Đây được xem là yếu tố tiên quyết, ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ thu hút của dự án với thị trường. Là dòng sản phẩm đặc biệt, chịu tác động nhiều bởi cảm xúc của du khách, thương hiệu chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng càng đóng vai trò quan trọng.

Để đánh giá “sức khỏe thương hiệu” chủ đầu tư, khách hàng có thể nhìn vào các đối tác mà doanh nghiệp này cùng hợp tác. Chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm sẽ không lựa chọn các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công thiếu kinh nghiệm, năng lực non kém mà sẽ luôn kỹ lưỡng lựa chọn các thương hiệu xứng tầm. Hơn nữa, chủ đầu tư có quỹ đất và định hướng tập trung vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ là những cái tên uy tín, tiềm năng.

Đơn vị quản lý vận hành quốc tế

Nếu tên tuổi chủ đầu tư là điều kiện cần, thì thương hiệu của đơn vị quản lý vận hành dự án BĐS nghỉ dưỡng là điều kiện không thể thiếu để mang đến những dịch vụ tiện ích, không gian nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu của mọi du khách.

Những thương hiệu quản lý quốc tế với uy tín và hệ thống tiêu chuẩn áp dụng chung trên toàn cầu cũng sẽ giúp các dự án BĐS nghỉ dưỡng dễ dàng tiếp cận nguồn khách quốc tế đa dạng, nâng cao tỷ lệ khai thác và cho thuê phòng ở mức tối đa. Ngoài ra, đơn vị vận hành này còn giúp đảm bảo việc bảo trì và bảo vệ tài sản tối ưu, giảm thiếu chi phí khấu hao.

Ý tưởng phát triển dự án độc đáo

Một yếu tố quan trọng khác làm nên giá trị khác biệt cho dự án BĐS nghỉ dưỡng phải kể đến phong cách thiết kế kiến trúc. Các dự án có phong cách thiết kế mới lạ, độc đáo tạo được sức hút với không chỉ du khách mà cả những nhà đầu tư. Du khách sẽ chọn nghỉ dưỡng tại những dự án này để có sự trải nghiệm ấn tượng, còn nhà đầu tư chọn dự án bởi sức hút du khách, tỷ lệ cho thuê và gia tăng giá trị theo thời gian sẽ cao hơn các dự án thông thường.

Những dự án có thiết kế độc - lạ thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng

Ngoài ra, kiến trúc dự án cũng nói lên cái tâm - cái tầm của các đơn vị kiến tạo dự án. Những doanh nghiệp có sự đầu tư, chỉn chu phát triển dự án sẽ kiến tạo những dự án có thiết kế ấn tượng, tốt hơn.

Vị trí dự án và loại hình sản phẩm

Hiện nay, BĐS nghỉ dưỡng đang là loại hình phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án mọc lên tại các địa phương có tiềm năng du lịch nói chung và du lịch biển nói riêng như: Hạ Long, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quy Nhơn, Cam Ranh,… Với số ngày nắng cao, các bãi biển miền Trung mang lại sự tối ưu về giá trị cho BĐS nghỉ dưỡng ven biển.

Bãi Dài được tạp chí National Geographic (Mỹ) bình chọn 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh

Trong đó, khu vực biển Bãi Dài (Cam Ranh, Khánh Hòa), đang nổi lên như một “thiên đường nghỉ dưỡng” hàng đầu. Sở hữu hơn 300 ngày nắng trong năm, thời tiết ôn hoà, ít chịu ảnh hưởng của bão, sương muối,… là điều kiện thuận lợi để tối ưu hoá khả năng vận hành, khai thác sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, du lịch.

Với chiều dài khoảng 13km, Bãi Dài hiện có khoảng 40 dự án được cấp phép xây dựng, tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng. Điển hình có thể kể đến dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts được đầu tư phát triển bởi tập đoàn Central Capital.

