Nhận định, soi kèo Parma vs Como, 20h00 ngày 3/5: Tiếp đà thăng hoa

Lancaster Lincoln với lối kiến trúc Tân cổ điển đậm chất Mỹ

Giải pháp hoàn hảo

Một vài năm trở lại đây, loại hình căn hộ văn phòng Officetel bắt đầu phát triển mạnh tại TP.HCM với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn. Trao đổi về dòng sản phẩm này, ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết, tính đến tháng 8/2017, tổng nguồn cung căn hộ officetel tại TP HCM chỉ có hơn 8.300 sản phẩm. Đây là con số còn rất khiêm tốn so với nhu cầu thực tế tại đô thị đang dẫn đầu cả nước với gần 30.000 doanh nghiệp mới hàng năm.

Không gian làm việc chia sẻ Dreamplex sẽ là giải pháp hoàn hảo cho Officetel

Tuy nhiên, do đặc thù kén vị trí trung tâm, phần lớn căn hộ Officetel được triển khai tại quỹ đất tương đối hạn chế nên đa phần đều chỉ mới trang bị những tiện ích cơ bản cho toàn khu như Hồ bơi, công viên, Gym - Spa. Theo chia sẻ của giới văn phòng, lợi thế này của Officetel cần nhưng chưa đủ.

“Các tiện ích sẵn có tạo điều kiện cho nhân viên văn phòng thư giãn, nghỉ ngơi tăng thêm hiệu quả làm việc, nhất là với đặc thù ngành cần nhiều sáng tạo. Nhưng khi có nhu cầu về phòng họp, nơi tổ chức hội thảo, diễn đàn… vẫn phải đi thuê ngoài vì diện tích của Offictel nhỏ gọn mà nội khu thì không có sẵn các dịch vụ này, nếu thuê văn phòng lớn thì rất tốn chi phí vì không dùng thường xuyên”, anh Hoàng Tuấn - công ty truyền thông chia sẻ.

Đặc biệt quan tâm đến các giải pháp không gian làm việc cho giới trẻ, TTG Holding mạnh dạn tiên phong tích hợp mô hình Officetel và Dreamplex tại dự án Lancaster Lincoln (Q.4).

Về ý tưởng này, ông Nguyễn Trung Tín - Tổng Giám đốc TTG Holding cho biết, “Dreamplex là không gian làm việc chia sẻ (co-working space) rất nổi tiếng tại Mỹ và Singapore. Với thiết kế mở, được bố trí sẵn khu vực tiếp khách, các phòng họp đầy đủ thiết bị trình chiếu, thậm chí là hội trường sức chứa hàng trăm người…, Dreamplex sẽ là lời giải hoàn hảo cho bài toán thiếu không gian chung của Officetel”.

Được biết, Dreamplex sẽ được đặt ngay trong tòa tháp tiện ích 8 tầng của Lancaster Lincoln và có hành lang kết nối trực tiếp với các block có căn hộ Officetel để khách hàng có thể thuận tiện sử dụng.

Kênh đầu tư hấp dẫn

Theo thông tin từ ông Nguyễn Trung Tín, với kinh nghiệm và thành công trước đó, Dreamplex cũng chính là đơn vị quản lý, chia sẻ lợi nhuận dưới hình thức vận hành cho thuê Officetel nếu khách hàng có nhu cầu. Hiện nay, Dreamplex đang tiếp nhận gần 100 doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty nước ngoài có văn phòng đại diện tại Việt Nam cùng lúc hoạt động. Cộng đồng doanh nhân tại đây đang mở rộng từng ngày và đã lên đến 1.500 thành viên chỉ sau chưa đầy 2 năm. Đây là đối tượng có nhu cầu tìm thuê Officetel rất cao và ổn định mà khách đầu tư có thể khai thác mà không cần phải vất vả đi tìm kiếm.

