(Dân trí) - Triều Tiên cáo buộc Hàn Quốc đưa UAV bay sang Bình Nhưỡng 3 lần kể từ tuần trước, thông tin mà Seoul đã phản bác.

Triều Tiên đã thả bóng bay chứa rác về phía Hàn Quốc vào sáng sớm và đêm muộn hôm 11/10, sau khi cáo buộc Seoul đã điều máy bay không người lái bay qua Bình Nhưỡng 3 lần kể từ tuần trước.

Theo cáo buộc, UAV Hàn Quốc đã "xâm phạm không phận" Bình Nhưỡng vào hôm 3/10, 9/10 và 10/10 để rải truyền đơn chống lại Triều Tiên.

"Động thái này là sự xâm phạm trắng trợn đến chủ quyền và an toàn quốc gia, và là hành vi vi phạm luật pháp quốc tế", Bộ ngoại giao Triều Tiên cáo buộc, đồng thời kêu gọi Hàn Quốc ngay lập tức chấm dứt "hành động khiêu khích nguy hiểm" có thể dẫn đến "một cuộc xung đột vũ trang thậm chí có thể leo thang thành chiến tranh".

Hãng thông tấn trung ương Triều Tiên (KCNA) ngày 11/10 đăng tải bức ảnh được mô tả là chụp lại hình UAV kèm theo một tập truyền đơn phía dưới mà Bình Nhưỡng cáo buộc là của Hàn Quốc.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Quốc phòng Hàn Quốc Kim Yong-hyun cho biết Seoul không đưa máy bay không người lái tới Triều Tiên.

"Chúng tôi không làm điều đó. Tôi không biết chuyện đó", ông Kim phát biểu trước quốc hội khi được các nghị sĩ hỏi về cáo buộc từ Triều Tiên.

Hội đồng Tham mưu trưởng Liên quân Hàn Quốc (JCS) cũng bác bỏ cáo buộc của Triều Tiên, nhấn mạnh họ sẽ xem xét liệu có phải các tổ chức tư nhân dùng UAV thả truyền đơn sang Bình Nhưỡng hay không.

JCS cũng cho biết Triều Tiên đã thả bóng bay vào tối 11/10 sang Hàn Quốc, sau khi thả 40 quả chứa rác vào sáng sớm cùng ngày. Đây là lần thứ 28 Triều Tiên thả bóng bay chứa rác tới Hàn Quốc kể từ tháng 5.

Để đáp trả Triều Tiên, quân đội Hàn Quốc đã dùng loa phóng thanh ở dọc biên giới 2 nước kể từ tháng 7 để chỉ trích Bình Nhưỡng. Hàn Quốc đã kiềm chế không bắn hạ trực tiếp các khinh khí cầu, với lý do lo ngại về an toàn.

Quân đội Hàn Quốc đã tuyên bố sẽ thực hiện các biện pháp quân sự cứng rắn nếu Triều Tiên "vượt qua ranh giới" với chiến dịch thả bóng bay đang diễn ra hoặc gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho người dân Hàn Quốc.

(Dân trí) - Biết vợ thích nhà kiểu Nhật, anh Nguyễn Mạnh Cường (Hà Nội) đã tự tay cải tạo, thiết kế nên một ngôi nhà đẹp như mơ với sân vườn rộng rãi làm quà tặng bà xã.

Anh Cường cho biết, ngôi nhà của anh ở gần nhà máy sản xuất nhôm, khu công nghiệp Phú Nghĩa (Hà Nội). Thế nên, trước khi bắt tay vào cải tạo, anh phải lên kế hoạch, tính toán tỉ mỉ từng chi tiết.

Anh cho biết, ngôi nhà cũ trước đây vốn được ốp bằng gỗ nhưng đã bị ẩm mốc, mối mọt, xuống cấp nghiêm trọng. Sẵn nghề trong tay, anh bắt tay vào cải tạo ngôi nhà cũ thành căn hộ đẹp như mơ với đầy đủ tiện ích như phòng khách, phòng trà, phòng sách, nhà ăn, sân vườn.

"Rút kinh nghiệm nhà trước làm bằng gỗ bị mối mọt, ẩm mốc nên tôi quyết lần này làm toàn bộ vật liệu bằng nhôm, mang phong cách kiến trúc Nhật Bản" - anh nói.

