Dù có tầm nhìn và niềm tin vào sự phát triển của bờ đông lớn đến đâu, nhưng bản thân Nam Trần cũng bất ngờ trước tốc độ lấp đầy của Vinhomes Ocean Park 1 với hơn 60.000 dân chỉ sau 5 năm. Nhanh chân chiếm lợi thế vị trí không có đối thủ, Lagoon Complex không chỉ sở hữu vị trí đẹp nhất tại dự án, bao trọn độc quyền khu vực hồ nước mặn Crystal Lagoon tỷ đô mà còn thức thời tạo nên một tổ hợp cafe - ẩm thực (nhà hàng ăn uống) và sky bar (ăn chơi - giải trí) tại cùng một địa điểm. 

Lagoon Complex nhanh chóng trở thành địa điểm hot nhất “quận 1” khi sở hữu tầm view với lợi thế cạnh tranh tuyệt đối. Nơi đây cũng đáp ứng đầy đủ nhu cầu ăn chơi - giải trí - ngắm cảnh của cư dân và khách du lịch đến Ocean City quanh năm.

Bắt nhịp với tốc độ lấp đầy chóng mặt của Vinhomes Ocean Park 1 cùng tính cạnh tranh của thị trường kinh doanh ngành hàng ẩm thực tại đây, doanh nhân Nam Trần liên tục nâng cấp Lagoon Complex với các dịch vụ mới, kéo thêm không chỉ khách lẻ mà còn khách du lịch nhóm, đoàn đến từ Thủ đô và cả các tỉnh lân cận. 

Anh tiếp tục mở rộng quy mô và mô hình kinh doanh của Lagoon Complex, sáng tạo thêm dịch vụ tổ chức sự kiện và tiệc cưới ngoài trời bên biển vốn chưa phổ biến tại khu vực miền Bắc. Những đám cưới trên bờ cát trắng phau đầy lãng mạn của Vinhomes Ocean Park 1 đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt đối với giới trẻ. Chỉ tính trong năm 2022, doanh thu của dịch vụ cưới, sự kiện sinh nhật, tiệc công ty... ngoài trời của Lagoon Complex đã tăng 300% so với mùa hè. 

Tỷ lệ lấp đầy bãi biển trong tháng cao điểm lên tới 80% với doanh thu ghi nhận tới cả tỷ đồng. Hình ảnh tiệc cưới biển long lanh, sau lưng là làn nước xanh như ngọc bích của các cặp liên tục “hot rần rần” khắp mạng xã hội. Các khách hàng đều bất ngờ, thích thú khi giữa Hà Nội lại có một địa điểm tổ chức sự kiện ngoài trời độc đáo, sang chảnh không thua kém bất cứ thiên đường nghỉ dưỡng biển nhiệt đới nào ở châu Á và các bãi biển đẹp nhất Việt Nam như Phú Quốc, Nha Trang. 

Gắn bó với Ocean City nhờ trợ lực của chủ đầu tư

Tiếp tục hành trình biến bờ cát thành “mỏ vàng”, doanh nhân Nam Trần vừa mới khai trương Lolaland - mô hình ăn chơi sang chảnh tại biệt thự Hải Âu “trăm tỷ” đẹp bậc nhất Vinhomes Ocean Park 1. Mới khai trương chưa đầy 1 tháng nhưng tổ hợp này đã trở thành nhà hàng fine-dining sang trọng đắt khách hàng đầu khu vực bờ đông.

“Với tầm view toàn cảnh hồ nước mặn Crystal Lagoon đẹp nhất Vinhomes Ocean Park 1 cùng không gian mang cả khu vườn nhiệt đới riêng tư tựa như bối cảnh bộ phim Hội siêu giàu Châu Á, Lolaland đã được khách hàng đặt kín bàn trước cả tháng trời”, anh Nam Trần chia sẻ. 

