Trước đây, ba nhà mạng lớn của Hàn Quốc là SK Telecom, KT và LG Uplus không cho phép điện thoại 5G không khóa mạng dùng các gói cước 4G, dẫn tới chỉ trích từ các tổ chức vì quyền lợi của người tiêu dùng. Điện thoại không khóa mạng là điện thoại không bán kèm hợp đồng nhà mạng.

Bộ Khoa học và Công nghệ Thông tin Hàn Quốc cho biết cả ba nhà mạng này đều đồng ý cho điện thoại 5G không khóa mạng được dùng mạng 4G LTE sau khi đàm phán với các tổ chức tiêu dùng và chuyên gia trong ngành. Quyết định không chỉ nâng cao quyền lợi người dùng mà còn cho thấy chất lượng mạng 5G không được như quảng cáo. Nhiều người đã nộp đơn khiếu nại về tốc độ và kết nối đáng thất vọng của mạng 5G kể từ khi mạng triển khai tháng 4/2019.

Báo cáo của chính phủ phát hành đầu tháng này chỉ ra tốc độ 5G nhanh hơn 4 lần so với 4G LTE nhưng thấp hơn nhiều so với tốc độ quảng cáo là nhanh hơn 20 lần. Ngoài ra, khả năng tiếp sóng 5G xuống dưới 70% tại các địa điểm công cộng dù đã được lắp đặt thiết bị mạng.

Cơ quan Người tiêu dùng Hàn Quốc cho biết đã nhận được 167 khiếu nại từ người dùng về 5G. Trong số đó, vấn đề chất lượng mạng đứng đầu danh sách phản ánh. Đầu tuần này, Ủy ban Truyền thông Hàn Quốc thành lập một nhóm hòa giải tranh chấp viễn thông do phàn nàn về 5G ngày một tăng.

Tính tới tháng 6, Hàn Quốc có 7,3 triệu thuê bao 5G, chiếm hơn 10% trong tổng số 69,6 triệu thuê bao di động.

Du Lam (Theo Yonhap)

Trung Quốc chậm triển khai 5G vì lệnh cấm của Mỹ

Lệnh cấm của Mỹ nhằm vào Huawei và ZTE bắt đầu ảnh hưởng tới tiến độ triển khai 5G tại Trung Quốc.  

Như VietNamNet phản ánh, hiện nay các căn hộ tại nhiều dự án chung cư, condotel... đang được các chủ hộ tự hoạt động kinh doanh, cho thuê du lịch đặc biệt các tỉnh, thành phố phát triển mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Nha Trang… Nhà đầu tư mua căn hộ khách sạn (condotel) nhưng không kết hợp với công ty quản lý mà tự kinh doanh cho thuê hay tại nhiều chung cư, căn hộ để ở lại cho khách du lịch thuê như khách sạn.

Khảo sát thực tế tại khu chung cư Mường Thanh Viễn Triều, nhân viên một sàn giao dịch bất động sản đặt ngay kiot dưới chân khu nhà cho hay, ở đây có khoảng 50% căn hộ chung cư đang được sử dụng để ở, 50% còn lại là cho thuê. Việc cho thuê căn hộ ở đây có thể do nhà đầu tư tự cho thuê hoặc ký gửi tại các sàn.

Nhiều hộ kinh doanh căn hộ theo kiểu hoạt động “chui” khiến Nhà nước thất thu thuế trong hoạt động khai thác du lịch.

Khi được hỏi về việc có cần khai báo lễ tân và giới hạn người thuê như các khách sạn không nhân viên này cho hay: “Ở đây không giới hạn số người, anh chị muốn ở 10 người cũng được. Sàn bên em nhận ký gửi căn hộ từ các chủ sở hữu”.

Trao đổi về vấn đề này, luật sư Nguyễn Hữu Toại - Công ty Luật TNHH Hừng Đông cho biết, việc các chủ sở hữu cho thuê du lịch luật pháp không cấm nhưng phải đảm bảo các quy định, điều kiện và phải đăng ký kinh doanh.

“Nghị định 168/2017/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Du lịch đối với căn hộ du lịch có quy định về điều kiện cơ sở vật chất, điều kiện đối với căn hộ phải có khu vực tiếp khách riêng, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm, giường nệm…Về vấn đề an ninh an toàn phải đảm bảo về an ninh trật tự, an toàn vệ sinh thực phẩm, PCCC… Khi có đầy đủ các điều kiện theo quy định, Sở Văn hóa – Thể thao – Du lịch cấp giấy hoạt động các căn hộ du lịch mới được đi vào hoạt động” – luật sư Toại nói.

