Cách tạo video hot trend “Một năm trên Facebook”

Mặt tiền đơn giản của biệt thự nhưng rất cuốn hút nhờ cửa sổ tròn trên sân thượng và sắc xanh dịu mát, cùng giàn hoa giấy đổ xuống như thác. 

Gia chủ biệt thự này sau nhiều năm bôn ba, muốn xây dựng cho bản thân và gia đình một ngôi nhà đẹp, nổi bật và phù hợp với sở thích yêu thiên nhiên.

Những thiết kế đường cong trong các công trình của anh Quý phù hợp với tưởng tượng về ngôi nhà mơ ước của gia chủ. Vì vậy, anh đã trao đổi, nhờ kiến trúc sư Anh Quý hiện thực hóa ước mơ cho mình.

Các khu vực trong nhà kết nối bằng bậc cầu thang ốp đá, vườn cây xanh, thảm cỏ êm dịu. Nhà phân ra 3 khu vực, khu vực tầng 1 làm bếp, ăn uống và có thể nhìn ra sân vườn; khu vực sân thượng độc đáo với mái trong suốt ở tầng 3; khu vực phòng ngủ và phòng khách ở tầng 2.

Chủ nhà muốn được gần gũi với thiên nhiên hết mức tối đa, vậy nên anh Quý tập trung lối đi vào nhà với thảm cỏ tự nhiên kết hợp với ốp đá 2 bên tường.

Mảng không gian phía trên tập trung vào việc khai thác tối đa ánh sáng tự nhiên để mong muốn hòa hợp với thiên nhiên.

Phòng khách mở, sử dụng sofa bo cong cỡ lớn nằm giữa trung tâm nhà. Phía trên là trần nhà thiết kế vòm, sử dụng đèn chùm ấn tượng. 

Không gian trong nhà không quá lớn nên anh Quý để thoáng và liên kết giữa các khu vực trong nhà với nhau bằng lối mở, để các thành viên có thể vừa cảm thấy thoải mái, cảm thấy gần gũi, kết nối với nhau.

Màu sắc chủ đạo của ngôi nhà kết hợp màu ấm, với tông xanh của cây cối và màu xanh pastel của vùng biển để tạo cảm giác hài hòa nhất.

Bếp nằm cạnh khu vực cầu thang dẫn lên sân thượng. Không gian mở, tạo độ thoáng, tăng tính kết nối với mọi người. Việc bố trí nơi nấu nướng ở đây còn có mục đích lấy khí trời để giảm thiểu mùi xào nấu, tiện cho gia chủ bê đồ ăn lên sân thượng khi có tiệc.

Không gian sân thượng được làm mềm mại đi bởi những đường cong rất riêng. Phần mái sân thượng này thiết kế hoàn toàn bằng mái lấy sáng. Kết hợp với khu bếp để gia chủ có thể tiếp đãi bạn bè mỗi lần đến chơi và đương nhiên còn dùng để tận hưởng cuộc sống thật chill.

Mái của sân thượng hoàn toàn bằng mái lấy sáng và thông thoáng 2 bên như vậy bởi lẽ gia chủ rất thích hòa mình với thiên nhiên, việc phối hợp giữa ánh sáng và hệ thống cây xanh trên sân thượng giúp họ thỏa mãn được ước nguyện được sống trong một không gian gần gũi với đất trời và cây cối.

Sân thượng dùng mái kính trong suốt, chống mưa vì gia chủ chỉ dùng vào buổi tối. Trên đây có một bếp phụ và bàn ăn cho 8 người, để gia chủ mời bạn bè về ăn cơm, ngắm cảnh và thư giãn. 

Sân thượng giải quyết vấn đề chống mưa và chỉ có nhu cầu dùng vào buổi tối vậy nên không làm mái che kín, vì vậy việc nắng chiếu là không thể tránh khỏi.

