Hãng cũng giới thiệu chiếc máy in 3D mang tên MARV (lấy từ chữ “MARVelous”) nghĩa là kỳ diệu. Chiếc máy có thể in các hình ảnh 3D thành mẫu vật sản phẩm, dành cho các nhà thiết kế, những người cần dùng mẫu vật trưng bày... Bên cạnh thế hệ máy ảnh nhỏ gọn, lần đầu tiên hãng giới thiệu bộ cảm biến hình ảnh CMOS có độ phân giải cao nhất thế giới hiện nay: 120MP và 250MP. Bộ cảm biến này có thể tạo ra một bức ảnh có kích thước lớn bằng một sân bóng đá. Được biết, CMOS cũng là công nghệ cảm biến sẽ ứng dụng vào hệ thống camera an ninh trong tương lai.

" />

Khai mạc triển lãm Canon Expo 2017 tại TP.HCM

Bóng đá 2025-02-24 22:10:53 4157

Canon cho biết Expo 2017 là nơi hãng giới thiệu các xu hướng hình ảnh và giải pháp hình ảnh mới nhất trên thế giới. Khách tham quan sẽ được xem các thiết bị hình ảnh lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam,ạctriểnlãmCanonExpotạdbtt như: bộ cảm biến CMOS 120MP và 250MP; máy in 3D; rạp chiếu phim từ các máy chiếu 4K cao cấp.

Hãng cũng giới thiệu chiếc máy in 3D mang tên MARV (lấy từ chữ “MARVelous”) nghĩa là kỳ diệu. Chiếc máy có thể in các hình ảnh 3D thành mẫu vật sản phẩm, dành cho các nhà thiết kế, những người cần dùng mẫu vật trưng bày... Bên cạnh thế hệ máy ảnh nhỏ gọn, lần đầu tiên hãng giới thiệu bộ cảm biến hình ảnh CMOS có độ phân giải cao nhất thế giới hiện nay: 120MP và 250MP. Bộ cảm biến này có thể tạo ra một bức ảnh có kích thước lớn bằng một sân bóng đá. Được biết, CMOS cũng là công nghệ cảm biến sẽ ứng dụng vào hệ thống camera an ninh trong tương lai.

本文地址:http://slot.tour-time.com/html/6e699585.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Leicester vs Brentford, 3h00 ngày 22/2: Đâu dễ cho bầy ong

Triều Tiên phóng tên lửa đạn đạo, tuyên bố sẽ tăng cường sức mạnh hạt nhânĐức HoàngĐức Hoàng

(Dân trí) - Hàn Quốc nói rằng Triều Tiên đã phóng một tên lửa đạn đạo chưa xác định ra biển trong khi Bình Nhưỡng khẳng định nước này sẽ tăng cường năng lực hạt nhân.

Triều Tiên phóng tên lửa đạn đạo, tuyên bố sẽ tăng cường sức mạnh hạt nhân - 1

Một vụ phóng tên lửa trước đó của Triều Tiên (Ảnh minh họa: Yonhap).

Triều Tiên đã bắn một tên lửa đạn đạo không xác định về khu vực biển phía đông bán đảo Triều Tiên, Hội đồng Tham mưu trưởng Liên quân Hàn Quốc cho biết hôm 5/11.

Chính phủ Nhật Bản cũng thông báo rằng Triều Tiên đã bắn một tên lửa đạn đạo. Lực lượng bảo vệ bờ biển Nhật Bản cho hay, vật thể được cho là tên lửa đạn đạo do Triều Tiên bắn đã rơi xuống và đài NHK đưa tin, nó dường như đã rơi xuống bên ngoài vùng đặc quyền kinh tế của Nhật Bản trên biển.

Vụ phóng tên lửa mới nhất của Triều Tiên diễn ra sau khi Bình Nhưỡng thử tên lửa đạn đạo liên lục địa mới sử dụng nhiên liệu rắn vào tuần trước. Truyền thông Triều Tiên gọi vũ khí Hwasong-19 là "tên lửa chiến lược mạnh nhất thế giới".