Cũng theo luật sư, để kinh doanh chủ sở hữu phải thực hiện việc đăng ký kinh doanh, thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Tuy nhiên thực tế cho thấy, nhiều căn hộ chung cư cho thuê du lịch hiện nay được chủ sở hữu bán trực tiếp trên mạng Internet nên không đăng ký kinh doanh, trốn thuế gây thất thu thuế với Nhà nước.

“Luật không cấm việc cho thuê nhưng phải dựa trên cơ sở pháp luật. Cho thuê thì phát sinh quan hệ kinh doanh. Quan hệ kinh doanh phải đăng ký kinh doanh. Nếu việc quản lý không chặt chẽ các căn hộ không đăng ký kinh doanh Nhà nước sẽ thất thu về thuế. Trên thị trường hiện nay có những căn hộ chung cư, condotel có giá thuê từ vài trăm đến 2-3 triệu/ngày đêm, nếu cho thuê biệt thự thì giá lên tới chục triệu, vài chục triệu. Rõ ràng đây là hình thức kinh doanh và nguồn thu tương đối lớn” – luật sư Toại đánh giá.

Việc tự cho thuê kinh doanh sẽ dẫn đến chuyện trang bị các căn hộ là khác nhau, chất lượng trang thiết bị khác nhau, giá khác nhau… tạo nên sự bát nháo (Ảnh: Bên trong các căn hộ cho thuê du lịch tại TP Nha Trang được thiết kế như một căn hộ chung cư, mỗi căn một kiểu).

Với việc kinh doanh "chui" này, theo một chuyên gia ngành thuế, một dự án chung cư với khoảng 4000 căn hộ, giả sử mỗi năm cho thuê được công suất phòng 50%, giá cho thuê thấp nhất là 500 ngàn đồng/ngày thôi thì Nhà nước đã thất thu khoảng 36,5 tỷ đồng thuế VAT. Còn nếu tính thuế thu nhập tính khoán theo hộ cá thể cứ lấy một căn hộ được kinh doanh với 4000 căn trong 12 tháng, Nhà nước thất thu khoảng 48 tỷ đồng nữa.

“Về góc độ pháp luật Nhà nước không hạn chế kinh doanh của cá nhân, tổ chức nhưng phải có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước. Cũng phải nói thêm rằng, giữa chủ sở hữu tự kinh doanh và khách hàng có cam kết không hay chỉ giao dịch qua mạng Internet, qua các ứng dụng rồi tự thỏa thuận với nhau xong đến ở. Thực tế cho thấy lĩnh vực này đã phát sinh việc khách thuê sử dụng vào mục đích vi phạm pháp luật như làm tụ điểm sử dụng ma túy… Điều đó rất lỏng lẻo dẫn đến việc khi có sự cố thì trách nhiệm không biết của ai: chủ đầu tư hay chủ sở hữu?” – luật sư Toại đặt vấn đề.

Nguy cơ bùng phát tranh chấp

Ông Trần Việt Trung - Giám đốc Sở Du lịch Khánh Hòa cho biết, việc người dân tự cho thuê căn hộ condotel hay căn hộ chung cư như hiện nay như một hoạt động “chui” bởi người dân dù có tự kinh doanh phải đáp ứng điều kiện trong Luật Du lịch từ đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh an toàn thực phẩm đến phòng cháy chữa cháy…Tuy nhiên, những tiêu chuẩn này chỉ được cấp cho đơn vị khai thác là chủ đầu tư chứ không phải từng chủ nhà tự kinh doanh.

Từ thực tế quản lý hiện nay, theo Giám đốc Sở Du lịch Khánh Hoà, kiểu hoạt động “chui” của các căn hộ chung cư, condotel... không chỉ khiến Nhà nước thất thu thuế trong hoạt động khai thác du lịch mà còn phát sinh nhiều vấn đề.

Ông Trung nêu dẫn chứng về một dự án trên địa bàn TP Nha Trang, tòa nhà có tổng cộng 720 căn hộ nhưng chỉ đăng ký khách sạn là 350 căn. Trong khi đó, giấy chứng nhận PCCC được cấp cho chủ đầu tư. Giấy chứng nhận này các chủ sở hữu khác có được sử dụng?

