Khoản 5 Điều 77 Luật kinh doanh bất động sản có quy định Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách nhiệm hướng dẫn việc thanh toán trong các giao dịch kinh doanh bất động sản, việc cho vay thế chấp bằng bất động sản, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Ảnh minh hoạ

Điều 147, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 có quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Thông tư 26/2015/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng chỉ rõ: Chủ đầu tư được thế chấp dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở đó.

Hiện nay, dự án về nghỉ dưỡng đang xem xét để được cấp Giấy chứng nhận vì vậy dự án bất động sản nghỉ dưỡng chưa đủ điều kiện để được thế chấp vay vốn ngân hàng. 

Pháp luật chỉ quy định về thế chấp dự án  kinh doanh bất động sản là nhà ở, cụ thể việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định riêng tại Thông tư số 26/2015/TT-NHNN.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Có phải chịu trách nhiệm khi bị người khác dùng thẻ CCCD vay nợ

Thông qua một người quen, em có tham gia một lớp học tiếng Anh miễn phí. Thầy đứng lớp yêu cầu em mang thẻ căn cước công dân. Hôm đến lớp,  em đưa thẻ cho thầy. Em thấy thầy chụp 2 mặt thẻ của em. 

Từ trái sang: Nguyễn Hoàng Khánh (Trường THPT Bạch Đằng, Quảng Ninh); Nguyễn Việt Thái (Trường THPT Chuyên Ngoại Ngữ - Trường ĐH Ngoại Ngữ, ĐH Quốc gia Hà Nội); Nguyễn Thiện Hải An (Trường THPT Chuyên Khoa học Tự nhiên - Trường ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Quốc gia Hà Nội) và Nguyễn Đình Duy Anh (Trường THPT Chuyên Phan Bội Châu, Nghệ An).

Chia sẻ với VietNamNet, Nguyễn Việt Thái(học sinh Trường THPT Chuyên Ngoại ngữ - Trường ĐH Ngoại Ngữ, ĐH Quốc gia Hà Nội) cho hay, cũng như 3 bạn cùng chơi, năm nay các em có quãng thời gian để ôn luyện nhiều hơn so với mọi năm khi trận chung kết diễn ra muộn hơn so với thường lệ bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19.

“Hiện, em đã hoàn toàn sẵn sàng cho trận đấu sắp tới. Tất nhiên, em cũng có chút hồi hộp.

Trong thời gian qua, em đã cố gắng để thu nhận những kiến thức trong chương trình THPT và cập nhật các kiến thức thời sự để chuẩn bị cho cuộc thi chung kết”.

Việt Thái cho rằng mình có một chút lợi thế về tốc độ. Ngoài ra, là học sinh chuyên ngữ nên Thái có lợi thể ở một số câu hỏi tiếng Anh. Tuy nhiên, em lại không tự tin với những câu hỏi về IQ, tư duy logic.

“Nếu giành chiến thắng thì đó là một điều gì đó rất vui và tự hào với bản thân em. Nhưng nếu không chiến thắng, em vẫn có cho mình những mục tiêu để hướng đến trong tương lai như thi vào đại học, theo đuổi ngành học mà mình yêu thích,...”.

Còn Nguyễn Thiện Hải An(học sinh Trường THPT Chuyên Khoa học Tự nhiên - Trường ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Quốc gia Hà Nội) cho hay, trước vòng thi chung kết năm, em chuẩn bị cho mình một tinh thần thoải mái, sức khỏe tốt và bồi đắp những phần kiến thức bản thân còn thiếu.

“Em bổ sung nhiều hơn về những kiến thức về thể thao, nghệ thuật cũng như tin tức thời sự gần đây”, Hải An chia sẻ.

Hải An nhìn nhận mình có điểm mạnh là tốc độ, tuy nhiên một vài phần kiến thức như kể trên là những vấn đề mà em đang cố gắng hơn.

Không đặt quá nhiều kì vọng vào phần thi nào nhưng em mong muốn đạt được điểm số cao ở phần Khởi động. “Còn phần thi Vượt chướng ngại vật là phần em khá lo ngại vì tính chất khó lường và quỹ điểm lớn của nó”.

Hải An cũng đánh giá cả 3 bạn chơi còn lại đều là những thí sinh rất mạnh.