Ngoài ra, Triều Tiên thử tên lửa chỉ vài giờ đồng hồ trước khi cuộc bầu cử tổng thống Mỹ sẽ diễn ra.

Trong diễn biến có liên quan, hãng tin KCNAngày 5/11 cho biết, bà Kim Yo-jong, Phó chủ nhiệm Ủy ban Trung ương đảng Lao động Triều Tiên, em gái nhà lãnh đạo Kim Jong-un, đã chỉ trích cuộc tập trận quân sự chung giữa Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản.

Bà cho rằng, động thái này cho thấy việc Triều Tiên tăng cường năng lực hạt nhân của nước này là đúng đắn.

Cuộc tập trận giữa 3 nước trên diễn ra sau khi Triều Tiên thử tên lửa Hwasong-19. Theo Triều Tiên, Mỹ và các đồng minh đã tổ chức hơn 20 cuộc diễn tập trong năm 2024.

Triều Tiên coi đây là hành động đe dọa tới an ninh nước này và bà Kim khẳng định Bình Nhưỡng sẽ không bị lay chuyển khỏi con đường gia tăng khả năng răn đe hạt nhân.

Theo Reuters">

Triều Tiên phóng tên lửa đạn đạo, tuyên bố sẽ tăng cường sức mạnh hạt nhân

Ông Trump công bố ứng viên phó tổng thống 39 tuổiMinh PhươngMinh Phương

(Dân trí) - Ứng viên phó tổng thống sẽ liên danh tranh cử với cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump là nhân vật từng chỉ trích ông.

Ông Trump công bố ứng viên phó tổng thống 39 tuổi - 1

Ông Trump từng giúp ông Vance trúng cử vào quốc hội năm 2022 (Ảnh: Reuters).

Reutersđưa tin, tại Đại hội Quốc gia Cộng hòa (RNC) diễn ra ngày 15/7, ông Trump đã nhận được đủ phiếu bầu để trở thành ứng viên đại diện đảng Cộng hòa ra tranh cử tổng thống Mỹ vào tháng 11 tới.

Ngay sau khi nhận được đề cử, ông Trump cũng thông báo chọn thượng nghị sĩ bang Ohio JD Vance làm ứng viên phó tổng thống liên danh tranh cử.

Một nguồn thạo tin của CNNhé lộ, ông Trump đưa ra đề nghị liên danh tranh cử với ông Vance chỉ khoảng 20 phút trước khi công bố trên mạng xã hội Truth Social.

Ông Vance, 39 tuổi, sinh ra tại Ohio. Ông từng là lính thủy quân lục chiến và đã có bằng luật của Đại học Ohio và Trường Luật Yale. Ông cũng từng là nhà đầu tư mạo hiểm ở Thung lũng Silicon.

Ông Vance được bầu vào quốc hội năm 2022 với sự giúp đỡ của ông Trump. Trước khi hợp tác với nhau, ông Vance là một trong những người công kích ông Trump.

Tuy nhiên, hiện giờ, ông công khai ủng hộ ông Trump và thường bỏ phiếu trung thành với lợi ích của cựu Tổng thống. Ông phản đối dự luật viện trợ Ukraine vào đầu năm nay, đồng tình với quan điểm của ông Trump khi chỉ trích việc tiếp tục viện trợ cho Kiev.

Lý do ông Trump chọn hợp tác với người từng công kích mình

Quyết định chọn ứng viên phó tổng thống liên danh tranh cử của ông Trump khá bất ngờ, nhưng được cho là có lý do chính đáng nếu xét đến cạnh tranh với chiến dịch tranh cử của Tổng thống Joe Biden ở chặng còn lại trong cuộc đua vào Nhà Trắng.

Hầu hết các đánh giá đều chỉ ra rằng, ông Biden phải giành chiến thắng tối thiểu ở Pennsylvania, Michigan và Wisconsin và thêm phiếu đại cử tri duy nhất ở Omaha, Nebraska, để có 270 phiếu đại cử tri cần thiết để tái đắc cử.

