Tuy vậy, tôi đang khá băn vì đến thời điểm nhận xe đã là qua mùa nắng nóng thì có nên dán phim theo gói khuyến mại của hãng nữa hay không. Nếu không dán phim, tôi có thể đổi sang những đồ chơi khác thiết thực hơn như camera hành trình, trải sàn, máy khử mùi,... Sau đó ra ngoài dán kính vào thời điểm thích hợp.

Do là lần đầu mua xe nên hoàn toàn chưa có kinh nghiệm, nên tôi rất mong nhận được tư vấn từ những người sử dụng xe lâu năm về vấn đề này. Xin cảm ơn!

Độc giả Trần Đình Long (Gia Lâm, Hà Nội)

Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Người dùng ít để ý đến các thông số này khi dán phim cách nhiệt cho ô tô

Nhìn lại năm 2020, thống kê cho thấy, thị trường BĐS cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng đều sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở mới. Khan hiếm nguồn cung ở các phân khúc có nhiều nguyên do, tuy vậy ảnh hưởng của dịch Covid-19 và sự chậm trễ trong khâu giải quyết thủ tục pháp lý được cho là hai nguyên nhân chính. 

Tại TP.HCM, theo số liệu từ Sở Xây dựng, tổng nguồn cung dự án nhà ở trong năm 2020 giảm 34% so với năm trước. Tổng nguồn cung sản phẩm cũng giảm 30,4% so với năm 2019. 

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cơ cấu sản phẩm nhà ở tại Thành phố đang mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường. Tỷ lệ nhà ở phân khúc nhà ở bình dân thời gian qua liên tục giảm, từ 51% xuống còn 1% và chiếm tỷ lệ thấp nhất. 

Một trong những dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp lại tăng. Cụ thể, phân khúc nhà ở trung cấp tăng từ 23,8% lên 56,9%, còn phân khúc nhà ở cao cấp tăng từ 25,3% lên 42,1%. 

“Đây là dấu hiệu của lệch pha cung – cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất cho sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Để thị trường cân bằng hơn, phân khúc nhà ở bình dân có giá bán vừa túi tiền với đại đa số người dân có nhu cầu phải chiếm tỷ lệ cao nhất, tiếp theo mới đến phân khúc trung và cao cấp”, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá. 

Trong năm qua, trên địa bàn TP.HCM có 37 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung ứng ra thị trường 23.669 căn. Trong đó chỉ có 9 dự án hoàn thành với quy mô 14.204 căn. 

Cơ cấu sản phẩm nhà ở mất cân đối trầm trọng khi nhà giá rẻ chính thức mất hút. Theo đó, không có dự án nhà ở xã hội (NOXH) hay nhà ở cho công nhân nào được cấp phép cũng như đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Trao đổi với VietNamNet, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm nhà ở trong năm qua thể hiện rõ nhất khi số lượng nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, giảm 98,6% so với con số 12.366 căn trong năm 2019. 

Theo ông Châu, nghiên cứu của HoREA cho thấy, thực tế tỷ lệ phân khúc nhà ở cao cấp có thể chiếm đến 70%, còn phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ trên dưới 25%. Sự thiếu vắng sản phẩm nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, giá thấp dẫn đến thị trường BĐS thiếu tính ổn định, bền vững. 

“Sở dĩ có sự chênh lệch giữa số liệu thống kê của Sở Xây dựng và thực tế vì khi trình dự án, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp. Nhưng đến khi huy động vốn thì họ bán với giá cao hơn, thậm chí có mức giá của một dự án nhà ở cao cấp”, ông Châu nói. 

Vì đâu doanh nghiệp không mặn mà đầu tư NOXH?

Dù không có dự án nhà ở cho công nhân và dự án NOXH mới nào được cấp phép, tuy nhiên trong năm qua, tại TP.HCM có 4 dự án NOXH với quy mô 4.204 căn xây dựng hoàn thành. 

Luỹ kế từ năm  2016 đến năm 2020, TP.HCM đã hoàn thành xây dựng 15.177 căn NOXH, đạt gần 76% kế hoạch xây dựng 20.000 căn NOXH giai đoạn 2016 – 2020.

Về sự khan hiếm nguồn cung dự án cũng như số lượng NOXH, Chủ tịch HoREA cho rằng, nguyên nhân đến từ cơ chế chính sách chưa đồng bộ và chưa sát với thực tế, nhất là chưa bố trí được nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước để tái cấp vốn hoặc bù lãi suất cho đối tượng hưởng chính sách NOXH.

Như đến năm 2017, ngân sách mới bố trí được 1.262 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội. Tháng 4/2020, ngân sách bố trí thêm được 3.000 tỷ đồng, trong đó 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và phần còn lại cho 4 ngân hàng thương mại. 

