung cư mới đi vào sử dụng 3-5 năm nhưng giá đã có sự sụt giảm giá đáng kể. Có thể kể đến như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao các căn hộ tại đây có giá khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá giao dịch các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Cách dự án này khoảng 200m là dự án Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng có giá lên tới 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, khu chung cư Hapulico sau thời gian 5 năm đi vào sử dụng giá chỉ quanh mức 30 triệu đồng/m2, trong khi đó chỉ cách khoảng 50m là dự án Rivera Park số 69 Vũ Trọng Phụng vừa bàn giao nhà có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Được biết, Hapulico và Rivera Park đều là những dự án chung cư cao cấp có các tiện ích bể bơi, sân vườn đầy đủ.

Ngoài ra, hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng cách đây 5 năm tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Trao đổi với chúng tôi, chị Trâm Anh một môi giới chuyên phân phối sản phẩm căn hộ đã qua sử dụng khu vực Thanh Xuân cho biết: "Hầu hết người có nhu cầu bán đều là những người có điều kiện kinh tế khá, họ muốn chuyển sang chỗ ở mới tốt hơn hoặc những gia đình cần tiền gấp. Cá biệt cũng có những nhà đầu tư cắt lỗ để thoát hàng".

"Còn về người mua, đa phần hướng đến phân khúc cao cấp, trung cấp hơn là căn hộ giá rẻ. Nguyên nhân bởi sau khi đưa vào sử dụng 3-5 năm những khu chung cư giá rẻ chất lượng kém thường xuống cấp, không còn hấp dẫn khách mua mới. Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư phân khúc trung cấp, cao cấp chất lượng xây dựng tốt, bảo trì thường xuyên vẫn khá bắt mắt", môi giới này cho biết thêm.

Giải thích nguyên nhân căn hộ đã qua sử dụng đang có xu hướng giảm trên thị trường, các chuyên gia cho biết tư tưởng chuộng nhà mới của đa phần người mua nhà thời gian qua đã khiến căn hộ đã qua sử dụng không được chú ý nên thanh khoản trên thị trường kém phải giảm giá sâu mới có người mua. Bên cạnh đó, những khu chung cư sau khi đưa vào sử dụng thường bọc lộ hết những khuyến điểm, phát sinh những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân, đây cũng là một trong những lý do khiến các chung cư bị mất giá.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS EZ Việt Nam nhận định trên truyền thông năm 2019, đã bắt đầu vào chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. Chu kỳ này kéo dài đến năm 2021. "Thị trường nhà chung cư đã tăng nóng nhất trong khoảng 3 năm nay 2015 - 2018. Giá chung cư đã tăng quá nhiều. Đây là một trong những lý do khách mua để đầu cơ không có, còn người mua để ở chỉ tìm chung cư đã đi vào sử dụng, rẻ hơn so với những chung cư mở bán mới và không phải chịu rủi ro" - ông Toản nói.

Cùng quan điểm, ông Dương Đức Hiển, nguyên Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung cũng cho biết: “Chung cư có nhiều yếu tố khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong giá trị căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của công trình xây dựng, giá chung cư về mặt lâu dài sẽ tốt cho người ở thực hơn là sản phẩm đầu tư".

Cũng theo các chuyên gia, mặc dù mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng đang là xu hướng của nhiều người mua nhà để ở hiện nay nhưng người mua cũng cần lưu ý. Thứ nhất, khi mua chung cư cũ,  cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Lời khuyên là không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình và mất thời gian sửa sang.

Song song đó, cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này. Đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này có những khuyết điểm nào đó về tiếng ồn, đi lại hoặc kết cấu. Cách tốt nhất là thăm dò hàng xóm xung quanh.

Đặc biệt người mua cũng cần chú ý về tính pháp lý của căn hộ, không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng, bởi rất có thể có sai phạm nào đấy tại căn hộ hoặc toàn bộ dự án mà chưa thể được cấp sổ hồng. Cần yêu cầu chủ cũ cung cấp thông tin cụ thể về vấn đề này, hoặc có thể tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư.

Cuối cùng, giá bán cũng là vấn đề quan trọng, do căn hộ cũ nên mỗi chủ nhà sẽ đưa ra một mức giá khác nhau, vì vậy cần tìm hiểu thật kỹ. Diện tích căn hộ cũng là một vấn đề cần quan tâm và đo đạc lại bởi đối với căn hộ chung cư đều có hai cách tính diện tích khác nhau là tim tường và thông thủy.

Theo cafef

Ám ảnh hàng xóm cãi vã, chén đĩa rơi loảng xoảng ở chung cư

 - Những bất tiện khi ở chung cư không chỉ là chỗ để xe, tranh chấp diện tích chung-riêng mà còn là nỗi ám ảnh mỗi khi gia đình hàng xóm cãi vã.

Grab sẽ đảm bảo việc Tài xế tới đúng điểm đón bằng hệ thống định vị. Nếu bị thu phí do tài xế đến sai điểm đón, người dùng có thể liên hệ với Trung tâm trợ giúp của Grab để được hỗ trợ.

Mức phí này sẽ được trừ trực tiếp thông qua phương thức thanh toán khách hàng lựa chọn trong chuyến đi kế tiếp. Trong trường hợp người dùng không thanh toán khoản phí này trong chuyến đi kế tiếp, tài khoản của họ sẽ tạm thời bị vô hiệu hoá tính năng đặt xe trên ứng dụng Grab.

