MC Trấn Thành tiết lộ lý do hỏng giọng

Yamaha Jupiter Finn 2022 được ra mắt với thông điệp truyền thông “Khởi đầu mới cho hành trình yêu thương” hướng tới đối tượng khách hàng là tất cả gia đình mong muốn sở hữu một sản phẩm có mức giá hợp lý, đáp ứng được nhu cầu đi lại, dễ dàng di chuyển hàng ngày.

Bên cạnh thiết kế gọn gàng thời trang, Yamaha Jupiter Finn còn gây ấn tượng bởi nhiều tính năng và công nghệ độc đáo. Đầu tiên là sự xuất hiện của hộc chứa đồ phía sau không nắp đậy tương đối sâu, thường chỉ thấy trên các dòng xe tay ga. Với thiết kế này, người dùng có thể để được điện thoại, kính hay thậm chí một chai nước. 

Jupiter Finn cũng được trang bị một đồng hồ tốc độ dạng analog với thiết kế khá trực quan và dễ nhìn. Đồng hồ này được chia 4 ngăn, hiển thị các thông số về tốc độ, quãng đường đã chạy, tín hiệu bật tắt đèn pha, xi-nhan và đèn báo khởi động chìa khóa.

Theo Yamaha Motor Việt Nam, Jupiter Finn còn sở hữu hệ thống phanh kết hợp (UBS) - lần đầu tiên được trang bị trên một chiếc xe máy số - giúp việc phanh xe trở nên an toàn và hiệu quả hơn. Cụ thể, khi người lái đạp phanh sau với sự can thiệp của UBS, lực phanh sẽ được phân bổ lên cả hai bánh xe, thay vì chỉ tác động lên bánh sau như các mẫu xe số hiện nay.

Về vận hành, Jupiter Finn được trang bị động cơ SOHC xi-lanh đơn, dung tích 113,7 cc; làm mát bằng không khí, tích hợp phun xăng điện tử (FI). Động cơ này kết hợp với hộp số 4 cấp có công suất 8,9 mã lực; mô-men xoắn 9,2 Nm. Sức mạnh này kém hơn 1 mã lực so với mẫu xe anh em Jupiter. Nhưng bù lại, cảm giác lái mẫu xe này mượt mà và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn. Đặc biệt, Jupiter Finn cũng có khả năng tiết kiệm xăng tối ưu. Theo công bố từ Yamaha, mẫu xe này sở hữu mức tiêu hao nhiên liệu khoảng 1,64 lít/100km - một con số ấn tượng giúp việc di chuyển trở nên thoải mái hơn.

Với mức giá từ 27.500.000 VNĐ - 28.000.000 VNĐ, Yamaha Jupiter Finn hy vọng là một người bạn đồng hành đáng tin cậy cho khách hàng trên mọi cung đường.

Doãn Phong

Dưới đây là chia sẻ của độc giả Kerry Le gửi đến Báo VietNamNet về 6 yếu tố liên quan đến tâm lý người mua ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản.

Bất động sản và tâm lý có mối liên hệ với nhau rất đặc biệt. Thực tế cho thấy người bán bất động sản nếu có khả năng đọc vị được khách hàng thì cơ hội thành công của giao dịch thường rất lớn.

Người bán nếu không "đọc vị" được khách hàng thì mức độ thành công của giao dịch là rất thấp

Nếu người mua và người bán tự làm việc với nhau thì cơ hội để giao dịch thành công sẽ gặp trở ngại bởi nhiều yếu tố nhưng nếu có nhà môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ thì sự đồng điệu trong tâm lý giữa người mua và người bán sẽ được thúc đẩy. Và có khả năng kết thúc là một giao dịch thành công mà đôi bên cùng cảm thấy có lợi. Việc đánh giá đúng giá trị và định giá đúng ngôi nhà của người bán kết hợp làm thỏa mãn nhu cầu của người mua giúp người bán và nguời mua tìm được tiếng nói chung.

Tuy nhiên trong giao dịch thực tế thì khách hàng thường có nhiều suy nghĩ oái oăm nên việc bạn cần làm là tìm hiểu tâm lý của khách hàng để tránh những sự cố trong giao dịch.

1. Khách hàng không thích rơi vào tình trạng BỊ MUA

Nguyên nhân do khách hàng luôn có định kiến là nếu gặp các nhà môi giới thì sẽ có nguy cơ bị dụ dỗ mua sản phẩm của họ. Thực tế, khách hàng nghĩ có thể họ không thích sản phẩm đó nhưng do các nhà môi giới nói nhiều quá nên họ bị dụ dỗ. Mua xong họ có cảm giác vô cùng khó chịu, giống như bị lừa nên sẽ đổ thừa cho các nhà môi giới là những người không tốt.