Nhiều nguyên nhân khiến cho các doanh nghiệp không mặn mà tham gia đầu tư NOXH.

Nguyên nhân khác đến từ việc chưa thực hiện tốt chính sách ưu đãi với chủ đầu tư dự án NOXH. Điều này dẫn đến các chủ đầu tư dự án NOXH phải vay với lãi suất thương mại, vừa hạn chế phát triển vừa làm tăng giá thành NOXH. 

Khó khăn về thủ tục đầu tư khiến cho không ít chủ đầu tư nản lòng. Theo ông Lê Hoàng Châu, thời gian qua có hơn 10 doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM tích cực tham gia đầu tư NOXH bằng vốn tự có, không xin hỗ trợ ngân sách và tự tạo lập quỹ đất nhưng vẫn gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý. 

Dưới góc độ nhà đầu tư, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM cho hay, để giải quyết bài toán NOXH, Luật Nhà ở năm 2014 quy định “chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH”.

Trong khi đó, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NOXH yêu cầu, với dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10ha thì chủ đầu tư được chọn 1 trong 3 hình thức sau: Dành quỹ đất 20% để xây dựng NOXH hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20% hoặc nộp tiền tương đương quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. 

“Thực tế, hầu hết các chủ đầu tư sẽ chọn hình thức nộp tiền tương đương quỹ đất 20% thay vì đầu tư NOXH ngay tại dự án. Bởi số tiền này bằng với tiền sử dụng đất dự án phân bổ cho quỹ đất 20% đã nộp. Điều này có nghĩa, chủ đầu tư sẽ không phải đóng góp thêm tài chính để phát triển NOXH nếu đã nộp 100% tiền sử dụng đất. 

Ngoài ra, biên độ lợi nhuận khi xây dựng NOXH bị khống chế và cụ thể không được vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư cũng là nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà tham gia phân khúc này”, đại diện doanh nghiệp phân tích.

Để giải quyết các vướng mắc trên, Chủ tịch HoREA đề xuất Chính phủ sớm ban hành nghị quyết về “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” với một số cơ chế, chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng, thời hạn nộp tiền sử dụng đất… khuyến khích doanh nghiệp tham gia, từ đó kéo giảm giá nhà để người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. 

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã lấy ý kiến và dự thảo đề cương sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Nội dung tập trung tháo gỡ những hạn chế về nguồn vốn, quỹ đất, giảm thủ tục hành chính… nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư, phát triển NOXH. 

Vụ ‘bán trộm’ nhà ở xã hội: Công ty mạo danh đơn vị phân phối độc quyền nói gì?

Không được chủ đầu tư uỷ quyền để bán hoặc cho thuê nhà ở xã hội tại dự án The Western Capital nhưng Công ty An Lạc Tân vẫn thu tiền của nhiều khách hàng. Đại diện doanh nghiệp này đã thừa nhận có sự chủ quan.

Khi Apple thông báo “đoạn tuyệt” quan hệ với Intel vào năm 2020, một câu hỏi được đặt ra là máy tính của hãng có thể chạy tốt nếu thiếu chip Intel hay không. “Táo khuyết” dùng chip tự phát triển cho iPhone và iPad nhưng đã bán máy tính trang bị chip Intel được 15 năm. Mọi người lo ngại chip của Apple không mang đến lợi ích và sức mạnh tương tự chip Intel.

Tuy nhiên, những hoài nghi ấy nhanh chóng biến mất.

Con chip đầu tiên ra quân là M1 trong MacBook Air 2020. Nó mạnh hơn chip của Intel, trong khi có thời gian sử dụng lâu hơn và cho phép Apple chuyển sang thiết kế không quạt, giúp máy chạy êm hơn. Tháng 4/2021, CEO Apple Tim Cook cho biết chip M1 là động lực thúc đẩy tăng trưởng 70,1% của dòng máy tính Mac. Doanh số Mac đạt 9,1 tỷ USD trong quý đầu năm.

Đà tăng tiếp tục được giữ đến quý II, khi doanh thu Mac tăng 16% so với một năm trước đó. Quý này cũng chứng kiến sự ra đời của iMac hoàn toàn mới với thân máy kim loại siêu mỏng được thiết kế lại. Nó mỏng hơn các mẫu iMac dùng chip Intel trước đó, dù sở hữu nhiều ưu điểm hơn, chẳng hạn webcam đẹp hơn, loa hay hơn, màn hình sắc nét hơn nhiều. Apple cũng làm người dùng phấn khích khi giới thiệu nhiều màu mới cho iMac, lặp lại những gì đã làm với iMac 1999.

