Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn vừa có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng và các quận,àNộiKiểmtrachungcưcũsauvụsậpbiệtthựcổlịch tường thuật trực tiếp bóng đá huyện khẩn trương tiến hành kiểm định chất lượng chung cư cũ để có cơ sở cải tạo, xây mới những chung cư không đảm bảo an toàn.
Ông Tuấn nhấn mạnh đây là nhiệm vụ quan trọng, cấp bách cần được khẩn trương triển khai, thực hiện. Theo đó, ông Tuấn yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì cùng các quận, huyện trên địa bàn tập trung đẩy nhanh tiến độ khảo sát, đánh giá, nếu phát hiện chung cư cũ có nguy cơ mất an toàn, nguy hiểm cấp độ D thì phải đề xuất ngay các biện pháp xử lý, báo cáo UBND TP Hà Nội theo quy định.
Trước đó, trưa 22-9, một phần biệt thự cổ 107 Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm) bất ngờ sập khiến hai người chết, sáu người bị thương và làm ảnh hưởng đến hàng chục hộ dân khác.
Tâm lý người mua ảnh hưởng rất nhiều đến sự thành công của mỗi giao dịch BĐS
Nguyên nhân bởi khi bước chân ra khỏi thế giới tư vấn của bạn, khách hàng vào thế giới của họ với hàng chục, hàng trăm tác động từ phía bên ngoài như họ hàng, gia đình, hàng xóm, đồng nghiệp, thậm chí các nhà môi giới từ các ngôi nhà và dự án khác… khiến tâm lý khách hàng bị hoang mang và dần trở nên tiêu cực. Điều này cũng giống như việc mấy cô gái chàng trai hay nói về chuyện nên lấy người yêu mình hay lấy người mình yêu? Vậy bạn sẽ mua căn nhà bạn thích hay sống ở nơi căn nhà mà bạn cho rằng nó phù hợp mặc dù nó cũng chưa ưng ý bạn lắm.
Theo Kerry nếu chọn được căn nhà nào bạn vừa thích vừa đáp ứng được điều mà bạn cần tức là bạn đã chọn được căn nhà mơ ước. Chuyện bạn thích căn nhà đó hay không là do cách nói và phân tích có hồn của môi giới dành cho bạn.
5. Khách hàng có khuynh hướng ít tin tưởng vào người bán hàng và khó tin là sản phẩm của người bán hàng sẽ mang lại nhiều lợi ích so với sản phẩm khác
Nguyên nhân là do những người bán hàng thường hay ca ngợi về sản phẩm của mình đang bán quá nhiều.
Cũng giống như các chú chim thu hút các nàng chim bằng bộ lông rực rỡ, các loài hoa khoe sắc để ong bướm bay về . Còn thực tế thì đâu phải ong bướm đều thích tất cả các loài hoa, các nàng chim đâu phải thích các chú chim đực cứ giang cánh là chinh phục được nàng chim và khách hàng đâu phải cứ nghe những lời mời gọi có cánh về sản phẩm là sẽ xuống tiền ngay.
Do đó, bạn cần hết sức cẩn thận khi nói về các sản phẩm khác đang bán trên thị trường (đối thủ cạnh tranh). Tốt nhất là không nên chê bai các sản phẩm khác mà hãy tập trung nhấn mạnh đến ưu điểm và đặc tính của sản phẩm chào bán để khách hàng thấy được sản phẩm mình bán có gì khác biệt và vượt trội hơn những sản phẩm cùng loại. Vi dụ như các sản phẩm của một tập đoàn “hàng đầu Việt Nam” đang làm mưa làm gió trên thị trường hiện tại lúc nào cũng có một điểm nhấn là giá thuộc hàng cao nhất, vị trí tốt nhất, cao nhất, to nhất, lớn nhất… nhiều cái nhất để tạo ra sự khác biệt so với các sản phẩm cùng loại.
6. Tại sao khách hàng từ chối mua sản phẩm của bạn đang bán?
Do sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng như: khách hàng tính mua cho thuê nhưng khu vực dự án giá thuê quá thấp hoặc giá thuê chưa được như kỳ vọng, hoặc khách hàng có thể tính mua ở nhưng vị trí quá xa nhà khách hàng hiện tại và nơi đó không có bà con thân thích gì gần đó, nơi đó lại xa luôn nơi khách hàng làm việc thì khách hàng cũng không mua…
Do sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của khách hàng. Giống như gói vay 30 ngàn tỉ nếu khách hàng không đủ điều kiện vay thì ngân hàng không giải ngân và lúc đó khách hàng sẽ không có tiền để mua nhà.
