Quan điểm trên phù hợp với góc nhìn của nhà đầu tư tại TP. HCM. Anh Đào Việt Trí, một khách tham quan dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) đánh giá: “Nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho người dân TP.HCM chưa bao giờ dừng lại. Các vị trí đẹp thì ngày càng khan hiếm. Vì vậy, sản phẩm có vị trí và tiện ích phù hợp với nhu cầu của giới nhà giàu thì chắc chắn giá vẫn tăng theo thời gian”.

Đón đầu cơ hội khi loạt dự án giao thông sắp “cán đích”

Theo lý giải của nhà đầu tư Đào Việt Trí, mục tiêu của anh thời gian qua là khu đông TP.HCM nói chung và đại đô thị Vinhomes Grand Park nói riêng, bởi đây là trung tâm phát triển mới, hưởng nhiều lợi thế từ quy hoạch giao thông. 

Vừa qua, TP.HCM nhấn mạnh yêu cầu tập trung thúc đẩy 28 dự án giao thông trọng điểm đến năm 2025, trong đó có: tuyến Metro số 1, đường Vành đai 2, 3, 4 và 4 tuyến đường trong khu đô thị mới Thủ Thiêm… Đây đều là các tuyến giao thông “huyết mạch” giúp đẩy mạnh tính kết nối cho đại đô thị Vinhomes Grand Park với các khu vực quan trọng của thành phố.

Theo kế hoạch trong năm 2023, thành phố sẽ khánh thành tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Đồng thời, 4 tuyến đường trong khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng sẽ được hoàn thiện trong năm 2023.

Về dự án đường vành đai 2, TP.HCM đã giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư. Thành phố phấn đấu sẽ khép kín đường vành đai 2 cùng thời điểm với đường vành đai 3 vào cuối năm 2025.

Song song, TP.HCM sẽ phối hợp với các địa phương triển khai cao tốc TP.HCM - Long Thành và các công trình kết nối các tỉnh; nghiên cứu hồ sơ xây dựng các cầu: Thủ Thiêm 3, Thủ Thiêm 4…

Ânh Đào Trí Việt nhận định: “Khi các tuyến giao thông này lần lượt “về đích”, giá trị của bất động sản khu vực Vinhomes Grand Park sẽ tăng cao. Đặc biệt là các dự án có thời điểm bàn giao khoảng năm 2024 như The Beverly sẽ là điểm đón hoàn hảo của cuộc tăng giá này”.

The Beverly là một trong những dự án ở TP.HCM đem đến những trải nghiệm sống đồng bộ, hữu dụng, đi cùng mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn. Vị trí trực diện công viên Ánh Sáng 36ha, kế bên là TTTM Vincom Mega Mall và 2 sông lớn (sông Đồng Nai và sông Tắc) mang đến cho các cư dân The Beverly tương lai tầm nhìn “triệu đô” phóng khoáng. Đây là đặc quyền “hiếm có khó tìm” giữa thành phố có mật độ đô thị hoá bậc nhất như TP.HCM.

The Beverly cũng là phân khu được ưu ái hàng đầu tại đại đô thị Vinhomes Grand Park khi sở hữu hơn 160 tiện ích nội khu và liền kề, cùng với hơn 40 tiện ích nội toà riêng tư. Lối sống hưởng thụ đỉnh cao theo phong cách của các ngôi sao hàng đầu nước Mỹ được tái hiện bên hồ bơi nước mặn ngoài trời rộng 650m2, hệ thống gym , quảng trường danh vọng The Beverly Hills, vườn yoga, rạp chiếu phim ngoài trời… 

Các lợi thế này giúp The Beverly không chỉ là lựa chọn tối ưu cho nhu cầu ở thực, mà còn có tiềm năng cho thuê hấp dẫn với nhóm khách chất lượng cao, hứa hẹn tạo ra dòng tiền bền vững cho gia chủ.

Thế Định

Mẹ bị bệnh tim, con mắc bệnh ung thư

Mang trong mình bệnh tim hiểm nghèo, chị Phượng phải hạn chế làm những công việc nặng nhọc. Các bác sĩ khuyên chị không nên sinh nở vì nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng. 