Theo tiết lộ, ngôi nhà mà anh xây dựng là tặng cho người bạn học tròn 15 năm bên nhau, đồng thời cũng chính là bà xã. "Bản thân anh chị không học về kiến trúc nhưng kinh doanh trong lĩnh vực vật liệu xây dựng nên rất đam mê về kiến trúc xây dựng".

Thế nên, toàn bộ vật liệu, nội thất anh sử dụng làm nhà đều là nhôm vân gỗ trắc. Vật liệu có màu sắc đẹp, không cong vênh, không mối mọt, dễ lau chùi, không phải bảo dưỡng, có độ bền màu sắc trong nhà kéo dài 30 - 50 năm.

Anh Cường cho biết, toàn bộ thiết kế nhà đều do anh tự lên ý tưởng, vẽ phác họa rồi đưa thợ sản xuất. Còn riêng khu vườn, anh và con cùng thợ tu sửa, cải tạo lại để phù hợp với không gian mới.

"Khu vườn tôi xây dựng theo phong cách Nhật Bản, đơn giản mà đầy tinh tế. Tôi hạn chế trồng cây nhiệt đới, cây bụi mà thiên về các cây ôn đới, cận ôn đới như tùng la hán, đỗ quyên và kết hợp với suối, hệ thống chiếu sáng, thảm cỏ nhung" - anh nói.

Theo tiết lộ, toàn bộ chi phí anh Cường mua nguyên vật liệu, đồ nội thất, làm vườn cây là khoảng 290 triệu đồng.

Dưới đây là những hình ảnh về ngôi nhà độc đáo, mang đậm phong cách Nhật của anh Cường: 

(Dân trí) - Trong khi cuộc chiến ở các hướng Kursk và Donbass vẫn chưa hạ nhiệt, Nga và Ukraine tiếp tục chỉ trích và cáo buộc lẫn nhau liên quan tới 2 nhà máy điện hạt nhân ở Zaporizhia và Kursk.

Căng thẳng xoay quanh 2 nhà máy điện hạt nhân

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Maria Zakharova ngày 17/8 cáo buộc Ukraine có kế hoạch tấn công nhà máy điện hạt nhân ở Kursk, Nga. Moscow đồng thời kêu gọi cộng đồng quốc tế lên tiếng và cảnh báo sẽ phản ứng mạnh mẽ nếu kịch bản trên xảy ra.

Nhà máy điện Kursk nằm cách biên giới Ukraine 90km, trong khu vực diễn ra giao tranh dữ dội giữa 2 bên trong thời gian qua.

Bà Zakharova kêu gọi Liên hợp quốc và Cơ quan Năng lượng Nguyên tử Quốc tế (IAEA) có hành động để ngăn nguy cơ nhà máy điện bị tấn công. Bà cảnh báo, nếu nhà máy điện hạt nhân Kursk bị Ukraine tấn công, nó có thể dẫn đến một thảm họa trên quy mô lớn trên toàn châu Âu.

Ngoài ra, phía Nga cũng cáo buộc, Ukraine có kế hoạch tấn công nhằm vào nhà máy điện hạt nhân Zaporizhia tại khu vực mà Moscow đang kiểm soát.

Ukraine đã bác bỏ những cáo buộc này, cho rằng đây chỉ là những phát ngôn tuyên truyền của Moscow để gây bất lợi cho Kiev.

Trong khi đó, IAEA ngày 17/8 cảnh báo tình hình an ninh hạt nhân tại nhà máy điện hạt nhân Zaporizhia đang "xấu đi" sau khi có thông tin rằng một UAV tấn công vào con đường gần cơ sở này.

Nga cáo buộc Ukraine thực hiện vụ tấn công. Trong khi đó, Ukraine cáo buộc Nga sử dụng nhà máy này làm nơi phát động các cuộc tấn công bằng UAV và pháo vào khu vực mà Kiev kiểm soát bên kia sông Dnipro.

Trước tình hình căng thẳng liên quan tới các cơ sở hạt nhân, Tổng giám đốc IAEA Rafael Mariano Grossi đã kêu gọi "kiềm chế tối đa từ mọi phía".

"Các nhà máy điện hạt nhân được thiết kế để có khả năng chống chịu với các sự cố kỹ thuật hoặc do con người và các sự kiện bên ngoài bao gồm cả các sự kiện thời tiết cực đoan, nhưng chúng không được xây dựng để chịu được một cuộc tấn công quân sự trực tiếp", ông Grossi cảnh báo.

