Với lực lượng này, nếu các cầu thủ chơi đúng phong độ, đồng thời tôi về dẫn dắt ngay từ đầu CLB TP.HCM hoàn toàn có thể lọt vào top 5 chung cuộc chứ không phải khó khăn như đã thấy".

Nói tiếp về mục tiêu trong tương lai, ông Thành cho biết: “Kết thúc mùa giải năm nay tôi sẽ thanh lý 1/3 số cầu thủ hiện tại. Mùa giải tới rất khắc nghiệt nên phải chuẩn bị kỹ lưỡng, đó là chuyện bình thường.

CLB TP.HCM là đội bóng lớn, có nền tảng, lãnh đạo yêu bóng đá… nên mục tiêu mùa tới của tôi là đưa đội nhà vào top 3, có huy chương.

Tôi sẽ giữ Lee Nguyễn, không ai bỏ một cầu thủ dù lớn tuổi nhưng lại là người tạo ra các phương án tấn công tốt nhất cho CLB như cậu ấy. Thủ môn Bùi Tiến Dũng cũng là một người cần giữ lại, nhưng điều này còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác”

Nói về kết quả của Sài Gòn FC, HLV Vũ Tiến Thành nói: “Thực sự mà nói, kết thúc hiệp 1 khi hỏi các trợ lý kết qủa trận Nam Định tôi rất buồn. Đá ở sân Thiên Trường quả thực rất khó khăn, nhưng tôi muốn nhắn gửi tới Sài Gòn FC là không bỏ cuộc ở trận còn lại.

Tôi tin rằng CLB Thanh Hoá không có chuyện nhường điểm Hà Tĩnh, các bạn làm đội bóng sẽ hiểu. Mọi người hay nghĩ hoặc nói như thế là dựng chuyện.

Tôi tin Sài Gòn tiếp tục nỗ lực, vượt những khó khăn như nợ lương, mất ngoại binh… sẽ khác. Bóng đá là môn thể thao không thể nói trước, biết đâu Thanh Hoá thắng Hà Tĩnh, Sài Gòn FC cũng có 3 điểm để trụ hạng thì sao.

“ Muốn thắng trận tới ở sân Thống Nhất, Sài Gòn FC cần truyền cho các cầu thủ động lực tốt hơn nữa. Tôi hy vọng Sài Gòn FC sẽ trụ hạng. Các bạn cũng thấy là tôi về CLB TP.HCM chỉ có 13 điểm nhưng rốt cuộc vẫn trụ hạng sớm 2 vòng đấu”– ông Thành hiến kế.

“Nếu tôi dẫn dắt Sài Gòn FC có lẽ sẽ thuận lợi hơn so với nắm CLB TP.HCM vì tới 60% số cầu thủ ở đó là do tôi mang về. Nhưng bóng đá thì cũng cần may mắn, ngay cả chúng tôi trụ hạng mùa này cũng là may mắn. Tôi không dám khẳng định giúp Sài Gòn FC trụ hạng nhưng tinh thần có lẽ tốt hơn…”ông Thành chốt lại.

Trụ hạng từ vòng đấu trước nên CLB TP.HCM chơi khá thong dong trước Viettel vốn cũng không còn mục tiêu cao, vì vậy trận đấu thuộc vòng 25 V-League 2022 kết thúc với tỉ số hoà 0-0 tẻ nhạt.

Tuy nhiên, HLV Vũ Tiến Thành lại khẳng định: “Khi chúng tôi trụ hạng thì tâm lý thoải mái hơn, và đây là trận đấu mà CLB TP.HCM chơi hay nhất kể từ đầu giải, dù chưa kiểm soát bóng quá tốt nhưng vẫn nhỉnh hơn Viettel.

Chúng tôi có nhiều tình huống tấn công, nhưng Viettel với Bùi Tiến Dũng, Thanh Bình là các tuyển thủ quốc gia, có chuyên môn trội hơn nên cũng khó khăn trong việc tìm kiếm trận thắng hòng tri ân người hâm mộ.