Office-tel tại Lancaster Lincoln được thiết kế linh hoạt đảm bảo chức năng lưu trú và văn phòng hiện đại

Anh Nguyễn Hữu Thuận, văn phòng đại diện công ty Furio Pty Ltd tại Việt Nam, một thành viên của Dreamplex chia sẻ anh đang rất quan tâm mô hình Officetel vì số lượng nhân viên rất ít do chủ yếu làm việc từ xa với công ty mẹ ở Úc. “Nếu kết hợp được cả không gian làm việc chia sẻ như Dreamplex vào Officetel thì rất tuyệt vời. Vì chúng tôi vừa có thể tận dụng được không gian lớn hơn ở đây, vừa có thể dễ dàng kết nối các doanh nghiệp tiềm năng. Đây là điều tôi chưa thấy ở những Officetel khác”.

Trong một cuộc khảo sát nhỏ của TTG Holding, nhiều công ty đang hoạt động tại Dreamplex cũng cho biết họ rất sẵn sàng cân nhắc việc thuê Officetel nếu như có kết hợp Dreamplex. “Chiến lược kết hợp các tiện ích và dịch vụ của Dreamplex và Officetel tại Lancaster Lincoln thực sự là một giải pháp quản lý vận hành văn phòng chuyên nghiệp có lợi cho cả chủ sở hữu và các doanh nghiệp thuê officetel ngay tại vị trí trung tâm Sài Gòn”, ông Nguyễn Trung Tín khẳng định.

Lê Na

Theo đó, Facebook hiện đang thử nghiệm tính năng ẩn số lượt "like", vốn xuất hiện bên dưới ảnh và bài viết của người dùng trên mạng xã hội này.

Kỹ sư Jane Manchun Wong mới đây đã phát hiện ra điều này khi đang mò mẫm mã nguồn của Facebook. Thay vì hiển thị chính xác số lượt like trên bài viết của ai đó, người dùng sẽ chỉ thấy một người bạn của họ "và những người khác" đã thích nó. Người đăng bài vẫn có thể xem được những người đã nhấn nút like là ai.

Một người phát ngôn của Facebook cho biết quả thật công ty đang cân nhắc thử nghiệm loại bỏ hiển thị số lượt like, nhưng tính năng này vẫn chưa được tung ra cho bất kỳ ai dùng thử cả.

Facebook không nêu rõ lý do vì sao họ làm điều này, nhưng trước đó họ đã bắt đầu thực hiện động thái tương tự trên Instagram.

Trong trường hợp của Instagram, lý lẽ của công ty này là hiển thị số lượt like có thể sẽ góp phần tạo nên hiện tượng tôn thờ một ai đó trên mạng xã hội, và có khả năng khiến người dùng cảm thấy không vui.

Những thay đổi này xuất hiện sau những cuộc thảo luận dài hơn trong ngành công nghiệp công nghệ về cách mà mạng xã hội và các ứng dụng tác động lên cảm xúc của người dùng.

Nhiều cựu nhân viên chủ chốt của Facebook lẫn Google từng bày tỏ sự hối tiếc về những sản phẩm họ góp phần tạo ra. Leah Perlman, người phụ nữ từng giúp thiết kế nút like của Facebook, nói rằng cô để ý thấy những thông báo liên tục trên mạng xã hội khiến bản thân thấy chán nản. "Bạn đã xem cái tập phim Black Mirror đó chưa? Tôi vừa xem khoảng một tháng trước, và nó ám tôi mỗi ngày. Bởi tương lai đó không còn xa" - cô nói.

Và Tristan Harris, cựu thiết kế tại Google, đã khởi động cả một phong trào về hội chứng nghiện cuộc sống số thông qua phong trào Time Well Spent của mình.

Nhưng giới chỉ trích muốn thấy những thay đổi thiết kế kia được thử nghiệm minh bạch hơn.

Andrew Przybylski, một nhà tâm lý học thực nghiệm tại Viện Internet Oxford, nói rằng dù ý tưởng ẩn lượt like là khá thú vị, nhưng vì chúng có thể tạo ra những thay đổi trong sức khỏe tâm thần, chúng không nên được thử nghiệm một cách riêng tư.