Ukraine tuyên bố củng cố vị trí ở Kursk

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết Kiev đang tăng cường củng cố các vị trí tại khu vực Kursk của Nga, nơi Ukraine đã tiến hành một cuộc tấn công trên bộ quy mô lớn trong hơn 11 ngày qua.

Theo ông Zelensky, Ukraine trong ngày qua đã bắt thêm được các binh sĩ Nga làm tù binh nhằm thực hiện hoạt động trao đổi con tin trong tương lai.

Ukraine tuyên bố đã kiểm soát hơn 80 khu định cư bao gồm thị trấn chiến lược Sudzha trong cuộc tấn công chớp nhoáng, khiến Điện Kremlin bất ngờ. 

Bộ Quốc phòng Nga cho biết họ đã đẩy lùi lực lượng Ukraine gần 3 khu định cư ở khu vực Kursk và đang săn lùng các nhóm lực lượng Kiev tìm cách xâm nhập sâu hơn vào lãnh thổ. 

Nga cũng tuyên bố họ đã bắt giữ một số binh sĩ Ukraine đầu hàng, phá hủy nhiều xe tăng, thiết giáp của đối phương và đang gây thiệt hại cho Kiev. 

Nga duy trì đà tiến của Donbass

Nga đang "nhanh chóng tiếp cận" một trung tâm quân sự quan trọng ở Donbass khi Moscow tiếp tục tiến quân bất chấp những cuộc đột kích của Kiev ở Kursk.

Mặc dù Pokrovsk không phải là một thành phố lớn - khoảng 60.000 người đã sống ở đó trước chiến sự - nhưng nơi đây đóng vai trò là một trung tâm quan trọng của quân đội Ukraine nhờ khả năng tiếp cận dễ dàng đến Kostiantynivka, một trung tâm quân sự khác. Quân đội Ukraine sử dụng con đường nối liền hai nơi này để tiếp tế cho tiền tuyến và sơ tán thương vong về Dnipro.

Serhii Dobriak, người đứng đầu chính quyền quân sự thành phố Pokrovsk, thừa nhận Nga đang tiến nhanh về hướng Pokrovsk và uy hiếp vị trí của Ukraine.

Trong khi đó, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết hôm 17/8 rằng đã có "hàng chục cuộc tấn công của Nga" vào các vị trí của Ukraine gần thị trấn Pokrovsk và Toretsk, nơi Moscow đã có một loạt tiến triển trong những tuần gần đây.

Mặc dù ông Zelensky tuyên bố tình hình ở đây vẫn nằm trong tầm kiểm soát nhưng các nguồn tin từ chiến trường cho biết, Ukraine đang đối mặt với thách thức lớn để phòng vệ khi cường độ nã hỏa lực của Nga không suy giảm trong thời gian qua. 

Ukraine rút quân ở Kursk để tái cơ cấu?

Chuyên trang quân sự Topwardẫn nguồn tin từ thực địa nói rằng, một số tiểu đoàn của Ukraine dường như đã được rút từ Kursk về để tái tổ chức do tổn thất lớn. Lực lượng dự bị đã được đưa tới thế chỗ. 

Nguồn tin cho hay, một số tiểu đoàn từ các lữ đoàn cơ giới riêng biệt số 22, lữ đoàn cơ giới riêng biệt số 61 và lữ đoàn không kích riêng biệt số 82 đã được rút khỏi khu vực Kursk.

Nhiệm vụ của binh sĩ dự bị là củng cố đà tiến trước đó của lực lượng chủ lực, tức là tham gia vào cuộc tấn công vì Ukraine dường như vẫn muốn mở rộng khu vực kiểm soát.  

Các trận chiến ác liệt diễn ra theo hướng Korenevo. Ngoài ra, Nga nói rằng đã chặn 10 mũi tấn công của Ukraine theo hướng Olgovka và Komarovka, và có tới 10 cuộc tấn công đã bị đẩy lùi.

Mặt khác, các trận chiến đang diễn ra ở phía bắc và phía nam Sudzha, Cherkasy Porechnoye, Malaya Loknya, Ulanok và Cherkasskaya Konopelka. Phía Nga nói rằng Ukraine vẫn chưa có thêm đột phá nào từ hướng này.