Bản thân tôi đã chứng kiến nhiều khách hàng vừa mua xong đã đòi nhà môi giới bán ngay căn nhà mà khách hàng mới mua để đổi sang căn khác hoặc rút tiền mua dự án khác, cho nên để tránh tình trạng này trước hết bạn phải là người hết sức kiên nhẫn, lắng nghe các câu hỏi của khách hàng và vui mừng khi khách hàng hỏi nhiều câu hỏi. Việc giải đáp càng nhiều thắc mắc sẽ khiến tâm lý khách hàng được giải tỏa và tạo điều kiện cho khách hàng yêu quý sản phẩm mà bạn bán.

Cần phải nói thêm là tại Việt Nam các nhà môi giới chưa được đào tạo bài bản và có quy chuẩn về kiến thức và đạo đức nghề nghiệp nên khách hàng có sự hoài nghi. Tuy nhiên, Kerry tin rằng sau này các nhà môi giới của VN sẽ không kém các nhà môi giới trong khu vực.

2. Tại sao khách hàng mua sản phẩm của bạn?

Lý do khách hàng mua sản phẩm vì sản phẩm đó đáp ứng được nhu cầu của khách hàng cho nên vai trò của người tư vấn rất quan trọng. Ví dụ: Khách hàng ở quận 5, đi làm ở Quận 1, có nhu cầu mua căn hộ ở Quận 10, 11 vì Quận 10, 11 gần Quận 5, theo bạn thì khách hàng sẽ làm gì?

Thực tế thì khách hàng sẽ lên mạng tìm kiếm các căn hộ, hoặc đi đường sẽ thấy các căn hộ đang xây xung quanh nơi mà họ định mua, họ sẽ đi xem hoặc gọi điện hỏi 3-5 dự án xung quanh rồi so sánh về giá, vị trí, mức tiền họ có và sẽ nghiên cứu dự án ưng ý rồi tiến hành mua.

Tại sao có nhiều khách hàng ở Tân Phú , Bình Tân, Tân Bình... lại về Quận 2 trong khi 2 quận Tân Phú, Tân Bình rất xa nhau?

Nguyên nhân có thể do khách hàng làm ở Quận 1 (Quận 1 gần Quận 2) hoặc khách hàng có họ hàng, bạn bè gì đó gần Quận 2 nên câu hỏi quan trọng bạn nên hỏi khách hàng là:

- Anh chị có thường xuyên qua Quận 2 chơi không?

- Anh chị có bà con họ hàng hay bạn bè Quận 2 nhiều không?

- Anh chị đang làm việc ở quận nào?

- Anh chị tính đầu tư vào khu Đông để cho thuê hay mua ở?

- Anh chị có thường hay đọc báo về Quận 2 hay khu Đông không?...(áp dụng đối với khách hàng trong cùng một thành phố vì khách hàng ngoại tỉnh sẽ chọn nhà theo một số yếu tố khác)

Con người là tổng thể của các mối quan hệ nên yếu tố đó giúp cố kết cộng đồng và tạo sức sống cho cộng đồng. Điều này giống như một số phường ở quận 7 hoặc quận 2 có nhiều người Hàn Quốc, Nhật Bản hoặc những người phương Tây ở cùng một khu như Thảo Điền, An Phú vậy. Cho nên yếu tố nơi làm việc và cộng đồng họ đang gắn kết tuyệt đối không được bỏ qua khi tư vấn chọn căn hộ hoặc bất động sản của khách hàng.

3. Khách hàng có xu hướng chống đối chê bai sản phẩm của người bán

Đây là tâm lý chung của nhiều người nên người bán cần hết sức bình tĩnh. Vì thực tế cuộc sống thường ngày khi bạn lên mạng coi thì có Fan sẽ sinh Antifan. Bạn cũng chẳng mong ai gặp bạn sẽ có ấn tượng với bạn ngay lập tức, thậm chí mới nhìn đã ghét bạn luôn cũng là chuyện hết sức bình thường.

Bạn hãy tập trung tư vấn và nhấn mạnh những ưu điểm mà sản phẩm bạn có đáp ứng được trọn ven nhu cầu của khách hàng. Cách mà bạn thể hiện với khách hàng sẽ khiến thay đổi tương đối nhiều định kiến của khách hàng đối với bạn. Điều này cũng giống như giao tiếp hằng ngày, nếu trong cuộc sống chúng ta ít giao tiếp với nhau thì chúng ta sẽ dần trở nên xa cách, hàng xóm ít nói chuyện với chúng ta nguy cơ chúng ta sẽ hoài nghi và suy nghĩ lệch lạc về mấy ông hàng xóm rất cao (nếu chúng ta và ông ấy là hàng xóm của nhau vài chục năm). Cho nên việc giao tiếp sẽ giúp kết nối con người với con người, tạo ra sự thân thiện và niềm tin nơi con người với nhau.