Nhưng chị chẳng hề bỏ cuộc. Chị chỉ có một khát khao duy nhất là được trải qua cảm giác làm mẹ. Chị sẵn sàng đánh đổi tất cả để một lần được nắm lấy bàn tay nhỏ xíu từ con. 

Chị lặn lội đi hỏi nhiều người, lắng nghe rất nhiều sự tư vấn. Để rồi, đến năm 2011, chị Phượng quyết định sẽ tiến hành phẫu thuật van tim để có cơ hội sinh con. 

Trên bàn mổ, chị chưa hề mảy may nghĩ đến tính mạng mình. Trong đầu chị tràn ngập một thứ niềm tin, tiếng khóc ngày con chào đời hay bàn tay nắm lấy những đầu ngón tay bé xíu của “thiên thần” nhỏ mà chị chưa một hề thấy mặt. 

Cũng thật may, khát khao cháy bỏng đó giúp chị vượt qua ca phẫu thuật. Chị bước vào quá trình hồi phục bằng sự nỗ lực hết mình. 4 năm sau, chị sinh ra một bé trai đặt tên là Cao Anh Tuấn. 

Niềm sung sướng vỡ oà ngày chị nghe những tiếng khóc đầu đời của con. Nhưng có ngờ đâu, cháu Tuấn mới lên 4 tuổi đã mắc bệnh u nguyên bào thần kinh (loại ung thư ác tính ở trẻ em). 

Mong được đánh đổi tất cả để cứu sống con 

Đằng đẵng mấy năm trời phẫu thuật, chờ đợi được sinh con. Ngày bác sĩ thông báo cho gia đình chị Phượng kết quả giải phẫu bệnh có lẽ là ngày đẫm nước mắt nhất cuộc đời chị. 

Chị đã mạo hiểm với tính mạng mình chỉ để có được một đứa con. Số phận quá đỗi bất công khiến chị gục ngã hoàn toàn. Chị chẳng sợ cái chết vì từng phải đối mặt với nó  nhưng đứa con chị còn quá bé bỏng để phải chịu từng cơn đau triền miên này. 

Dù cho, lúc này gia đình chị Phượng đang gánh một khoản nợ rất lớn nhưng chị vẫn chấp nhận chạy vạy khắp nơi, đánh đổi tất cả để hy vọng cứu được con. Hơn ai hết, chị đã phải đánh đổi quá nhiều mới mong một ngày nắm chặt đôi bàn tay nhỏ xíu của con.

Hoàn cảnh của bé Cao Anh Tuấn đang rát cần được cộng đồng giúp đỡ

Đôi bàn tay đó giờ đây mỗi ngày một gầy guộc hơn do khối u quá ác tính. Bụng cháu bé ngày càng trướng hơn vì những biến chứng khó lường. 

Đôi bàn tay nhỏ xíu kết tinh bao khát khao từ người mẹ giờ lại trở thành một nỗi ám ảnh khôn cùng. Chốc chốc, chị đặt tay lên ngực nơi cái van tim được thay thế chỉ có tuổi đời 5 đến 10 năm. 

Chị sắp đi trọn vòng đời của chiếc van tim này. Nhưng chị không sợ ngày vòng đời van tim hết mà chỉ lo căn bệnh hiểm nghèo kia bủa vây lấy vòng đời con trai bé bỏng mình. 

 Phạm Bắc- Bá Định

Bác sĩ Vũ cho hay, qua thăm khám nhận thấy khối u chiếm trọn vùng trước cổ kèm vùng gò má. Bệnh nhân được chuyển chụp CT và MRI. Khi đó, bác sĩ nghĩ nhiều đến khối u lớn của tuyến giáp đã lan rộng, đẩy khí quản và thực quản sang phải kèm sang thương. Ngoài ra, nhiều khả năng bướu mạch máu cũng đã lan rộng vùng mặt và cổ.

Ngày 27/5 vừa qua, bệnh nhân được tiến hành phẫu thuật. Kết quả xác nhận đây là khối u tuyến giáp lớn, tăng sinh nhiều mạch máu kèm khối u mạch máu lan rộng. Khối u mạch máu có phần dính với u tuyến giáp nên phẫu thuật khó khăn vì rất dễ chảy máu. Các bướu đã chèn ép và đẩy lệch các cơ quan quan trọng như thần kinh, thực quản, khí quản.