Tướng Apty Alaudinov, Chỉ huy lực lượng đặc nhiệm Akhmat cho biết, trong những ngày gần đây, quân đội Ukraine chủ yếu tấn công bằng bộ binh, vì không còn đủ trang thiết giáp chở quân do họ đang chịu thiệt hại lớn về vũ khí trong những ngày qua ở Kursk. 

Tuy nhiên, Ukraine vẫn tiếp tục chuyển quân dự bị đến khu vực Kursk, với ý định phá vỡ các tuyến phòng thủ Nga đã xây dựng và giành thêm nhiều vùng lãnh thổ hơn nữa. 

Theo ISW (Mỹ) các trận chiến ở Kursk hay Donetsk về bản chất không phải là các hoạt động quân sự có thể mang tính quyết định để Nga và Ukraine giành chiến thắng trong toàn bộ cuộc chiến.

ISW cho rằng, cả lực lượng Nga và Ukraine đều đang tiến hành nhiều hoạt động liên tiếp với quy mô không lớn vì các bên không có đủ tiềm lực để mở một trận đánh quy mô lớn và trải dài trên tiền tuyến kéo dài 1.000km. Vì vậy, 2 bên chủ yếu đánh theo kiểu tiêu hao, kéo dài, và dùng nhiều thành công nhỏ để đạt được mục tiêu chiến lược. 

Ukraine bác tin Đức dừng viện trợ quân sự

Bộ Ngoại giao Ukraine cho biết vào ngày 17/8 nói rằng các thông tin về việc Đức dừng viện trợ quân sự cho Ukraine là không đúng sự thật. 

Truyền thông Berlin trước đó đưa tin rằng Bộ Tài chính Đức không có kế hoạch phê duyệt thêm viện trợ cho Ukraine. Báo Đức cho biết, Ukraine sẽ nhận được hỗ trợ đã được phê duyệt trước đó, nhưng các yêu cầu bổ sung sẽ không được hỗ trợ.

Ukraine nói rằng thông tin trên là không chuẩn và Đức tới tháng 11 mới phê duyệt ngân sách cho năm sau, đến khi đó Kiev mới biết họ dự kiến sẽ nhận được bao nhiêu tiền hỗ trợ. 

Ukraine tuyên bố chặn cuộc tập kích Kiev của Nga

Trung tướng Mykola Oleshchuk, Tư lệnh Không quân Ukraine, cáo buộc Nga ngày 18/8 phóng 16 vũ khí vào Ukraine từ đêm hôm qua. Ukraine tuyên bố đã phá hủy 13 trong số đó: 2 tên lửa đạn đạo, 3 tên lửa hành trình và 8 máy bay không người lái tự sát.

Theo phía Ukraine, Nga đã nhắm mục tiêu vào Kiev bằng tên lửa đạn đạo từ tỉnh Kursk và Voronezh, tên lửa hành trình và tên lửa không đối đất cùng với UAV Shahed từ tỉnh Kursk.

Ukraine chưa cập nhật thông tin về thiệt hại và thương vong.

"Đây là vụ tấn công bằng tên lửa đạn đạo thứ ba vào thủ đô trong tháng 8. Cứ 6 ngày Nga lại mở một cuộc tấn công trong thời gian qua", Serhii Popko, người đứng đầu Cơ quan quản lý quân sự Kiev cho biết.

(Dân trí) - Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết, quân đội nước này đang lựa chọn mục tiêu ở Ukraine cho các cuộc tấn công tiềm tàng tiếp theo bằng tên lửa siêu vượt âm thế hệ mới Oreshnik.

Phát biểu tại cuộc họp của Tổ chức Hiệp ước An ninh Tập thể (CSTO) ở Astana, Kazakhstan ngày 28/11, Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết, Moscow có thể sử dụng tên lửa Oreshnik để tập kích các mục tiêu mới ở Ukraine, bao gồm "trung tâm ra quyết định".

"Các cơ sở quân sự cùng với các doanh nghiệp quốc phòng và công nghiệp có thể trở thành mục tiêu đặc biệt kể từ khi chính quyền Kiev liên tục cố gắng tấn công các cơ sở có tầm quan trọng quốc gia ở Nga", chủ nhân Điện Kremlin nói.

