Ở diễn biến khác, vừa đến cơ quan, Nghiêm nhận được cuộc gọi từ Đào (Minh Thu) đề nghị gặp mặt để nói chuyện rõ ràng liên quan đến Vân sau khi nhận được bức ảnh chồng bạn thân đứng ăn kẹo bông trong công viên với tình cũ. 

Đứng chờ mua trà sữa, mẹ con Yên bắt gặp Nghiêm và Đào lần lượt đi ra từ quán cafe. Bất ngờ vì tình huống này nên Yên (Diễm Hằng) lập tức hỏi Đào lý do gặp Nghiêm nhưng cô có vẻ lúng túng. Trong khi đó, Trang và Đào tìm đến khách sạn nơi Vân đang ở và xảy ra một trận đánh ghen kịch liệt. 

Đào trả lời Yên thế nào? Nghiêm có kịp đến khách sạn để ngăn cuộc đánh ghen của vợ và bạn thân với tình cũ? Diễn biến chi tiếtSao Kim bắn tim Sao Hỏatập 10 lên sóng VTV3 vào 21h40 tối nay.  

Quỳnh An

(Dân trí) - Theo một số nguồn tin, Nga được cho là sắp phóng tên lửa đạn đạo siêu vượt âm tầm trung Oreshnik tấn công Ukraine trong hôm nay, 30/11. Điều này có xảy ra hay không vẫn còn phải chờ xem.

Nga hôm nay sẽ phóng tên lửa Oreshnik tập kích Ukraine?

Kênh Military Summaryđưa tin, tình hình trên tiền tuyến vẫn rất hỗn loạn, đặc biệt là trên trục Pokrovsk - Kurakhove - Velyka Novosilka.

Theo hướng Pokrovsk, quân đội Nga (RFAF) đã kích hoạt "bầy đàn" máy bay không người lái của họ và bắt đầu tấn công Pokrovsk bằng các cuộc tập kích quy mô lớn bằng UAV. Đồng thời, lực lượng Moscow đang phát triển một cuộc tấn công ở phía Nam thành phố. Trong 24 giờ qua, những bước tiến đáng kể đã đạt được về phía Shevchenko.

Tại mặt trận Kursk, các báo cáo mới nhất cho biết, RFAF đã đạt được tiến bộ đáng chú ý ở phía bắc Sudzha, nơi đang diễn ra các trận chiến giành Martynovka.

Trên trục Velyka Novosilka, lực lượng Moscow đã chiếm được Rozdolne. Cuộc tiến công này gây ra mối đe dọa đáng kể cho toàn bộ nhóm quân đồn trú của Ukraine ở Velyka Novosilka. Nếu lực lượng Nga tiến xa hơn và chiếm được Veliky Komar, lực lượng này có thể bao vây thị trấn một cách hiệu quả.

Lực lượng Kiev cố gắng phản công tại phía Nam trục Kupyansk - Liman, chiếm lại được một số vị trí.

Theo một số nguồn tin, một vụ phóng tên lửa đạn đạo siêu vượt âm tầm trung Oreshnik khác dự kiến vào hôm nay, ngày 30/11. Điều này có xảy ra hay không vẫn còn phải chờ xem.

Trước đó, các nguồn tin Nga ngày 27/11 cho biết nước này đã chính thức đóng cửa không phận đối với các chuyến bay qua bãi thử Kapustin Yar, nơi chuyên thử nghiệm các loại tên lửa, cũng là trận địa phóng tên lửa Oreshnik đã tấn công vào doanh nghiệp Yuzhmash ở Dnipro tại Ukraine.

Theo các nguồn tin, việc đóng cửa không phận tại địa điểm này sẽ kéo dài đến ngày 30/11.

Một số chuyên gia nhận định rằng động thái này có thể liên quan đến khả năng Nga chuẩn bị cho một cuộc tấn công mới vào Ukraine, có thể là một lần nữa bằng tên lửa Oreshnik hoặc thử nghiệm một loại vũ khí mới.

Nga mở rộng đầu cầu ở bờ Tây Oskol

Kênh Readovkađưa tin, lực lượng Moscow đã mở rộng đầu cầu ở bờ tây sông Oskol gần làng Dvurechnaya. 

Cụ thể, RFAF tiếp tục tăng cường lực lượng tại bàn đạp ở bờ tây Oskol trong khu rừng gần làng Dvurechnaya. Mặc dù có rất ít thông tin đến từ thực địa, nhưng nhiều khả năng đầu cầu không chỉ được củng cố, nhận được quân tiếp viện mà còn phát triển đến quy mô đe dọa lực lượng Kiev.