Cam Ranh Bay Hotel & Resort đã hiện hữu, có thiết kế đặc trưng mang hơi thở cảm tác Hy Lạp tại Bãi Dài - ảnh phối cảnh

Lấy cảm hứng từ Hy Lạp, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts mang phong cách thiết kế mới lạ, độc đáo, nổi bật từ gam màu trắng - xanh cobalt, cột kiểu Doric cổ điển tráng lệ đến cảnh quan, hệ thống tiện ích đa trải nghiệm. Trong đó, mỗi biệt thự Santorini tại dự án đều có hồ bơi và sân vườn riêng biệt.

Cam Ranh Bay Hotels & Resorts cũng là dự án hiếm hoi được 2 đơn vị quản lý, 3 thương hiệu quốc tế vận hành. Trong đó, Salling Club Leisure Group - sẽ vận hành 175 biệt thự và siêu biệt thự biển. The Ascott Limited - nhà điều hành kinh doanh dịch vụ lưu trú hàng đầu thế giới sẽ điều hành khối căn hộ du lịch và khách sạn.

Đặc biệt, với sự hậu thuẫn của nhà đầu tư và phát triển dự án - Central Capital, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts được kỳ vọng sẽ không chỉ là điểm nghỉ dưỡng lý tưởng tại Bãi Dài mà còn là sản phẩm đầu tư chiến lược của năm 2022. Central Capital là doanh nghiệp đã và đang đầu tư phát triển nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng trải dài từ Bắc tới Nam, hiện nắm trong tay quỹ đất sạch hơn 300ha tại nhiều tỉnh thành. Đây đồng thời cũng là “ông lớn” đứng phía sau chuỗi dự án nghìn tỷ với khoảng 7.300 sản phẩm tại Sapa, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Khánh Hòa,…

Đại diện Central Capital cho biết: Với chính sách đồng hành tài chính, khách hàng có thể dễ dàng sử dụng đòn bẩy tài chính, sở hữu ngay biệt thự đẳng cấp khi thanh toán 10% giá trị tài sản, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay 85% với lãi suất 0% trong 24 tháng đầu.

Bùi Huy

Ảnh minh họa: Siasat

Jesse Bloom, nhà sinh học tiến hóa tại Trung tâm Nghiên cứu Ung thư Fred Hutchinson (Mỹ), giải thích: “Về nguyên tắc, các đột biến cũng có thể chống lại nhau. Tuy nhiên, trong trường hợp này, sự chọn lọc tiến hóa có nhiều khả năng dẫn đến sự lây lan của một biến thể mới với các tổ hợp đột biến thuận lợi hơn là bất lợi”.

Penny Moore, nhà virus học tại Viện Quốc gia về Các bệnh truyền nhiễm ở Nam Phi, nhận định: “Điều quan trọng là phải đánh giá tổng thể virus”.

Nhóm của Tiến sĩ Moore là một trong số hàng chục nhóm trên toàn thế giới đang cố gắng tìm hiểu liệu các loại vắc xin hiện tại có chống được Omicron hay không. Các nhà khoa học đang tạo ra các phiên bản nhân tạo của virus chứa tất cả các đột biến của Omicron, thay vì đưa ra phán đoán dựa trên một tập hợp các đột biến riêng lẻ.

Các nhà nghiên cứu đã rút ra bài học kinh nghiệm vào năm ngoái, khi biến thể Beta xuất hiện ở Nam Phi. Khi đó, họ cho rằng khả năng né tránh miễn dịch của biến thể dựa trên đột biến E484K. Nhưng Beta cũng có 2 đột biến khác ảnh hưởng đến độ nhạy với vắc xin.

Tiến sĩ Moore nói: “Sự kết hợp của 3 đột biến này có khả năng kháng miễn dịch cao hơn so với loại virus chỉ chứa E484K. Nghiên cứu một đột biến riêng lẻ dẫn tới sai lệch”.

Omicron có đột biến N501Y, được cho có thể giúp virus liên kết chặt chẽ hơn với tế bào của con người. Đột biến này cũng có trong biến thể Alpha và liên quan đến khả năng lây lan.