"Đó là một ý tưởng rất thú vị nhưng là loại ý tưởng nằm đâu đó trong một vùng xám giữa 'sản phẩm' và 'can thiệp sức khỏe'. Những loại nghiên cứu như vậy không nên được tiến hành đằng sau những cánh cửa đóng bởi tác động đối với xã hội và sức khỏe của từng người dùng có thể rất lớn" - anh nói.

Anh nhấn mạnh thêm rằng điều đó không có nghĩa chỉ cần đưa ra kết quả là đủ. "Tôi muốn biết kế hoạch trước khi thử nghiệm, bao gồm phương thức, mục tiêu, và tiêu chí thành công. Nếu một công ty thuốc lớn nói họ sắp thay đổi nhãn dán (hay thành phần) của một loại thuốc giảm đau nhưng không thông qua một quá trình thử nghiệm lâm sàng minh bạch, công chúng sẽ có quyền nghi ngờ bất kỳ khẳng định nào. Đừng quên rằng ngay cả những thay đổi nhỏ đối với một nền tảng được sử dụng rộng rãi cũng có thể mang lại tác động lớn. Xét như vậy, các công ty như Facebook, Google, và các công ty game nên mời các nhà quan sát độc lập để kiểm nghiệm những sự can thiệp như thế này" 

YouTube cũng đang giảm bớt một trong những thước đo độ phổ biến của họ trong tháng này.

Hồi tháng 5, công ty đã công boos sẽ tung ra tình năng "làm gọn số lượt subscribe công khai". Có nghĩa là những kênh với số lượng subscribe lớn sẽ không hiển thị chính xác con số đó.

Lý lẽ của YouTube cũng xoay quanh việc giảm cạnh tranh giữa người dùng, đặc biệt là các nhà sáng tạo nội dung.

Nhà sáng tạo nội dung nổi tiếng nhất của nền tảng này, PewDiePie, mới đây đã là trung tâm của cuộc chiến thu hút lượt subs kéo dài nhiều tháng trời với kênh Ấn Độ là T-Series. Cả hai đều cạnh tranh gay gắt về số lượt like nhờ một chiến dịch lâu dài của các fan PewDiePie, nhưng cuối cùng kênh Ấn Độ lại chiến thắng và trở thành kênh YouTube lớn nhất, với 111 triệu subscriber.

Tuy nhiên, trong suốt cuộc chiến, một loạt các kênh YouTube và các website cũng có bộ đếm số lượt subs của riêng họ để xem từng kênh đã đạt được bao nhiêu subscriber. Những bộ đếm đó sẽ không còn nữa sau thay đổi này.

"Ngoài việc tạo ra tính nhất quán cao hơn, thay đổi này giải quyết những mối quan ngại của các nhà sáng tạo về stress và sức khỏe tâm thần, đặc biệt xoay quanh việc theo dõi số lượt subs công khai theo thời gian thực. Chúng tôi hi vọng điều này sẽ giúp mọi nhà sáng tạo tập trung vào việc kể câu chuyện của họ, và gặp ít áp lực hơn với những con số" - YouTube nói.

Theo GenK

Trả lời:
Theo những thông tin mà bạn đưa ra thì thông thường tường chung cư hay nhà hướng Tây ngay từ khi thi công, chủ đầu tư phải áp dụng các biện pháp để giảm nhiệt, cách nhiệt cho tường. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng chú trọng kĩ lưỡng đến vấn đề đó. Bởi như vậy, chi phí vật liệu sẽ đội lên, thi công sẽ yêu cầu kĩ thuật cao hơn. Ở đây tường căn hộ chung cư nhà bạn đã không được sử dụng các biện pháp chống nóng cần thiết khi thi công phần thô. Vì vậy, bạn có thể khắc phục theo các cách dưới đây:

Sử dụng các vật liệu cách nhiệt, chống nóng
Hiện có rất nhiều vật liệu chống nóng cho tường, bạn có thể sử dụng đồng thời hoặc từng loại vật liệu dưới đây, tùy vào mức độ nóng của tường nhà.
- Túi khí cách nhiệt:Túi khí được cấu tạo bởi màng nhôm nguyên chất nên có khả năng chống nóng vào mùa hè và chống thoát nhiệt vào mùa đông. Túi khí này thi công khá dễ dàng. Bạn chỉ cần dán trực tiếp lên khoảng tường cần chống nắng với keo chuyên dụng.