“Em thấy Hoàng Khánh là bạn chơi có tốc độ cao, phạm vi kiến thức rộng. Việt Thái thì khá cẩn thận và chính xác. Còn Duy Anh có chiến thuật chơi tốt và kiến thức cũng chắc chắn”, Hải An đánh giá.

Là học sinh chuyên tự nhiên, song Thái không cho rằng mình có lợi thế hơn các bạn khác ở những câu hỏi về logic, tính toán.

“Vì thực tế 3 bạn cùng chơi với em trong trận chung kết cũng khá mạnh ở khả năng Toán học”, Hải An nói.

Theo Hải An, đã đi đến vòng cuối cùng thì tất nhiên ai cũng muốn giành chiến thắng, tuy nhiên em không quá đặt nặng vấn đề này cho mình mà điều quan trọng nhất là mình cần thi đấu hết sức, đúng với khả năng.

Còn Nguyễn Đình Duy Anh(học sinh Trường THPT Chuyên Phan Bội Châu, Nghệ An) cho hay, em chuẩn bị một tâm lý thoải mái, hết mình và chuẩn bị một sức khỏe tốt bằng việc ăn, ngủ điều độ.

"Em tự nhủ với bản thân rằng đến được trận chung kết đã là một chặng đường dài và đáng nhớ nên mình cần thi đấu làm sao để không phải tiếc nuối với những gì mình trải qua”.

Duy Anh cho rằng mình yếu nhất ở phần thi Tăng tốc. “Em nhận thấy mình là một người hoạt động đa nhiệm cùng lúc khá kém. Trong khi phần Tăng tốc yêu cầu thí sinh vừa phải tính toán, phán đoán vừa phải quan sát và đánh máy”.

Cho rằng càng đi sâu vào các vòng trong các câu hỏi sẽ càng khó hơn nên Duy Anh ôn những mảng kiến thức mở, kiến thức xã hội hơn và tập trung vào những thông tin thời sự.

“4 bạn tham gia chung kết đều hướng đến vòng nguyệt quế, nên có được chiến thắng là điều tuyệt vời. Em đánh giá 3 bạn chơi còn lại có phần nhỉnh hơn mình. Tuy nhiên, ai cũng có cơ hội. Em đặt mục tiêu sẽ thi đấu hết mình, đúng sức và có thể tự hào với màn thể hiện của mình dù kết quả ra sao”, Duy Anh chia sẻ.

Trong số các bạn chơi, Duy Anh đánh giá cao nhất khả năng chiến thắng của Hải An.

“Hải An không chỉ có kiến thức rộng mà còn sâu ở nhiều lĩnh vực. Cộng với tâm lý thi đấu tự tin, minh chứng bằng màn lội ngược dòng ở cuộc thi Quý 3, Hải An là một đối thủ đáng gờm. Còn Việt Thái có vùng hiểu biết rộng, thi đấu tự tin, bay bổng như không hề có áp lực. Hoàng Khánh có những câu trả lời rất quyết đoán”.

Ảnh: VTV.

Trước trận chung kết, các thí sinh cho biết vẫn giữ liên hệ, nói chuyện, nhắn tin và thi thoảng rủ nhau cùng tham gia một trận Olympia online. “Em nghĩ đây cũng là một cách để chúng em tự ôn luyện, bổ sung kiến thức và rèn luyện phản xạ. Ở những cuộc thi online như thế, thường thì em là người dẫn chương trình, nhưng cũng có khi thì Hoàng Khánh, khi Hải An. Chúng em giữ liên lạc với nhau qua những kênh như thế”, Việt Thái chia sẻ.

Chung kết năm Đường lên đỉnh Olympia năm thứ 21 được tổ chức vào ngày Chủ nhật 14/11/2021 tại Trường quay S14 - Đài Truyền hình Việt Nam và truyền hình trực tiếp đến 4 điểm cầu - trường THPT mà các “nhà leo núi” đang theo học.

Thí sinh giành chiến thắng trận chung kết năm sẽ nhận được vòng nguyệt quế, cúp kỷ niệm cùng phần thưởng trị giá 40.000 USD và cơ hội du học. Các thí sinh về Nhì và Ba nhận giải thưởng trị giá 100 và 50 triệu đồng.

Thanh Hùng

Bắt đầu trận chung kết Đường lên đỉnh Olympia 2021

Trận chung kết năm Đường lên đỉnh Olympia năm thứ 21 diễn ra sáng nay 14/11/2021 tại Trường quay S14 - Đài Truyền hình Việt Nam và truyền hình trực tiếp đến 4 điểm cầu tại các trường THPT mà các “nhà leo núi” đang theo học.  