“Tuy nhiên, cuối cùng Delta, không có đột biến đó, lại dễ lây lan hơn Alpha. Bởi Delta có các đột biến khác giúp tăng cường khả năng truyền bệnh", Tiến sĩ Bloom nói.

Khả năng lây lan của một biến thể phụ thuộc vào mức độ liên kết của virus với các thụ thể trên tế bào người, tính ổn định của virus, vị trí virus nhân lên trong đường thở…

Omicron có một nhóm các đột biến ảnh hưởng tới việc liên kết chặt chẽ hơn với các tế bào của con người. “Nhưng khi kết hợp với nhau, chúng có thể có tác động khác”, Tiến sĩ Bloom nói. Vì lý do đó, ông không thể dự đoán biến thể sẽ hoạt động như thế nào trong cơ thể.

Điều đó sẽ đòi hỏi các nghiên cứu trong phòng thí nghiệm đang được tiến hành trên toàn cầu.

An Yên(Theo NY Times) 

CEO Moderna dự đoán tác dụng của vắc xin với biến thể Omicron

Stephane Bancel, người đứng đầu hãng dược Moderna, cho biết vắc xin Covid-19 có vẻ giảm hiệu quả chống lại biến thể Omicron so với các biến thể khác.

Đó là thông tin do ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra tại hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” tổ chức sáng 8/12 tại TP.HCM.

Thống kê của Bộ Xây dựng tồn kho bất động sản chỉ còn hơn 25.700 tỉ đồng

Theo ông Khởi, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm. Tính đến ngày 20/11 /2017 tồn kho bất động sản giảm còn hơn 25.700 tỉ đồng. So với con số 102.800 tỉ đồng trong quý I năm 2013, hàng tồn kho đã giảm gần 80%. So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỉ đồng, tức hơn 17%.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, hàng tồn kho bất động sản có giảm nhưng giảm bao nhiêu thì rất khó đong đếm. Việc đưa ra con số giảm mấy ngàn tỉ đồng là hơi cảm tính. Chỉ có thể tính được là hàng tồn kho giảm được bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu dự án mà thôi.

Theo đại diện của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), hàng tồn kho của thị trường bất động sản là bao nhiêu thì rất khó thống kê. Trong báo cáo 10 tháng của HoREA cũng không đề cập đến vấn đề này. Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng không có số liệu về hàng tồn kho bất động sản.

Quay ngược về năm 2013, đại diện HoREA nói thị trường xuất hiện hai vấn nạn rất lớn, đó là hàng tồn kho và nợ xấu. Thống kê của Ngân hàng Nhà nước thì nợ xấu bất động sản là 28.000 tỉ đồng, chiếm 13,5% tổng dư nợ bất động sản. Riêng tại TP.HCM, nợ xấu là 4.125 tỉ đồng, chiếm 6,27%, hàng tồn kho bất động sản và có đến 14.000 căn hộ không bán được. Tuy nhiên, con số thống kê này chưa đầy đủ vì mới chỉ tính trên 36 trong tổng số 1.283 dự án bất động sản ở TP.HCM.

“Vẫn còn phần chìm của tảng băng hàng tồn kho mà có thể chưa được thống kê hết được. Chưa kể hàng tồn kho đang nằm trong các dự án là tài sản đảm bảo cho các khoản nợ xấu ngân hàng đang được xử lý và có thể đang nằm trong số khoảng 280 dự án bất động sản ngừng triển khai tại TP.HCM”, vị đại diện này nói.

Quốc Tuấn

Ẩn số khó lường về tồn kho bất động sản

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa đưa ra những con số khá ấn tượng về tỷ lệ giảm hàng tồn kho trên thị trường. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, những con số đó chưa phản ánh đúng thực tế.

Theo cơ quan điều tra, trước đó, vào khoảng tháng 7/2016, ông Đoàn Quang Dương cùng một người bạn đến nhà ông Phan Văn L. (64 tuổi, trú xã Sơn Tiến, huyện Hương Sơn) để chơi.

Quá trình nói chuyện, ông Dương biết con gái ông L. vừa tốt nghiệp trường Đại học Kinh tế quốc dân, song chưa có việc làm ổn định, muốn xin việc nên nảy sinh ý định lừa đảo.