Khu định cư Novomlynsk được các đơn vị Nga kiểm soát chặt chẽ.  Lực lượng Moscow cũng đã hình thành một "vành đai phòng thủ" dọc các khe núi từ ngôi làng chạy về phía Tây. Nhờ đó, vị trí RFAF ở đầu cầu được củng cố và có điều kiện bắt đầu mở rộng hơn nữa.

Lực lượng xung kích Nga đã giành được chỗ đứng ở phía Đông Bắc làng Dvurechnaya, sử dụng những khu rừng lân cận làm nơi ẩn náu. Xét thấy quân đội Ukraine (AFU) ở khu vực này có số lượng ít nên khả năng tiến hành phản công của họ rất hạn chế.

Các đơn vị Kiev đang ở thế phòng thủ nhưng bản thân họ đang gặp khó khăn nên không dễ để ngăn chặn đối phương từ bỏ các hành động tấn công.

Bên cạnh đó, sau khi hoàn thành nhiệm vụ đột kích thần tốc vào phía Đông Kupyansk nhằm thu hút lực lượng đối phương để tấn công đầu cầu gần làng Dvurechnaya, hiện nay RFAF đã rút khỏi khu công nghiệp Kupyansk. 

Cụ thể, lực lượng Moscow hoạt động trong một thời gian nhất định tại vùng đô thị Kupyansk và do đó "thu hút" tất cả lực lượng đối phương tập trung về ngoại ô và các khu vực lân cận. Đây là nguyên nhân dẫn đến thực tế là các vị trí của AFU trên bờ sông Oskol gần làng Dvurechnaya đều trống rỗng.

Ngay khi đầu cầu được hình thành, mở rộng và củng cố, nhiệm vụ nghi binh ở Kupyansk đã hoàn thành, cấp trên ra lệnh cho các đơn vị tiền phương rút lui.

Ukraine thất thế ở bắc Chasov Yar

Theo kênh Rybar, Moscow tập kích nhiều mục tiêu của đối phương ở các khu vực Kiev, Odessa và Mykolaiv. Ngược lại, Kiev đánh trúng một kho dầu Rosrezerv ở khu vực Rostov của Nga bằng UAV.

Tại Pokrovsk, RFAF đang mở rộng vùng kiểm soát của họ ở khu vực Zhovte, tiến về trung tâm dọc tuyến đường sắt.

Trên  hướng Vremivka, lính xung kích Nga đã kiểm soát làng Razdolne, đánh úp các đơn vị Uktaine ở Velyka Novosilka từ phía Bắc.

Theo hướng Bakhmut, có sự thành công của lực lượng Moscow ở phía Bắc Chasov Yar và trận chiến giành cao nguyên phía Nam thành phố.

Cụ thể, RFAF đang tiến hành một cuộc tấn công có hệ thống ở cả Chasov Yar và vùng phụ cận. Trong tháng qua, họ đã xoay xở để đột phá qua hàng phòng thủ của đối phương ở một số khu vực trọng điểm và tiến đến vùng ngoại vi Nhà máy vật liệu chịu lửa Chasov Yar.

Ở sườn phía Bắc, tại khu vực Kalinovo, các hành động của RFAF chỉ giới hạn ở những cuộc tấn công cục bộ để cải thiện vị trí chiến thuật của từng đơn vị, cũng như các cuộc tấn công vào các vị trí và điểm triển khai tạm thời của đối phương.

Ở phần trung tâm, các đơn vị Moscow đã đẩy lùi AFU ra khỏi đường Orlovoye. Trong một loạt các cuộc tấn công, họ đã đẩy lùi được lực lượng Kiev khỏi lãnh thổ của trại Druzhba bị bỏ hoang, sau đó họ đã dọn sạch toàn bộ khu rừng. RFAF đang tấn công vào cao điểm chiếm ưu thế ở phía Tây Bắc, cũng như dải đất trước Nhà máy chịu lửa Chasiv Yar đang bị Ukraine tấn công.

Thành công của các hành động ở đường Orlovoye đã cho phép phát triển cuộc tiến công ở cả khu vực đô thị. Trong một thời gian dài, RFAF đã bị ghim chặt trong lãnh thổ của tiểu khu Oktyabrsky đã bị phá hủy, không thể thiết lập nguồn cung cấp qua kênh đào Seversky Donets - Donbas do hoạt động của UAV Ukraine.