Tổng thống Putin nhắc lại rằng vụ phóng tên lửa Oreshnik đầu tiên vào tuần trước là phản ứng của Moscow đối với việc các nước phương Tây cho phép Kiev bắn vũ khí tầm xa vào sâu trong lãnh thổ Nga. Ông nói thêm, điều này khiến các quốc gia thành viên NATO trực tiếp tham gia vào cuộc xung đột.

Tuần trước, ngay sau khi Ukraine phóng tên lửa chiến thuật ATACMS do Mỹ cung cấp vào lãnh thổ Nga, Moscow đã đáp trả bằng vụ phóng tên lửa Oreshnik vào một tổ hợp công nghiệp - quân sự lớn của Ukraine ở thành phố Dnipro.

Theo ông Putin, đây là tên lửa siêu vượt âm tầm trung thế hệ mới. Tên lửa có tốc độ gấp 10 lần âm thanh, khiến nó gần như không thể đánh chặn.

Tại cuộc họp hôm nay, ông Putin tiết lộ thêm, đầu đạn của tên lửa đạt tới nhiệt độ 4.000 độ C, khiến nó có sức công phá cao. Bất cứ thứ gì trong vùng nổ đều bị phân hủy thành các hạt cơ bản, về cơ bản biến nó thành tro.

Oreshnik có thể nhắm mục tiêu vào cả những công trình được bảo vệ tốt, nằm sâu trong lòng đất, giúp nó trở nên hiệu quả trước các mục tiêu kiên cố như boongke.

Mặc dù không phải là vũ khí hủy diệt hàng loạt nhưng Oreshnik vẫn có khả năng gây ra sự hủy diệt lớn mà không cần sử dụng năng lượng hạt nhân.

Tên lửa được thiết kế để đảm bảo bắn trúng các mục tiêu có giá trị với độ chính xác cao.

"Oreshnik không có đối thủ trên thế giới và tôi tin rằng trong tương lai gần cũng sẽ không có đối thủ. Hệ thống này có hàng chục đầu đạn dẫn đường tấn công mục tiêu với tốc độ Mach 10. Nhiệt độ của chúng lên tới 4.000 độ C. Bất cứ thứ gì nằm ở trung tâm tấn công đều bị xóa sạch thành tro bụi", nhà lãnh đạo Nga nói.

Ông cho biết, Nga đã có sẵn tên lửa Oreshnik và cũng bắt đầu sản xuất quy mô lớn hệ thống vũ khí tiên tiến này.

"Chúng tôi có một số hệ thống sẵn sàng để sử dụng ngay bây giờ. Chắc chắn, nếu các cuộc tấn công bằng vũ khí tầm xa của phương Tây tiếp tục diễn ra nhằm vào lãnh thổ của chúng tôi, chúng tôi sẽ đáp trả, bao gồm cả việc tiến hành thêm các cuộc thử nghiệm tác chiến đối với hệ thống Oreshnik", ông cảnh báo.

Tạm dừng đấu giá lô đất nông thôn có thửa đất khởi điểm gần 10 tỷ đồng

(Dân trí) - 5 lô đất ở tại khu quy hoạch vùng Màu Hoa Trường (xã Yên Sơn, Đô Lương, Nghệ An) có giá khởi điểm 38,5 tỷ đồng. Trong đó, lô đất diện tích rộng nhất có giá khởi điểm gần 10 tỷ đồng.

Theo thông báo đấu giá quyền sử dụng đất của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An, ngày 30/9, 5 lô đất ở quy hoạch vùng Màu Hoa Trường, xã Yên Sơn (Đô Lương) có tổng diện tích 814m2; lô thấp nhất gần 150m2, cao nhất gần 195m2.

Ba thửa đất diện tích dưới 160m2 có giá 45 triệu đồng/m2. 2 lô đất còn lại có giá 50 triệu đồng/m2 và 50,4 triệu đồng/m2. Với đơn giá như trên, lô đất diện tích 194,92m2 có giá khởi điểm lên tới hơn 9,8 tỷ đồng.

Theo phân tích của anh Lê Hồng Sơn, một người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại Nghệ An, khu quy hoạch này có địa thế đẹp, hạ tầng được đầu tư bài bản, đồng bộ, gần trung tâm huyện và giáp quốc lộ 7.