Do khách hàng cần có thời gian để xem xét, so sánh với các sản phẩm khác nên nếu khách hàng tới thăm dự án của bạn là dự án đầu tiên thì cơ hội chốt dự án hoặc căn nhà của bạn khá thấp, cho nên bạn nên đặt câu hỏi: Anh, chị đã đi coi dự án nào gần đây chưa? để xem bạn là người đầu tiên hay là người “cuối cùng”.
Do sản phẩm không thích hợp với khách hàng như kích cỡ, màu sắc, vật liệu, kiểu cách và khách hàng cho rằng sản phẩm này không xứng đáng với giá trị của nó. Điều này giống như việc khách hàng thích cửa sổ lớn thì cửa sổ quá nhỏ, nội thất cơ bản là hàng ngoại có tên tuổi, khách hàng thích phòng khách lớn, rồi có khách thích phòng ngủ lớn, bếp lớn… nói chung mỗi người một kiểu. Rồi khách hàng cho rằng giá ở đây cao quá hoặc nhìn không đẳng cấp so giá tiền hoặc nhìn nó rẻ tiền quá không xứng đáng với đẳng cấp, rồi dân cư nhìn thiếu văn minh quá, người ở vắng vẻ quá… nhiều vấn đề phàn nàn.
Cho nên bạn cần nghĩ nhiều đến ưu điểm của sản phầm, cần nhấn mạnh vào những điều đó và phải có khả năng trình bày mạch lạc, rõ ràng, hãy nghĩ đến hình ảnh mà khách hàng hài lòng sảng khoái vì lợi ích của sản phẩm mang lại, cảm xúc quý giá của người bán hàng thành công là cảm xúc của sự tự tin, cảm xúc đó góp phần gia tăng hiệu quả và thúc đẩy sự thành công đến gần hơn.
Chúc bạn sẽ trở thành 20% những người bán hàng xuất sắc!
Độc giả Kerry Le
" alt="Không hiểu 6 điều này, tốt nhất hãy tránh xa bất động sản (P2)"/>
Đánh giá theo cấp huyện, 1 huyện ở cấp độ 3 (huyện Thanh Sơn); 11/13 huyện ở cấp độ 2, gồm: TP Việt Trì, thị xã Phú Thọ, các huyện: Lâm Thao, Phù Ninh, Tam Nông, Thanh Thủy, Cẩm Khê, Hạ Hòa, Thanh Ba, Tân Sơn và Yên Lập; chỉ còn 1 huyện Đoan Hùng đang ở cấp độ 1.
Đánh giá theo cấp xã, toàn tỉnh có 5 xã ở cấp độ 4 (Chu Hóa - TP Việt Trì; thị trấn Thanh Sơn, Thục Luyện, Sơn Hùng - Thanh Sơn; Văn Luông - Tân Sơn); 6 xã ở cấp độ 3 (Thọ Sơn, Vân Cơ, Thụy Vân - thành phố Việt Trì; Kim Thượng - Tân Sơn; Tân Phú, Ngọc Đồng - Yên Lập); 44 xã ở cấp độ 2 và 170 xã/phường/thị trấn còn lại ở cấp độ 1.
Ngày 3/11, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ cũng có quyết định tạm dừng hoạt động đối với một số dịch vụ có nguy cơ lây nhiễm cao như vũ trường, quán bar, karaoke, mát xa, cơ sở cung cấp dịch vụ Internet, trò chơi điện tử, spa làm đẹp, phòng tập gym, câu lạc bộ bi-a… Đối với dịch vụ nhà hàng, quán ăn, uống không phục vụ tại chỗ, chỉ bán mang đi.
Vừa qua, lực lượng Công an huyện Thanh Sơn cũng đã xử lý vi phạm đối với 2 cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke Khánh Linh và New Ruby (địa chỉ phố Cầu Đất, thị trấn Thanh Sơn) do không chấp hành đúng các quy định trong việc kinh doanh dịch vụ hành chính.