Tận dụng sự bối rối của AFU sau khi rút lui khỏi đường, các nhóm xung kích của Nga đã phá vỡ hàng phòng thủ của đối phương, phát triển trên đường Darya Skripnichenko với sự hỗ trợ của xe bọc thép, pháo binh và UAV. Họ đã đến vùng ngoại vi phía Nam nhà máy vật liệu chịu lửa và tiến ra công viên thành phố.

Một cứ điểm quan trọng của các đội hình Kiev trong thành phố là quận Novy, nơi tiếp tế đi qua khu vực Dolgoye-2. RFAF đã thực hiện một số nỗ lực để giành được chỗ đứng trong khu vực rừng từ phía Nam nhằm cắt đứt nguồn tiếp tế cho quận này. Các nhóm thiết giáp Nga đã phải hứng chịu hỏa lực tập trung từ vũ khí chống tăng và UAV và buộc phải rút lui.

Tuy nhiên, gần đây có tin cho rằng các đội xung kích vẫn chiếm được ít nhất một cứ điểm quan trọng của Kiev ở phía Bắc quận, nằm ở phía Tây trạm lọc. Về mặt tiềm năng, điều này có thể cho phép họ kiểm soát hỏa lực một phần các tuyến đường vận chuyển đạn dược và dự trữ đi qua khu rừng, gây ra những vấn đề nghiêm trọng cho đơn vị đồn trú AFU.

Ở phía Nam thành phố, lực lượng Moscow đang chiến đấu trong khu vực mỏ Block-9 và Yugo-Vostochny. Lãnh thổ của mỏ đầu tiên đã được kiểm soát một phần vào tháng 9, cho phép họ cố thủ vững chắc theo kênh đào Seversky Donets - Donbas. Điều này, đến lượt nó, tạo ra các điều kiện tiên quyết cho một cuộc tiến công tiếp theo vào mỏ thứ hai để thiết lập quyền kiểm soát tất cả các điểm cao quan trọng trong khu vực.

Đến nay, các đơn vị Moscow, được hỗ trợ bởi pháo binh và xe bọc thép, không chỉ đẩy lùi AFU khỏi lãnh thổ của mỏ mà còn tiến đến công viên cảnh quan Kleban-Byk.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Căng thẳng trên 3 hướng

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 29/11 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, đã xảy ra 172 cuộc xung đột, đối phương đang tập trung tấn công chủ yếu vào các hướng Pokrovsk, Kurakhove và Vremovsky.

Báo cáo có đoạn: "Hôm nay, Nga tiến hành một cuộc tấn công tên lửa, 31 cuộc không kích, thả 53 quả bom KAB. Ngoài ra, họ sử dụng 581 UAV cảm tử và thực hiện hơn 3.000 cuộc pháo kích".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine xác nhận AFU đã bẻ gãy hầu hết các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Kramatorsk, Toretsk, Vremovsky và Dnieper. Lực lượng phòng vệ tiếp tục tiến hành chiến dịch theo hướng Kursk. Ở Pokrovsk, trong 24 giờ qua, đối phương đã tấn công các vị trí của chúng tôi 34 lần, còn tại Kurakhove, Nga thực hiện 43 nỗ lực tiến quân.

DeepState: Nga chiếm thêm 3 khu định cư ở Donetsk

Rạng sáng nay 30/11, các nhà phân tích thuộc kênh DeepStatebáo cáo rằng RFAF đã chiếm giữ 3 khu định cư ở vùng Donetsk: "Nga đã chiếm Zheltoe, Pustynka và Razdolnoye".

Ngoài ra, DeepStatecòn ghi nhận những bước tiến của đối phương gần Ilyinka, Novodonetskoye, Trudovoye, Pushkino và Kurakhove ở Donetsk.

Nga tung UAV tập kích từ nhiều hướng cùng một lúc

Không quân Ukraine cho biết, Moscow đã triển khai UAV tấn công từ cả phía Bắc và phía Nam vào tối thứ sáu, 29/11.

Từ 21h39 đến 23h44, nhiều nhóm UAV Nga được phát hiện ở Sumy, Kherson, Mykolaiv, Dnipropetrovsk, Poltava.

Sau nửa đêm, tiếp tục có mục tiêu hoạt động trên hầu khắp không phận Ukraine.