Đội quân của Ten Hag để thua hai trận trước đó ở Premier League, với những vấn đề mà nhà cầm quân người Hà Lan mô tả là "có nhiều sai lầm cá nhân, thiếu năng lượng".

Trước Wolves, những sai lầm không còn suất hiện. Trong giai đoạn cuối mùa giải, đặc biệt khi phải thi đấu dưới thời tiết nóng, Ten Hag cho MU đá chậm để kiểm soát năng lượng và mọi thứ diễn ra đúng như những gì ông mong đợi.

MU cần hơn nửa tiếng đồng hồ để ghi bàn thắng mở tỷ số, khi Anthony Martial dứt điểm sau đường chuyền của Antony.

Alejandro Garnacho vào sân cuối hiệp hai và ghi bàn ấn định chiến thắng trong thời gian bù giờ. "Mọi người đều thấy, Garna đến và làm mọi thứ đều rất tốt", Ten Hag khen ngợi cầu thủ trẻ người Argentina.

Chiến thắng này giúp MU củng cố thêm hy vọng về cuộc đua giành suất tham dự Champions League mùa sau.

"Quỷ đỏ" hiện có 4 điểm nhiều hơn Liverpool khi hai đội cùng 35 trận. Điều này tạo áp lực đáng kể khi đội quân của Jurgen Klopp làm khách trên sân Leicester vào đêm thứ Hai (2h ngày 16/5).

Không chỉ vậy, MU cũng cân bằng điểm số với đội xếp thứ 3 là Newcastle - đội bị Leeds cầm hòa 2-2. Như vậy, thầy trò Ten Haghoàn toàn có thể nghĩ về top 3 Premier League khi mùa giải khép lại.

Nếu có điều gì khiến Ten Hag chưa vui, thì đó là khâu dứt điểm khi Marcus Rashford vắng mặt. "Chúng tôi bỏ lỡ một số cơ hội, biến thủ môn đối phương thành cầu thủ hay nhất trận đấu".

MU tung ra đến 27 pha dứt điểm, 9 đi chính xác và chỉ 2 lần thành bàn. Số liệu này giải thích cho việc Ten Hag không hài lòng về hiệu suất tấn công.

Đẳng cấp Varane

Chiến thắng trước Wolves đánh dấu sự trở lại của trung vệ Raphael Varane, người gặp chấn thương một tháng trước đó.

Không một ai nổi bật hơn so với cầu thủ người Pháp. Varane chỉ huy phòng ngự, phán đoán tình huống rất tốt và kiểm soát hoàn toàn không gian trước khi cấm địa nhà.

Trong các trận vừa qua, hàng thủ MU thi đấu lúng túng và rất dễ mắc sai lầm dẫn đến các bàn thua trực tiếp.

Sự hiện diện của Varanemang đến bộ mặt hoàn toàn khác cho hệ thống phòng ngự. MU để Wolves kiểm soát bóng nhiều hơn (52%), nhưng chính đoàn quân của Ten Hag mới là những người chủ động về thế trận.

Varane như một người khổng lồ ở Old Trafford. Hiệu quả mà anh mang lại khiến Wolves không có bất kỳ cú sút chính xác nào.

Nhờ sự che chắn của Varane, David de Gea trải qua trận thứ 6 liên tiếp giữ sạch lưới tại Premier League. MU không nhận bàn thua nào ở Old Trafford kể từ trận hòa Leeds United 2-2.

Sức mạnh sân nhà được MU và Varane phát huy tối đa. "Quỷ đỏ" mới chỉ nhận 8 bàn thua trên sân Old Trafford mùa này. Trong 5 giải hàng đầu châu Âu, chỉ Barca thủng lưới ít hơn trên sân nhà (2 bàn thua).

MU cũng vừa cán mốc quan trọng: 20 chiến thắng tại Premier League, trong số 38 trận thắng ở mọi đấu trường. Đây là con số cao nhất mà đội đạt được kể từ mùa 2010-11 (39).

Kết quả này tạo động lực quan trọng để Ten Hag cùng MU chinh phục vé Champions League, hướng đến chung kết FA Cup và xa hơn là những tham vọng lớn mùa 2023-24.

Thắng 'rửa mặt', MU cắt đuôi Liverpool