Còn tiếp…

Độc giả Kerry Le

Trên sân Tottenham Hotspur Stadium tối 11/4, Son Heung Min là gương mặt đình đám nhất trong hiệp 1 trận đấu giữa đội chủ nhà và MU.

Son Heung Min là tâm điểm hiệp 1 trận Tottenham vs MU

Đầu tiên là tình huống dẫn đến bàn thắng không được công nhận của Edison Cavani.

Các cầu thủ MU đã phối hợp tuyệt hay, từ pha lướt đi của McTominay đến pha kiến tạo của Paul Pogba, rồi Cavani dứt điểm.

Công nghệ VAR cho thấy McTominay thực hiện pha đánh tay vào mặt Son Heung Min, sau khi bị cầu thủ người Hàn Quốc kéo. Kết quả, một tuyệt phẩm bị từ chối.

Ngay sau đó, trong những phút cuối hiệp 1, chính Son Heung Min kết thúc pha phối hợp của Tottenham bằng pha đệm bóng cận thành, giúp đội bóng thành London vươn lên dẫn 1-0.

Hiệp 1 thuộc về Son, nhưng 45 phút tiếp theo là khoảng thời gian MU thể hiện sức mạnh tập thể, với những pha bóng khiếp Spurs choáng ngợp.

MU mới là đội chiến thắng

Màn ngược dòng của MU bắt đầu từ phút 57, với pha đá bồi của Fred sau màn phối hợp mà chính anh khởi xướng.

Cavani đưa Quỷ đỏ vươn lên với cú bay người đánh đầu tuyệt đẹp. Greenwood khép lại trận đấu với thắng lợi 3-1 nghiêng về đội khách, khi dứt điểm lạnh lùng trong thời gian bù giờ.

Tottenham có trận đấu khai thác tiểu xảo tối đa, dựa theo đòn tâm lý của Jose Mourinho, nhưng MU vẫn mạnh hơn.

Giá trị của Cavani

MU vượt qua Tottenham có thể xem là trận đấu hay nhất của Cavani ở Premier League.

Cavani có màn trình diễn đẳng cấp

Ngoài pha bóng đưa MU dẫn 2-1, cùng tình huống ghi bàn không được công nhận ở hiệp 1, Cavani cũng gián tiếp tham gia vào khoảnh khắc Fred gỡ hòa.

Đấy là pha xử lý xuất thần của Fred, với màn phối hợp trung lộ như đá tập, nhưng Cavani ảnh hưởng không nhỏ.

Cầu thủ người Uruguay di chuyển kéo hàng thủ Tottenham, cũng như dứt điểm khiến thủ môn Lloris vất vả đẩy bóng bật ra và Fred đá bồi thành bàn.

Trận này, trong vai trò trung phong cắm, Cavani di chuyển trên khắp phần sân đối phương.

Fred và các tiền vệ MU hưởng lợi từ Cavani

Khả năng di chuyển không bóng của Cavani, cùng những pha xử lý ít chạm, khiến hàng phòng ngự mà Mourinho bố trí bị kéo giãn một cách dễ dàng.

Từ đó, MU tìm thấy nhiều khoảng trống để triển khai bóng ngay trên phần sân Tottenham. Kết quả, các tiền vệ McTominay, Fred và đặc biệt là Pogba có cơ hội thể hiện dấu ấn đậm nét.

Cavani đã mang đến những giá trị tuyệt vời mà Solskjaer không tìm thấy ở Anthony Martial - một cầu thủ có thái độ hợm hĩnh và không tôn trọng lợi ích tập thể.

Thời gian qua, MU đắn đo trong việc gia hạn hợp đồng với Cavani. Sau màn trình diễn ở London, đến lúc Quỷ đỏ sớm đưa ra quyết định giữ El Matador thêm ít nhất một mùa.

BXH Ngoại hạng Anh mới nhất: MU xây chắc ngôi nhì

VietNamNet cập nhật liên tục Bảng xếp hạng bóng đá Ngoại hạng Anh mùa giải 2020-2021 nhanh và chính xác nhất.

Không đủ yêu cầu bổ sung

Ngày 14/4/2016, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội (QH-KT), ông Lê Vinh đã ký thông báo về việc phải có tối thiểu 3 tầng hầm để xe và xây dựng nhà vệ sinh công cộng tại các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại.