Ukraine yêu cầu trang bị 10 lữ đoàn nhưng đối tác chỉ cung cấp 2,5

Trong cuộc phỏng vấn với kênh truyền hình Sky Newscủa Anh, Tổng thống Volodymyr Zelensky cho biết Ukraine đã yêu cầu trang bị 10 lữ đoàn để đương đầu với Nga, nhưng phương Tây chỉ trang bị đầy đủ biên chế cho 2,5 lữ đoàn.

Theo Tổng thống, vấn đề của Ukraine chính xác nằm ở việc trang bị vũ khí và trang thiết bị cho quân nhân chứ không phải ở số lượng binh sĩ sẵn có.

Nhà lãnh đạo Zelensky tiết lộ: "Họ (đối tác) nói về việc huy động, nhưng vấn đề thực sự là với 10 lữ đoàn mà đối tác của chúng tôi chưa trang bị, tôi đã yêu cầu họ rất nhiều từ hơn một năm trước rằng chúng tôi cần trang bị cho những đơn vị này. Chúng tôi đã đưa ra đề nghị này với Mỹ và các đồng minh châu Âu, nhưng ngày nay châu Âu và Mỹ chỉ trang bị đầy đủ cho hai lữ đoàn rưỡi".

Biện giải các nguyên nhân tại sao điều này xảy ra, ông Zelensky cho rằng là do "một số quan liêu, một số quyết định, một số không coi là ưu tiên" và nói thêm rằng, "nó luôn như thế trong cuộc chiến này".

Ông lưu ý, quyết định về số lượng quân nhân ở Ukraine được đưa ra có tính đến nhu cầu cứu càng nhiều mạng sống càng tốt.

"Và nếu các quan chức châu Âu hoặc Mỹ có ý tưởng về hạ độ tuổi huy động, tôi muốn yêu cầu các đối tác của chúng tôi thực hiện công việc của họ và chúng tôi sẽ làm công việc của mình", ông Zelensky nhấn mạnh.

Tướng Đức dự đoán Nga sẽ chiếm Pokrovsk trong năm nay

European Pravdađưa tin, người đứng đầu trụ sở đặc biệt về Ukraine tại Bộ Quốc phòng Đức, Tướng Christian Freuding, tin rằng Ukraine sẽ mất Pokrovsk ở khu vực Donetsk trước đầu năm 2025.

Ông Freuding ước tính rằng hiện nay "Nga có thế chủ động quân sự trên mọi mặt trận, trong mọi lĩnh vực", kể cả ở Donbass, nơi từng là trung tâm của các hoạt động quân sự trong vài tháng.

Tướng Đức cho biết thêm: "Nga đang tấn công ở đó với sự triển khai nhân lực và vật lực gần như không thể tưởng tượng được", đồng thời nhấn mạnh tổn thất nặng nề của lực lượng Moscow lên tới 2.000 người mỗi ngày.

Đối với Ukraine, theo ông Freuding, tình hình đặc biệt nghiêm trọng ở khu vực thành phố Pokrovsk thuộc vùng Donetsk, vốn là trung tâm giao thông quan trọng của lực lượng Ukraine.

"Tôi tin rằng Pokrovsk sẽ phải bị bỏ rơi vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2025", ông nói.

Tướng Đức dự đoán sự leo thang xung đột ở khu vực Kursk, nơi do lực lượng Kiev kiểm soát một phần, đặc biệt là do có sự tham gia của quân đội Triều Tiên, bất chấp cả Moscow và Bình Nhưỡng đều bác bỏ cáo buộc này.

Vào tháng 10, Trung tâm Tình báo Lực lượng Phòng vệ Estonia đã thừa nhận rằng AFU có thể bị buộc phải rút lui khỏi Pokrovsk vào cuối năm nay.

Trước đó, ông Freuding nói rằng Đức nhận thấy những dấu hiệu cho thấy RFAF muốn đạt được những khả năng như vậy vào năm 2029 để có thể thực hiện các cuộc động binh mới, bao gồm cả chống lại một quốc gia NATO.

(Dân trí) - HoREA đề nghị xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 năm nay đến ngày 31/12/2025.

4 trường hợp cần được xem xét để có cơ chế thu tiền sử dụng đất hợp lý

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), UBND TPHCM để góp ý về phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố.