2 cơ sở này không thực hiện quyết định áp dụng các biện pháp hạn chế tập trung đông người; đồng sử dụng nhân viên phục vụ trong một phòng karaoke vượt quá số lượng quy định; hoạt động quá giờ cho phép. Quyết định áp dụng mức cao nhất của khung, phạt mỗi cơ sở 35 triệu đồng.
Sau khi phát hiện các ca dương tính SARS-CoV-2 liên quan đến 2 quán karaoke nói trên, Công an huyện đã trích xuất camera tại các địa điểm để truy vết các trường hợp có liên quan, đồng thời khoanh vùng, phong tỏa xung quanh khu vực; yêu cầu 2 cơ sở chấp hành nghiêm quyết định phong tỏa tạm thời để phục vụ cho công tác truy vết các trường hợp liên quan đến ổ dịch.
>>> Cập nhật tình hình Covid-19 mới nhất
Ngọc Trang
CDC Hà Nội: Ca Covid-19 cộng đồng sẽ tiếp tục tăng
Khẳng định các ổ dịch tại Hà Nội đang nóng, số ca Covid-19 tại cộng đồng có nguy cơ tăng nhưng ông Khổng Minh Tuấn nhấn mạnh, chúng ta phải chấp nhận và cần khoanh vùng nhanh, gọn để khống chế dịch.
Đồng thời, tỉnh Bắc Giang quyết định kích hoạt Bệnh viện Dã chiến số 2 tại Nhà thi đấu thể thao tỉnh và khu cách ly phòng chống dịch Covid-19 tại Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh tỉnh để ứng phó với dịch Covid-19 trên địa bàn tỉnh.
Ban chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Bắc Giang, trong ngày, tại tỉnh này có 2 bệnh nhân Covid-19 khỏi bệnh ra viện. Hiện còn 64 bệnh nhân đang được điều trị tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh.
Theo thống kê, đến nay, toàn tỉnh đã tiêm được 1.279.324 liều, đạt 83,5% dân số từ 18 tuổi trở lên được tiêm ít nhất 1 mũi. Trong số này, có 983.508 người tiêm 1 mũi và 295.816 người tiêm 2 mũi.
Trước đó, vào ngày 30/10, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cũng có Công văn số 5720 về việc tăng cường phòng, chống dịch trong các khu, cụm công nghiệp.
Trước tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn tiếp tục diễn biến phức tạp trên địa bàn Bắc Giang, Bắc Ninh, đặc biệt tại khu công nghiệp, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh, Ban chỉ đạo phòng chống dịch Covid-19 các huyện, thành phố triển khai ngay các nội dung sau:
Thực hiện tầm soát xét nghiệm Covid-19 cho công nhân, người lao động (kể cả lao động chưa chính thức) trong doanh nghiệp làm việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh bằng test nhanh kháng nguyên hoặc RT-PCR mẫu gộp 10 theo tần suất:
- Các doanh nghiệp trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp: thực hiện xét nghiệm 100% người lao động 3 ngày/lần.
- Thời gian thực hiện: kéo dài ít nhất 3 chu kỳ xét nghiệm (10 ngày), nếu tình hình dịch ổn định thì giảm tần suất xét nghiệm xuống 1 tuần/lần với tỷ lệ 50% người lao động và sau đó căn cứ tình hình dịch sẽ điều chỉnh phù hợp.
Ngọc Trang
Hà Nội thêm 49 ca Covid-19, có 12 ca phát hiện tại cộng đồng
Ngày 31/10, Hà Nội ghi nhận 49 ca Covid-19, trong đó có 12 ca cộng đồng, 29 ca ở khu cách ly và 8 ca ở khu phong tỏa.
" alt="Thêm 18 F0 là công nhân, Bắc Giang kích hoạt Bệnh viện Dã chiến số 2"/>
Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng nhiều rủi ro
Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?
Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.
Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.
“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” - ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.
Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?
Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.
Đầu tiênlà vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?
Thứ hailà thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…
Thứ balà thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…
Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.
Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:
Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.
Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…
Thứ 3: Tính thanh khoản?
Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.
“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” - ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.
Quang Nam
Save Save" alt="Bất động sản nghỉ dưỡng và những 'tử huyệt'"/>
Dự án Takara Residence - điểm gặp gỡ của cộng đồng tinh hoa tại Bình Dương
Trên thế giới, Beverly Hills (California, Mỹ), khu The Peak (Hong Kong), khu Gangnam (Seoul, Hàn Quốc)…được mệnh danh là những khu vực đáng sống bậc nhất khi quy tụ cộng đồng gồm những người giàu, thành đạt, có vị thế trong xã hội.