Chỗ để xe ô tô đang là vấn đề nhức nhối của hàng trăm chung cư tại Hà Nội.

Thông báo nêu rõ: “Ngày 24/3/2016 Thành ủy Hà Nội đã có thông báo số 83-TB/TU thông báo Kết luận của Thường trực Thành ủy về việc triển khai một số nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới trong đó có nội dung: Trong thiết kế và xây dựng phải bố trí 3 tầng hầm để xe, xây dựng nhà vệ sinh công cộng phục vụ dự án và nhu cầu chung của thành phố”.

Từ đó, Giám đốc Sở yêu cầu các phòng ban chuyên môn của sở này trong quá trình thẩm định các đồ án, dự án thực hiện nghiêm túc các nội dung sau:

Đối với các đồ án, dự án mới nộp vào Sở để thẩm định, chấp thuận quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc: Khi kiểm tra hồ sơ nếu không đủ 3 tầng hầm với chức năng để xe, cần yêu cầu các Chủ đầu tư bố trí tối thiểu 3 tầng hầm làm chỗ để xe cho bản thân công trình và khu vực xung quanh; bố trí nhà vệ sinh công cộng (có thể tại tầng 1 công trình) có lối tiếp cận bên ngoài để phục vụ bản thân dự án và khách vãng lai trong khu vực. Nhà vệ sinh công cộng cần đảm bảo vệ sinh môi trường, không ảnh hưởng đến sử dụng công trình.

Đối với các đồ án, dự án đã xong về thủ tục quy hoạch, kiến trúc nhưng chưa đầu tư xây dựng, nay có nhu cầu điều chỉnh về quy hoạch, kiến trúc hoặc trả lời văn bản liên thông cho các Sở, ngành liên quan (cấp chứng nhận đầu tư, chứng nhận đầu tư, xin phép xây dựng…vv) các phòng được giao thẩm định yêu cầu Chủ đầu tư bổ xung tầng hầm đỗ xe (nếu chưa đủ từ 3 tầng hầm trở lên) và nhà vệ sinh công cộng theo yêu cầu nêu trên. Trường hợp chỉ điều chỉnh về kiến trúc mà giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch được phê duyệt thì yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ, phương án kiến trúc đủ 3 tầng hầm để xe và xác nhận điều chỉnh phương án kiến trúc đã bổ xung tầng hầm và nhà vệ sinh công cộng.

Đối với các đồ án, dự án đã tiến hành đầu tư xây dựng nay có nhu cầu điều chỉnh về quy hoạch, kiến trúc hoặc trả lời văn bản liên thông cho các Sở, ngành: Các phòng được giao thẩm định cần xem xét cụ thể, trong trường hợp bổ sung tầng hầm ảnh hưởng đến kết cấu công trình cần nêu rõ lý do, có văn bản gửi UBND thành phố để báo cáo.

Với thông báo trên từ nay các dự án nhà cao tầng trên địa bàn Hà Nội bắt buộc phải có tối thiểu là 3 tầng hầm với mục đích tăng cường chỗ để xe cho người dân, hạn chế áp lực về chỗ để xe cho thành phố.

Sau khi ban hành Thông báo này, những chỉ đạo của Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, đã có rất nhiều ý kiến xung quanh vấn đề này trong đó đặt ra nhiều lo lắng băn khoăn.

Vội vàng, trái luật?

Trên cơ sở nội dung thông báo của Sở QH-KT, một số doanh nghiệp đặt ra vấn đề khi chủ đầu tư xây trung tâm thương mại 2-3 tầng ở ngoại thành cũng phải làm tới 3 tầng hầm, hay xây dựng công trình cao 5-6 tầng vẫn phải làm cho đủ 3 tầng hầm?

Trong khi đó, theo công văn của Bộ Xây dựng về hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng, trong đó có chỉ tiêu chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy, xe đạp) áp dụng cho công trình nhà chung cư như sau: Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe); Đối với nhà ở xã hội: Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Nêu ý kiến về vấn đề này, ông Nguyễn Xuân Đức, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí cũng cho rằng, việc có bao nhiêu tầng hầm nếu chỉ xét về góc độ quy định về quy chuẩn thiết kế hoặc quy chuẩn về quy hoạch thì hoàn toàn không bắt buộc phải quy định bao nhiêu tầng hầm.

Đồng ý với quy định bắt buộc phải có tầng hầm đối với dự án nhà cao tầng là cần thiết, tuy nhiên theo ông Trần Chủng - nguyên Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình (Bộ Xây dựng) không thể đánh đồng, quy chụp tất cả các công trình phải thực hiện giống nhau được.