Khu bếp ở trên sân thượng này không phải bếp chính, chỉ được dùng làm nơi sơ chế, hâm lại đồ mỗi khi tổ chức tiệc trên sân thượng nên vấn đề mùi và thoát khí cũng đã được tính toán và tối ưu triệt để.

Màu xanh nổi bật trên nền trắng của lối đi. Dưới bầu trời đêm, sân thượng lên đèn thật lung linh và huyền ảo.

Bếp chính dưới tầng 1 đẹp quên lối về, tạo cảm hứng nấu ăn và cho ra đời những bữa cơm ngon của gia chủ. 

Phòng ngủ master mang đậm tính nghỉ dưỡng, tiện nghi và rộng rãi. Thiết kế giường có mành rèm giống trong resort. 

Phòng thay đồ thể hiện đẳng cấp của chủ nhân. Hệ tủ mở kéo dài, trưng bày trang phục và đồ hiệu đắt đỏ.

Không gian phòng tắm xanh mát, cho mọi người đắm mình vào làn nước trong veo và gột bỏ những bụi bặm, xô bồ ngoài kia. Bồn tắm bằng chất liệu xi-măng đang phổ biến trong các công trình cao cấp, tạo cảm quan về sự mộc mạc, gần gũi nhưng cũng rất tinh tế. 

Phòng ngủ cho bé gái dễ thương với gam màu hồng pastel. 

Tủ quần áo kết hợp kệ bày đồ decor, đồ chơi. Gần đó là bàn học và kệ sách cùng tông màu. Các hộc tủ bố trí thêm đèn led cho sang trọng. 

Sân vườn với thảm cỏ xanh mướt và những phiến đá trắng, tay vịn cầu thang có chất riêng, mang một chút âm hưởng phong cách Địa trung hải. 

Phòng ngủ phụ cho khách được đầu tư xịn, mang phong cách hiện đại. 

Góc tâm linh tối giản được ngăn với khu vực phía ngoài bằng tấm vách đan mây mắt cáo, tạo sự riêng biệt nhưng vẫn thoáng.

Biệt thự vườn phong cách Trung Hoa con trai dành tặng bố mẹ an dưỡng tuổi già

Gia chủ là người gốc hoa nên đã nhờ kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý thiết kế cho một biệt thự sân vườn để bố mẹ an hưởng tuổi già theo phong cách Trung Hoa. 

Quỳnh Nga

Nhà giàu “xếp hàng” nửa năm, chờ mua căn hộ siêu sang

Cuộc đua siêu giàu, Việt Nam tăng gấp 10 lần Mỹ

Đầu tư thời điểm vàng

Anh M.T cho biết, căn hộ anh mua thời điểm khoảng 4 năm trước, tọa lạc tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Thời điểm đó, khu này còn rất hoang vắng, chưa có chung cư cao cấp nào mọc lên. Các tuyến đường xung quanh khu đô thị cũng chỉ mới rục rịch, chưa được như bây giờ.

“Khoảng sau Tết đến nay, giá căn hộ khu này biến động mạnh. Trong đó, một trong những yếu tố tác động chính là thông tin về đấu giá các khu đất ở Thủ Thiêm. Giá đất tăng thì tiền sử dụng đất phân bổ trên mỗi m2 căn hộ sẽ tăng theo. Điều này tạo nên một làn sóng tăng giá cục bộ, trong khi nhiều khu vực khác vẫn đang im ắng”, anh M.T chia sẻ.

Căn hộ cao cấp tiếp tục làn sóng tăng giá

Nói về lợi nhuận cá biệt như trường hợp này, ông Trần Văn Dũng, Phó Tổng Giám đốc Trường Phát Investment, cho rằng, xét về thời điểm, năm 2014 là năm đánh dấu thị trường bước vào chu kỳ đi lên. Do vậy, hầu như tất cả các nhà đầu tư mua ở thời điểm này đều lời, nếu không cần bán gấp. 