HoREA hoan nghênh Sở TN &MT TPHCM đề xuất xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh theo phương án 4: Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng tên gọi là phương án 4 có thể chưa thật chính xác. Bởi lẽ phương án 4 thực chất là nội dung khoản 1 Điều 257 luật Đất đai 2024 đã quy định: Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

TPHCM thuộc trường hợp cần thiết ban hành bảng giá đất điều chỉnh bởi 4 nguyên nhân. Thứ nhất, TPHCM có 570 tuyến đường (mới) chưa có trong bảng giá đất. Thứ 2, tất cả các mức giá đất trong bảng giá đất hiện hành đều rất thấp, chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường.

Thứ 3, phải cập nhật vào bảng giá đất các mức giá đất mà thành phố đã bồi thường thực tế khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư công như dự án đường Vành đai 3, dự án Rạch Xuyên Tâm… đã áp dụng các hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Thứ 4, luật Đất đai 2024 không còn quy định hệ số K hàng năm và hệ số K khi Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng như quy định trước đây của luật Đất đai 2013 và Nghị định 44/2014.

Căn cứ khoản 1 điều 257 luật Đất đai 2024, HoREA nhận thấy dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tính chất "quá độ", được áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025. Trong thời gian này, Sở TN&MT còn phải xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 và với các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có thể là nền tảng để xây dựng bảng giá đất lần đầu.

HoREA đề nghị xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 đến ngày 31/12/2025. Mức giá sẽ tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm nay.

Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - đề xuất 4 trường hợp cần được quan tâm xem xét để có cơ chế thu tiền sử dụng đất hợp tình hợp lý.

Thứ nhất, trường hợp người chưa được cấp sổ đỏ lần đầu với hơn 8.000 thửa đất trên địa bàn TPHCM.

Thứ 2, trường hợp người có nhu cầu xin tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để chia cho con cháu.

Thứ 3, trường hợp người xin hợp pháp hóa quyền sử dụng đất nông nghiệp gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất nằm xen kẽ trong khu dân cư ổn định, mà phần đất có nhà ở đã được cấp sổ đỏ. Đối với phần đất còn lại, tuy được xác định là đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày nhưng thực chất là sân nhà, không còn chức năng sản xuất nông nghiệp.

Thứ 4, trường hợp người có nhà, đất nằm trong các khu vực bị quy hoạch treo, dự án treo, điển hình như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới hoặc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang hoặc dự án Bình Quới - Thanh Đa.

Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng

Ông Lê Hoàng Châu đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất.

Điều này để bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm.

Đại diện HoREA cũng đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh có dải biên độ rộng sẽ sát với giá đất tại các quận, huyện, TP Thủ Đức. Không sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy bảng giá đất hiện hành nhân hệ số để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất.

Không xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 6 quận (gồm các quận 3, 6, 7, 11, 12, Bình Thạnh), 4 huyện (Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ) và TP Thủ Đức có mức giá đất cao nhất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cao hơn mức cao nhất của khung hệ số K đối với đất ở theo Quyết định 11/2024.

Ông Châu cũng đề nghị đơn vị tư vấn định giá đất và cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát tổng thể để hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức.

Theo báo cáo, Sở TN&MT TPHCM đã trình 4 phương án điều chỉnh bảng giá đất để Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM xem xét.

Phương án 1: Giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá đất. Phương án này có những hạn chế như giá đất theo quy định hiện hành sẽ chênh lệch rất lớn với giá bồi thường, không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM và trái với quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Việc không điều chỉnh cũng tạo sự không công bằng với người sử dụng đất đã được bố trí tái định cư trước đây.

Phương án 2: Điều chỉnh bảng giá đất theo cách lấy giá đất tại bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số K mới nhất. Kết quả vẫn chênh lệch với giá đất bồi thường thực tế rất lớn, không phù hợp với tình hình thực tế, trái quy định Luật Đất đai 2024, không công bằng với các trường hợp đã bố trí tái định cư trước đây.

Phương án 3: Đối với giá đất các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ thực hiện thu nhập thông tin, điều chỉnh theo giá đất thực tế trên thị trường để áp dụng giá đất tái định cư. Đối với các tuyến đường đã thể hiện trong bảng giá hiện hành, giá đất được tính bằng cách lấy giá nhân với hệ số K.

Phương án này cũng có hạn chế về chênh lệch giá bồi thường, không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất...

Phương án 4: Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM.

Cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.

Phương án này cũng tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp tình hình thực tế giá đất địa phương. Do đó, UBND TPHCM đã có chủ trương giao Sở TN&MT thực hiện điều chỉnh bảng giá đất.