Suốt 3 giờ phẫu thuật, ê-kíp đã cắt trọn tuyến giáp chứa u và cắt giảm bướu mạch máu vùng mặt. Các bác sĩ cũng bảo vệ cấu trúc quan trọng như thần kinh (tránh khàn tiếng), tuyến cận giáp (tránh bị hạ can xi trong máu gây tê tay chân), khí quản, thực quản. Các khối u đều lành tính nên không cần can thiệp sau này. Hiện, bệnh nhân đã xuất viện.

Theo bác sĩ Vũ, bướu tuyến giáp và bướu mạch máu thường là những khối u lành tính, lớn chậm. Do đó, người bệnh cần bình tĩnh theo dõi và không nên quá lo lắng.

Tuy nhiên, đối với bướu tuyến giáp, bệnh nhân cần phải đến bệnh viện thăn khám khi khối u lớn nhanh, chèn ép gây đau, vướng, khó chịu vùng cổ. Đối với bướu mạch máu, bệnh nhân cần gặp bác sĩ khi khối u gây loét, dễ chảy máu để được can thiệp kịp thời.

Linh Giao

Căn hộ trên tầng 2 chung cư Nguyễn Công Trứ, P.Cầu Ông Lãnh, Q.1, TP.HCM là nơi sinh sống của gia đình bà T.T.M.L. Chung cư này được xây dựng từ trước năm 1975 và là nơi cư ngụ của 28 hộ dân. 

Theo bà L, qua kiểm định của Sở Xây dựng, chung cư Nguyễn Công Trứ đã xuống cấp mức độ nguy hiểm, cần di dời khẩn cấp để đảm bảo an toàn. Tuy vậy, ngoài những hộ được bố trí tạm cư vẫn còn một số hộ chưa biết đi đâu.

Hàng lang chung cư Nguyễn Công Trứ.

Phần lớn kết cấu và các hạng mục từ trong ra ngoài của chung cư Nguyễn Công Trứ hiện đã mục nát, nhiều mảng tường bong tróc, nứt nẻ, ẩm mốc… không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người dân. 

Ông N.H (cư dân sống tại tầng 4) cho biết, một số căn hộ diện tích chỉ 30 – 40m2 nhưng là nơi sinh sống của 2 – 3 hộ dân. Thậm chí ,có nơi trước đây là nhà vệ sinh nhưng cũng được cải tạo thành căn hộ để ở. 

“Mỗi khi trời mưa, mùi hôi thối bốc lên rất kinh khủng. Mặc dù sống ngay trung tâm thành phố hiện đại thế nhưng điều kiện sống của các cư dân nơi đây rất tệ”, bà T.T.H, cư dân sống tại tầng 1 chung cư Nguyễn Công Trứ chia sẻ.

Chung cư Trúc Giang đã xuống cấp nghiêm trọng.

Tương tự, được xếp loại nguy hiểm cần di dời khẩn cấp nhưng tại chung cư Trúc Giang nằm trên đường Lê Văn Linh, Q.4 mới chỉ có 1/10 hộ dân được chuyển đến nơi tạm cư. 

Cầm quyết định bố trí tạm cư trên tay, bà T. hồ hởi cho biết, cuối cùng gia đình bà cũng được chuyển đến nơi ở mới. Nhiều năm qua, gia đình bà T. phải sống trong cảnh phập phồng lo sợ, không biết toà nhà đổ sập lúc nào.

Tại chung cư Trúc Giang, tình trạng thấm mốc, mùi hôi thối do rò rỉ ống thoát nước diễn ra thường ngày, ảnh hưởng đến sức khoẻ cư dân. 

Theo một số hộ dân, trong thời gian chờ cải tạo chung cư, họ đăng ký tạm cư nhưng chưa được giải quyết. Không có điều kiện thuê nhà nên những hộ dân vẫn phải tiếp tục sống trong chung cư ngày càng xuống cấp này. 

Tuy vẫn chưa đạt mục tiêu như đề ra, nhưng theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2020, Thành phố đã hoàn thành di dời toàn bộ 6/15 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm (cấp D), với 333 hộ dân. 

Di dời dở dang 5 chung cư cũ với 206/560 hộ dân. Bên cạnh đó, TP.HCM hoàn thành tháo dỡ toàn bộ 4 chung cư cũ với quy mô hơn 14.000m2 sàn và lựa chọn được chủ đầu tư cho 11 dự án xây dựng lại chung cư cũ. Hiện chỉ còn 4 chung cư cũ cấp D chưa chọn được chủ đầu tư để xây dựng lại. 