“Hơn nữa, khu vực Thủ Thiêm cũng đã có sự chuyển biến mạnh về hạ tầng và tốc độ đầu tư các dự án trong vài năm trở lại đây. Ngoài ra, động thái TP.HCM muốn đưa các khu đất vàng trong khu vực ra đấu giá, khiến nhà đầu tư dự báo giá căn hộ khu vực này sẽ tăng theo giá đất. Những yếu tố này cộng hưởng đã giúp cho nhiều nhà đầu tư tham gia vào Thủ Thiêm giai đoạn đầu kiếm lợi nhuận cao”, ông Dũng phân tích.

Cũng theo ông Dũng, thời điểm là yếu tố quan trọng. Nếu như trước đây 4 năm, gần như mua đâu cũng lời, kể cả căn hộ hay đất nền, thì thị trường hiện nay không dễ dàng như vậy. Rất khó có thể đòi hỏi mức lợi nhuận khủng và nhà đầu tư cần xác định cuộc chơi bây giờ phải có sự chọn lọc kỹ lưỡng, nếu không muốn thua lỗ. 

Làn sóng tăng giá mới 

Vài tháng trở lại đây, căn hộ hạng sang trở lại thành tâm điểm thị trường bất động sản TP.HCM. Trong đó, dự án Alpha City tại đường Cống Quỳnh được môi giới chào bán với mức giá gần 10.000 USD/m2.

Anh Mai Đức Hùng, một môi giới có thâm niên ở phân khúc cao cấp cho rằng, mức giá này không phải quá cao, nếu so với các dự án trước đây. Vài năm trước, đã có dự án ở khu vực Đồng Khởi giao dịch ở mức trên dưới 10.000 USD/m2. Tuy nhiên, Đồng Khởi là con đường đắt nhất Sài Gòn, nên mức giá này có thể chấp nhận. Còn ở những vị trí rìa quận 1, liền kề những khu dân cư phức tạp thì giá 6.000 USD - 10.000 USD/m2 thực sự phải xem xét lại.

Trong khi hạng sang đang bị “dội giá” thì phân khúc cao cấp không có nhiều nguồn cung mới. Khoảng 2 tháng trước, dự án CT Home, quy mô chưa đầy 100 căn hộ, trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, đưa ra mức giá khoảng 35 triệu/m2 và đã nhanh chóng cháy hàng. Hiện thị trường thứ cấp đang chào bán chênh khoảng 150 triệu/căn hộ dự án này.

Cũng tại quận Bình Thạnh, Tiến Phát Corp cùng đối tác Nhật Bản vừa công bố dự án Ascent Plaza, với mức giá khoảng 37 triệu/m2. Dù thông tin chỉ mới rò rỉ trong một thời gian ngắn nhưng đã có hàng trăm khách hàng quan tâm đặt chỗ.  

Theo Savills Việt Nam, mức giá căn hộ cao cấp và hạng sang tăng lên cùng với làn sóng đầu tư từ các nước châu Á vào Việt Nam như: Đài Loan, Hong Kong, Singapore… Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài (tối đa chỉ 30%) cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh của giới siêu giàu ở Việt Nam cũng là một trong những nguyên nhân tăng trưởng căn hộ phân khúc cao.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment, cho rằng, thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Do đó, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng về hiệu quả đầu tư, không nên quá tin vào quảng cáo thổi giá. Trong thời điểm này, những dự án chủ đầu tư uy tín, có quy mô vừa phải, trong khu vực khan hiếm nguồn cung sẽ được nhiều người lựa chọn. Mặt khác, những dự án cao cấp trong khu vực có nguồn cung quá lớn, cần được xem xét kỹ, vì khả năng bội thực sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị sản phẩm sau này. 

Quốc Tuấn

Tháo dỡ chung cư của “chúa Chổm” đất Sài Gòn

Ngập trong nợ nần, kế hoạch trả nợ mỗi tháng 300 triệu đồng phá sản, Công ty Khang Gia còn bị lệnh cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục công trình vi phạm, tại chung cư Khang Gia Tân Hương.