Ông Vance, một người theo chủ nghĩa dân túy, có khả năng đặc biệt trong việc nói chuyện với cử tri ở vùng Trung Tây hậu công nghiệp và biến Ohio thành bang ủng hộ vững chắc cho ông Trump.

Bình luận về quyết định chọn ứng viên phó tổng thống của ông Trump, đội ngũ tranh cử của Tổng thống Joe Biden nhận định, điều này sẽ tạo điều kiện cho chương trình nghị sự "Đưa nước Mỹ vĩ đại trở lại" cực đoan.

Đội ngũ của ông Biden cho biết, họ sẽ tập trung nêu bật những tầm nhìn tương phản về nước Mỹ: Hoặc chọn cặp liên danh tranh cử Biden - Harris với mong muốn thống nhất đất nước, tạo cơ hội cho tất cả mọi người và giảm chi phí; hoặc cặp Trump - Vance với một chương trình nghị sự có hại cho tầng lớp trung lưu và khiến cuộc sống trở nên đắt đỏ hơn, chỉ có lợi cho những "tập đoàn tham lam" và giàu có.

"Các tỷ phú và tập đoàn đang ủng hộ ông JD Vance theo đúng nghĩa đen: họ biết ông ấy và ông Trump sẽ cắt giảm thuế và khiến chi phí sinh hoạt của người dân tăng vọt", đại diện đội ngũ tranh cử của ông Biden bình luận.

Theo Reuters">

Ông Trump công bố ứng viên phó tổng thống 39 tuổi

Tổng thống Ukraine: Tên lửa siêu vượt âm mới của Nga có thể bị đánh chặnĐức HoàngĐức Hoàng

(Dân trí) - Dù Nga tuyên bố tên lửa Oreshnik do họ mới phát triển là không thể bị đánh chặn nhưng Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho rằng điều này không đúng.

Tổng thống Ukraine: Tên lửa siêu vượt âm mới của Nga có thể bị đánh chặn - 1

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky (Ảnh: Reuters).

Tổng thống Volodymyr Zelensky cho biết trong bài phát biểu ngày 24/11 rằng đã có các hệ thống phòng không có thể bắn hạ thành công các tên lửa như "Oreshnik", tên lửa đạn đạo tầm trung (IRBM) mới của Nga.

Nga lần đầu tiên phóng vũ khí này trong một cuộc tấn công vào Dnipro vào ngày 21/11. Ngay sau đó, Tổng thống Nga Vladimir Putin tuyên bố rằng "hiện tại không có cách nào để chống lại vũ khí này".

Ông Zelensky đã phản bác lại tuyên bố của ông Putin, nói rằng các chuyên gia đang phân tích mảnh vỡ của tên lửa và làm việc với các đồng minh để đưa ra phản ứng phù hợp.

"Thế giới có các hệ thống phòng không có khả năng chống lại các mối đe dọa như vậy", ông Zelensky nói, không nêu cụ thể hệ thống nào.

"Mọi người phải tập trung vào điều này. Nga phải cảm thấy rằng mọi bước đi mở rộng cuộc chiến đều phải chịu hậu quả", ông kêu gọi.

Ukraine đang hợp tác với các đối tác quốc tế "để cùng nhau tìm ra phản ứng trước sự leo thang mới nhất này của Nga", ông cho biết. Ông Zelensky cũng nhấn mạnh Cơ quan An ninh Ukraine (SBU) đã công bố những hình ảnh đầu tiên về các mảnh vỡ tên lửa cho giới truyền thông.

Trước đó, Interfax-Ukraine trích dẫn nguồn tin từ Bộ Tổng tham mưu Lực lượng vũ trang Ukraine cho biết Ukraine đang hợp tác với các đối tác Mỹ để có được hệ thống phòng thủ tên lửa đạn đạo THAAD hoặc hệ thống Patriot nâng cấp sau cuộc tấn công của Nga bằng loại tên lửa mới.

Ngoài ra, nguồn tin nói rằng số lượng tên lửa Oreshnik của Nga hiện rất hạn chế. Đồng thời, Kiev tin rằng mục tiêu của Moscow là nhằm sử dụng đòn tâm lý chiến với người Ukraine.

