Nhận định, soi kèo Al

Tiền chênh là câu chuyện phổ biến ở các dự án nhà giá rẻ. Đồ họa: NgocTuanz

Chọn một trong những website về một dự án nhà ở giá rẻ trong các kết quả tìm kiếm nêu trên, phóng viên Đầu tư Bất động sản đã tìm đến gặp một sàn giao dịch bất động sản tại Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội, nhân viên môi giới sàn này giới thiệu một số dự án bất động sản mà sàn đang phân phối, trong đó có một dự án tại quận Long Biên và một dự án gần Bến xe Yên Nghĩa, quận Hà Đông, Hà Nội.

Sau khi nghe hết thông tin giới thiệu về hai dự án với mức giá thấp nhất là từ 14,7 triệu đồng/m2 với diện tích dao động từ trên 50 - 110 m2. Thấy mức giá có vẻ hấp dẫn so với nhiều dự án vào thời điểm hiện tại, phóng viên đặt vấn đề về việc làm thủ tục mua các căn hộ này, thì môi giới cho biết, các căn hộ tại dự án này đều đã hết. Các căn nhỏ thực tế là các suất ngoại giao, đã bán ra ngoài thị trường. Hiện tại, sàn chỉ còn lại các căn hộ cỡ lớn từ 77 - 110m2.

Tuy nhiên, do các dự án này hiện tại đã triển khai xong, nên nếu có mua thì cũng sẽ phải mua lại với mức giá chênh từ 80 - 100 triệu đồng/căn trở lên tùy vị trí.

Theo chia sẻ của vị môi giới này, do xu hướng mua nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng) đang “hot” nên những căn diện tích nhỏ khi vừa mới ra hàng đã được các nhà đầu tư “ôm” nhằm bán chênh kiếm lời, vì thế người mua khó có thể sở hữu những căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư.

“Nói là các nhà đầu tư, thật ra cũng là mấy ông mấy bà lãnh đạo của chủ đầu tư ôm các căn đẹp, căn nhỏ chứ ai”, cò đất này nói và cho biết thêm, dù sàn đã hết hàng nhưng vẫn đăng tin dưới tiêu đề “chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội”, vì đây là một chiêu thức bán hàng, bởi lẽ hiện tại sàn này vẫn còn ôm nhiều căn diện tích khá lớn. Do đó, việc “hớt váng” những người có thu nhập khá sẵn sàng chi thêm từ 200 - 300 triệu đồng để mua lại các căn này vẫn có thể.

Câu chuyện này cũng diễn ra tương tự khi người viết tìm đến một dự án căn hộ ở quận Hoàng Mai, Hà Nội theo thông tin trên mạng là vừa mới mở bán cách đây không lâu. Tuy nhiên, khi gọi đến số điện thoại liên hệ trên các website trên mạng, các môi giới đều cho biết các căn tại dự án này gần như đã được phân phối hết trước cả thời điểm mở bán và giờ chỉ có thể mua lại các “suất ngoại giao” với giá chênh lên tới gần 100 triệu đồng/căn.

Trao đổi với đại diện chủ đầu tư dự án này với tư cách phóng viên Đầu tư Bất động sản, khi đề cập đến vấn đề dự án chưa mở bán nhưng đã phân phối hết, vị này cho biết, đây là do các cam kết phải dành một số lượng căn hộ nhất định cho các đối tác khi cùng hợp tác phát triển dự án.

Thực tế, để triển khai các dự án nhà ở giá rẻ, các chủ đầu tư thường hợp tác phát triển xây dựng mới tại các khu đất ở dành cho cán bộ của các đơn vị công lập. Trong hình thức hợp tác này, các doanh nghiệp sẽ chỉ phải mất chi phí xây dựng và sau đó được thanh toán bằng một số lượng căn hộ nhất định tại những dự án này, số còn lại sẽ do đơn vị quản lý và phân phối cho cán bộ, công nhân viên của đơn vị.

Vì thế, số lượng căn hộ do doanh nghiệp này bán ra thực tế không nhiều. Chưa kể, với mức giá khá thấp, hầu hết các sàn đã cho nhân viên của mình tiến hành đặt cọc ngay từ khi dự án mới thông tin ra thị trường, rồi sau đó bán lại thu tiền chênh.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia cũng như người mua nhà, căn hộ có tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng là phân khúc căn hộ được người mua quan tâm nhất hiện nay. Một khảo sát gần đây của một sàn bất động sản tại Hà Nội, có tới 70% số người tham gia khảo sát có nhu cầu mua nhà khoảng 1 tỷ đồng và muốn vay vốn từ ngân hàng.

