Nhận định, soi kèo Mohun Bagan Super Giant vs Jamshedpur FC, 21h00 ngày 7/4: Củng cố ngôi đầu

Phong trào “bỏ phố về rừng” cộng với nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh hậu Covid-19 khiến đất vườn ở nhiều địa phương tăng giá hàng chục lần chỉ trong thời gian ngắn. Vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Sơn Tây,… giá đất đều được môi giới hét giá gấp đôi so với thời điểm đầu năm khiến nhiều người phố phải ngỡ ngàng.

Chị Lưu Thị Hải (Ba Vì, Hà Nội) tiếc hùi hụi khi cách đây hơn 1 năm chị không xuống tiền mua mảnh đất ngay đầu làng. Thời điểm đó, mảnh đất được người hàng xóm rao bán hơn 450 triệu đồng, diện tích gần 400m2. Do không có nhu cầu mua nhà đất ở quê, nên chị Hải từ chối lời mời chào mua. Vừa về quê thăm gia đình, chị Hải biết được mảnh đất đó đã được giao dịch với giá 1,5 tỷ đồng.

“Với những người như mình lên phố làm việc chẳng ai nghĩ mua đất ở quê, mà cũng không thể đoán được đất quê lại tăng giá chóng mặt như vậy. Nếu biết giá tăng như hiện nay thì mình đã cầm sổ đỏ chung cư ở Hà Nội để mua đất đầu tư rồi”, chị Hải tiếc nuối.

Khu vực Ba Vì là điểm nóng sốt đối với giới đầu tư không chỉ từ xu hướng "bỏ phố về quê", mà còn đến từ thông tin quy hoạch Khu du lịch Quốc gia Ba Vì-Suối Hai. Nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp đầu tư với ý định làm trang trại, khu nghỉ dưỡng kiếm lời.

Ghi nhận thị trường của Hội môi giới cũng cho thấy, hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng ven đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao chóng mặt. Theo đó, có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn đồng, nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu đồng/m2.

Tại huyện Thạch Thất, so với mức giá cách đây vài tháng, hầu hết giá đã tăng. Đơn cử, lô tại dự án tái định cư khu Đại học Quốc gia hiện giờ 21-23 triệu đồng/m2, trước đó vài tháng chỉ 10-11 triệu đồng/m2; đất phân lô mặt ao làng tại Yên Bình - Thạch Thất được chủ đất chào giá 40 triệu đồng/m2.

Các khu vực xa trung tâm hơn như huyện Mê Linh, giá đất thời gian này cũng có sự “sốt nóng”, ví dụ như các mảnh đất thổ cư có sổ đỏ gần dự án Cienco 5 trước đây được rao bán ở khoảng 12 – 25 triệu đồng/m2 thì nay đều tăng lên mức 22 – 45 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Không chỉ đất dự án, đất nền trong khu dân cư được đẩy giá mà đến cả những lô đất được huyện Mê Linh tổ chức đấu giá cũng có giá trúng cao gấp 2, 3 lần so với giá khởi điểm ban đầu chỉ từ 10 - 16 triệu đồng/m2.

Tại huyện Sóc Sơn , đất thổ cư có sổ đỏ ở các xã Minh Phú, Hiền Ninh, Minh Trí,… đều tăng giá gần gấp đôi. Trước đây giá đất ở tại các khu vực trên dao động từ 3 – 9 triệu đồng/m2 thì nay đều được rao ở mức 10 – 18 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất các khu vực gần hồ ở huyện Sóc Sơn trước đây có giá 1 – 5 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 3 – 9 triệu đồng/m2.

Khó có đường về quê

Lý giải nguyên nhân, theo phân tích của hầu hết chuyên gia, có cả yếu tố thật và yếu tố ảo. Về yếu tố thật, đầu tiên phải kể đến là thời gian qua, tốc độ đô thị hóa của nhiều khu vực nông thôn diễn ra mạnh mẽ, kết hợp với hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng được mở ra, tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường bất động sản vùng ven.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản là một trong những kênh được người dân chọn đầu tư nhiều nhất thời gian qua. Trong hai năm dịch bệnh hoành hành, lượng giao dịch đổ vào bất động sản lại càng tăng do tiền dư rỗi rãi, nhiều người chuyển hướng vào đất đai như một kênh đầu tư sinh lời dài hạn. Điều này lý giải cho làn sóng lao vào bất động sản liên tục trong thời gian qua.

Đất tăng khiến nhiều người có nhu cầu thực không mua được nhà (Ảnh:Anh Tú)

Tuy nhiên, giá tăng cao bất thường sẽ tạo ra sự tích tụ bong bóng. Vì thế, dù thời điểm này giá đất ở các địa phương ngoại thành Hà Nội không “phình” to như những năm trước, nhưng tốc độ tăng như hiện nay cũng là một dấu hiệu cảnh báo cho nhà đầu tư cần cẩn trọng. “Một hệ quả đáng buồn là khi giá đất thiết lập một mặt bằng mới, trong nhiều trường hợp, mức giá đó vượt xa thu nhập của người dân và không ít người dù có nhu cầu ở thực cũng không thể mua nổi đất”, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nói.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cảnh báo: “Việc tăng giá đất tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người có nhu cầu mua đất thật có thể không mua được hoặc phải mua với giá quá cao so với thực tế. Các nhà đầu tư thì có nguy cơ gặp phải nợ xấu, lỗ nặng khi giá đất có thể quay về giá trị ban đầu. Người bán thì không bán được nhưng vẫn đưa ra giá trên trời mong kiếm được lời nhanh ngay trong cơn sốt đất”.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, với những người có nhu cầu tìm mua bất động sản thời điểm này cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường trước khi xuống tiền, tránh đổ xô vào những khu vực giá đất đang ở “đỉnh sóng”. Nếu không tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư sẽ dễ sập bẫy và “mắc cạn”.

"Tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng rao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra trên thị trường", ông Nguyễn Văn Đính cho hay. 

Anh Tú

Sốt đất điên đảo từ Bắc chí Nam, cú chốt cuối năm chấn động thị trường

Sốt đất, giá chung cư liên tục tăng, xuất hiện các xu hướng mới trên thị trường, “nóng” đấu giá đất… là các dấu ấn giữa đại dịch của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2021.

Không chỉ là một thương hiệu và hình ảnh nhờ thi đấu ở Espanyol, Wu Lei có chất lượng chuyên môn cao trong số các thành viên đội tuyển Trung Quốc.

Wu Lei là ngòi nổ của Trung Quốc

Sở hữu kỹ thuật tốt và sự đa năng trong các vai trò khác nhau, Wu Lei là nhân tố để HLV Li Tie tìm kiếm sự linh hoạt cho các pha tấn công.

Ở trận thua Australia, Wu Lei được xếp đá cánh phải trong hệ thống 4-4-1-1.

Đến trận gặp Nhật Bản, cũng với sơ đồ tương tự, ngôi sao của Espanyol được hoạt động như một "số 10" ngay sau lưng Elkeson.

Những pha xử lý kỹ thuật và tốc độ của Wu Lei được kỳ vọng tạo đột biến cho lối chơi tấn công của Trung Quốc.

Trong lượt trận thứ 3 gặp Việt Nam, Li Tie nhiều khả năng bố trí đội hình cao hơn, dựa trên sơ đồ 4-3-3. Khi ấy, Wu Lei đá lệch phải trên hàng công với Elkeson và Alan - những cầu thủ nhập tịch gốc Brazil.

Ở vai trò này, "Maradona Trung Quốc" sẽ được đá tự do, với những pha cầm bóng từ cánh phải vào trung lộ rồi dứt điểm.

Khả năng di chuyển không bóng của Wu Lei rất tốt. Năm ngoái, anh từng đi bộ như một kẻ ngoài cuộc trong pha bóng của Espanyol, để rồi bất ngờ bứt phá không bóng vào vòng cấm để nhận đường chuyền của đồng đội và sút tung lưới gã khổng lồ Barcelona.

Wu Lei trở về châu Á với tinh thần rất tốt, khi cùng Espanyol đánh bại Real Madrid 2-1. Điều này càng tiếp thêm tâm lý cho anh khi gặp hàng thủ Việt Nam.

Giải mã lối chơi của "Maradona" Wu Lei là nhiệm vụ quan trọng của HLV Park Hang Seo. Nếu các tuyển thủ Việt Nam làm được điều này, hai tiền đạo Elkeson và Alan sẽ nhận bóng ít hơn, giảm đi cơ hội dứt điểm.

Tuyến giữa Trung Quốc phụ thuộc vào Wu Xi

Vai trò của Wu Xi

Hàng công Trung Quốc có Wu Lei, hàng tiền vệ dựa nhiều vào vai trò của Wu Xi - một trong những gương mặt nổi bật nhất của thế hệ sinh năm 1989.

Wu Xi là một thủ lĩnh đích thực trong lối chơi của Trung Quốc, với khả năng chiến đấu và điều tiết bóng.

Ở vòng loại World Cup 2022, Wu Xi đã ghi 3 bàn. Điều này thể hiện tầm ảnh hưởng và khả năng tham gia tấn công của người đội trưởng Trung Quốc.

Những pha chọc khe hoặc mở bóng ra biên của Wu Xi là một vũ khí quan trọng trong lối chơi mà Li Tie triển khai.

Cuộc chiến ở giữa sân giữa Wu Xi và Tuấn Anh sẽ định đoạt đến kết quả chung cuộc trong trận đấu tại Sharjah, UAE.

Vấn đề tâm lý

Để tìm kiếm điểm số đầu tiên ở giai đoạn 3 vòng loại World Cup 2022, ngoài việc giải hai bài toán Wu Xi và Wu Lei, HLV Park Hang Seo cần đánh vào khía cạnh tâm lý.

Tâm lý đang là vấn đề với các cầu thủ Trung Quốc

Đây vốn là điểm nổi bật của nhà cầm quân người Hàn Quốc, làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt bóng đá Việt Nam trên sân chơi quốc tế.

Trung Quốc đang có vấn đề lớn về mặt tâm lý. Áp lực từ truyền thông và người hâm mộ đối với thầy trò ông Li Tie rất cao.

Tân Hoa xã và nhiều tờ báo xem "chiến thắng trước Việt Nam là lựa chọn duy nhất" càng khiến các cầu thủ Trung Quốc đối mặt với những gánh nặng vô hình.

Cách nay 20 năm, Trung Quốc làm nên lịch sử khi giành vé World Cup 2002. Hiện tại, sân khấu thế giới là giấc mơ không thể vươn tới.

Trước giờ bóng lăn, HLV Park Hang Seo đang trội hơn về tâm lý so với Li Tie - người không được chính CĐV bóng đá Trung Quốc ủng hộ.

Đại Phong

Nhận định Việt Nam - Trung Quốc: Chiến thắng!

Cả 2 đội đều đặt mục tiêu chiến thắng khi Việt Nam và Trung Quốc đều chưa có điểm nào sau 2 lượt trận đầu tiên vòng loại cuối World Cup 2022.