Tường thạch cao cũng làm hạ nhiệt chung cư hướng Tây.

- Xốp PU cách nhiệt:Tấm xốp có trọng lượng nhẹ mang lại hiệu quả cao trong việc cách nhiệt cho trần tường. Ngoài ra, xốp này có có tác dụng cách âm. Tuy nhiên, sau khi sử dụng tấm xốp cách nhiệt dán tường, bạn nên gia cố thêm một lớp tường thạch cao bên ngoài để đảm bảo tính thẩm mỹ và bền đẹp theo thời gian.

Xốp PU vân gỗ vừa đẹp vừa chống nóng hiệu quả. (Ảnh minh họa)

- Tường thạch cao:Nếu độ chiếu của ánh nắng không quá lớn, bạn có thể sử dụng một mình lớp tường thạch cao để giảm sức nóng, giảm mức tiêu thụ điện năng, tiết kiệm chi phí thi công cho gia đình.

- Sơn chống nóng:Nếu bên ngoài bức tường phòng ngủ còn có ban công bạn có thể sử dụng thêm sơn chống nóng ngoại thất. Sơn chống nóng có tác dụng làm giảm nhiệt độ phòng bên trong lên đến 6 độ C.
- Ngoài ra, bạn có thể sử dụng gạch mát để ốp tường thêm bên trong vừa có tác dụng chống nóng, vừa có tác dụng chống thấm nước cho tường nhà thêm vững chắc. Hay ốp thêm tấm xi măng cellulose, thanh vân giả gỗ, tấm chắn nắng...
Sử dụng cây xanh
Bên cạnh việc sử dụng các vật liệu cách nhiệt bạn có thể trồng thêm các cây dây leo che phủ tường nhà vừa giúp không gian sống đẹp hơn vừa giúp căn hộ luôn dịu mát. Căn hộ chung cư của bạn có ban công nên bạn có thể trồng ở ban công, cho leo trực tiếp lên tường phía Tây. Một số loại cây ưa nắng nóng bạn có thể lựa chọn trồng là:
- Sử quân tử: Hoa sử quân tử ưa nắng, dễ trồng, hoa đẹp lại có mùi thơm. Có thể trồng cây bằng cách gieo hạt, giâm cành. Cần thường xuyên tưới cây nhưng chậu đất phải có khả năng thoát nước chống ngập úng.

Ban công xanh giúp giảm bớt nóng ở tường chung cư phía Tây.

- Hoa tử đằng: Hoa tử đằng ưa nắng, có khả năng chịu được nắng nóng khô hạn. Sức leo của tử đằng khỏe nên bạn có thể trồng ở ban công nhà vừa đẹp lại vừa che nắng tốt cho phòng ngủ có tường hướng Tây đang bị nắng rọi thẳng.

(Ảnh minh họa)

- Hoa mai xanh: Hoa mai xanh rất dễ trồng kể cả trên đất nghèo dinh dưỡng cây vẫn sống. Tuy nhiên để cây phát triển tốt cần trồng trên đất xốp, có khả năng thoát nước tốt. Cây ưa nắng và ưa nước nên cần chăm tưới nước.
- Hoa hồng leo: Nếu ban công phía Tây nhà bạn không quá nắng có thể trồng hồng leo. Những ban công hay cổng hồng leo xinh xắn, lãng mạn đang là xu hướng được nhiều gia đình ưa chuộng.
- Hoa giấy: Hoa giấy ưa đất mùn, trồng rất dễ sống và khá phổ biến. Tuy nhiên để cây ra nhiều hoa thì khi cây đã leo kín tường cần để đất cằn khô, không nên để cây quá tốt sẽ khó ra hoa.
Trên đây là tư vấn của Kiến trúc sư, chúc bạn lựa chọn được biện pháp chống nóng phù hợp để không gian sống của gia đình luôn thoáng mát, dễ chịu.