Việc thi công các lớp đá dăm gia cố nhựa, lớp bê tông nhựa hạt trung và bê tông nhựa hạt mịn, nhà thầu không tổ chức thi công thử trên hiện trường trước khi thi công đại trà; quá trình nghiệm thu không đo cường độ mô đun đàn hồi trên các lớp vật liệu. Bị cáo Thuật đã ký Biên bản nghiệm thu cơ sở nhưng không nghiệm thu chuyển bước thi công.

VEC đã thanh toán đối với các lớp vật liệu không đảm bảo chất lượng do ông Thuật nghiệm thu là hơn 47 tỷ đồng. Số tiền này bị coi là thiệt hại mà ông Thuật phải liên đới cùng bị cáo khác bồi thường cho VEC.

Tại tòa, ông Thuật nhiều lần khẳng định nhà thầu đã thực hiện đầy đủ quy trình, nếu có hỏng hóc thì đó chỉ là sai sót cục bộ, không đại diện cho toàn tuyến, cho toàn bộ lớp vật liệu và “thực tế công trình hiện nay không hư hỏng’’.

Theo lời khai của cựu Giám đốc Ban điều hành liên danh gói thầu A1, quá trình điều tra, nhà thầu có đơn gửi CQĐT khẳng định, nếu có sai sót, nhà thầu sẵn sàng khắc phục, thực hiện bảo hành đúng như hợp đồng. 

Liên quan sai phạm khi nghiệm thu, bị cáo Thuật cho rằng, nghiệm thu của nhà thầu là đảm bảo, nhưng mẫu của nhà thầu và cơ quan giám định là khác nhau nên kết quả có thể sai khác nhưng chỉ là cục bộ.

Trong vụ án này, ông Nguyễn Thiên Nam, cựu Giám đốc Quản lý chất lượng, Ban điều hành liên danh gói thầu A1 bị cáo buộc: Để nhà thầu sử dụng nguồn vật liệu đá không được ban QLDA phê duyệt; sử dụng vật liệu của các gói thầu khác (A2 và A5) để thi công. 

Ngoài ra ông Nam còn cho thi công thử mà không có báo cáo và chấp thuận thi công thử của TVGS đối với lớp bê tông nhựa tạo nhám tại lý trình K70+400 – Km70+600; Nhà thầu chưa thi công thử đối với các lớp bê tông nhựa hạt trung, hạt mịn và đá dăm gia cố nhựa. 

Hành vi của ông Nam gây thiệt hại phải liên đới cùng bị cáo khác bồi thường cho VEC hơn 15 tỷ đồng.

Tại tòa, ông Nam cho rằng bản thân đã tuân thủ đúng trình tự thi công, không cố tình làm sai. “Dựa trên kết quả giám định xác định là chất lượng không đạt thì cũng khó nói, vì công trình đã đưa vào khai thác 2 năm rồi, kết quả vẫn đang sử dụng…”, lời khai của ông Nam.

Theo trình bày của cựu Giám đốc Quản lý chất lượng, Ban điều hành liên danh gói thầu A1, tội danh mà VKS truy tố đối với bị cáo là quá nặng nề. Nhận thấy mình có trách nhiệm, ông Nam và gia đình đã nộp khắc phục hậu quả vụ án 50 triệu đồng. 

Tương tự, ông Nguyễn Hữu Sơn, cựu Giám đốc Quản lý chất lượng, Ban điều hành thi công gói thầu A2 bị cáo buộc đã có hành vi sai phạm, gây thiệt hại phải liên đới cùng bị cáo khác bồi thường cho VEC số tiền hơn 978 triệu đồng.

Trả lời thẩm vấn của HĐXX, ông Sơn khai chỉ làm giám đốc chất lượng trong vòng 1 tháng, sau đó một người Trung Quốc thay thế bị cáo. Gói thầu A2 có nhà thầu là Công ty Sơn Đông (Trung Quốc), giám đốc dự án cũng là người Trung Quốc, bản thân bị cáo có vai trò rất mờ nhạt.