"Các vũ khí này vượt trội hơn tên lửa thông thường về mọi mặt về độ cao và tốc độ", nguồn tin từ Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết.

Cuối tuần qua, ông Zelensky xác nhận đã chỉ thị cho bộ trưởng quốc phòng tổ chức các cuộc họp với các đồng minh của Kiev để có được các hệ thống phòng không "có thể bảo vệ tính mạng người dân khỏi những rủi ro mới".

Hiện chưa rõ tổ hợp nào có thể đánh chặn tên lửa siêu vượt âm mới của Nga.

Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết nước này dùng Oreshnik để đáp trả việc Ukraine sử dụng hệ thống ATACMS và HIMARS do Mỹ sản xuất, cũng như tên lửa Storm Shadow do Anh sản xuất, để tấn công vào lãnh thổ Nga.

Theo Lầu Năm Góc, tên lửa Oreshnik được chế tạo dựa trên tên lửa đạn đạo liên lục địa (ICBM) RS-26 Rubezh. Lầu Năm Góc cũng xác nhận Mỹ đã được Nga báo trước về vụ phóng.  

Tên lửa siêu vượt âm có khả năng bay nhanh tối thiểu gấp 5 lần tốc độ âm thanh, hơn đáng kể so với tên lửa hành trình tiêu chuẩn, có khả năng né tránh hệ thống phòng không của đối thủ bằng cách cơ động khi đang bay và tốc độ cao.

Trên thế giới không có nhiều quốc gia sở hữu công nghệ này. Mỹ vẫn đang phát triển tên lửa siêu vượt âm và thừa nhận đã chậm chân hơn các đối thủ như Nga và Trung Quốc.

Theo Kyiv Independent">

Tổng thống Ukraine: Tên lửa siêu vượt âm mới của Nga có thể bị đánh chặn

Nhận định, soi kèo Pharco vs Modern Sport, 21h00 ngày 21/2: Vượt lên top 9

Nga tung quân siết vòng vây, buộc lính Ukraine hạ vũ khí đầu hàng ở KurskThành ĐạtThành Đạt

(Dân trí) - Nga tuyên bố tiếp tục nỗ lực đánh bại lực lượng Ukraine ở tỉnh Kursk, buộc đối phương đầu hàng và rút khỏi lãnh thổ.

Nga tung quân siết vòng vây, buộc lính Ukraine hạ vũ khí đầu hàng ở Kursk - 1

Xe tăng Nga khai hỏa (Ảnh: Sputnik).

Trong báo cáo cập nhật về tình hình chiến sự ở tỉnh Kursk hôm 28/11, Bộ Quốc phòng Nga cho biết Ukraine đã mất hơn 250 quân nhân trong một ngày, khi chiến dịch hạ gục các đơn vị Ukraine ở Kursk vẫn tiếp diễn.

Bộ Quốc phòng Nga cho biết, các đơn vị của nhóm tác chiến phía Bắc đã đánh bại hàng loạt đơn vị Ukraine gần Alexandria, Viktorovka, Daryino, Kurilovka, Lebedevka, Leonidovka, Martynovka, Nizhny Klin, Nikolayevo-Daryino, Nikolsky, Novoivanovka, Plekhovo và Sverdlikovo.

Ngoài ra, các cuộc không kích của máy bay tác chiến chiến thuật và hỏa lực pháo binh của Nga đã tấn công vào lực lượng quân nhân và trang thiết bị của đối phương ở các vùng Kursk của Nga và Sumy của Ukraine, nơi giáp biên giới Nga.

Hãng tin Tass(Nga) dẫn nguồn tin từ các lực lượng an ninh cho biết, quân nhân Ukraine đang đầu hàng và hạ vũ khí hàng loạt ở Kursk.

"Chúng tôi đang ghi nhận các trường hợp đầu hàng hàng loạt. Một nhóm gồm 22 người đã đầu hàng", các nguồn tin cho biết.

Phóng viên quân sự và chuyên gia Boris Rozhin cũng đã đăng ảnh và video cho thấy quân nhân Ukraine đầu hàng trên kênh Telegram.