Theo Em đẹp

Cách chống nóng cho căn nhà hiệu quả trong ngày nắng nóng

Làm cách nào để giúp căn nhà của bạn vẫn mát mà không cần bật máy điều hòa 24/24?

Đấu giá những chiếc xe đặc biệt để làm từ thiện là việc làm thường thấy ở các hãng xe có lịch sử lâu đời trên thế giới.

Sắp tới, Ford sẽ tiếp nối lịch sử ấy bằng việc đem những chiếc Mustang Shelby GT500 sản xuất đầu tiên đi đấu giá tại sự kiện Barrett-Jackson 2019 diễn ra vào ngày 18/1/2019 tại Arizona.

Trước đó 4 ngày, chiếc xe sẽ được ra mắt tại Triển lãm ô tô Detroit diễn ra từ 14 đến 27/1/2019.

Hé lộ hình ảnh Mustang Shelby GT500 VIN 001 2020

Những người đam mê ô tô đều kỳ vọng chiếc Mustang Shelby GT500 là chiếc xe mạnh mẽ nhất của dòng Shelby.

GT500 được trang bị động cơ có công suất 700 mã lực. Khối động cơ 5.2 lít V8. Nếu như động cơ GT350 chỉ có công suất tối đa 526 mã lực và mô-men xoắn cực đại 579 Nm thì động cơ Mustang Shelby GT500 sẽ được gắn thêm bộ tăng áp nâng hiệu suất lên 700 mã lực.

Hệ thống phanh carbon giúp người lái Mustang Shelby GT500 2020 có thể giúp người lái nhanh chóng cho xe chạy chậm khi nó đang đạt tốc độ 344 km/h.

Người trúng đấu giá sẽ có cơ hội lựa chọn chiếc GT500 theo sở thích của mình. Tuy nhiên, họ sẽ không nhận được xe ngay. Theo kế hoạch, những chiếc Mustang Shelby GT500 phiên bản 2020 chính thức được bán ra thị trường vào mùa thu năm 2019.

Ford hi vọng sẽ nhận được 2 triệu USD để đóng góp vào Quỹ nghiên cứu bệnh tiểu đường vị thành niên. Nhà sản xuất ô tô hàng đầu thế giới này đã đóng góp cho JDRF khoảng 60 triệu USD trong suốt 35 năm qua.

Được biết, Toyota cũng có kế hoạch bán chiếc Supra đầu tiên tại Barrett-Jackson để ủng hộ Hiệp hội tim mạch Hoa Kỳ và Quỹ Bob Woodruff.

Hồi tháng 4, hãng Ford đã trình diện công chúng chiếc Ford Mustang thứ 10 triệu cùng chiếc xe thứ 1 của Mustang mang số hiệu VIN 001.

Tính tới thời điểm hiện tại Ford Mustang đã được sản xuất suốt 54 năm và trở thành một trong những biểu tượng của ngành công nghiệp xe hơi Mỹ. Chiếc xe thứ 10 triệu là mẫu Mustang GT mui trần màu trắng Wimbledon, nội thất màu đen. Một điểm đặc biệt của chiếc xe này đó là nó được dập số nhận diện (VIN) 001, mang ý nghĩa kỷ niệm chiếc Mustang đầu tiên được sản xuất.

Mustang Shelby GT500 trên đường phố Việt Nam Tại Việt Nam, 1 chiếc xe sang Mustang Shelby GT500 đã được nhập về vào năm 2013 với mức gia lăn bánh ước khoảng 3,2 tỷ đồng. CDân chơi xe gọi đây là mẫu xe cơ bắp nhất Việt Nam.

Quốc Khánh (Theo Autoblog)

Siêu xe triệu USD McLaren Senna phơi bụng, rụng bánh sau va chạm với xe cỏ

Một chiếc siêu xe triệu đô McLaren Senna, mẫu sản xuất giới hạn 500 chiếc, đã gặp tai nạn tại Anh, bị hư hại nặng phần đầu và gần rụng 1 bánh trước.