Tuy nhiên, anh Sơn cho rằng mức giá lên tới 10 tỷ đồng/thửa đất ở khu vực nông thôn là quá cao, mặc dù giá đất nhà nước xây dựng khá sát với thực tế.

Trong khi đó, anh Nguyễn Hồng Quân (nhà đầu tư bất động sản tại Nghệ An) cũng rất ngạc nhiên với mức giá khởi điểm tại khu vực quy hoạch Màu Hoa Trường.

"Với 10 tỷ đồng/thửa đất nông thôn, tôi nghĩ khách hàng có lựa chọn tốt hơn khi đầu tư 2 căn nhà quy hoạch 4 tầng, rộng 80m2 tại khu đô thị phía đông thành phố Vinh hiện nay", anh Quân nhận định.

Ngày 2/10, ông Nguyễn Ngọc Minh, Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An cho biết, UBND huyện Đô Lương đã có thông báo tạm dừng đấu giá đối với 5 lô đất ở quy hoạch vùng Màu Hoa Trường.

"Hôm trước, Phòng Tư pháp huyện Đô Lương đề nghị tiếp tục thông báo đấu giá đối với 5 lô đất thuộc khu quy hoạch vùng Màu Hoa Trường. Sau khi kiểm tra, chúng tôi thấy rằng giá này là giá của năm trước, nên đã có ý kiến với huyện Đô Lương. Sáng 1/10, UBND huyện Đô Lương họp, thống nhất dừng đấu giá 5 lô đất trên để làm lại giá", ông Minh thông tin.

Theo ông Minh, khu đất này đã nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng không thành công. Nếu tổ chức đấu giá tiếp, ông Minh cho rằng cần phải có văn bản về giá, có thể không làm lại giá nhưng đơn vị có tài sản đấu giá phải có văn bản đề nghị đấu giá theo quyết định cụ thể đã được ban hành trước đó.

Hồi tháng 8 vừa qua, tại xã Yên Sơn cũng diễn ra phiên đấu giá 30 lô đất ở có tổng diện tích 5.372m2 thuộc khu quy hoạch Đồng Màu.

Lô đất có diện tích lớn nhất (277m2) có giá khởi điểm hơn 4,1 tỷ đồng, được đấu giá thành công với giá 5,969 tỷ đồng. Lô đất được đấu giá cao thứ 2 có giá 4,985 tỷ đồng, chênh lệch gần 1,59 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Các lô đất còn lại cũng có mức giá thành công từ 2 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng.

Trước đó, tháng 4/2023, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành quyết định phê duyệt Chương trình phát triển đô thị Đô Lương với mục tiêu xây dựng đô thị loại IV trước năm 2025 và là tiền đề để huyện Đô Lương trở thành thị xã theo hướng thương mại, dịch vụ vào năm 2030.

Theo quy hoạch được phê duyệt, huyện Đô Lương sẽ được đầu tư 5 khu vực phát triển đô thị, trong đó khu vực phát triển đô thị số 1 sẽ bao gồm: thị trấn Đô Lương (hiện hữu) và khu vực phía nam các xã Tràng Sơn, Đông Sơn, phía đông nam xã Yên Sơn, phía tây nam xã Văn Sơn, phía đông xã Lưu Sơn.

Khu vực phát triển đô thị số 1 có quy mô diện tích khoảng 868,1ha, với chức năng là hành chính, thương mại - dịch vụ - tài chính - văn hóa xã hội của đô thị; nơi thường xuyên tổ chức các hoạt động về văn hóa cộng đồng, cung cấp du lịch đô thị, văn hóa lịch sử, dịch vụ công, hội chợ, triển lãm, thương mại, dịch vụ trong vùng đô thị Đô Lương và phụ cận.

(Dân trí) - Nhiều nhà đầu tư tranh thủ "xuống tiền" mua nhà trước khi lãi suất cho vay gặp áp lực tăng trên thị trường. Chuyên gia cho rằng nên cân nhắc bài toán tài chính, nếu mua đầu tư có thể xem xét lúc này.