Theo thống kê của Bộ Quốc phòng Nga, kể từ khi giao tranh bùng phát ở Kursk từ tháng 8, Ukraine đã mất hơn 36.260 quân nhân, 223 xe tăng, 158 xe chiến đấu bộ binh, 122 xe bọc thép chở quân, 1.200 xe chiến đấu bọc thép, 1.044 phương tiện, 304 khẩu pháo, 40 hệ thống pháo phóng loạt, bao gồm 11 hệ thống HIMARS và 6 hệ thống MLRS do Mỹ sản xuất, cùng hàng loạt thiết bị quân sự khác.

Nga tung quân siết vòng vây, buộc lính Ukraine hạ vũ khí đầu hàng ở Kursk - 2

Vị trí vùng Kursk ở biên giới Nga - Ukraine (Ảnh: Economist).

Truyền thông phương Tây nhận định, lực lượng Ukraine có thể sẽ phải rút khỏi Kursk do thiếu hụt nghiêm trọng các nguồn lực được huy động cho chiến dịch quân sự tại mặt trận này.

Theo hãng tin AP, vấn đề thiếu hụt lực lượng dự bị đang trở nên đặc biệt nghiêm trọng trong bối cảnh tình hình ở mặt trận Kursk đang xấu đi.

Tình hình càng trở nên phức tạp hơn khi Ukraine và phương Tây cho rằng hàng nghìn quân Triều Tiên xuất hiện ở Kursk giúp củng cố vị thế của Nga.

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng giải pháp cho vấn đề này đòi hỏi phải tăng nhanh số lượng quân nhân Ukraine. Đặc biệt, các đồng minh phương Tây của Kiev, bao gồm các đối tác NATO chủ chốt, đã nhiều lần lưu ý đến sự cần thiết của việc hạ ngưỡng tuổi để huy động quân ở Ukraine. Bước đi này sẽ tạo ra một lực lượng dự bị bổ sung để duy trì khả năng phòng thủ của Ukraine.

Nguồn tin thuộc Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết Nga đã triển khai khoảng 59.000 quân đến khu vực Kursk kể từ khi lực lượng Kiev tiến hành cuộc tấn công, trong đó có lực lượng tinh nhuệ nhất của Moscow. Nguồn tin cũng tiết lộ, khoảng 11.000 lính Triều Tiên được cho đã đến Kursk để hỗ trợ Nga.

Cơ quan tình báo Hàn Quốc tuyên bố, quân đội Triều Tiên được triển khai tới Nga đã được phân công vào lữ đoàn không quân và thủy quân lục chiến của Moscow, trong đó một số binh lính đã tham gia chiến đấu.

Ukraine đã phát động cuộc tấn công vào tỉnh Kursk của Nga từ đầu tháng 8. Chiến dịch Kursk là cuộc tấn công trên bộ đầu tiên của một lực lượng quân sự nước ngoài vào lãnh thổ Nga kể từ Thế chiến II và khiến Moscow bất ngờ.

Các quan chức cấp cao ở Kiev hy vọng chiến dịch Kursk sẽ giúp làm chậm các cuộc tấn công của Nga ở những nơi khác trên lãnh thổ Ukraine. Tuy nhiên, lực lượng Moscow vẫn tiến công mạnh ở mặt trận Donbass, miền Đông Ukraine trong những tháng gần đây.

Báo Wall Street Journal (WSJ) ngày 25/11 đưa tin các cuộc giao tranh ở Kursk đã đạt đến cường độ chưa từng thấy ở hầu hết các khu vực trên tiền tuyến. Báo Mỹ cho biết, trong những tuần gần đây, lực lượng Moscow đã giành lại gần một nửa vùng lãnh thổ mà Nga đã mất vào tay quân đội Ukraine ở Kursk.

Theo Tass, Avia Pro">

Nga tung quân siết vòng vây, buộc lính Ukraine hạ vũ khí đầu hàng ở Kursk

5 yếu tố giúp 2 tòa cuối cùng trong phân khu The Sola Park thu hút kháchTrường ThịnhTrường Thịnh

(Dân trí) - Kết nối - hiện đại - năng động - đam mê - tận hưởng là các đặc tính tạo nên sức sống đầy màu sắc cho 2 tòa The Sky và The Avenue tại phân khu The Sola Park.