Tại Bình Dương, khu vực Chánh Nghĩa cũ cũng được coi là “thủ phủ của người giàu”, nơi những người thành đạt chọn là nơi an cư lý tưởng. Dù vậy, khu vực này hiện đang trong giai đoạn bão hòa, lượng cư dân đông đúc là những chuyên gia, doanh nhân trong khu vực cũng như các vùng lân cận chuyển đến sinh sống với nhu cầu cao hơn về không gian sống, tiện ích hạ tầng đã tạo điều kiện để thiết lập một Chánh Nghĩa mới với những chuẩn mực sống sang trọng, hiện đại hơn.
Nằm tại trung tâm khu vực Chánh Nghĩa mới, dự án Takara Residence thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi tiềm năng trở thành điểm gặp gỡ của giới tinh hoa trong tương lai gần. Số lượng sản phẩm giới hạn trong mỗi phân khu cho thấy việc sở hữu biệt thự tại dự án chỉ dành cho nhóm khách hàng tinh hoa bậc nhất của Bình Dương và khu vực lân cận. 10 căn biệt thự bán biệt lập thuộc phân khu Chowa với những điểm nhấn riêng biệt được dành riêng cho những chủ nhân sở hữu sớm nhất.
Triết lý tinh tế, tối giản Zen Nhật Bản
Chowa trong tiếng Nhật có nghĩa là “cân bằng, hài hòa”. Phân khu Chowa Takara Residence được kiến tạo với triết lý tôn trọng tự nhiên, thiết kế hướng tới việc dung hòa giữa sự thuần khiết của thiên nhiên, vạn vật với đời sống thường nhật của con người, tạo nên cảm xúc cho mỗi phút giây cuộc sống.
10 căn biệt thự bán biệt lập tại đây được định danh với tên gọi riêng nhằm gửi gắm nhiều mong ước tốt đẹp cho gia chủ, đồng thời khẳng định phong cách sở hữu của mỗi chủ nhân, bao gồm: biệt thự Akiko - Ánh sáng, Hoshi - Ngôi sao, Taiyo - Mặt trời, Kumo - Mây, Umi - Biển, Tsuki - Mặt trăng, Oka - Ngọn đồi, Hayashi - Rừng, Sora - Bầu trời và Yuki - tuyết.
Phối cảnh biệt thự bán biệt lập tại phân khu Chowa
Được phát triển theo phong cách kiến trúc Zen Nhật Bản, cảm hứng thiết kế các căn biệt thự bán biệt lập bắt nguồn từ sự tinh giản, lấy thiên nhiên làm chất liệu điểm xuyết mọi chi tiết. Từ việc chọn màu sắc, đến các vật dụng trong nhà từ bàn trà, vách ngăn, giường ngủ… đều được lựa chọn, bố trí hài hòa mang đến trải nghiệm sống cao cấp và khoa học cho gia chủ.
Tọa lạc tại vị trí trung tâm khu phức hợp Takara Residence, phân khu Chowa thừa hưởng các tiện ích đẳng cấp từ hệ sinh thái tổng hòa với hơn 20 tiện ích, cảnh quan chuẩn phong cách Nhật Bản như: tắm khoáng nóng Onsen Nhật, trung tâm thương mại Shibuya, hồ nước bơi thác tràn Ruri… Đặc biệt, việc nằm kề cận trung tâm văn hóa giải trí Yoko sẽ giúp chủ nhân của 10 căn biệt thự bán biệt lập phân khu Chowa dễ dàng thưởng lãm trọn vẹn mọi tiện ích đắt giá, tiên phong cho lối sống chú trọng sức khỏe và yếu tố nghỉ dưỡng tại gia.
Không gian hài hòa thiên nhiên và mang âm hưởng Nhật Bản tinh tế hiện đại.
Cùng với đó, nhiều tiện ích riêng tư cũng được tích hợp trong từng căn biệt thự nhằm mang đến trải nghiệm đẳng cấp, độc bản dành riêng cho cư dân phân khu Chowa. Theo đó, mỗi căn biệt thự bán biệt lập đều có khu vực tiền sảnh và sân trước rộng lớn, phòng tập Gym, khu vực tiểu cảnh độc đáo,… để gia chủ tận hưởng từng phút giây riêng tư.