Trên ứng dụng Grab sẽ xuất hiện thông báo cho biết khoảng thời gian còn lại trước khi người dùng phải nộp "phí chờ xe".

Trong trường hợp người dùng chủ động liên hệ với tài xế để thỏa thuận và được đồng ý, mức phí này sẽ không được áp dụng. Tài xế sẽ được hưởng 100% số tiền phí này. Quy định mới nhằm hỗ trợ và giảm thời gian chờ khách cho các tài xế, Grab cho biết. 

Được biết, phí “Xe chờ quá 05 phút” chỉ là một trong những quy định được Grab đưa ra trong thời gian gần đây. Trước đó từ 26/8, ứng dụng gọi xe này đã bắt đầu áp dụng chính sách thu hộ thuế thu nhập cá nhân và thuế GTGT đối với các tài xế GrabBike có tổng doanh thu năm 2019 trên 100 triệu đồng.

Trọng Đạt

Với việc được YouTube bật kiếm tiền từ 7/6, sang đến đầu tháng 7, bà Tân sẽ lần đầu tiên nhận được doanh thu từ nền tảng chia sẻ video này. Vậy bà Tân kiếm đã kiếm được bao nhiêu tiền sau một tháng bật kiếm tiền trên YouTube? 

Tính đến thời điểm hiện tại, kênh YouTube Bà Tân Vlog đang có khoảng 2,68 triệu người theo dõi (follower). Số liệu thống kê của trang Socialblade cho thấy, trong 30 ngày gần nhất, lượng người theo dõi khổng lồ này đem lại cho kênh Bà Tân Vlog khoảng 61,58 triệu lượt xem.

Ở các quốc gia Âu Mỹ, tùy theo từng chủ đề, các nhà sáng tạo nội dung YouTube sẽ nhận được khoảng từ 4 - 8 USD/1.000 lượt xem. Tuy nhiên tại Việt Nam, do đặc điểm của thị trường, con số này thường dao động trong khoảng 0.3 - 0.7 USD/1.000 lượt xem, thậm chí thấp hơn. Với các YouTuber, đây chính là chỉ số RPM (Revuenue per mille - trong tiếng latin, mille có nghĩa là 1.000) hay doanh thu mỗi nghìn lần hiển thị. 

Doanh thu của một số video thuộc chủ đề công nghệ. Có thể thấy với chủ đề này, người làm YouTube nhận được chỉ số RPM (doanh thu mỗi nghìn lần hiển thị) khá cao, khoảng từ 0.3 - 0.7 USD/1.000 view. Với người xem đến từ khu vực Mỹ và các nước Châu Âu, số tiền mà các YouTuber nhận được có thể gấp 10 lần con số này.

Thực tế cho thấy, trong trường hợp đặt quá ít quảng cáo hoặc lượng người click vào quảng cáo quá thấp, tỷ lệ RPM của một kênh YouTube Việt Nam có thể tụt xuống 0,1 hoặc 0.2 USD/1.000 lượt xem, thậm chí về mức 0.01 USD/1.000 lượt xem. Tuy vậy, RPM cũng có thể tăng lên 0.9 USD thậm chí hơn 1 USD/1.000 lượt xem nếu video có nhiều lượt view và click quảng cáo từ nước ngoài. 

Với nội dung và chủ đề tương đối đơn giản, chỉ số RPM của kênh Bà Tân Vlog sẽ không thể đạt mức quá cao. Giả sử, chỉ số RPM ở mức trung bình thấp (khoảng 0.3 USD/1.000 lượt xem), từ đơn giá này, cộng với số lượng lượt xem, ta có thể ước tính một cách tương đối thu nhập của bà Tân từ YouTube.

Với 61,58 triệu lượt xem/tháng, bằng một phép tính đơn giản, kênh YouTube Bà Tân Vlog sẽ có thu nhập 18.474 USD. Theo anh Hưng, con trai bà Tân, 15% của khoản tiền này sẽ được trả cho mạng đa kênh MCN (Multi-channel Network) để được bảo vệ bản quyền nội dung. Lúc này, bà Tân sẽ chỉ nhận được 85% của số tiền 18.474 USD, tức khoảng 15.703 USD. 

Một vài số liệu thống kê về kênh Bà Tân Vlog từ trang SocialBlade. Có thể thấy, mức thu nhập ước tính về kênh YouTube Bà Tân Vlog khá khớp với ước lượng cận dưới của website này.

Như vậy, giả sử chỉ số RPM của kênh YouTube Bà Tân Vlog là 0.3 USD/1.000 lượt xem, với tỷ giá hiện tại (1 USD=23.140 đồng), thu nhập từ YouTube của bà Tân trong khoảng 1 tháng qua sẽ là 363,4 triệu đồng.

Trong trường hợp được các nhãn hàng quan tâm, những ngôi sao mạng xã hội như bà Tân có thể sẽ còn kiếm thêm được hợp đồng nhờ việc đi dự sự kiện hoặc quay quảng cáo,... Khi đó, thu nhập của bà Tân Vlog có thể còn lớn hơn con số trên rất nhiều. 

Tuy vậy, trong trường hợp chỉ là trào lưu nhất thời, mức thu nhập khủng này sẽ nhanh chóng không còn nếu “cơn sốt bà Tân” hạ nhiệt.  

Trọng Đạt