Tranh thủ "xuống tiền" trước khi lãi suất tăng

Thời gian gần đây, các ngân hàng đều tăng lãi suất huy động. Tính từ đầu tháng 6 đến nay, thống kê cho thấy hơn 20 ngân hàng thương mại đã tăng lãi suất tiền gửi. Mức lãi suất từ 5%/năm trở lên ngày càng nhiều, thậm chí có ngân hàng đã đạt mức trên 6%/năm, kỳ hạn 18 tháng. Thị trường lo ngại lãi suất cho vay sẽ tăng theo lãi suất tiền gửi trong thời gian tới.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tài chính - Bất động sản của Dat Xanh Services (DXS - FERI), nói mặc dù lãi suất có dấu hiệu tăng nhẹ từ tháng 5 nhưng dường như không làm giảm sức hút của thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ "xuống tiền" trước khi lãi suất tăng cao hơn nữa. Niềm tin vào thị trường bất động sản đang dần hồi phục, hứa hẹn một giai đoạn tăng trưởng mới trong thời gian tới.

Theo khảo sát của đơn vị trên, thị trường bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, khi 33% lựa chọn đây là kênh đầu tư ưu tiên, vượt qua cả vàng (30%). Xu hướng này được thúc đẩy bởi lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2023 và nửa đầu năm nay.

Ngành bất động sản trong nửa cuối năm nay cũng được nhận định có nhiều tín hiệu tích cực. Kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt, thu hút vốn FDI mạnh; giải ngân đầu tư công tích cực, nhiều dự án hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, vượt tiến độ đề ra.

3 luật liên quan bất động sản sớm có hiệu lực từ 1/8, trong đó Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới, đáng chú ý là mở rộng điều kiện quyền sử dụng đất đối với Việt kiều… giúp thúc đẩy thị trường sôi động hơn.

Nhà đầu tư quay trở lại quan tâm thị trường trong bối cảnh nhiều dự án được tung ra. Trong nửa đầu năm, cả nước có 19 dự án khởi công, 23 dự án giới thiệu và 27 sự kiện mở bán, đánh dấu một giai đoạn ấm áp hơn của thị trường bất động sản.

Yếu tố pháp lý đã được các chủ đầu tư chú trọng hơn bao giờ hết, trở thành một yếu tố cạnh tranh quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và thúc đẩy sự tin tưởng của thị trường.

Mua nhà lưu ý bài toán tài chính

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group - cho biết trong 5 tháng đầu năm, sản phẩm căn hộ tập trung ở phân khúc bình dân, trung cấp (35-60 triệu đồng/m2), chiếm khoảng 62% thị trường tiêu thụ tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh.

Theo quan sát của ông Thắng, lượng giao dịch trên thị trường chủ yếu ở phân khúc nhà phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cũng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ đạt được mức cân bằng khi các luật liên quan bất động sản được thông qua và đi vào thực tế. Sản phẩm nhà ở thực, nhà ở xã hội sẽ gia tăng nguồn cung, sau khi được tạo điều kiện thông thoáng, minh bạch hơn về các quy định pháp luật.

Bất động sản nhà ở thực, vừa túi tiền cũng đang được nhiều chủ đầu tư ưu tiên phát triển sau giai đoạn thị trường khan hiếm nguồn cung. Nhiều chủ đầu tư cũng áp dụng hỗ trợ cho vay kèm hỗ trợ lãi suất 70-80% hay thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại trả chậm trong 18 tháng, giúp khách hàng dễ dàng ra quyết định hơn khi số vốn tự có ban đầu không quá lớn…

Tuy nhiên, mua nhà thời điểm này, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc bài toán tài chính một cách hợp lý. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị người có nhu cầu mua nhà ở thực chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng.

Chuyên gia diễn giải, một căn nhà riêng hay chung cư ở hai thành phố lớn hiện đang có giá thấp nhất 2-2,5 tỷ đồng. Nếu người mua vay 50-70% giá trị bất động sản, tương đương khoảng 1,4-1,5 tỷ đồng, chủ nhà phải trả 12 triệu đồng tiền lãi và khoảng 5 triệu đồng tiền gốc mỗi tháng.

Nếu có thu nhập 30 triệu đồng trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu đồng chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu đồng để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ rất khó khăn", ông Tuấn cho hay.

Cũng theo ông Tuấn, nếu đi vay mua nhà để đầu tư lúc này cũng có thể xem xét bởi khoảng 2-3 năm nữa, khi người mua phải chịu mức lãi thả nổi thì cũng là lúc thị trường phục hồi. Lúc này, người mua đã bắt đầu có thể bán ra hay đầu tư kiếm lời từ suất đầu tư trên.