Chia sẻ về lý do để các doanh nghiệp F&B (kinh doanh ẩm thực) như Lagoon Holding và các ngành dịch vụ gắn bó phát triển tại Ocean City, doanh nhân Nam Trần nhận định môi trường kinh doanh tại đây có dư địa phát triển lớn khi sở hữu loạt tiện ích vui chơi, giải trí đẳng cấp cùng hệ sinh thái dịch vụ đầy đủ, thu hút đông đảo du khách đến Ocean City bên cạnh nguồn khách dồi dào sẵn có. Đặc biệt, chủ đầu tư Vinhomes cũng thường xuyên trợ lực nhà đầu tư với các chính sách thiết thực, góp phần gây dựng cộng đồng kinh doanh văn minh, bền vững tại thành phố “sống - lập nghiệp - nghỉ dưỡng” hàng đầu bờ Đông.

Đón đầu tiềm năng bứt phá mạnh mẽ của thành phố điểm đến Ocean City và tổ hợp mua sắm - ẩm thực - vui chơi giải trí Mega Grand World Hà Nội sẽ khai trương trong tháng 12 tới đây, Lagoon Holding tiếp tục mở rộng quy mô, đầu tư 2 nhà hàng tại vị trí đắc địa bậc nhất của Mega Grand World Hà Nội. Những cơ sở dịch vụ này tiếp tục hứa hẹn trở thành “gà đẻ trứng vàng” mới cho Lagoon Holding và góp phần củng cố thêm bức tranh sôi động đầy màu sắc tại khu bờ đông.

Thế Định

Hôm qua (14/9), Kyle Walker đặt bút ký vào giao kèo mới có thời hạn đến năm 2026. Điều đó đồng nghĩa, anh sẽ cống hiến cho The Citizens đến năm 36 tuổi.

Man City đăng đoạn video gia hạn với Kyle Walker nhập vai tài tử Leonardo DiCaprio. Anh hét lên "tôi sẽ không ra đi"trong cảnh quay gợi nhớ đến phim bom tấn "Sói già phố Wall".

Cũng trong thước phim thông báo, các đồng đội của Walker ở Man City đều reo hò, nhảy cẫng lên ăn mừng phấn khích.

Trên trang chủ CLB, hậu vệ cánh 33 tuổi chia sẻ: "Tôi rất vui khi ký hợp đồng mới. Tương lai của tôi là ở Man City và điều đó tốt nhất đối với bản thân.

Tôi đã tận hưởng nhiều khoảnh khắc đẹp trong 6 năm tại CLB. Tôi có một HLV tuyệt vời, những đồng đội và nhân viên, người hâm mộ luôn ủng hộ.

Mùa giải vừa qua với cú ăn ba tôi sẽ không bao giờ quên. Chúng tôi sẵn sàng trở lại để giành được nhiều danh hiệu hơn nữa."

Ảnh minh họa

Trường hợp của bạn, Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau: Trường hợp này của bạn chúng tôi có thể tạm thời nhận định (từ thông tin bạn cung cấp) ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định tại điều 59 luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.”
Như vậy, pháp luật về đất đai quy định Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn chỉ có thẩm quyền cho thuê đất chứ không có thẩm quyền giao đất hay công nhận quyền sử dụng đất đối với kiot đã cho gia đình bạn thuê.

Theo quy định của pháp luật về đất đai không cấm gia đình bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho kiot kinh doanh (mặc dù thửa đất của bạn không được giao đúng thẩm quyền), lúc này nếu được thì người sử dụng đất được cấp theo trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền được quy định tại điều 23, nghị định 43/2014/NĐ- CP và đáp ứng các điều kiện sau:

- Thửa đất hiện tại gia đình đang sử dụng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Điều kiện này có thể hiểu đơn giản là: cơ quan cấp huyện, tỉnh có quy hoạch, kế hoạch đối với đất dùng làm kiot kinh doanh tại khu vực bạn đang sinh sống sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện.

- Thửa đất phải được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định lâu dài theo quy định pháp luật.

- Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (đóng thuế hàng năm đầy đủ, hoàn thành việc trả tiền thuê kiot..)

- Bởi việc bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là từ đất sản xuất, thương mại, dịch vụ sang đất ở nên bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại điều 57, luật đất đai 2013 thì khi chuyển mục đích sử dụng bạn phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và các điều kiện về diện tích tối thiểu được nhà nước công nhận để cấp giấy CNQSD đất.

Tư vấn bởi Công ty luật Bảo Chính