Những kết nối đa điểm toàn diện

The Sky và The Avenue thừa hưởng vị trí đắc địa của phân khu The Sola Park: nằm tại cửa ngõ, lối vào của đại đô thị Vinhomes Smart City. Vị trí này được ví von là giao lộ chiến lược trung tâm đại đô thị với kết nối đa điểm toàn diện. Không cần phải qua cầu vượt, cư dân hai tòa dễ dàng tiếp cận với hệ tiện ích cao cấp "all in one": từ trường học, công viên trung tâm, vườn Nhật, bệnh viện, trung tâm thương mại,…

5 yếu tố giúp 2 tòa cuối cùng trong phân khu The Sola Park thu hút khách - 1

The Sky và The Avenue sở hữu vị trí kết nối đa điểm toàn diện.

Tính kết nối đa điểm toàn diện còn thể hiện rõ nét khi bao quanh dự án là các tuyến giao thông huyết mạch, trọng điểm của thành phố. The Sola Park nằm cạnh các trục đường tuyến metro 5, tuyến metro 6 và tuyến metro 7, kế bên đại lộ Thăng Long, hình thành nên mạng lưới giao thông thông suốt, thuận tiện di chuyển cho cư dân và dễ dàng bắt nhịp giao thương với khu vực trung tâm của thành phố, cũng như các khu vực lân cận.

Trọn vẹn nhịp sống hiện đại và năng động

Bên cạnh vị trí chiến lược thuận tiện kết nối, The Sky và The Avenue là hiện thân trọn vẹn của nhịp sống hiện đại và năng động. Hệ tiện ích cảm hứng với hệ thống phòng tập gym, yoga, phòng tập đa năng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe quy tụ những thiết bị hiện đại theo chuẩn quốc tế.

Cùng loạt các sân thể thao cá nhân hóa sở thích, sở trường của từng cư dân như sân cầu lông, sân bóng rổ, sân bóng chuyền, bể bơi, sân chơi nước kết hợp ánh sáng, sân vận động liên hoàn chủ đề thiên văn học,… kiến tạo lối sống hiện đại và năng động.

5 yếu tố giúp 2 tòa cuối cùng trong phân khu The Sola Park thu hút khách - 2

The Sky và The Avenue là hiện thân trọn vẹn của nhịp sống hiện đại và năng động.

Một ngày mới đầy hứng khởi của cư dân được khơi nguồn năng lượng từ chuỗi tiện ích thể thao giải trí cao cấp. Kết thúc một ngày làm việc căng thẳng, vất vả, cư dân cũng tìm lại được chính mình trong sự cân bằng, tái tạo năng lượng khi tham gia các hoạt động thể chất, thư giãn tại chính nơi mình sống.

Lối sống hiện đại và năng động của The Sola Park còn được khơi nguồn cảm hứng từ kiến trúc, thiết kế. Bằng một diễn họa kiến trúc độc đáo, The Sky và The Avenue là những công trình mang vẻ đẹp hiện đại, hòa nhịp với dòng chảy năng động của đại đô thị. Cảm hứng tạo hình hai tòa tháp bắt nguồn từ hình ảnh thân cây với những nhánh rễ đâm sâu vào lòng đất và được mô phỏng với thiết kế những mô đun lớn ở khối đế (văn phòng) và bé dần ở phần tháp (khối ở).

Không chỉ hiển hiện bên ngoài tòa tháp, sự hiện đại và năng động len lỏi trong thiết kế từng căn hộ với sự tinh tế, tiện nghi và ưu việt. Mỗi căn hộ đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên, có sự đối lưu không khí, gió mang đến một cuộc sống thoải mái, tiện nghi và hài hòa tự nhiên.