Trong quý III, doanh số Mac tăng nhẹ 1,6%, song đây không phải tín hiệu tiêu cực khi Apple cũng như các hãng khác phải đối phó với khủng hoảng chuỗi cung ứng và nhu cầu người dùng không còn mạnh mẽ như đầu mùa dịch. Hơn nữa, báo cáo chưa có sự xuất hiện của MacBook Pro 14 inch, mẫu máy tính được mong đợi nhất năm nay của hãng.

MacBook Pro 14 inch ra mắt tháng 10, khẳng định chip Apple đủ để phục vụ những khách hàng đòi hỏi nhiều nhất. Laptop dùng chip M1 Pro và M1 Max, xử lý được các tác vụ “nặng đô” như biên tập nhiều tập tin video HD cùng lúc. Nó cũng dùng màn hình đẹp nhất lịch sử laptop Apple. Đáng chú ý hơn, thiết bị có thời lượng pin dài nhờ thiết kế chip tiết kiệm điện năng. Kết hợp với nhiều cổng kết nối thiết bị ngoại vi, MacBook Pro nhanh chóng được đánh giá là một trong các laptop mạnh nhất năm. Báo cáo kinh doanh quý IV sẽ giúp chúng ta hình dung được tình hình tiêu thụ của các máy tính mới này.

Rõ ràng, việc “dứt tình” với Intel mang đến cho Apple cơ hội tăng tốc phát triển chip tối đa, tương tự iPhone và iPad. Họ không còn phải chờ đợi đối tác nữa, nhất là khi Intel bắt đầu tụt hậu so với AMD. Apple có toàn quyền kiểm soát cả phần cứng và phần mềm, đồng nghĩa với họ không còn phụ thuộc vào hãng khác để quyết định xem máy tính có thể hay không thể làm gì.

Chẳng hạn, M1 cải thiện chất lượng webcam trên máy tính, dù vẫn dùng cảm biến như các máy tính Mac dùng chip Intel khác. Trong tương lai, hệ điều hành macOS Monterey sẽ cho máy tính dùng chip M1 chia sẻ bàn phím và chuột với một iPad khác để điều khiển hai máy đồng thời. Mac M1 cũng có một số tính năng độc quyền như Siri tốt hơn, bản đồ chi tiết hơn, chế độ chân dung khi gọi FaceTime. Mac M1 còn chạy được các ứng dụng của iPhone, iPad.

Năm 2022, tin đồn cho thấy Apple sẽ công bố thêm một mẫu MacBook Air khác, cũng như nâng cấp iMac Pro và MacPro. Chúng ta  có thể thấy chip M1 trong các danh mục sản phẩm mới toanh, chẳng hạn headset thực tế tăng cường.

Du Lam (Theo CNBC)

Apple ra sản phẩm "Tết con hổ"

Tai nghe Beats Studio Buds mang sắc đỏ vằn vàng, hay AirTag in hình emoji hổ là những sản phẩm chào đón Tết Nhâm Dần 2022 của Apple.

Với iPad, iPadOS 16 được cho là không tương thích với các mẫu iPad mini 4, iPad Air 2, iPad (thế hệ thứ năm) và iPad Pro 2015.

Tất nhiên, thông tin chính xác cần phải chờ đến khi Apple công bố iOS 16 tại WWDC 2022. Tuy nhiên, iPhonesofttrước đây cũng từng đưa tin chính xác về các thiết bị không còn được hỗ trợ với iOS 13 và iOS 14.

Năm ngoái, nguồn tin này dự báo iPhone 6S và SE đời đầu sẽ không thể cập nhật lên iOS 15. Tuy vậy, iOS 15 vẫn tiếp tục hỗ trợ tất cả các kiểu thiết bị giống như iOS 14.

iPhone 6S, iPhone 6S Plus và iPhone SE được phát hành vào cuối năm 2015 và đầu năm 2016. Như vậy các thiết bị này đã nhận được các bản cập nhật phần mềm thường xuyên trong hơn 6 năm. Điều này thể hiện tuổi thọ vô cùng dài của các tính năng mới và các bản sửa lỗi dành cho thiết bị của Apple.

Với những người còn dùng iPhone 6S, iPhone 6S Plus và iPhone SE đời đầu, hầu hết cũng sẽ không nâng cấp iOS mới để tránh các rắc rối phát sinh.

Hải Nguyên(theo 9to5mac)

iPhone 14 Pro có camera 48MP nhưng iPhone 15 mới đáng chờ

Tin đồn mới nhất tiết lộ, iPhone 14 Pro sẽ được trang bị camera 48 Megapixel, nhưng một nâng cấp sáng giá hơn lại phải chờ đến iPhone 15 ra mắt năm 2023.