Chuyên gia nói gì về dự báo giá căn hộ tăng 30%?
-Giai đoạn 2016 - 2018,êngianóigìvềdựbáogiácănhộtăbảng đấu c1 giá căn hộ kỳ vọng tăng trung bình 5 - 7%/ năm, riêng chung cư giá rẻ có thể tăng 30% trong 3 năm tới. Thông tin được đưa ra bởi Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong 1 dự báo mới đây, đã gây ra không ít tranh luận trên thị trường. BáoVietNamNetghi nhận ý kiến một số chuyên gia xung quanh vấn đề này.
Căn hộ giá rẻ và cao cấp có thể diễn biến trái chiều
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành,khoảng 2 năm trở lại đây, tận dụng thị trường nóng trở lại, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp, khiến nguồn cung căn hộ giá rẻ thiếu hụt. Với các yếu tố lạm phát, giá đầu vào gia tăng… giá căn hộ phân khúc này có thể tăng trong 3 năm tới, nhưng biên độ tăng giá có thể từ 5 - 7%/năm, vì đã qua thời kỳ nóng nhất. Kỳ vọng tăng giá 10%/năm là điều bất khả thi.
![]() |
Chung cư chất lượng kém khó có khả năng tăng giá |
“Trái lại, ở phân khúc cao cấp, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường TP.HCM lên đến 30.000 - 40.000 căn, dân đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ lớn so với những người mua để ở thực. Đây là yếu tố bất ổn mà tôi đã cảnh báo cách đây hơn 1 năm. Gần đây, từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đến Bộ Xây dựng cũng đã lên tiếng về việc mất cân đối cung cầu. Thực tế, lượng giao dịch căn hộ cao cấp thời gian gần đây, theo các báo cáo thị trường cũng đang có dấu hiệu giảm sút. Do vậy, phân khúc cao cấp khó có khả năng tăng giá thời gian tới mà có thể giảm giá ở 1 số vị trí” - ông Đực nói.
Năm 2017, giá căn hộ có thể đi ngang
Đồng tình một phần quan điểm với ông Nguyễn Văn Đực, tiến sỹ Đinh Thế Hiển phân tích: “Chung cư giá rẻ nếu là nhà ở xã hội của Nhà nước đang được bán dưới giá thị trường thì việc tăng giá hoàn toàn có thể. Còn chung cư dạng nhà giá thấp thì chưa chắc sẽ tăng giá, vì phải tuân theo quy luật thị trường”.
Ông cũng cho rằng, khả năng chung cư giá thấp tăng giá 30% trong 3 năm là không có. Lý do là bởi: “Người mua chung cư thường không phải là người thu nhập thấp, mà đó là những người làm trong lĩnh vực văn phòng, giáo viên, công nhân viên, những người có thu nhập ổn định và họ có xu thế chọn một khu vực sống ngăn nắp, trật tự, an ninh, nhưng do không có nhiều tiền nên chọn chung cư giá thấp. Theo thời gian, mức sống và thu nhập của họ sẽ tăng lên. Còn chung cư giá thấp thì chưa chắc quản lý tốt, thậm chí có thể không có chi phí hoặc xây dựng không đạt, thậm chí xuống cấp thì môi trường đó chưa chắc đã làm cho những người vốn đang ở thích, chứ chưa nói đến những người muốn về ở”.
Việc tăng giá bất động sản trong những năm tới, theo ông Hiển sẽ phụ thuộc vào mức sống, đời sống kinh tế. Nếu năm 2017 kinh tế có sự tăng trưởng tốt thì có thể sẽ tạo ra nhu cầu tăng giá.
Ở chiều ngược lại, nguồn cung sẽ là yếu tố chính tác động tới việc giảm giá bất động sản. “Cho đến bây giờ nguồn cung vẫn tiếp tục được đẩy mạnh. Trong khi đó, nguồn vốn ngân hàng không đưa vào, lãi suất ngân hàng không giảm, thậm chí đang có xu hướng tăng lại. Khi cân bằng các yếu tố như vậy thì khả năng năm 2017, giá có thể sẽ đi ngang chứ khó mà tăng được như một số chuyên gia nhận định”, ông Hiển nêu quan điểm.
Không phải chung cư nào cũng tăng giá
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Chung cư giá rẻ đang đáp ứng nhu cầu của người mua. Giá hiện tại được đánh giá là rất tốt. Tỷ suất tăng 30% trong 3 năm có vẻ cao, thế nhưng mỗi năm giá tăng từ 5 - 10% là chuyện bình thường. Tính ra lũy tiến sau 3 năm tăng 30% là có thể đạt được”.
Chuyên gia này cũng cho biết thêm, không phải chung cư nào cũng tăng giá. Chung cư muốn tăng giá phải hội đủ 3 yếu tố: Giá bán vừa phải, giao nhà đúng chất lượng và cộng đồng dân cư tốt, có nếp sống văn hóa, văn minh.
Đánh giá về các yếu tố ảnh hưởng tới việc tăng, giảm giá bất động sản, ông phân tích: “Phân khúc nào có nhu cầu thực như chung cư giá rẻ thì sẽ tăng giá, vì cung không đủ cầu; còn phân khúc cao cấp do chênh lệch ngược lại về cung cầu nên đang có sự chững lại để tự điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường”.
Khi số liệu giao dịch qua các báo cáo gần đây có xu hướng giảm thì JLL lại dự báo giá tăng. Thế nhưng, ông Quang không thấy có mâu thuẫn ở đây, do việc tăng giá nằm ở phân khúc mà nhu cầu vẫn còn rất lớn.