Với lực lượng này, nếu các cầu thủ chơi đúng phong độ, đồng thời tôi về dẫn dắt ngay từ đầu CLB TP.HCM hoàn toàn có thể lọt vào top 5 chung cuộc chứ không phải khó khăn như đã thấy".

Nói tiếp về mục tiêu trong tương lai, ông Thành cho biết: “Kết thúc mùa giải năm nay tôi sẽ thanh lý 1/3 số cầu thủ hiện tại. Mùa giải tới rất khắc nghiệt nên phải chuẩn bị kỹ lưỡng, đó là chuyện bình thường.

CLB TP.HCM là đội bóng lớn, có nền tảng, lãnh đạo yêu bóng đá… nên mục tiêu mùa tới của tôi là đưa đội nhà vào top 3, có huy chương.

Tôi sẽ giữ Lee Nguyễn, không ai bỏ một cầu thủ dù lớn tuổi nhưng lại là người tạo ra các phương án tấn công tốt nhất cho CLB như cậu ấy. Thủ môn Bùi Tiến Dũng cũng là một người cần giữ lại, nhưng điều này còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác”

Nói về kết quả của Sài Gòn FC, HLV Vũ Tiến Thành nói: “Thực sự mà nói, kết thúc hiệp 1 khi hỏi các trợ lý kết qủa trận Nam Định tôi rất buồn. Đá ở sân Thiên Trường quả thực rất khó khăn, nhưng tôi muốn nhắn gửi tới Sài Gòn FC là không bỏ cuộc ở trận còn lại.

Tôi tin rằng CLB Thanh Hoá không có chuyện nhường điểm Hà Tĩnh, các bạn làm đội bóng sẽ hiểu. Mọi người hay nghĩ hoặc nói như thế là dựng chuyện.

Tôi tin Sài Gòn tiếp tục nỗ lực, vượt những khó khăn như nợ lương, mất ngoại binh… sẽ khác. Bóng đá là môn thể thao không thể nói trước, biết đâu Thanh Hoá thắng Hà Tĩnh, Sài Gòn FC cũng có 3 điểm để trụ hạng thì sao.

“ Muốn thắng trận tới ở sân Thống Nhất, Sài Gòn FC cần truyền cho các cầu thủ động lực tốt hơn nữa. Tôi hy vọng Sài Gòn FC sẽ trụ hạng. Các bạn cũng thấy là tôi về CLB TP.HCM chỉ có 13 điểm nhưng rốt cuộc vẫn trụ hạng sớm 2 vòng đấu”– ông Thành hiến kế.

“Nếu tôi dẫn dắt Sài Gòn FC có lẽ sẽ thuận lợi hơn so với nắm CLB TP.HCM vì tới 60% số cầu thủ ở đó là do tôi mang về. Nhưng bóng đá thì cũng cần may mắn, ngay cả chúng tôi trụ hạng mùa này cũng là may mắn. Tôi không dám khẳng định giúp Sài Gòn FC trụ hạng nhưng tinh thần có lẽ tốt hơn…”ông Thành chốt lại.

Anh Nguyễn Đấu, quản lý sàn bất động sản Rồng Đỏ (quận Ngũ Hành Sơn), nhận xét, giá đất nền Đà Nẵng hiện tăng khoảng 10-12% so với đầu năm.

“Giai đoạn giá siêu mềm, sụp hầm đã qua, không còn những lô như vậy nữa. Từ cuối tháng 3 đến tháng 4/2024, hàng đẹp giá tốt đã được hấp thụ hết”, anh Đấu nói.

Anh Hồ Tiến, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, cho hay, nhiều người sau thời gian cân nhắc, đợi đủ tài chính mới mua thì thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng so với năm 2019 giá vẫn thấp hơn.

Theo anh Tiến, từ cuối năm 2022 đến cuối 2023, thị trường đất nền Đà Nẵng xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giá sụt giảm. Mức giá giảm 20-40% khá phổ biến. Tình trạng này kéo dài đến đầu năm 2024. 