Nếu dự án căn hộ du lịch xuất phát điểm là đất sản xuất kinh doanh, mọi hoạt động giấy phép kinh doanh du lịch chỉ được cấp cho chủ đầu tư. Chủ căn hộ muốn kinh doanh loại hình này phải có sự thỏa thuận với chủ đầu tư. Tuy nhiên hiện nay, tại không ít dự án do không đạt được sự thoả thuận khiến mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và khách hàng bắt đầu phát sinh.

Ông Trung thừa nhận, đây cũng là thực tế đang diễn ra trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà.

“Có trường hợp chủ đầu tư quy định phòng được ở tối đa 2 người, không được sử dụng bếp ga nhưng chủ tự kinh doanh lại không tuân thủ cho thuê hơn 2 người vào ở vẫn sử dụng bếp ga. Nếu xảy ra sự cố như cháy hay vấn đề về an ninh trật tự thì chủ đầu tư cũng phải chịu trách. Vì vậy phải các bên phải có sự thoả thuận. Nếu không đạt được thoả thuận thì chủ đầu tư có quyền không cho phép chủ sở hữu sử dụng giấy chứng nhận. Như vậy chủ sở hữu phải tự đi làm các giấy tờ liên quan theo quy định nếu không đáp ứng đủ yêu cầu chủ sở hữu sẽ không được kinh doanh. Đó là điều chắc chắn” – ông Trung nói.

Về giải pháp, theo ông Trung, các chủ căn hộ tự kinh doanh phải phối hợp với chủ đầu tư để đạt được thỏa thuận cùng khai thác kinh doanh thực hiện đúng quy định và đem lại hiệu quả. 

Thiên Phú

Thâm nhập thủ phủ condotel, lạc vào ma trận căn hộ cho thuê du lịch

- Nhà đầu tư mua căn hộ khách sạn (condotel) nhưng không kết hợp với công ty quản lý mà tự kinh doanh cho thuê hay tại nhiều chung cư, căn hộ để ở lại cho khách du lịch thuê như khách sạn tạo ra sự bát nháo, khó kiểm soát.

Barcađã ghi 3 bàn trong hiệp 1 nhờ công của Jorgi Alba, De Jong và Pique trước khi Aubameyang tiếp tục duyên ghi bàn cho đội bóng xứ Catalan để cuối cùng khép lại trận đấu với tỷ số 4-2.

Thắng 5-3 sau 2 lượt trận, Barca vào vòng 1/8 Europa League như ứng viên sáng giá nhất của giải đấu.

Xavi.jpg

Tuy nhiên, Xavi đã gặt phắt điều này: “Barca không phải là ứng viên nặng ký nhất Europa League. Chúng tôi phải nỗ lực làm việc với tất cả sự khiêm tốn trên đời. Đội đã chơi một trận đấu tuyệt vời trước Napoli, nhưng hiện mới chỉ lấy vé vòng 16 đội, chưa giành được gì cả”.

Để đến với danh hiệu, Barca cần phải tiến thêm 4 bước nữa. Xavi cũng cho biết, Barca vẫn còn có thể cải thiện, chơi hay hơn những gì đã thể hiện trước Napoli.

“Tôi nghĩ, Barca đang đi đúng hướng. Chúng tôi vẫn chưa là phiên bản tốt nhất của mình. Đội đã có những tin bộ nhưng vẫn cần phải làm tốt hơn. Tôi muốn đội phải thống trị kiểm soát bóng”.

L.H

MU tăng giá thầu Declan Rice, Conte dọa rời Tottenham

MU tăng tiền mua Declan Rice, Xavi gạt Ter Stegen khỏi Barca, Conte tuyên bố sốc Tottenham là những tin bóng đá chính hôm nay, 24/2.

Bên cạnh du lịch, việc sở hữu một không gian sống wellness cũng trở thành nhu cầu hàng đầu của giới thượng lưu hiện nay. Ngoài việc được chăm sóc sức khoẻ và hít thở bầu không khí trong lành thì giá trị của loại hình bất động sản này cũng tăng lên theo thời gian. Do đó, bất động sản wellness đã phát triển mạnh mẽ nhằm thoả “cơn khát” nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn. 

Hiện nay, bất động sản wellness có thị phần lớn tại các quốc gia phát triển như Mỹ, Australia, Đức và đang có sự tăng trưởng mạnh tại các quốc gia châu Á. Trong đó, Trung Quốc là nước có tốc độ phát triển nhanh chóng các dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe, đứng thứ hai sau Mỹ với quy mô thị trường lên đến 19,9 tỷ USD. 