“Giao dịch giảm do sự bất hợp lý trong lệch pha giữa ba phân khúc giá rẻ, trung bình khá và cao cấp. Thường tỷ lệ ba phân khúc này là 5 - 4 - 1 sẽ tốt nhất. Nghĩa là giá rẻ chiếm 50%, trung bình khá chiếm 40% và cao cấp chiếm 10%. Còn bây giờ tỷ lệ này đang bị lệch, căn hộ giá rẻ chỉ khoảng 20%, căn hộ trung bình khá chiếm tới 60%, còn cao cấp lại chiếm 20%. Như vậy giao dịch bị chậm lại là đúng, vì không khớp với nhu cầu thị trường. Mặc dù căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục được tiêu thụ tốt, nhưng căn hộ trung bình khá và cao cấp chững lại vì nhu cầu ở 2 phân khúc này có hạn” - ông Quang nói.
Quốc Tuấn – Trang Phạm
-
Soi kèo phạt góc Las Palmas vs Barca, 03h00 ngày 23/2YouTube: 'Chúng tôi không có nghĩa vụ phải lưu trữ video cho người dùng'Nguy cơ đột tử khi nắng nóngThế Giới Di Động đánh sâu vào thị trường đồng hồ trẻ emNhận định, soi kèo Namdhari FC vs Churchill Brothers, 15h30 ngày 24/2: Xát muối nỗi đauMicrochip ra công nghệ mới hỗ trợ cảm ứng đa điểm cho màn hình tới 20inchSốt dẻo: Zidane ngồi 'ghế nóng' thay BenitezSếp Chelsea muốn thay máu hàng côngNhận định, soi kèo Samsunspor vs Caykur Rizespor, 23h00 ngày 22/2: Khó có bất ngờSiêu xe Lamborghini Huracan thứ tư bất ngờ được đưa về Việt Nam
下一篇:Nhận định, soi kèo Deportes Tolima vs America Cali, 08h20 ngày 24/2: Điểm tựa sân nhà
- ·Nhận định, soi kèo Lille vs AS Monaco, 23h00 ngày 22/2: Mặt trận cuối cùng
- ·Kháng sinh nhiễm chất làm dẻo không còn lưu hành ở VN
- ·Hiệp hội TH trả tiền chủ trì đàm phán mua bản quyền Ngoại hạng Anh
- ·Sang Nhật càng xấu hổ cho kiểu lái ôtô Việt Nam
- ·Nhận định, soi kèo Neftchi Baku vs Sumqayit, 22h00 ngày 21/2: Đòi lại món nợ lượt đi
- ·Mẹo nhỏ giúp đặt vé trận chung kết lượt về AFF Cup 2018 thành công
- ·Paul Pogba lập siêu phẩm sút phạt, M.U thêm đau lòng?
- ·'Dậy sóng' với đoạn đối đáp CSGT với người dân
- ·Nhận định, soi kèo Getafe vs Betis, 0h30 ngày 24/2: Cân bằng
- ·Vì sao Toyota triệu hồi 6,5 triệu xe ô tô?
- ·Ấn tượng những mẫu xe xanh của Toyota Việt Nam
- ·Nóng: Pep nói lời chia tay Bayern
- ·Nhận định, soi kèo Tekstilac Odzaci vs Radnicki 1923 Kragujevac, 22h00 ngày 21/2: Khó tin tân binh
- ·Dàn siêu môtô chinh phục ba đỉnh đèo Tây Bắc
- ·Hôn: 15 điều bất ngờ bạn chưa biết
- ·Sendo được đầu tư 61 triệu USD trong vòng gọi vốn Series C
- ·Siêu máy tính dự đoán Celta Vigo vs Osasuna, 3h00 ngày 22/2
- ·Lòng biết ơn sẽ giúp chúng ta nên người
- ·Được 'bảo kê', Benitez ra oai với Ronaldo
- ·Giggs đào tẩu khỏi M.U, sang dẫn dắt Swansea
- ·Siêu máy tính dự đoán Las Palmas vs Barca, 03h00 ngày 23/2
- ·Đá thăng hoa, Liverpool nghiền nát Man City
- ·M.U quá tệ, đội hình này có thể xuống hạng
- ·Dinh dưỡng ngày 'đèn đỏ'
- ·Nhận định, soi kèo Empoli vs Atalanta, 0h00 ngày 24/2: Không ngoài dự đoán
- ·Trọng tài trận Việt Nam
- ·Nhận định, soi kèo Empoli vs Atalanta, 0h00 ngày 24/2: Không ngoài dự đoán
- ·Chàng muốn nghe gì khi ân ái?
- ·Link trực tiếp sự kiện điện thoại Vsmart ra mắt trên YouTube
- ·Kia Morning bất ngờ có thêm phiên bản mới giá rẻ tại Việt Nam
- ·Nhận định, soi kèo Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2: Bất ngờ hợp lý
- ·2 mẹ con sản phụ chết do trình độ bác sỹ
- ·Vụ tai nạn BMW i8 của thiếu gia 18 tuổi lên 'báo Tây'
- ·Bảy bí quyết tự nhiên điều trị rối loạn cương dương
- ·Soi kèo góc Everton vs MU, 19h30 ngày 22/2
- ·Bãi đỗ tự động giúp gửi và lấy xe trong một nốt nhạc