Tuy nhiên, thực tế, không nhiều dự án nhà giá rẻ khách hàng có thể mua mà không mất tiền chênh. Tất nhiên, tại Hà Nội không phải không có dự án dưới 1 tỷ đồng mà khách hàng có thể mua. Nhưng nghịch lý ở chỗ, những dự án này lại chưa có hạ tầng đồng bộ, dẫn đến những người có nhu cầu ở thực lại không thể ở được, hơn nữa các dự án này cũng chưa biết đến bao giờ xong để có thể bàn giao nhà cho người dân.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Với gói chính sách bán hàng hấp dẫn, Horizon Tower đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng, những người có mong muốn tìm ngôi nhà lý tưởng trong không gian sống trong lành, thuận tiện kết nối giao thông.

Theo đó, những khách hàng được tặng ngay 3 năm phí dịch vụ quản lý tòa nhà. Chiết khấu lên đến 4% nếu đóng sớm hơn theo tiến độ của hợp đồng. Hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên (lãi suất áp dụng đến 8%, thời gian vay tối thiểu 36 tháng). Những chính sách ưu đãi hấp dẫn mang đến cho quý khách hàng cơ hội sở hữu căn hộ đẳng cấp trong quần thể tiện ích hoàn hảo và không gian khoáng đạt cùng môi trường an lành tại Horizon Tower.

Căn hộ phong cách Singapore trung tâm Ngoại Giao Đoàn

Quy hoạch xứng tầm

Hội tụ tinh hoa thiết kế của đơn vị hàng đầu đến từ Singapore DP Architects LDT Singapore và tâm huyết của Chủ đầu tư Vinaenco cùng hàng loạt các tên tuổi lớn trong ngành xây dựng, Horizon Tower được quy hoạch xứng tầm với vị trí độc tôn nơi trái tim của khu Ngoại Giao Đoàn. Trên diện tích lô đất gần 3,5ha, Horizon Tower xây dựng gồm 2 tầng hầm và 25 tầng nổi, với khoảng 374 căn hộ đẳng cấp thuộc hai tòa T3 & T4, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ ngay tại tòa căn hộ.

Tận hưởng trọn vẹn tầm nhìn khoáng đạt đến cảnh quan xanh và mặt nước hài hòa với hồ điều hòa rộng 1,6ha chỉ cách vài bước dạo chân, vườn hoa thảm cỏ xanh mát từ khuôn viên của 14 đại sứ quán. Thăng hoa cảm xúc khi ngắm cảnh hoàng hôn tuyệt đẹp của thành phố qua mặt hồ lung linh huyền ảo. Chỉ với 26 triệu/m2 quý cư dân đã có thể sở hữu một cuộc sống chan hòa với cảnh sắc cỏ cây tươi đẹp, an lành và bình yên cùng môi trường an toàn biệt lập luôn chào đón các cư dân mỗi ngày tại Horizon Tower.

Không những thế từ Horizon Tower, các cư dân cũng có thể thư giãn với buổi chiều dạo mát tại công viên cây xanh Hòa Bình, công viên Hữu Nghị chỉ cách chưa đến 1km, hay được thỏa nguyện ước muốn chỉ 10 phút đi bộ thưởng ngoạn cảnh sắc tuyệt mỹ Hồ Tây lộng gió - mảnh đất phong thủy khí vượng được ngợi ca là "Danh thắng đệ nhất Kinh Kỳ".

Phối cảnh phòng ngủ tiện nghi hướng nhìn hồ tại Horizon Tower

Thiết lập chuẩn mực sống khác biệt

Các tiện ích đẳng cấp cũng được xây dựng đồng bộ, thiết lập nên chuẩn mực sống khác biệt dành cho cư dân. Tại 4 tầng của hai tòa tháp là khu dịch vụ thương mại sầm uất, nhà hàng sang trọng, siêu thị hiện đại, các tiện ích dành cho thể thao như phòng tập gym, bể bơi trong nhà đẳng cấp, chăm sóc sức khỏe với khu massage, spa cao cấp,... đảm bảo những nhu cầu sống thiết yếu đều được đáp ứng với tiêu chuẩn cao.

Đặc biệt hơn, hiếm có dự án nào trong lòng Thủ đô được kiến trúc sư ưu ái tạo điểm nhấn xanh mát với 3 vườn treo tại một số tầng của hai tòa căn hộ điểm xuyết thêm nét lãng mạn mềm mại, kiến tạo không gian thư giãn lý tưởng cho Horizon Tower.

Xác định quy hoạch trở thành một dự án nổi bật hàng đầu tại vị trí trung tâm của Khu ngoại giao đoàn, Horizon Tower được chú trọng định hình thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại. Mỗi căn hộ là sự kết hợp tinh túy giữa nét ưu việt của kiến trúc Singapore và thói quen sinh hoạt của người Việt.

Sở hữu vị trí trung tâm của khu ngoại giao đoàn, kết nối linh hoạt với các tuyến giao thông huyết mạch, thiết kế sang tạo và thừa hưởng hệ thống tiện ích chất lượng trong khu vực, Horizon là nơi xứng tầm để các cư dân lựa chọn tận hưởng cuộc sống chất lượng cùng môi trường quốc tế hoàn hảo với không gian sống trong lành và an ninh tối ưu.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ hotline: 0936 90 91 91