Thịnh hành tại Việt Nam

Sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên và cảnh quan xinh đẹp, trù phú, Việt Nam được xem là “miền đất hứa” của bất động sản wellness với các dự án đẳng cấp tại Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long… Điển hình là Nha Trang - Top 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới chính là thị trường tiềm năng nhất để phát triển phân khúc bất động sản wellness nhờ lợi thế về điều kiện tự nhiên và chính sách phát triển của địa phương.  

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Nghiên cứu, Tư vấn phát triển và Thẩm định giá CBRE nhận định Nha Trang là thị trường tiềm năng nhất và phát triển mạnh ngành bất động sản wellness nhờ lợi thế bờ biển đẹp, hạ tầng kết nối thuận tiện cùng hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe được đầu tư mạnh.

“Nha Trang đang cho thấy sức nóng trong phân khúc bất động sản wellness với những dự án cao cấp tập trung trên cung đường ven biển Trần Phú. Trong bối cảnh giá phòng khách sạn nằm trên đường Trần Phú luôn cao hơn các vị trí khác khoảng 10 - 25%. Các dự án bất động sản wellness tại đây được kỳ vọng sẽ luôn nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư", chuyên gia của CBRE cho biết thêm.

Còn theo PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định trong buổi tọa đàm “Bức tranh đầu tư và làn sóng bất động sản (BĐS) siêu sang ở Nha Trang” cho rằng: Nha Trang cũng là điểm rất “nóng” bên cạnh Hà Nội, TP.HCM và Quảng Ninh, thu hút nguồn đầu tư lớn. Nhưng, Nha Trang không phải là điểm đến của những nhu cầu đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, mà dành cho những nhà đầu tư có tính chiến lược và coi trọng sự bền vững cao. 

Lựa chọn gia nhập xu hướng bất động sản wellness tại Nha Trang, Tập đoàn Danh Khôi đã giới thiệu đến thị trường một dự án tầm cỡ với định danh Welltone Luxury Residence. Điểm cộng của dự án chính là pháp lý sở hữu lâu dài và tọa lạc trên cung đường tỷ đô Trần Phú, đồng thời nằm ngay ngã ba sông Cái đổ ra vịnh biển Nha Trang. 

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất tại thành phố biển Nha Trang cùng tầm nhìn song thủy “kề sông cận biển”, dự án Welltone Luxury Residence hứa hẹn gia tăng giá trị lợi nhuận lâu dài và bền vững cho cư dân tương lai.

Dự án Welltone Luxury Residence còn được đầu tư hệ tiện ích vượt trội, chú trọng việc chăm sóc sức khỏe của cư dân tương lai. Trong đó, phải kể đến phố đi bộ trên không, khu thương mại dịch vụ, tiện ích đẳng cấp như: Nhà hàng detox, Zen Garden, hồ bơi tràn vô cực, hồ Jacuzzi, khu gym, yoga, cafe rooftop... Cùng loạt dịch vụ xa hoa và riêng biệt như: Tổ chức tiệc tại gia theo yêu cầu, đưa rước sân bay, sửa chữa và bảo dưỡng căn hộ, chăm sóc trẻ, vệ sinh, dọn phòng…

Nhân sự kiện "Lễ công bố dự án Welltone Luxury Residence" tại TP. Nha Trang vào ngày 23/10/2022, Tập Đoàn Danh Khôi - Đơn vị phát triển dự án dự kiến triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho những chủ nhân tương lai như tặng 5 chỉ vàng (chiết khấu trực tiếp vào hợp đồng) khi phát sinh đăng ký tư vấn và chuyển giao dịch thành công, chiết khấu từ 1 - 3% khi mua từ 2 sản phẩm trở lên, chiết khấu lên đến 16% khi khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh. Đặc biệt, khách hàng được ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà (tối đa 24 tháng) cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn khác trong Lễ công bố dự án từ Tập Đoàn Danh Khôi.

Đây được xem là cơ hội vàng để nhà đầu tư vào dự án Welltone Luxury Residence trong bối cảnh Nha Trang hiện đang là thị trường vô cùng tiềm năng cho phân khúc bất động sản hạng sang. 

Đăng ký tư vấn căn hộ tại Welltone Luxury Residence

Hotline: 0903719779

Website: welltone.vn

Show Gallery: Tầng 11 tòa nhà Gold Coast, 1 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang

Thu Hằng