Bất động sản chững lại, nhà đầu tư ‘bán không được, giữ chẳng xong’
"Lướt sóng" nhưng "mắc cạn"
Theấtđộngsảnchữnglạinhàđầutưbánkhôngđượcgiữchẳngxong 23 âm là bao nhiêu dươngo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn. Riêng tại TP.HCM, số liệu thống kê cho thấy, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, giá bán tăng cao. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp có chiều hướng giảm nhưng lượng tiêu thụ không khả quan.
Điều này khiến không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh lướt sóng nhưng mắc cạn, chấp nhận bán giá hòa vốn, thậm chí lỗ, sau một thời gian dài đầu tư nhưng vẫn không thể "thoát hàng".
Anh T.V.D (ngụ TP Thủ Đức) cho biết, đầu năm 2021, anh mua một căn hộ tại dự án chung cư ở Quận 8 với giá 2,7 tỷ đồng. Vị trí dự án khá đẹp khi nằm ở khu dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện.
Theo anh D., ý định ban đầu của anh là mua để đầu tư, chờ nhận bàn giao nhà sẽ bán kiếm lời. Đến giữa năm 2022, anh D. gặp khó khăn về dòng tiền nên cần bán nhanh. Tuy anh D. chỉ bán bằng giá mua lúc đầu trên hợp đồng nhưng không có khách quan tâm.
“Trước khi gửi môi giới bán giúp, tôi muốn "trả lại" hàng cho chủ đầu tư với giá như trên hợp đồng nhưng họ cũng không thu lại. Thời điểm cần tiền gấp, tôi chấp nhận bán lỗ vài chục triệu đồng nhưng cũng không có ai mua”, anh D. chia sẻ.
Sau đó, anh buộc phải vay ngân hàng để nhận bàn giao căn hộ bởi nếu không thì chủ đầu tư sẽ phạt vì chậm thanh toán. Hiện, mỗi tháng anh phải chi thêm 4 triệu đồng để trả lãi ngân hàng vì tiền cho thuê căn hộ không đủ bù đắp.

Tương tự, anh T.T.N (ngụ Quận 3) cũng đang đau đầu vì trót đầu tư căn hộ tại TP Thủ Đức. Năm 2021, anh N. mua căn hộ 80m2 tại một dự án chung cư ở TP Thủ Đức với giá 3,4 tỷ đồng.
Với vị trí nằm ở khu trung tâm, anh N. nhận định, tiềm năng tăng giá rất rõ. Để mua được căn này, anh N. phải vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng.
Cuối năm ngoái, vì việc kinh doanh không thuận lợi nên anh N. muốn bán căn hộ. Dù rao với giá hoà vốn nhưng vài tháng qua anh N. vẫn chưa bán được. Hiện mỗi tháng anh N. phải trả lãi và gốc cho ngân hàng 15 triệu đồng.
Chia sẻ với PVVietNamNet, đại diện DKRA Group cho hay, giá căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận trong năm 2022 diễn biến trái chiều. Cụ thể, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ từ 2 – 4% do chi phí đầu vào tăng thì giá bán thứ cấp lại giảm từ 3 – 8%. Không ít người mua đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền, chấp nhận bán ngang giá lúc mua vào nhưng thanh khoản thấp.
Dưới góc độ người mua nhà, theo vị này, vấn đề lạm phát và lãi suất vay có xu hướng tăng cao cũng ảnh hưởng đến tâm lý khi quyết định mua nhà vào thời điểm này. Nguồn hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đã giảm đáng kể, điều này khiến cho chủ dự án lẫn người mua nhà gặp khó khăn.
Khó vay vốn, người mua trả hàng
Khảo sát từ Savills Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch nhà ở tại TP.HCM đang chậm lại và giá bán trung bình có dấu hiệu tăng cao.
Cả năm 2022, tổng giao dịch căn hộ tại TP.HCM đạt 14.600 căn, tỷ lệ hấp thụ khoảng 69%. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Chiếm chủ yếu trong đó là các căn hộ có giá bán từ 2 – 5 tỷ đồng/căn. Căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng gần như mất hút.
Trong khi đó, giá bán căn hộ trung bình đang ở mức cao, khoảng 107 triệu đồng/m2. Riêng quý cuối của năm 2022, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình lên đến 125 triệu đồng/m2, tăng 71% so với năm 2021.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, khảo sát cho thấy, ở những dự án tầm trung, lượng khách hàng cần ngân hàng hỗ trợ vốn từ 50 – 80% giá trị căn hộ. Điều này cho thấy nhiều người mua sẽ gặp khó nếu không có đòn bẩy tài chính.
“Trong các dự án đang mở bán, tồn tại một số trường hợp người mua trả hàng vì họ không thể thực hiện được quy trình vay vốn ngân hàng theo tiến độ”,bà Trang chia sẻ.
Trong bối cảnh nguồn vốn hạn chế và nguồn cung nhà ở mới có giá bán cao, chuyên gia của Savills cho biết, có 80% lượng giao dịch thành công đến từ những dự án vững pháp lý và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết.
Điều đó cho thấy nhóm khách hàng có sẵn tiền sẽ nhìn vào tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án, họ xem đây là yếu tố quyết định để mua nhà. Đây là vấn đề các chủ đầu tư nên nhìn nhận và chú trọng.
