Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM chịu trách nhiệm về sự phù hợp, cơ sở pháp lý của hồ sơ trình giao nhiệm vụ lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án. 

“Các sở chuyên ngành, các cơ quan và đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm tham gia ý kiến chuyên môn trong quá trình lập, trình, thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án theo quy định” - quyết định của UBND TPHCM nêu. 

Trước đó, ngày 26/4/2024, UBND TPHCM thống nhất với đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc dừng đầu tư dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT), chuyển thành phương thức đầu tư công. 

UBND TPHCM giao Sở Văn hoá và Thể thao phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát các chi phí hợp lý của nhà đầu tư để làm cơ sở thương lượng theo hướng xử lý dứt điểm, hài hoà lợi ích; phấn đấu hoàn thành thủ tục đầu tư, khởi công dự án trước ngày 30/4/2025. 

Toạ lạc trên khu “đất vàng” trung tâm TPHCM với 4 mặt tiền đường Võ Văn Tần - Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nhà thi đấu Phan Đình Phùng được đưa vào hoạt động từ năm 1985. Đây là nơi đào tạo, tập luyện và tổ chức thi đấu một số bộ môn thể thao của thành phố. 

Hoạt động nhiều năm, dù sửa chữa không ít lần nhưng nhà thi đấu này đã xuống cấp, được tháo dỡ vào năm 2017 để xây mới. Đây là một trong những dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho UBND TPHCM thí điểm đầu tư theo hình thức Hợp đồng BT. 

Nhà đầu tư dự án là liên danh giữa Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt Corporation) và Tổng Công ty Cổ phần Đền bù Giải toả. Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi vào năm 2016, tổng mức đầu tư dự án là 1.954 tỷ đồng. 

Để hoàn vốn cho nhà đầu tư, UBND TPHCM dự kiến thanh toán bằng 4 khu “đất vàng”, đó là: Khu đất số 257 Trần Hưng Đạo, Q.1; khu đất số 3-3bis Phan Văn Đạt, Q.1; khu đất 181 Điện Biên Phủ, Q.Bình Thạnh; khu đất 72/2B Võ Văn Ngân (nay là đường Tô Vĩnh Diện), TP.Thủ Đức.

Tính đến tháng 9/2019, liên danh nhà đầu tư dự án và UBND TPHCM đã ký biên bản hoàn tất đàm phán, ký tắt thoả thuận đầu tư và dự thảo Hợp đồng BT. Tuy nhiên, từ thời điểm đó đến năm 2023, các thủ tục pháp lý của dự án không tiến triển. Trong khi đó, khu đất dự án vẫn bỏ trống nhiều năm, rất lãng phí. 

Tuy dự án chưa có bất kỳ hoạt động xây dựng nào nhưng tại báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024, Phát Đạt Corporation đã hạch toán 77,1 tỷ đồng vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang. 

Ngoài ra, Phát Đạt Corporation còn tiết lộ đã đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Công trình PĐP - một trong những công ty liên kết - số vốn 17,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2018, vốn điều lệ 147 tỷ đồng, hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. 

Theo Phát Đạt Corporation, hiện tại, dự án chính của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Công trình PĐP là Nhà thi đấu Phan Đình Phùng. 

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao.

Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:

- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.

- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

- Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.

- Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

- Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.

Theo cafeland

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.

 - Dù gặp phải chấn thương nhưng tay vợt số 1 Thế giới vẫn đánh bại Gael Monfils với tỷ số 6-3, 6-2, 3-6 và 6-2 ở bán kết, qua đó ghi tên mình vào trận tranh ngôi vô địch giải Grand Slam cuối cùng trong năm.

Djokovic dính chấn thương vai nhưng vẫn thi đấu đầy nỗ lực

Xem clip tổng hợp trận đấu:

Ở thời điểm cuối hiệp 2, cầu thủ U16 Indonesia câu giờ rất lộ liễu nhưng trọng tài không rút thẻ.

Đỉnh điểm ở phút 90+4, Riski Afrisal của U16 Indonesia cố tình đá bóng ra ngoài khiến cầu thủ U16 Việt Nam không kiếm chế và đẩy ngã đối thủ. Một số cầu thủ hai đội lao vào nhau suýt ẩu đả.

Đá rắn và liên tục câu giờ, chưa kể được cổ vũ từ 30.000 CĐV, U16 Indonesia bảo vệ được thành quả thắng 1-0, qua đó giành cúp vô địch.

Trong khi đó, U16 Việt Namlần thứ hai thất bại trước chủ nhà. Dù vậy, đoàn quân của HLV Nguyễn Quốc Tuấn đã chiến đấu hết sức tới những phút cuối cùng.

Bà Đáng là nhân vật trong bài viết: “Ông ngoại lắp chân giả chạy xe ôm nuôi cháu mồ côi”. Hơn 20 năm trước, bà bị tai biến dẫn tới việc chân trái để lại di chứng, đi lại rất khó khăn, chỉ có thể quẩn quanh trong nhà.

Trong khi đó, chồng bà là ông Nguyễn Bá Hùng (71 tuổi) vốn bị cưa chân trái sau chiến tranh, hành nghề xe ôm hỗ trợ vợ nuôi các con ăn học.

Vợ chồng bà có 3 cô con gái. Những tưởng con trưởng thành sẽ có chỗ dựa, nào ngờ con gái lớn sau khi có bầu thì bị chồng bỏ mặc. Đến đầu năm 2019, chị qua đời do ung thư cổ tử cung, để lại cháu Nguyễn Thiên Ngọc bơ vơ.

Con gái thứ 2 lập gia đình, có 2 con nhưng cũng ly hôn. Cháu Nguyễn Hoàng Huy (12 tuổi) theo mẹ về ở với ông bà ngoại. Ba năm trước, cô con gái này bỏ đi biệt tích, đến nay vẫn chưa liên lạc về.

Khổ nhất vẫn là cô con gái út Nguyễn Thuý Vy (20 tuổi). Mặc dù đậu nguyện vọng vào Trường Đại học Nam Cần Thơ nhưng vì cha mẹ già, 2 cháu nhỏ, Vy gác lại giấc mơ tới giảng đường, xin vào làm việc tại công ty may trên địa bàn phụ gia đình.

Ông Lê Minh Duy, Chủ tịch UBND phường Trà Nóc gửi lời cảm ơn tới các nhà hảo tâm và Báo VietNamNet đã kết nối, giúp đỡ hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn. Đồng thời, hy vọng gia đình bà Đáng sẽ sử dụng hợp lý số tiền trên, giúp 2 cháu mồ côi vững bước trên con đường tương lai.