Kiếm tìm đam mê và tận hưởng

The Sky và The Avenue của The Sola Park còn là một không gian sống xanh thuần khiết. Mảng xanh áp đảo, được phân bổ có tính toán với từng khu tiện ích và phân khu, tạo nhịp điệu thiên nhiên uyển chuyển giữa lòng đô thị. Sự hài hòa của không gian xanh thư thái và hệ tiện ích đa dạng tạo nên hệ sinh thái toàn diện, mang đến môi trường sống trong lành, đảm bảo sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.

5 yếu tố giúp 2 tòa cuối cùng trong phân khu The Sola Park thu hút khách - 3

Tận hưởng cuộc sống tại The Sky và The Avenue.

Nhờ đó, cư dân có cơ hội trải nghiệm, khám phá bản thân và kết nối với chính mình, với gia đình và cộng đồng của cư dân được gia tăng tối đa. Những đam mê được tìm thấy và một cuộc sống đầy nhiệt huyết được hình thành. The Sola Park hứa hẹn là mảnh đất ươm mầm và nuôi dưỡng những sắc màu tận hưởng cuộc sống theo cách riêng của mỗi người, trên hành trình đi đến hạnh phúc.

Từ đó, cư dân có thể tận hưởng nhịp sống hiện đại và năng động cùng bạn bè trên các sân thể thao, vẻ đẹp tráng lệ qua khung cửa của tòa The Sky hay The Avenue - nơi ánh sáng đô thị hòa quyện với hoàng hôn và bình minh, những giây phút tĩnh tại chầm chậm trôi trên đường dạo bộ để lắng nghe tâm tư của chính mình, hạnh phúc khi chơi đùa cùng con trên bãi cỏ, những buổi cả gia đình quây quần cùng nướng BBQ…

">

5 yếu tố giúp 2 tòa cuối cùng trong phân khu The Sola Park thu hút khách

Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng?Ninh AnNinh An

(Dân trí) - Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể được giao dịch mua bán. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý và rủi ro liên quan.

Chưa có sổ hồng, chung cư có được giao dịch?

Số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III của một số đơn vị nghiên cứu thị trường hầu hết đều thống nhất mức giá bán trung bình chung cư mới tại Hà Nội đã đạt 64-69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ đạt mức 46-51 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, các căn hộ mới có giá trên 4 tỷ đồng chiếm đến 70% tổng lượng căn hộ bán ra. Phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường.

Chung cư tăng giá khiến không ít người chuyển hướng sang mua những căn hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là sổ hồng) bởi giá bán thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ. Câu hỏi đặt ra là liệu mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không?

Điểm a Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 quy định điều kiện giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện trong đó có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024 bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp: Nhà ở thuộc tài sản công; Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Như vậy, với chung cư chưa có sổ hồng, các bên hoàn toàn có thể mua bán.

Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng? - 1

Một dự án chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Những vấn đề pháp lý cần chú ý

Điều 8 Nghị định 95/2024 quy định rõ các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thì phải có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với trường hợp nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Những nhà ở dạng này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh hoặc giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án thì phải có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng hoặc phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở.

Đối với giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63, Điều 69 của Nghị định 95/2024.

Đối với giao dịch tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì tổ chức tặng, cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.

Nếu nhà ở thừa kế thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua.

Đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản thì phải có nghị quyết, quyết định giải thể của tổ chức đó hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể tổ chức đang có sở hữu nhà ở. Trường hợp phá sản thì phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức đang sở hữu nhà ở đó.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, người mua có thể đối mặt nhiều rủi ro. Trong đó, rủi ro lớn nhất là người dân sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó.

Một rủi ro khác là nếu thỏa thuận dưới hình thức hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (có công chứng), có nghĩa là từ người chủ thứ cấp (thứ hai trở đi) chỉ được ủy quyền sử dụng căn hộ. Khi đó nếu cấp sổ đỏ thì người chủ đầu tiên mới là người đứng tên trên giấy tờ. Chủ đầu tiên có thể không hợp tác sang tên cho chủ mới nhằm đòi tăng giá.

Vì vậy, khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến tài sản này sẽ không được pháp luật bảo vệ. Trong thời gian tài sản chưa có sổ, người mua cũng không thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ.

">

Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng?

友情链接