Như đất nền khu FPT, giá từng xuống mức thấp nhất 2,3 tỷ đồng, khu Nam Hoà Xuân 2,8 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hill 1,6 tỷ đồng, Nam Việt Á khoảng 3,9 tỷ,... Những lô đẹp, giá rẻ đã được các nhà đầu tư nhanh chóng ôm hàng.

Đến tháng 3, thị trường sôi động, giá đất nền tăng từ 300-600 triệu đồng/lô, tùy khu vực nhưng chỉ kéo dài khoảng 3 tháng và chững lại cho đến nay. Thời điểm này, mặc dù có thanh khoản nhưng thị trường đất nền vẫn chưa thực sự khởi sắc.

“Nguyên nhân là giá cao, nguồn cung hạn chế, ít sản phẩm tốt để đầu tư. Người có đất kỳ vọng tăng giá, hô với mức giá cao và cũng không có nhu cầu bán. Còn người mua cũng chưa sẵn sàng xuống tiền bởi dư địa tăng giá không nhiều. Đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời không còn là khẩu vị của giới đầu tư”, anh Tiến nhận xét.

Một số nhà đầu tư Hà Nội - khách hàng quen của anh Tiến, đã chuyển hướng sang chung cư, bất động sản có dòng tiền trong giai đoạn này. 

Mặc dù vậy, anh Tiến cho rằng, giá đất nền sẽ khó quay đầu trong thời gian tới khi Đà Nẵng đã được Quốc hội đồng ý cho thí điểm thành lập khu thương mại tự do, cùng các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai vừa được thông qua.

Đất nền tăng giá vào cuối năm?

Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bình ổn, bền vững. Các nhà đầu tư phần lớn đều nắm giữ tài sản và nhu cầu lướt sóng không cao. 

Ông Vũ cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ âm thầm chốt lời, đem tiền vào miền Trung đầu tư. Vì vậy, phân khúc bất động sản để ở và kinh doanh tại khu vực này sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới và có khả năng tăng giá cao vào cuối năm nay.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết, trong quý II/2024, Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33-126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2.

Ông Thắng dự báo, cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. 

Thị trường thứ cấp có nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, liên kết vùng thuận tiện.

Đất nền tăng hơn 10% so với đầu năm

Vừa mua một lô đất nền có diện tích 100m2, giá hơn 3,8 tỷ đồng ở phường Hoà Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), chị Bích Ngọc chia sẻ: “Cách đây mấy tháng, giá đất có 3,3 tỷ, nay tăng thêm 500 triệu, chỉ biết tiếc”.

Theo chị Ngọc, từ cuối năm 2023, chị đã có ý định mua đất để xây nhà. Nhưng vì vài lý do, chị chần chừ nên bỏ lỡ thời điểm tốt. Cách đây 2 tháng, chị bắt đầu tìm mua thì giá đất nền đã tăng lên nửa tỷ đồng. Những lô đẹp không còn nhiều nên chị có ít sự lựa chọn. Đặc biệt, nhiều lô chủ gửi bán nhưng sau đó lại thôi, môi giới báo lý do là chủ không cần tiền nữa.

Lo sợ giá tiếp tục tăng, để vụt mất lô ưng ý, mới đây chị quyết định xuống tiền dù chủ lô đất không thương lượng nhiều.

“Lô này chủ ra giá 3,85 tỷ, tôi trả đến 3,8 tỷ mà không bán, chỉ bớt đúng 30 triệu. Mua thì mua, không mua thì thôi. Trong khi đó, lô đất ngay bên cạnh, đầu năm rao bán chỉ hơn 3,3 tỷ đồng”, chị Ngọc tiếc nuối.

Anh Nguyễn Đấu, quản lý sàn bất động sản Rồng Đỏ (quận Ngũ Hành Sơn), nhận xét, giá đất nền Đà Nẵng hiện tăng khoảng 10-12% so với đầu năm.

