Nhận định, soi kèo Sporting Cristal vs Club Always Ready, 07h30 ngày 28/2: Ngẩng cao đầu rời giải

Điều này đồng nghĩa với việc Australia khó có thể chơi thong dong như những gì đã làm ở Mỹ Đình. Một thế trận tấn công dồn ép đối thủ đến nghẹt thở có thể được đội bóng của HLV Graham Arnold tạo ra trên sân AAMI Park tối nay.

Với trình độ, đẳng cấp vượt trội, chưa kể lợi thế về thể hình, sân nhà, thời tiết... Australia chắc chắn tạo nên sức ép vô cùng lớn lên hàng thủ của tuyển Việt Nam.

Dĩ nhiên, Australia cũng đang có những bất ổn thực sự và đây là điều mà tuyển Việt Nam cần tập trung để khai thác.

HLV Graham Arnold vắng mặt do dương tính với Covid-19. Bên cạnh đó, rất nhiều trụ cột của Australia không thể tập trung vì những lý do khác nhau. Điều này ít nhiều gây ra xáo trộn trong cách chơi của đội bóng xứ chuột túi, và nếu họ chủ quan trước tuyển Việt Nam có thể phải trả giá đắt.

Chờ làn gió mới

Trước trận đấu, HLV Park Hang Seo tuyên bố mục tiêu của tuyển Việt Nam là hướng tới 1 điểm. Ông Park rõ ràng không nói chơi nhưng điều quan trọng là muốn truyền sự tự tin cho các học trò khi đối đầu với đối thủ mạnh.

Trận lượt đi tuyển Việt Nam chơi rất tốt, nhưng đây là thời điểm mà đoàn quân áo đỏ cần có những thay đổi về mặt nhân sự. Việc trao cơ hội cho nhiều gương mặt mới chính là lộ trình mà HLV Park Hang Seo đang chuẩn bi cho cuộc thay máu ở đội tuyển.

Hoàng Đức là nhân tố rất quan trọng ở tuyển Việt Nam

Sự thay đổi về nhân sự có thể tiến hành ngay ở hàng phòng ngự, nơi mà HLV Park Hang Seo gần như chỉ sử dụng các cựu binh suốt 4 năm qua. Theo đó, những Hữu Tuấn, Đức Chiến, Thanh Bình, Xuân Mạnh... có thể được chọn đá chính.

Trên hàng công, Tô Văn Vũ cũng là gương mặt được chờ đợi mang tới làn gió mới cho đội tuyển. Ở vị trí trung tâm, Hùng Dũng kết hợp với Hoàng Đức, Quang Hải chơi tự do, trong khi Phan Văn Đức và Công Phượng là những cầu thủ chơi cao nhất.

Nhìn chung HLV Park Hang Seo điều chỉnh một cách vừa đủ để tuyển Việt Nam không bị xáo trộn. Sự thay đổi này cũng là hướng tới trận quyết đấu với Trung Quốc sau đây 5 ngày. Đó mới là trận mục tiêu có điểm của tuyển Việt Nam rõ ràng hơn.

Đội hình dự kiến:Tấn Trường, Thành Chung, Đức Chiến, Hữu Tuấn, Tấn Tài, Hồng Duy, Quang Hải, Hùng Dũng, Hoàng Đức, Phan Văn Đức, Công Phượng.

Song Ngư

Cựu trợ lý của Sir Alex Ferguson: Muốn thắng tuyển Việt Nam phải kiên nhẫn

Trợ lý HLV Rene Meulensteen thừa nhận không dễ dàng vượt qua hàng phòng ngự dày đặc của tuyển Việt Nam, vì thế các cầu thủ Australia phải kiên nhẫn.

Trong đó Điều 5 quy định chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH theo quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH được xác định giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp thực hiện hoán đổi số lượng NƠXH tương đương tính theo căn hộ, hoặc diện tích sàn xây dựng căn hộ, theo hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm tùy theo từng khu vực do UBND cấp tỉnh quy định và theo công thức tính số lượng căn hộ (hoặc diện tích sàn xây dựng) căn hộ NƠXH sau hoán đổi tương đương số lượng căn hộ (hoặc diện tích sàn xây dựng) hoán đổi nhân hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực sau hoán đổi chia hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực trước hoán đổi.

Trả lời cử tri, Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua Bộ đã nghiên cứu, phân tích, đánh giá một số tồn tại, bất cập trong việc thực hiện các chính sách phát triển NƠXH, trong đó có quy định về việc dành quỹ đất 20% để phát triển NƠXH theo Điều 5 Nghị định số 100/2015 của Chính phủ, làm cơ sở nghiên cứu, xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015, nhằm khắc phục một số bất cập, tồn tại này.

Tuy nhiên, bên cạnh những tồn tại, vướng mắc trong quy định đã được sửa đổi, bổ sung trong Nghị định thuộc phạm vi thẩm quyền của Chính phủ thì còn có những nội dung tồn tại, vướng mắc thuộc thẩm quyền của Quốc hội và cần được sửa đổi trong Luật Nhà ở năm 2014.

“Hiện nay, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì, nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở (trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 và thông qua tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV theo Nghị quyết số 530/NQ-UBTVQH15 ngày 12/7/2022 của Ủy ban thường vụ Quốc hội). Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, tiếp thu nội dung kiến nghị của cử tri trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở để góp phần thúc đẩy phát triển NƠXH”, Bộ Xây dựng thông tin.

Liên quan đến vấn đề này, vừa qua, trong văn bản gửi tới Bộ Xây dựng góp ý một số quy định của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng chỉ ra điểm bất hợp lý của quy định trên.

HoREA nhận thấy, Nghị định 49/2021 chỉ quy định một phương thức chủ đầu tư phải xây dựng NƠXH trong dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 2ha trở lên, nhưng đã bãi bỏ phương thức “chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%” mà trước đây đã được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015 là không hợp lý, thiếu tính khả thi và không phù hợp với yêu cầu của thực tiễn.

HoREA đánh giá, các dự án nhà ở thương mại (khu đô thị, khu nhà ở) rất đa dạng về phân khúc thị trường từ cao cấp đến bình dân, về quy mô diện tích từ dưới 1 đến vài chục, hàng trăm, thậm chí hàng ngàn ha. Vì thế, cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển NƠXH.

HoREA đưa ra ví dụ, một chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp 'B' tại phường An Phú, TP. Thủ Đức có diện tích 2ha nên phải dành 4.000m2 đất để xây dựng NƠXH theo quy định của Nghị định 49/2021. Chủ đầu tư đã mua lại quyền sử dụng đất khu đất này với giá bình quân 80 triệu đồng/m2 dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng 4.000m2 lên đến 320 tỷ đồng và đây là chi phí hợp pháp được tính vào chi phí đầu tư NƠXH, nên mặc dù dự án NƠXH này được miễn tiền sử dụng đất, nhưng giá thành NƠXH tại đây có thể lên đến 35-40 triệu đồng/m2 thì không thể làm NƠXH được nữa vì giá bán nhà quá cao.

Nếu xác định giá trị quỹ đất 4.000m2 này theo giá thị trường để hoán đổi quỹ đất khác hoặc quỹ NƠXH khác có giá trị tương đương thì Nhà nước sẽ có nhiều NƠXH hơn ở vị trí khác và giá bán NƠXH phù hợp hơn.

Từ đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 49/2021) để đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014, trên cơ sở gần như khôi phục lại một số nội dung của Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015.