Bà Trang nhận định, nửa đầu năm 2023, thị trường sẽ vẫn còn những khó khăn cho chủ đầu tư và chờ chính sách của Nhà nước được hoàn thiện. Kỳ vọng đến quý III và quý IV/2023 sẽ có những chính sách và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng rõ ràng hơn.

Nghịch lý thị trường BĐS TP.HCM: Giao dịch giảm, giá vẫn tăng
Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp là nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm mạnh. Tuy vậy, ở một số khu vực tại TP.HCM, giá bán căn hộ vẫn tăng.
-
Nhận định, soi kèo Rayo Vallecano vs Villarreal, 22h15 ngày 22/2: Không dễ cho kháchSoi kèo phạt góc Aston Villa vs Brighton, 22h30 ngày 28/5Toan tính bảo vệ ngôi vương AFF Cup của thầy Park trước trận LàoHé lộ chuyện Nhật khai thác dầu ở Liên Xô ngay giữa Thế chiến haiNhận định, soi kèo Barito Putera vs Bali United, 19h00 ngày 24/2: Lịch sử gọi tênĐòn đáp trả từ Iran sau vụ không kích mới nhất của Israel sẽ như thế nào?Kết quả ASIAD 2023 ngày 2/10: Việt Nam chỉ giành thêm 1 HCĐLý do nhiều đại gia công nghệ Mỹ không muốn ông Trump tái cửNhận định, soi kèo Lyon vs Paris SaintNguyên nhân chậm mở mặt trận thứ hai chống phát xít
下一篇:Nhận định, soi kèo Công an Hà Nội vs Thể Công Viettel, 19h15 ngày 23/2: Đối thủ khó ưa
- ·Nhận định, soi kèo Al Salt vs Al Ahli Amman, 21h00 ngày 21/2: Đánh chiếm vị trí của đối thủ
- ·Nhận định bóng đá U23 Nhật Bản vs U23 Tây Ban Nha hôm nay, tứ kết Olympic 2024
- ·AFF Cup 2020 Tuấn Anh hay nhất trận Việt Nam thắng Malaysia 3
- ·Kết quả bóng đá nữ Trung Quốc 1
- ·Nhận định, soi kèo Las Palmas vs Barca, 03h00 ngày 23/2: Khó thắng cách biệt
- ·Lịch thi đấu bóng chuyền nữ Asiad 19, lịch bóng chuyền nữ Việt Nam
- ·Học vấn 'cực khủng' của con gái Vua sòng bài Macau
- ·Arsenal ký Declan Rice hơn 100 triệu bảng
- ·Nhận định, soi kèo Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2: Bất ngờ hợp lý
- ·Mbappe tươi rói hội quân Real Madrid, hăng say tập gần 2 tiếng
- ·Tin chuyển nhượng 5/7: MU bị Hojlund hành, Real Madrid ra chiêu độc
- ·Tổng thống Putin nói ‘không nhớ’ lời đe dọa tấn công tên lửa của ông Trump
- ·Nhận định, soi kèo Hoffenheim vs Stuttgart, 1h30 ngày 24/2: Thiên nga vỗ cánh
- ·Tỷ lệ ‘chọi' nghẹt thở, học sinh Hà Nội dốc sức ôn thi vào lớp 10
- ·Giám đốc giải bài toán tìm việc 1.000 USD/tháng cho sinh viên mới ra trường
- ·Guderian – viên tướng “to gan” dám tranh cãi với với Hitler
- ·Nhận định, soi kèo Le Havre vs Toulouse, 23h15 ngày 23/2: Sân nhà mất thiêng
- ·Tranh cãi về điều khoản ông Trump gài vào thỏa thuận mua lại Tik Tok
- ·Chuyện thầy giáo Harvard thành tỷ phú, khởi nghiệp từ tiền mừng cưới
- ·Cô giáo rơi xuống vực khi đến trường, chồng phải cắt bỏ một bên thận
- ·Nhận định, soi kèo Công an Hà Nội vs Thể Công Viettel, 19h15 ngày 23/2: Đối thủ khó ưa
- ·Kết quả bóng đá Olympic 2024 hôm nay 11/8
- ·Tỷ lệ chọi thi vào lớp 10 chuyên Khoa học Xã hội và Nhân văn cao nhất 1/14,7
- ·Bí mật về lời thỉnh cầu của Churchill đối với Stalin
- ·Nhận định, soi kèo Man City vs Liverpool, 23h30 ngày 23/2: Chiến đấu vì danh dự
- ·Viktor Hovland chạm tay vào chức vô địch FedEx Cup
- ·Nhận định, soi kèo Arsenal vs West Ham, 22h00 ngày 22/2: Chiến thắng thuyết phục
- ·Tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam thua Pháp 0
- ·Nhiều học sinh tàng trữ hung khí và ‘cỏ mỹ’ ở Thanh Hóa
- ·Thủ tướng Slovakia suýt bị ám sát lần thứ hai
- ·Soi kèo góc Fulham vs Crystal Palace, 22h00 ngày 22/2
- ·MU, Man City đề nghị ký Willian trước khi gia nhập Arsenal
- ·Choáng với thống kê khủng của Xuân Trường ở trận thắng Lào
- ·Barca đạt thỏa thuận ký 6 năm Nico Williams, giá 64 triệu euro
- ·Nhận định, soi kèo Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2: Bất ngờ hợp lý
- ·Top 10 trường có tỷ lệ chọi thi vào lớp 10 công lập 2023 cao nhất ở Hà Nội