Ông Chủng cũng chỉ ra rằng, nếu có quy định, thì Sở QH-KT Hà Nội phải quy định cụ thể loại và cấp công trình buộc phải tuân thủ theo hướng dẫn, quy chuẩn của Bộ Xây dựng về quy định phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Cũng liên quan tới vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã có văn bản hỏa tốc chỉ đạo các sở, ngành chức năng. Cụ thể, UBND TP giao Sở QH-KT chủ trì, phối hợp với các Sở: Xây dựng, Giao thông vận tải, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội nghiên cứu, đề xuất các biện pháp, chính sách để cụ thể hóa nội dung chỉ đạo của Thành ủy, báo cáo UBND TP trong tháng 5-2016.

Văn bản nêu rõ, kết quả nghiên cứu, đề xuất phải làm rõ những nội dung chủ yếu như: thẩm quyền, hình thức ban hành chính sách; sự đồng bộ, phù hợp của các biện pháp, chính sách đề xuất với hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hiện hành; phân loại các nội dung quản lý để có chính sách áp dụng phù hợp (phân loại theo mô hình đầu tư: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình công cộng, công trình hỗn hợp; theo quy mô đầu tư; theo không gian áp dụng: nội thành, ngoại thành…; các điều kiện về kỹ thuật khi xây dựng tầng hầm nhằm đảm bảo khả năng kết nối hệ thống các công trình ngầm; vấn đề chuyển tiếp khi áp dụng chính sách.

Hồng Khanh

Ảnh minh họa. (Nguồn: idropnews)

Một báo cáo gần đây cho hay gã khổng lồ công nghệ Mỹ Apple đang nghiên cứu sản phẩm thế hệ tiếp theo kết hợp sản phẩm Apple TV với loa HomePod và sẽ đi kèm camera FaceTime để dành cho hội nghị trực tuyến thông qua một tivi được kết nối.

Với thiết bị thông minh đầy tham vọng của Apple, người dùng có thể xem video và chơi trò chơi (game) khi họ sử dụng Apple TV.

Ngoài ra, người dùng có thể phát nhạc và sử dụng trợ lý ảo Siri cũng như có trải nghiệm tương tự như những gì loa thông minh của “Táo khuyết” đem lại.

Theo nguồn tin của hãng Bloomberg, kế hoạch tạo ra sản phẩm kết hợp Apple TV , loa HomePod và camera FaceTime vẫn đang trong giai đoạn đầu của kế hoạch. Do đó, gã khổng lồ công nghệ Mỹ cũng có khả năng không khởi động dự án hoặc thay đổi một số tính năng chính của sản phẩm.

Ngoài ra, hãng Apple cũng được đồn đoán rằng đang làm việc trên phiên bản cập nhật của Apple TV.

Theo MacRumors, Apple có kế hoạch làm cho sản phẩm nâng cấp tập trung hơn vào game hơn với cập nhật nâng cấp điều khiển từ xa, bộ xử lý nhanh hơn và dung lượng lưu trữ tăng lên.

Trong một nỗ lực nhằm đáp ứng nhu cầu và cạnh tranh với các đối thủ dẫn đầu thị trường hiện nay, Apple cũng có kế hoạch tung ra một chiếc loa cao cấp với màn hình cảm ứng. Đối với thiết bị cụ thể, hãng sẽ kết hợp một loa HomePod, máy tính bảng iPad và camera.

(Theo Vietnam+)

Apple chuẩn bị ra mắt sản phẩm mới

Đây sẽ là sự kiện giới thiệu sản phẩm đầu tiên của hãng trong năm 2021.

- Cơn giông kèm theo tiếng sét oan nghiệt đã khiến điện chập gây ra vụ hoả hoạn lớn, thiêu rụi toàn bộ tài sản mà hai vợ chồng nghèo tích góp được. Không còn gì ngoài 2 con bò cứu ra được, gia đình anh Tiến (xã Phương Điền, Hương Khê, Hà Tĩnh) đang đứng trước nguy cơ đói, con cái thất học.

TIN BÀI KHÁC:

Nguyễn Liên

Bộ Y tế phê duyệt 2 loại vắc xin Covid-19 tiêm cho trẻ em

Bộ Y tế vừa phê duyệt 2 loại vắc xin Covid-19 là Pfizer và Moderna để tiêm cho trẻ em từ 12-17 tuổi. Tới đây, các tỉnh TP sẽ triển khai tiêm chủng trước với vắc xin Pfizer.