“Giai đoạn giá siêu mềm, sụp hầm đã qua, không còn những lô như vậy nữa. Từ cuối tháng 3 đến tháng 4/2024, hàng đẹp giá tốt đã được hấp thụ hết”, anh Đấu nói.

Anh Hồ Tiến, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, cho hay, nhiều người sau thời gian cân nhắc, đợi đủ tài chính mới mua thì thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng so với năm 2019 giá vẫn thấp hơn.

Theo anh Tiến, từ cuối năm 2022 đến cuối 2023, thị trường đất nền Đà Nẵng xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giá sụt giảm. Mức giá giảm 20-40% khá phổ biến. Tình trạng này kéo dài đến đầu năm 2024. 

Như đất nền khu FPT, giá từng xuống mức thấp nhất 2,3 tỷ đồng, khu Nam Hoà Xuân 2,8 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hill 1,6 tỷ đồng, Nam Việt Á khoảng 3,9 tỷ,... Những lô đẹp, giá rẻ đã được các nhà đầu tư nhanh chóng ôm hàng.

Đến tháng 3, thị trường sôi động, giá đất nền tăng từ 300-600 triệu đồng/lô, tùy khu vực nhưng chỉ kéo dài khoảng 3 tháng và chững lại cho đến nay. Thời điểm này, mặc dù có thanh khoản nhưng thị trường đất nền vẫn chưa thực sự khởi sắc.

“Nguyên nhân là giá cao, nguồn cung hạn chế, ít sản phẩm tốt để đầu tư. Người có đất kỳ vọng tăng giá, hô với mức giá cao và cũng không có nhu cầu bán. Còn người mua cũng chưa sẵn sàng xuống tiền bởi dư địa tăng giá không nhiều. Đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời không còn là khẩu vị của giới đầu tư”, anh Tiến nhận xét.

Một số nhà đầu tư Hà Nội - khách hàng quen của anh Tiến, đã chuyển hướng sang chung cư, bất động sản có dòng tiền trong giai đoạn này. 

Mặc dù vậy, anh Tiến cho rằng, giá đất nền sẽ khó quay đầu trong thời gian tới khi Đà Nẵng đã được Quốc hội đồng ý cho thí điểm thành lập khu thương mại tự do, cùng các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai vừa được thông qua.

Đất nền tăng giá vào cuối năm?

Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bình ổn, bền vững. Các nhà đầu tư phần lớn đều nắm giữ tài sản và nhu cầu lướt sóng không cao. 

Ông Vũ cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ âm thầm chốt lời, đem tiền vào miền Trung đầu tư. Vì vậy, phân khúc bất động sản để ở và kinh doanh tại khu vực này sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới và có khả năng tăng giá cao vào cuối năm nay.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết, trong quý II/2024, Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33-126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2.

Ông Thắng dự báo, cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. 

Thị trường thứ cấp có nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, liên kết vùng thuận tiện.

Đội hình ra sân

West Ham (4-2-3-1): Areola; Coufal, Zouma, Aguerd, Emerson; Soucek, Ward-Prowse; Bowen, Paqueta, Benrahma; Antonio.

Chelsea (3-4-2-1):Sanchez; Disasi, Silva, Colwill; Gusto, Gallagher, Enzo Fernandez, Chilwell; Sterling, Chukwuemeka; Jackson.

Bàn thắng: Aguerd 7', Antonio 53', Paqueta 90'+5 (pen) - Chukwuemeka 28'

Thẻ đỏ:Aguerd 67'

Đội hình ra sân

West Ham (4-2-3-1): Areola; Coufal, Zouma, Aguerd, Emerson; Soucek, Ward-Prowse; Bowen, Paqueta, Benrahma; Antonio.

Chelsea (3-4-2-1):Sanchez; Disasi, Silva, Colwill; Gusto, Gallagher, Enzo Fernandez, Chilwell; Sterling, Chukwuemeka; Jackson.

Bàn thắng: Aguerd 7', Antonio 53', Paqueta 90'+5 (pen) - Chukwuemeka 28'

Thẻ đỏ:Aguerd 67'