Hài hoà lợi ích giữa cư dân và chủ đầu tư

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, kết hợp chỉnh trang khu vực lân cận, vẫn còn nhiều vướng mắc. Tại TP.HCM, khối lượng công việc rất lớn, rất cấp bách, nhất là đối với 474 chung cư cũ (15 chung cư cấp D) được xây dựng trước năm 1975.

Chủ tịch HoREA cho rằng, khó khăn lớn nhất trong cải tạo, xây dựng lại những chung cư cũ không phải cấp D đến từ quy định phải có 100% chủ sở hữu đồng ý tháo dỡ. Chưa có cơ chế, chính sách tái định cư đối với chủ sở hữu chung cư và các hộ ở ghép. 

Ngoài ra, giá bán phần diện tích chênh lệch của căn hộ tái định cư với diện tích căn hộ cũ và giá bán căn hộ tái định cư cho hộ ở ghép cũng là vướng mắc khó giải quyết. 

Theo ông Châu, ngân sách Nhà nước chưa đáp ứng được, trong lúc cần huy động nguồn lực xã hội để thực hiện các dự án xây dựng lại chung cư cũ nhưng việc bãi bỏ hình thức đầu tư theo Hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) cũng ảnh hưởng đến việc thu hút nhà đầu tư. 

Nhiều vướng mắc khiến cho doanh nghiệp không mặn mà tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Cường – Giám đốc kinh doanh Công ty Tecco Miền Nam cho hay, hầu hết chung cư cũ nằm ở khu vực trung tâm Thành phố, diện tích đất nhỏ và thấp tầng. Những hạn chế về quy hoạch chiều cao và chỉ tiêu dân số là nguyên nhân chính khiến cho doanh nghiệp không mặn mà tham gia. 

“Khi xây dựng lại chung cư cũ, ngoài đáp ứng suất tái định cư tại chỗ cho các hộ dân, chủ đầu tư phải cân đối giữa chi phí bỏ ra và phần căn hộ thương mại để bán. Tuy vậy, việc khống chế chiều cao và chỉ tiêu dân số của dự án khiến không ít doanh nghiệp nản lòng”, ông Cường nói.

Trong Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, UBND TP.HCM đánh giá, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn vẫn còn hạn chế, gặp nhiều khó khăn cả khách quan lẫn chủ quan. 

Mặc dù đã có các cơ chế, giải pháp để đẩy nhanh tiến độ như ban hành tiêu chí điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại chung cư cũ và uỷ quyền triệt để cho UBND quận huyện giải quyết thủ tục đầu tư, tuy vậy vẫn có nhiều vướng mắc.

Cụ thể, các chung cư có kết quả kiểm định không phải cấp D nhưng đã xuống cấp cần tháo dỡ để xây mới, theo quy định có 2 phương án giải quyết, đó là: Phải có 100% chủ sở hữu đồng ý tháo dỡ, xây dựng mới hoặc triển khai như một dự án đầu tư xây dựng thông thường theo phương thức chỉnh trang đô thị. 

Trong khi phương án 1 rất khó đạt được thì phương án 2 lại mất nhiều thời gian để nhận được sự đồng thuận của người dân về bồi thường, giải phóng mặt bằng. 

Ngoài bất cập trong việc bố trí quỹ nhà tạm cư tại khu vực có chung cư cũ, UBND TP.HCM không kêu gọi được nhà đầu tư xây lại chung cư cũ. Bởi phần lớn chung cư cấp D có diện tích đất dưới 1.000m2, nếu xây mới thì quy mô công trình mới không đủ để bố trí tái định cư tại chỗ và thu hồi vốn.

UBND TP.HCM đưa ra giải pháp cần phải mở rộng ranh, trong đó nếu kế cận các khu đất công sản thì có thể thực hiện được. 

Vẻ hoang vắng tại những khu tái định cư TP.HCM

Đã xây dựng hoàn thiện thế nhưng hàng ngàn căn hộ tại các khu tái định cư vẫn không có người ở. Qua thời gian, những toà nhà bị bỏ trống này bắt đầu xuống cấp, hoang vắng đến rợn người.