Ông Dương "nổ" với gia đình ông L. rằng có quen thân với nhiều lãnh đạo tỉnh Hà Tĩnh và hứa xin được việc cho con gái ông L. vào làm tại Sở TN&MT với chi phí 100 triệu đồng.

Ông Dương yêu cầu gia đình ông L. đưa trước 50 triệu đồng, khi có quyết định tuyển dụng, gia đình ông L. sẽ đưa tiếp 50 triệu đồng còn lại.

Tin lời ông Dương, ông L. đã làm theo yêu cầu. Đến ngày tháng 2/2017, đối tượng này tiếp tục yêu cầu ông L. đưa thêm 20 triệu đồng để xuống TP Hà Tĩnh tổ chức mời cơm với “đối tác”. Tổng cộng hai lần ông L. đưa cho ông Dương 70 triệu đồng.

Tuy nhiên, sau nhiều năm hứa hẹn, không thấy con gái được tuyển dụng, ông L. đã nhiều lần gọi ông Dương thì ông này thừa nhận không xin được việc và hứa trả lại tiền. Đến năm 2019, ông Dương mới trả cho ông L. 30 triệu đồng. 40 triệu còn lại, ông Dương không trả.

Gia đình ông L. đã trình báo sự việc lên cơ quan chức năng.

Hiện, vụ việc đang được cơ quan chức năng xử lý theo quy định pháp luật.

Axie Infinity là game lấy cảm hứng từ NFT trước cả khi cơn sốt tác phẩm nghệ thuật số này bùng nổ hồi tháng 2. Vào thời điểm đó, game chỉ có khoảng 3.000 người chơi trước khi đạt được con số 41.000 người chơi hàng ngày như hiện nay. 

Axie Infinity hiện xử lý một khối lượng giao dịch NFT hơn 15 triệu USD mỗi tháng với vốn hóa khoảng 434 triệu USD. Đây cũng là game blockchain số 1 của hệ sinh thái Ethereum. 

Với số vốn mới, studio hứa hẹn sẽ tuyển dụng thêm nhân sự để nâng cấp hệ thống chiến đấu, giảm độ khó, thêm chế độ chơi mới và mở rộng khái niệm chơi để kiếm tiền.

Được biết, Sky Mavis hiện có 25 nhân sự ở TP.HCM, một giám đốc điều hành ở Massachusetts, Mỹ và một trưởng nhóm phát triển ở Maldives.

Phương Nguyễn

Hãng game nổi tiếng một thời sắp xây casino ảo trong thế giới tiền mã hóa

Nhà phát triển game tiên phong một thời Atari đã lên kế hoạch xây dựng sòng bạc ảo nơi người chơi có thể dùng tiền mã hóa (cryptocurrency) để giải trí.

Vào thời điểm trên, chị Nguyễn Thị Hương (SN 1981, trú thôn Quang Trung, xã Hoằng Đồng, huyện Hoằng Hóa) đi xe đạp điện theo hướng từ huyện Hoằng Hóa lên TP. Thanh Hóa thì bất ngờ bị ô tô con BKS: 36A-759.26 do tài xế Lê Văn Thọ (SN 1995) điều khiển chạy cùng chiều, tông từ phía sau. Cú tông mạnh khiến chị Hương tử vong tại chỗ.

Sau khi gây tai nạn, xe đạp điện của chị Hương dính vào phần đầu xe ô tô. Thay vì dừng lại để xử lý vụ việc, tài xế Thọ đã lái xe chạy khỏi hiện trường, kéo lê xe đạp điện hơn 1km thì bị người dân chặn lại.

Kiểm tra nồng độ cồn trong hơi thở tài xế Thọ có kết quả 1.089mg/L.

Ngày 14/9, ông Lê Trung Mạc, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hoằng Hóa xác nhận, tài xế Lê Văn Thọ (SN 1995, trú phường Đông Thọ, TP. Thanh Hóa) là cán bộ đang công tác tại văn phòng.